Allegato A COMUNE DI MONTECCHIO EMILIA VALORI INDICATIVI AREE FABBRICABILI 2015

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1 Allegat A COMUNE DI MONTECCHIO EMILIA VALORI INDICATIVI AREE FABBRICABILI 2015 L scp del presente dcument è la determinazine dei valri indicativi delle aree edificabili, previste all intern degli strumenti urbanistici generali del Cmune di Mntecchi Emilia. SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO IN ZONE presa visine del territri cmunale, delle sue caratteristiche, esaminati i dati a dispsizine sul mercat immbiliare, si è ritenut crrett suddividere l inter territri cmunale in 3 zne e precisamente: Zna n. 1 - CENTRO STORICO, cmprendente il nucle antic del paese all intern delle vecchie mura e gli insediamenti abitativi centrali in fregi a via Franchini, via XX Settembre (1 parte) e via Marcni; Zna n. 2 - CENTRO ABITATO CAPOLUOGO, cmprendente tutta la parte dell insediament urban residenziale al di furi del nucle centrale di cui alla zna 1, il quartiere artigianale-industriale, "Brg Enza, i quartieri residenziali srti a partire dagli anni 60 fin ad ggi e le nuve espansini all'intern del tracciat di tangenziale; Zna n. 3 - ZONA RURALE, cmprendente tutt il territri cmunale residu stralciand il centr stric (zna 1) ; il centr abitat caplug (zna 2). Detta zna a vcazine prettamente agricla si ritrva sparsi nel su territri, ltre ad un cert numer di case islate, anche un discret numer di agglmerati abitati e in particlare il nucle abitat di Villa Aila. DATI NECESSARI ALL INDIVIDUAZIONE DEL VALORE DI UNA SPECIFICA AREA 1) Ubicazine territriale 2) Destinazine urbanistica (desumibile dal certificat di destinazine urbanistica) 3) Presenza sull area di eventuali vincli e/ tutela secnd il D.Lgs. 42/2004 4) Caratteristiche dimensinali (superficie fndiaria territriale) 5) Caratteristiche edificatrie (vlumetria utile superficie utile realizzabile) 6) Eventuali pere di urbanizzazine da realizzare e stat di avanzament percentuale delle stesse al 01/01/2014. Nmenclatura S.T. = Superficie Territriale S.F. = Superficie Fndiaria S.U. = Superficie Utile V = Vlumetria Utile Residenziale Si precisa che la superficie fndiaria S.F. è quella suscettibile di edificazine, la superficie territriale S.T. cmprende la fndiaria e le eventuali superfici destinate alle pere di urbanizzazine primaria e secndaria; la superficie utile S.U., in base al RUE è quella definita dalla DAL della Regine Emilia Rmagna n. 279 del 04/02/2010; il Vlume assegnat V, in base al RUE è quella definita dalla DAL della Regine Emilia Rmagna n. 279 del 04/02/2010. Cn la presente, si prpne all Amministrazine Cmunale di valutare cngrui, per il 2015, i valri medi di riferiment delle aree edificabili csì cme risulta nei prspetti allegati alla presente relazine. 1

2 R. U. E. AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE INDIVIDUATI DAL R.U.E. (ANE) RICONFERMATI RISPETTO AL P.R.G. PREVIGENTE ART AUC.1 AUC. 2 AUC. 3 AUC. 5 Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE 230,00 225,00 192,00 2

3 R. U. E. AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE INDIVIDUATI DAL R.U.E. QUALI NUOVE PREVISIONI DI INTERVENTO AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE (ANE) A INTERVENTO DIRETTO I valri di seguit riprtati sn riferiti ai nuvi ltti edificabili previsti dal R.U.E. e nn presenti pertant nel vecchi P.R.G. Per tali aree di nuv insediament, il R.U.E. prevede già una suddivisine del territri cmunale in zne, verrà pertant indicat un unic valre unitari di riferiment. R. U. E. Ambiti urbani cnslidati di impiant stric del Caplug (AUC1) (edificati prima del 1930) ART ZONA UNICA AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE AUC.1 ART ,00 R. U. E. Ambiti urbani cnslidati del Caplug, di impiant nvecentesc (AUC2) (edificati fra il Dpguerra e il 1980) ART ZONA UNICA AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE AUC.2 ART ,00 3

