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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Lazio Roma Villa di lusso a Roma in zona Castelli DESCRIZIONE Questa bellissima villa in vendita è un'aristocratica residenza situata nella prestigiosa zona dei dei Castelli Romani, costruita a metà Novecento su richiesta di una nobildonna di origini americane, ed è un tipico casale romano con finiture di grande pregio. Il complesso è costituito dalla villa padronale che presenta due piani principali, ciascuno della superficie di 750 mq, comunicanti con una scala in travertino; il seminterrato misura invece circa 550 mq e l'ultimo livello 130 mq. Al quarto piano della residenza di lusso si trova una terrazza panoramica dalla quale si può addirittura ammirare la celebre Cattedrale di San Pietro, in Vaticano. Una seconda unità è connessa alla principale da un grande arco, e si sviluppa su un unico livello per una superficie di 190 mq. Gli interni di questa casa da sogno sono a dir poco spettacolari, eleganti e luminosi, accuratamente arredati e rifiniti, mantenuti in perfetto stato. La grande sala da pranzo ha un aspetto particolarmente scenografico, al pari di un lussuoso ristorante. La casa di lusso è circondata da un grande parco di circa 4 ettari, dove si trova una splendida quercia secolare e circa cento piante d'olivo centenarie che producono ottimo olio d'oliva, oltre ad un campo da tennis. Nel giardino troviamo anche un delizioso roseto ed una cappella privata di circa 50 mq, realizzata

3 sull'impronta della chiesa di Santa Maria della Pace a Roma. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Roma è la capitale d'italia, città ricca di storia conosciuta in tutto il mondo. Prima metropoli dell'umanità, è il cuore di una civiltà antiche e dell'impero romano, nonchè culla della nascita della lingua latina: nessuna città al mondo racchiude così tanta storia tutta insieme. Il suo territorio è variegato con scorci naturali differenti fra loro: si va dai rilievi montuosi e colline (i famosi 7 colli) alle zone pianeggianti, dal fiume Tevere al Lago di Bracciano, dall'isola fluviale Tiberina alla costa sabbiosa di Ostia. I monumenti e i luoghi di interesse all'interno della città sono davvero numerosi, basti ricordare il Colosseo, il Foro Imperiale, il Pantheon, San Pietro in Vaticano, San Giovanni in Laterano, il Campidoglio, i vari palazzi storici, le incantevoli fontane (di Trevi, della Barcaccia, dei Quattro Fiumi, del Nettuno, delle Naiadi), le suggestive piazze San Pietro e piazza Navona o piazza di Spagna, gli archi storici, i ponti e molto altro. Molte sono le vie esclusive e le zone vip nel territorio romano: in queste zone, sorgono meravigliose ville di lusso, eleganti appartamenti di prestigio, splendidi immobili di grande valore. Regione: Lazio Provincia: Roma Tipologia: casale di lusso Superficie interni: mq Superficie esterni: 4 ettari Villa principale: mq su 4 piani Annesso: 190 mq 16 camere da letto 3 saloni 2 salottini 10 bagni Camere con camini Terrazzo panoramico Cappella privata: 50 mq 100 ulivi centenari Campo da tennis Lazio - Roma. Frascati 18 km - Tivoli 27 km - Bracciano 34 km - Civitavecchia 60 km - Ostia Antica 20 km - Viterbo 66 km - Aeroporto Fiumicino 24 km - Aeroporto Ciampino 14 km Rif.: 1107 Prezzo: Trattativa Riservata

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24 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel