Casi concreti di efficientamento nel settore delle costruzioni. Viterbo 13 Dicembre 2017 Ing. Sergio Saggini Saggini Costruzioni

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Timoteo Riva
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1 Casi concreti di efficientamento nel settore delle costruzioni Viterbo 13 Dicembre 2017 Ing. Sergio Saggini Saggini Costruzioni

LA NOSTRA AZIENDA (1/3) 2005 2009 Fatturato in forte crescita (+300% annuo) Numero di collaboratori quadruplicato Vendite sulla carta

2 LA NOSTRA AZIENDA (1/3) Fatturato in forte crescita (+300% annuo) Numero di collaboratori quadruplicato Vendite sulla carta prima dell inizio lavori: 30% Vendite a metà cantiere: 95% Vendite prima della fine dei lavori: 100% Numero immobili costruiti : 315

3 LA NOSTRA AZIENDA (2/3) ALLA FINE DEL 2009 Mercato immobiliare in crisi (zero transazioni, prezzi in picchiata, trattative infinite ) Blocco dei finanziamenti da parte degli Istituti di Credito Aumento delle contestazioni sugli edifici costruiti di recente (muffe, condense, acustica etc ) TIMORE DI FARE NUOVI INVESTIMENTI

4 LA NOSTRA AZIENDA (3/3) 2010 Fatturato: 90% Dipendenti: 70% Transazioni immobiliari quasi inesistenti Soddisfazione dei clienti: bassa

5 COSA FARE? FERMARSI ED ASPETTARE oppure CERCARE UNA NUOVA STRADA STUDIANDO IL MERCATO

6 Ricerche di mercato Indagini sulla qualità del costruito Indagini sulla soddisfazione del cliente IL MERCATO RICHIEDE UN FORTE CAMBIAMENTO

7 CHE TIPO DI PRODOTTO VUOLE? IN BASE A COSA SCEGLIERA LA SUA NUOVA CASA? PERCHE DOVREBBE SCEGLIERE NOI?

9 PERCHE UNA CASA AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA Sul mercato del nuovo quasi tutte le abitazioni vengono proposte come "case a basso consumo", magari in classe A, quando in realtà consumano poco meno di una casa costruita 20 anni fa. Le abitazioni recenti presentano notevoli problemi che hanno peggiorato la qualità dell abitare: Muffe e condense Assenza di isolamento acustico Durabilità limitata Inquinamento indoor

) Elevatissimo comfort termico (Riscaldamento a pavimento, raffrescamento a pavimento, ventilazione

10 COSA ABBIAMO PROPOSTO Una casa costruita secondo i migliori standard europei che garantisse: Elevatissime prestazioni termiche (Classe A+ (oggi A4) spesa di 200/300 euro/anno per 100 mq.) Elevatissimo comfort termico (Riscaldamento a pavimento, raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica) Ottimo comfort acustico, almeno il doppio dei requisiti minimi di Legge Finiture di ottimo livello Ecosostenibilità dei materiali scelti

11 DIFFICOLTÀ DA AFFRONTARE Mancanza di cultura del costruire a regola d arte Mancanza della cultura della centralità dell isolamento dell involucro edilizio rispetto all impiantistica evoluta Timore ad utilizzare nuovi materiali Difficoltà a produrre progetti esecutivi prima di iniziare Cultura del "tanto risolvo in cantiere" Timore dell eccessivo costo di costruzione

12 LA NOSTRA ESPERIENZA "Residenza Muravera" 18 appartamenti

13 "Residenza Muravera" 18 appartamenti Certificazione CasaClima A Nature Certificazione nazionale in classe A+ Impianto di riscaldamento a radiatori classici Impianto di ventilazione Una caldaia a metano da 50kW per 2000 mq. Quota di energia alternativa: 51,57%

14 "Residenza Muravera" 18 appartamenti

15 "Residenza Muravera" 18 appartamenti CONSUMI RILEVATI Fabbisogno per riscaldamento stimato da CasaClima e riportato sul certificato (riferiti ad un intera stagione di riscaldamento): KWh Consumi rilevati in 12 mesi: KWh scostamento del 5,9% Spesa di totali = 375. ad appartamento

16 LA NOSTRA ESPERIENZA "Smart Village" 50 appartamenti

17 "Smart Village" 50 appartamenti Certificazione CasaClima A Certificazione nazionale in classe A4 NZEB Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento Una pompa di calore da 35 KW ogni mq. Ventilazione meccanica Pannelli solari termici e pannelli fotovoltaici Quota di energia alternativa: 49% Efficienza complessiva: 20 KgCO2/(m 2 a)

18 "Smart Village" 50 appartamenti

19 "Smart Village" 50 appartamenti CONSUMI RILEVATI Fabbisogno per riscaldamento stimato da CasaClima e riportato sul certificato (riferiti ad un intera stagione di riscaldamento): KWh Consumi rilevati nell'intera stagione invernale 2014/2015: KWh Consumi rilevati nell'intera stagione invernale 2015/2016: KWh Spesa di totali = 151. ad appartamento

20 LA NOSTRA ESPERIENZA "Easy Village" 38 appartamenti

21 "Easy Village" 38 appartamenti Certificazione CasaClima A Certificazione nazionale in classe A4 Impianto di riscaldamento e raffrescamento a soffitto Una pompa di calore da 7 KW ogni appartamento Ventilazione meccanica Pannelli fotovoltaici Quota di energia alternativa: 63% Efficienza complessiva: 11 KgCO2/(m 2 a)

22 "Easy Village" 38 appartamenti

23 "Easy Village" 38 appartamenti CONSUMI RILEVATI La prima stagione invernale sarà quella 2017/2018 Consumi rilevati nell'estate 2017 (Luglio-Agosto con temperature esterne di 40 C ed interne 25 C): Appartamento da 69 mq utili = 65 Appartamento da 88 mq utili = 68 Appartamento da 107 mq utili = 98

24 LA NOSTRA ESPERIENZA oggi "Next Village" 48 appartamenti

25 "Next Village" 48 appartamenti Certificazione CasaClima A Certificazione nazionale in classe A4 Certificazione ITACA Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento Una pompa di calore da 7 KW ogni appartamento Ventilazione meccanica Pannelli fotovoltaici Quota di energia alternativa: 80% Efficienza complessiva: 0 KgCO2/(m 2 a)

26 L'IMPATTO DELL'EDILIZIA (ANSA) - ROMA, 10 OTT 2016 Gli impianti di riscaldamento inquinano più delle auto. Dai camini delle abitazioni in Italia escono oltre il 50% delle emissioni di ossido di carbonio e il 30% delle polveri sottili. Questo perché il 56% degli edifici del Belpaese è nella classe energetica più bassa, la G, e solo il 2% è in quella più alta, la A. Rinnovare gli impianti di riscaldamento nei soli 20 capoluoghi di regione ridurrebbe le emissioni in atmosfera dal 10% al 50% e metterebbe in moto investimento fino a 1 miliardo di. I dati sono emersi al 4/o Forum Energia in collaborazione con Anci, The European House-Ambrosetti e Politecnico di Milano.

27 I PROBLEMI Incentivi spesso mal calibrati Credito di imposta per interventi particolari Cessione del credito mal gestita e poco conosciuta Legislazione carente Difficoltà per frazionamento della proprietà Mancanza di obbligo di intervento (tutela della salute pubblica) Leggi regionali poco premianti per fare una vera riqualificazione (20% di incentivo?)

28 COSA POSSIAMO FARE Incentivare in modo deciso la riqualificazione Prevedere programmi di sostituzione edilizia molto estesi Alzare il livello delle nuove costruzioni ALTRIMENTI Problemi ambientali e conseguenze sulla salute Degrado urbano Valori immobiliari dell'usato in continua discesa

29 Grazie per l attenzione

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