4 R. U. E. Ambiti urbani cnslidati del Caplug, di impiant recente (edificati dp il 1980) (AUC3) ART ZONA UNICA AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE AUC.3 ART ,00 R. U. E. Ambiti urbani cnslidati di Villa Aila (AUC5) ART ZONA UNICA AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE AUC.5 ART ,00 4

5 R. U. E. AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE INDIVIDUATI DAL R.U.E. E RICONFERMATI RISPETTO AL P.R.G. VIGENTE ART AUC.1 AUC. 2 AUC. 3 AUC. 5 I valri indicati di seguit, si applican in cas di utilizzazine edificatria dell area, di demlizine e ricstruzine di fabbricati e di interventi di recuper restaur cnservativ di cui all art. 5, cmma 6, del D.Lgs. 504/1992. PER LE UNITA COLLABENTI CATEGORIA CATASTALE F02, IL VALORE DELL AREA FABBRICABILE EQUIVALENTE E DATO DALLA SUPERFICIE UTILE DELL IMMOBILE PER I PARAMETRI INDICATI NELLA TABELLA SEGUENTE RIDOTTI DEL 50%, FINO ALLA DATA DI INIZIO DEI LAVORI DI RECUPERO. SUCCESSIVAMENTE A TALE DATA SI APPLICA IL VALORE PIENO. Valre unitari: /mq di superficie utile (S.U.) AMBITI URBANI CONSOLIDATI A PREVALENTE RESIDENZIALE 576,00 564,00 480,00 5

6 R. U. E. AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE (ANE) A INTERVENTO DIRETTO PER RECUPERO NEGLI AMBITI URBANI CONSOLIDATI (AUC) E AREE DI RECUPERO AD INTERVENTO DIRETTO ART (ART CON RIFERIMENTO AI PIANI PARTICOLAREGGIATI GIÀ APPROVATI DAL PRECEDENTE P.R.G. ES. EX PRU) Valre unitari: /mq di superficie utile (S.U.) Aree di nuva edificazine (ANE) a intervent dirett per recuper negli Ambiti urbani cnslidati (AUC) e Aree di recuper ad intervent dirett 540,00 525,00 429,00 DA URBANIZZARE CONVENZIONE DI PIANO RECUPERO NON ANCORA 6

7 APPROVATA 1) 2) Aree di nuva edificazine (ANE) a intervent dirett per recuper negli Ambiti urbani cnslidati (AUC) e Aree di recuper ad intervent dirett URBANIZZATE O IN CORSO DI URBANIZZAZIONE CONVENZIONE DI PIANO RECUPERO APPROVATA 663,00 650,00 556,00 7

8 R. U. E. AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE (ANE) A INTERVENTO DIRETTO PER NUOVA COSTRUZIONE NEGLI AMBITI URBANI CONSOLIDATI (AUC) ART (ART CON RIFERIMENTO AI COMPARTI GIÀ APPROVATI DAL PRECEDENTE P.R.G. ES. EX CD) Valre unitari: /mq di superficie utile (S.U.) Aree di nuva edificazine (ANE) a intervent dirett per nuva cstruzine negli Ambiti urbani cnslidati (AUC) DA URBANIZZARE 576,00 564,00 480,00 ATTO UNILATERALE D OBBLIGO NON STIPULATO 1) 2) 8

9 Aree di nuva edificazine (ANE) a intervent dirett per nuva cstruzine negli Ambiti urbani cnslidati (AUC) URBANIZZATE O IN CORSO DI URBANIZZAZIONE DA URBANIZZARE ATTO UNILATERALE D OBBLIGO STIPULATO 663,00 650,00 556,00 R. U. E. INTERVENTI NELLE AREE SOGGETTE A PIANI URBANISTICI ATTUATIVI (PUA) NEGLI AMBITI URBANI CONSOLIDATI ART Per intervenire in tali ambiti è necessaria l apprvazine del Pian Operativ Cmunale (P.O.C.) Valre unitari: /mq di superficie territriale (S.T.) 1) ZONA UNICA 9

10 AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI A PREVALENTE RESIDENZIALE - AREE DI ESPANSIONE RICONFERMATE RISPETTO AL P.R.G. VIGENTE E SOGGETTE A PIANI PARTICOLAREGGIATI NON ANCORA ATTUATI 13,20 INTERVENTI NELLE AREE SOGGETTE A PIANI URBANISTICI ATTUATIVI (PUA) NEGLI AMBITI URBANI CONSOLIDATI (ART CON RIFERIMENTO AI PIANI PARTICOLAREGGIATI GIÀ APPROVATI DAL PRECEDENTE P.R.G.) 2) Valre unitari: /mq di superficie utile (S.U.) Interventi nelle aree sggette a Piani Urbanistici Attuativi (PUA) negli Ambiti Urbani Cnslidati URBANIZZATE O IN CORSO DI 663,00 URBANIZZAZIONE CONVENZIONE DI PIANO PARTICOLAREGGIATO APPROVATA 650,00 556,00 10

11 R. U. E. AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ ARTIGIANALI E PRODUTTIVE (ASP.C1) INDIVIDUATI DAL R.U.E. (ANE) ART Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) /mq di superficie utile (S.U.) AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ ARTIGIANALI E PRODUTTIVE (ASP.C1) 119,00 215,00 114,00 207,00 97,00 177,00 11

12 R. U. E. AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ ARTIGIANALI E PRODUTTIVE DA ASSOGGETTARE A POLITICHE DI SOSTITUZIONE EDILIZIA E RIQUALIFICAZIONE (ASP.C2) INDIVIDUATI DAL R.U.E. ART (ANE) Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (S.F.) /mq di superficie utile (S.U.) 12

13 AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ ARTIGIANALI E PRODUTTIVE DA ASSOGGETTARE A POLITICHE DI SOSTITUZIONE EDILIZIA E RIQUALIFICAZIONE (ASP.C2) 108,00 215,00 104,00 207,00 88,00 177,00 R. U. E. INTERVENTI NELLE AREE SOGGETTE A PIANI URBANISTICI ATTUATIVI (PUA) NEGLI AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE ART Per intervenire in tali ambiti è necessaria l apprvazine del Pian Operativ Cmunale (P.O.C.) Valre unitari: /mq di superficie territriale (S.T.) 1) 13

14 ZONA UNICA AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI A PREVALENTE PRODUTTIVA - AREE DI ESPANSIONE RICONFERMATE RISPETTO AL P.R.G. VIGENTE E SOGGETTE A PIANI PARTICOLAREGGIATI NON ANCORA ATTUATI /mq ST 13,20 INTERVENTI NELLE AREE SOGGETTE A PIANI URBANISTICI ATTUATIVI (PUA) NEGLI AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE (ART CON RIFERIMENTO AI PIANI PARTICOLAREGGIATI GIÀ APPROVATI DAL PRECEDENTE P.R.G.) Interventi nelle aree sggette a Piani Urbanistici Attuativi (PUA) negli Ambiti Specializzati per attività prduttive 140,00 URBANIZZATE O IN CORSO DI URBANIZZAZIONE 215,00 CONVENZIONE DI PIANO PARTICOLAREGGIATO APPROVATA Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (SF) /mq di superficie utile (SU) 135,00 207,00 115,00 177,00 14

