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1 Rif. 3933

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Capalbio Villa in vendita sul mare di Capalbio DESCRIZIONE A Capalbio, in un contesto paesaggistico e naturalistico di pregio, a pochi minuti dal mare e dalla spiagge assolate della Maremma, questa proprietà vitivinicola è attualmente in vendita. Orbetello, Ansedonia, Monte Argentario, Porto Ercole e Porto Santo Stefano, sono solo alcune delle rinomate località situate nelle immediate vicinanze della villa in vendita. La proprietà, di recente costruzione, ha una superficie interna complessiva di circa 300 mq e si dispone su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio e luminoso soggiorno, una sala da pranzo dalle quali si accede al giardino mediante un porticato ed infine due camere da letto e due bagni. Salendo le scale si accede al primo piano comprensivo di salotto, sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni. Il complesso è inserito in una corte di circa mq, con aree piantumate a verde con varie essenze floreali, ulivi secolari e camminamenti in ghiaia, in cui trovano posto anche le varie strutture a completamento della dimora. In posizione soleggiata è presente una deliziosa piscina per spensierati momenti di tranquillità, circondata da un area relax. Diversi ettari di terreno circondano la tenuta di cui 10 sono destinati a vigneto, 5 ad oliveto e altri 6 a seminativo generico. La proprietà è attiva nella produzione di ottimo vino IGT, e proprio per questo è presente

3 un'ampia cantina di 400 mq su due piani per l'invecchiamento del vino. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Grosseto è la maggiore città della zona della Maremma, incantevole area della Toscana caratterizzata da splendidi scenari naturalistici, selvaggi e incontaminati. La città, coi suoi tre chilometri di fortificazioni e le torri, era nel 500 una vera e propria roccaforte militare immersa in un territorio variegato dove si alternano boschi, spiagge e riserve naturali protette. L aspetto medievale della città le è proprio ancora oggi, in particolar modo nel centro storico che è simile a quello di un piccolo borgo antico, con preziosi monumenti e tesori architettonici. Il fiume Ombrone attraversa la città, che dista pochissimi chilometri dal mare, considerato uno dei più belli della Toscana. Acque cristalline, suggestive scogliere, folte pinete e incredibili ville di lusso arroccate sugli scogli o nascoste tra le colline sono solo alcune delle meraviglie che potrete ammirare nella zona del grossetano. Regione: Toscana Provincia: Grosseto Comune: Capalbio Superficie interni: 300 mq Superficie esterni: 21,3 ha Villa Padronale Cantina Annessi Giardino Piscina Terreno Vigneto Oliveto Ansedonia 15 km - Argentario 35 km - Grosseto 60 km Roma 140 km Firenze 200 km Rif.: 3933 Prezzo: Trattativa Riservata

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22 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel

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