Studio Tecnico e Architettura Amministrazione e Gestione Condominiali Immobiliare Servizi CAF. Tariffario Amministrazioni Condominiali 2015

Transcript

1 Tariffario Amministrazioni Condominiali 2015 Le tariffe applicate sono chiare e vengono calcolate in base al numero di unità immobiliari presenti nel Condominio che a sua volta determinano l impegno dell amministratore. Tutti i servizi ed i costi vengono minuziosamente descritti nel nostro tariffario in quanto saranno allegati al verbale di nomina dell'amministratore in modo tale che al momento della presentazione dei bilanci, i condomini, non troveranno mai nessun addebito imprevisto. Ai costi indicati nel tariffario potranno essere applicati sconti ed agevolazioni a seguito di specifiche condizioni del Condominio da amministrare, e che quindi saranno valutate caso per caso. I costi sono comunque da intendersi esclusi oneri fiscali. La documentazione è a disposizione dei condomini. Nessun compenso è richiesto per la convocazione dell assemblea ordinaria, gestione ICI/IMU degli immobili di proprietà condominiale e per ogni altra prestazione ordinaria che rientra nei compiti dell Amministratore, escluse le spese vive quali raccomandate, cancelleria, fotocopie, ecc. Le prestazioni dell Amministratore si suddividono in ordinarie e straordinarie così come meglio dettagliato nel mandato e di seguito. 1. Nel caso di revoca dell amministratore senza giusta causa prima della scadenza dell anno di cui all art.1129 c.c. all amministratore sarà corrisposto un compenso, quale risarcimento del danno subìto, pari al (90%) della somma dovuta per il rimanente periodo dell anno. 2. Alla somma pattuita va aggiunto il rimborso delle spese effettivamente sostenute e documentate e quant altro previsto dal preventivo presentato dall amministratore. 3. In caso di esecuzione di opere di straordinaria manutenzione o di altre attività specifiche non previste né prevedibili al momento dell affidamento dell incarico o di altre ancora che esulano dalla gestione ordinaria, ma sempre deliberate dall assemblea condominiale opportunamente convocata, l assemblea stessa approva di volta in volta un ulteriore compenso calcolato in base all impegno richiesto al professionista e all ammontare della spesa straordinaria prevista. Tale compenso, che si dovrà ritenere al netto di IVA e degli altri oneri, potrà essere calcolato anche in percentuale sull importo della spesa effettivamente sostenuta per la realizzazione dell intervento. Mi preme rammentare che, al fine di permettere ai Condòmini di conoscere senza sorprese la spesa totale da sostenere per il compenso dell amministratore, le prestazioni di cui al compenso citato includono sia l attività ordinaria che quella straordinaria, e nello specifico comprendono: PRESTAZIONI ORDINARIE 1. Rappresentanza del condominio o della comunione 2. Convocazione di N. 1 assemblea ordinaria; 3. Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria; 4. Disciplina dell uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi; 5. Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell edificio e per l esercizio dei servizi comuni; 6. Curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale; 7. Curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell amministratore e del registro della contabilità; 8. Redazione dei bilanci preventivi e consuntivi con relative ripartizioni; 9. Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione, i fornitori e i dipendenti del condominio; 10. Conservazione dell'archivio dei documenti e per i tempi previsti dalla legge e archiviazione anagrafica delle tabelle millesimali; 11. Invio periodico di prospetti informativi al fine di una corretta conoscenza della situazione finanziaria del condominio, integrati da periodiche visite personali dell amministratore o di un suo coadiutore per una verifica sul posto dell andamento generale del condominio; 12. Stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;

2 13. Consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori e tenuta rapporti con le proprietà contigue; 14. Cura esecuzione lavori di ordinaria manutenzione. 15. Privacy condominiale: attuazione delle direttive ministeriali PRESTAZIONI E GESTIONE STRAORDINARIE 1. Assemblee straordinarie e/o consigli di condominio; 2. Revisione contabilità condominiale anni precedenti; 3. Compensi per opere straordinarie di qualsiasi entità o per i quali è necessaria la richiesta di: Contatti con Ditte; Preventivi; stipula dei contratti; Preparazione del bilancio preventivo delle spese straordinarie; esplicazione delle varie competenze amministrative; liquidazione dei lavori; riparto delle spese e riscossioni; Pagamento delle fatture alla Ditta in base alle scadenze concordate e alla sussistenza di cassa; 4. Assemblee e/o riunioni straordinarie durante il cantiere per deliberare su opere in variante, opere aggiuntive o provvedimenti di altra natura: 5. Assemblea di chiusura contabilità (dopo il termine dei lavori) con predisposizione del Bilancio Consuntivo Straordinario e del piano di ripartizione spese sulla base dei criteri concordati; 6. Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini; 7. Revisione contabilità condominiale; 8. Pratica assicurativa in caso di sinistri (costo coperto dall assicurazione); 9. Sollecito con addebito ai morosi (escluso sp. postali); 10. Consegna documenti all avvocato per decreti ingiuntivi; 11. Vacazioni per presenza tribunale & Co e studio avvocato; 12. Redazione dei mod. F24 e 770 (dichiarazione dei redditi del condominio); 13. Redazione e modifiche del regolamento di condominio 14. Redazione e modifiche tabelle millesimali. Comunico infine che dispongo di una serie di sconti particolari dei quali potranno liberamente godere i Condomini da me amministrati, stipulati attraverso trattative private del mio studio o per mezzo dell associazione ARAI. In particolare trattasi di sconti sulla fornitura di gas metano ed energia elettrica, sui contratti assicurativi ecc, e con almeno un artigiano per settore di possibile interesse per la gestione condominiale.

3 COMPETENZE ORDINARIE 1. Compenso per la rappresentanza legale del condominio per ogni unità immobiliare Compenso per stabili fino a 10 unità 6.00/ 8.00 Compenso per stabili fino a 50 unità 5.00/ 7.00 Negozi - Box - magazzini di pertinenza Gratis Negozi - Box - magazzini non di pertinenza Unità COMPETENZE STRAORDINARIE 2. Compenso per le attività straordinarie di competenza dell'amministratore Assemblea straordinaria(giorni lavorativi) Assemblea deserta o mancato raggiungimento del quorum di costituzione Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante l'esercizio Per singola U.I. Ripartizione spese Proprietario/Inquilino o tra più proprietari della stessa U.I Sollecito di pagamento (Raccomandata A/R) Escluso di spese postali Messa in mora e calcolo degli interessi a mezzo Escluso di spese raccomandata A/R postali Consiglio di condominio straordinario, commissioni tecniche e consultive Gestione e tenuta archivio anagrafico per anno Suddivisione delle spese per cambio proprietario durante l'esercizio o tra proprietario e conduttore Pratiche amministrative generiche richieste dal singolo condomino Più vacazione Partecipazione udienze in tribunale Corrispondenza epistolare con i condomini dopo la prima lettera o e.mail Gestione posta elettronica con i condomini 3.00 Quota annuale Consulenze personali su richiesta dell'interessato Ricerca dei dati anagrafici dei condomini non più reperibili al vecchio indirizzo Ricerca d'ufficio dei dati anagrafici dei condomini inadempienti al dettato dell' art comma 6 Passaggio di consegne tra amministratori Gratutita in entrata in uscita 2. Compenso per opere straordinarie deliberate o ratificate dall'assemblea Redazione regolamento Condominiale Formazione tabelle Millesimali di proprietà e di gestione Per singola U.I. Revisione tabelle millesimali di comproprietà e spese generali Per singola U.I. Revisione contabile degli esercizi precedenti, per ogni esercizio da revisionare

4 3. Compenso per obblighi fiscali Gestione quadro AC Elaborazione e trasmissione telematico modello Versamento ritenute d'acconto e modello F Elaborazione certificazione compensi per ogni certificazione Eventuale tenuta libri paga portierato ecc Parcella Commercialista 4. Rimborso Spese Ordinarie e Straordinarie Postali, marche da bollo ed altre spese reali come da documentazione giustificativa Documentate Cancelleria, copisteria 7.00 Per singola U.I. Spese noleggio sala per assemblee in studio Gratuito Spese sostenute non documentate (telefono, sms, ecc.) 2 % Anno Fotocopie, fascicolazione, imbustatura ecc aggiuntive 0.20 Cad. ONORARI A PERCENTUALE 5. Pratiche assicurative, recupero crediti e risarcimento danni Importi fino a 5.000,00* 3.00 % Importi fino a 5.001,00 a , % Importi fino a ,00 a , % Importi fino a ,00 a 0, % Importi fino a 1,00 a , % Importi oltre a , % * con un compenso minimo di Opere straordinarie deliberate o ratificate dall'assemblea Importi fino a 3.000,00* gratuito Importi fino a 3.001,00 a , % Importi fino a ,00 a , % Importi fino a ,00 a 0, % Importi fino a 1,00 a , % Importi oltre a , % Comunicazione Agenzia delle Entrate inizio lavori per pratica detrazione lavori di ristrutturazione edilizia o risparmio energetico Predisposizione lettera accompagnatoria per fruire della detrazione per lavori di ristrutturazione edilizia o risparmio energetico

5 COMPENSI PER VACAZIONE 5. La vacazione è di un ora o frazione superiore a 30 minuti Compenso per vacazione amministratore 60.00/ora Visure ipocatastali con richiesta e ritiro di certificazione vacazione Sessioni con legali e pubbliche amministrazioni Risoluzione di vertenze fra condomini ed in particolare per la ricerca di guasti e danni da acqua condotta Tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente valutabili mediante il tempo impiegato Tutti i costi sono da intendersi esclusi oneri fiscali ROMA 30/03/2015 GEOM. ANDREA VOLPI