15 R. U. E. AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE (ANE) A INTERVENTO DIRETTO RICONFERMATE DAL PRG VIGENTE IN AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE (ASP) ART (ART CON RIFERIMENTO AI COMPARTI GIÀ APPROVATI DAL PRECEDENTE P.R.G. ES. EX CD)) Valre unitari: /mq di superficie utile (S.U.) AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE (ANE) A INTERVENTO DIRETTO RICONFERMATE DAL PRG VIGENTE IN AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ 187,00 180,00 154,00 PRODUTTIVE (ASP) DA URBANIZZARE ATTO UNILATERALE D OBBLIGO NON STIPULATO 15

16 AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE (ANE) A INTERVENTO DIRETTO RICONFERMATE DAL PRG VIGENTE IN AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE (ASP) URBANIZZATE O IN CORSO DI URBANIZZAZIONE ATTO UNILATERALE D OBBLIGO STIPULATO 215,00 207,00 177,00 R. U. E. AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ COMMERCIALI, DIREZIONALI E RICETTIVE (ASP.C3) INDIVIDUATI DAL R.U.E. ART Valre unitari: /mq di superficie fndiaria (SF) /mq di superficie utile (SU) AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ COMMERCIALI, DIREZIONALI E RICETTIVE (ASP.C3) 128,00 320,00 124,00 310,00 106,00 264,00 16

17 R. U. E. INTERVENTI NELLE AREE SOGGETTE A PIANI URBANISTICI ATTUATIVI (PUA) NEGLI AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ COMMERCIALI DIREZIONALI RICETTIVE Per intervenire in tali ambiti è necessaria l apprvazine del Pian Operativ Cmunale (P.O.C.) Valre unitari: /mq di superficie territriale (S.T.) 1) ZONA UNICA 17

18 AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI A PREVALENTE PRODUTTIVA - AREE DI ESPANSIONE RICONFERMATE RISPETTO AL P.R.G. VIGENTE E SOGGETTE A PIANI PARTICOLAREGGIATI NON ANCORA ATTUATI /mq ST 13,20 INTERVENTI NELLE AREE SOGGETTE A PIANI URBANISTICI ATTUATIVI (PUA) NEGLI AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ COMMERCIALI DIREZIONALI RICETTIVE (ART CON RIFERIMENTO AI PIANI PARTICOLAREGGIATI GIÀ APPROVATI DAL PRECEDENTE P.R.G.) Valre unitari /mq di superficie utile (SU) 2) Interventi nelle aree sggette a Piani Urbanistici Attuativi (PUA) negli Ambiti Specializzati per attività prduttive URBANIZZATE O IN CORSO DI 320,00 URBANIZZAZIONE CONVENZIONE DI PIANO PARTICOLAREGGIATO APPROVATA 310,00 264,00 AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI A PREVALENTE RESIDENZIALE 18

19 Tali zne sn state individuate dal nuv P.S.C.. Per intervenire in tali ambiti è necessaria l apprvazine del Pian Operativ Cmunale (P.O.C.) Valre unitari: /mq (ST) ZONA UNICA AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI A PREVALENTE RESIDENZIALE /mq ST 13,20 AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITA ARTIGIANALI E PRODUTTIVE DESTINATI A TRASFERIMENTO E O AMPLIAMENTO DI AZIENDE GIA INSEDIATE NEL TERRITORIO COMUNALE 19

20 Tali zne sn state individuate dal nuv P.S.C.. Per intervenire in tali ambiti è necessaria l apprvazine del Pian Operativ Cmunale (P.O.C.) Valre unitari: /mq (ST) ZONA UNICA AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITA ARTIGIANALI E PRODUTTIVE DESTINATI A TRASFERIMENTO E O AMPLIAMENTO DI AZIENDE GIA INSEDIATE NEL TERRITORIO COMUNALE /mq ST 13,20 20