ALLEGATI AL DOCUMENTO DI PRESENTAZIONE: Layout interno pag. 9 Urbanistica della zona pagg

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1 IMMOBILE DI BOLOGNA

2 INDICE: 1. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: 1.1 Ubicazione pag Caratteristiche urbanistiche ed insediative della zona pag Consistenze planimetriche pag INFORMAZIONI GENERALI SULL IMMOBILE: 2.1 Informazioni tecniche pag Stato delle locazioni pag Contratto di locazione con Multinazionale pag. 5 ALLEGATI AL DOCUMENTO DI PRESENTAZIONE: Layout interno pag. 9 Urbanistica della zona pagg RIFERIMENTI CITATI NEL DOCUMENTO DI PRESENTAZIONE: (disponibili su richiesta) Capitolato clienti Contratto locazione Contratto di leasing 2

3 Descrizione dell immobile 1.1 Ubicazione L immobile è inserito nel Centro Direzionale denominato Bolomnia di recente costruzione, con ampie zone verdi, supermercati, negozi e strutture alberghiere direttamente all interno della stessa area. L architettura è moderna e funzionale e i materiali e la tecnologia sono d avanguardia. 1.2 Caratteristiche urbanistiche ed insediative della zona Il nuovo centro si trova a 2 km dalle mura della città storica, prima dell anello della tangenziale e rappresenta un importante punto di aggregazione progettato per migliorare il modo di vivere quotidiano. L area si trova infatti a 300 metri dall uscita della Tangenziale che collega direttamente all Autostrada A1. All interno del complesso si trovano oltre 100 posti auto riservati e 50 posti auto comuni. 1.3 Consistenze planimetriche L immobile è un ufficio al 7 piano la cui superficie commerciale è pari a mq 200 circa. Al piano interrato si trovano quattro posti auto coperti. L immobile è ad uso terziario, adibito a direzionale uffici, accatastato A10. 3

4 Informazioni generali sull immobile 2.1 Informazioni tecniche Le caratteristiche tecniche di costruzione (edili, impiantistiche e meccaniche) sono meglio riportate nel Capitolato clienti(rif. Capitolato clienti). Si precisa che su specifica esigenza del Conduttore Multinazionale, sono state realizzate opere di personalizzazione(rif. Layout). Come meglio riportato nel Contratto di Locazione (art.10), le migliorie e/o addizioni e/o opere integrative e/o di adattamento, che il conduttore ha apportato all immobile, restano ad esclusivo vantaggio del Locatore. Il costo annuo dell ICI, è pari ad 1.940,00( Euro millenovecentoquaranta/00) 2.2 Stato delle Locazioni Alla data, l immobile é locato a primaria società Multinazionale, operante nel settore dell Autonoleggio.(Rif. Contratto di Locazione). L immobile è stato acquistato dal precedente venditore con contratto di Leasing,(Rif. Contratto di Leasing.) 4

5 2.3 Contratto di locazione con Multinazionale E oggetto della locazione l intera superficie posta al 7 piano, di 200 mq circa, oltre ai quattro posti auto al piano interrato. Il contratto ha una durata di anni sei a far data dal e termine al e si rinnoverà, ai sensieperglieffettidell art.28l.392/78-tacitamente- perunulterioreperiododiseianni. Salvo quanto previsto dall'art. 27 ultimo comma della legge 392/78 il Conduttore con effetto a decorrere dal quarto anno di durata contrattuale può recedere dalla locazione mediante comunicazione da inviarsi conunpreavvisodialmeno6(sei)mesi,amezzoraccomandataa/r. A fronte dell esercizio del diritto di recesso anticipato, a decorrere dal quarto anno, ma prima che si compia il sesto anno di locazione, è previsto a favore del Locatore, al momento della effettiva riconsegna dell Immobile, un corrispettivo netto, pari ad ,00 (trentacinquemila), previa emissione di regolare fattura con pagamento a 90 giorni, fine mese fattura. Il Conduttore è libero di recedere dalla Locazione alla prima scadenza contrattuale(dopo sei anni), con un preavviso di almeno 12(dodici) mesi, da inviarsi a mezzo raccomandata A/R. A partire dal sesto anno di durata contrattuale, e quindi dal primo rinnovo, è previsto a favore del Conduttore il diritto di recesso dalla locazione, senza che ciò possa dare diritto al Locatore ad alcun corrispettivo, da esercitarsi comunque con un preavviso di almeno 12 (dodici) mesi, a mezzo raccomandata A/R. Il canone annuo di locazione dell Immobile è di ,00(Euro sessantottomilasettanta/00) oltre IVA. I canoni vengono corrisposti dal Conduttore in rate trimestrali anticipate di ,50 (Euro diciassettemiladiciassette/50), oltre IVA, ciascuna con pagamento mediante richiesta bancaria di incasso diretto(rid), da effettuarsi entro il giorno 5 del mese del mese di inizio del trimestre di competenza. Il canone di locazione viene annualmente aumentato nella misura del 75% della variazione dell indice dei prezzi al consumo accertato dall ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati. L aggiornamento avviene automaticamente a decorrere dal secondo anno di durata contrattuale senza necessità che il Locatore ne faccia apposita richiesta scritta o verbale. 5

6 Nel canone di locazione non sono comprese, oltre alle spese relative alle parti comuni, quelle riferite all acqua, all energia elettrica, alla manutenzione del verde, nonché la tassa per la raccolta dei rifiuti. Le Parti espressamente hanno convenuto contrattualmente che tali spese saranno interamente a carico del Conduttore, il quale dovrà altresì procedere alla stipula dei contratti di erogazione dei servizi a suo nome edasuocarico. Sono altresì interamente a carico del Conduttore tutte le spese condominiali ordinarie, come per legge, richieste dall Amministratore; queste ultime dovranno essere pagate direttamente dal Conduttore all amministrazione del Condominio che è abilitato a rilasciare le relative quietanze. L inadempienza del Conduttore nel pagamento delle spese condominiali oltre il termine essenziale di 60 (sessanta) giorni dalla richiesta dell amministratore costituirà motivo di risoluzione espressa del presente Contratto, salvo quanto previsto dalla legge 392/78. Il Locatore, al riguardo, si impegna formalmente a rispettare il vigente regolamento di condominio e a mantenere le parti comuni in modo pienamente efficiente sotto il profilo della fruibilità delle stesse ed anche in funzione alla tutela dell immagine del Conduttore. Il Conduttore è tenuto ad eseguire tutte le riparazioni e manutenzioni ordinarie inerenti gli impianti igienico-sanitario, elettrico, idrico, di riscaldamento, di climatizzazione e dell acqua calda di pertinenza esclusiva dell immobile, gli infissi e le vetrate, i sanitari, le serrature e le chiavi, la superficie delle pareti e dei soffitti, la pavimentazione ed i rivestimenti in genere, nonché ad eseguire eventuali necessarie disinfestazioni e disinfezioni. Ove le riparazioni sopra indicate non siano tempestivamente eseguite dal Conduttore, potranno essere eseguite su iniziativa del Locatore, il quale dovrà essere integralmente rimborsato dal Conduttore delle spese sostenute, previa idonea documentazione delle stesse. 6

7 COMPLESSO BOLOMNIA Piano tipo 7

8 TOUR VIRTUALE 8

9 LAYOUT INTERNO 9

10 URBANISTICA DIZONA Distanza dall aeroporto G. Marconi La distanza è di 12,4 Km circa 12 minuti in auto 10

11 Distanza dalla stazione di Bologna La distanza è di 8 Km circa 10 minuti in auto BOLOGNA C.le SEDE VIA Guelfa 11

12 TRASPORTI PUBBLICI AUTOBUS URBANO Da Bologna C.le al Centro Direzionale: Linea 27 + linea 14 (30 min) 12

13 Parcheggi San Lazzaro -Via Guelfa: L area è decentrata e, oltre i parcheggi antistanti il centro direzionale, le zone di parcheggio, garage e autorimesse si attestano a 2 Km di distanza 13

14 Hotel vicino a Via Guelfa San Lazzaro 1 Boscolo Hotel **** 200 m 2 1 Kennedy Tannery Hotel *** 1800 m 2 San Petronio hotel *** m 4 4 Hotel Villa Azzurra ** 800 m 3 14

15 Centri Commerciali vicino Via Guelfa B La Commerciale Alimentari 2.0 Km Bolomnia A Via G. Massarenti, 71 D Emmegi Supermercati 1.5 Km C A Upim 2.6 Km Esselunga 0.7 Km B Via Lenin, 32 C Via Felsina, 31 D Via G. Mazzini,

16 Ristoranti Bar (da 100 a 800 mt) sede di Via Guelfa ristorante bar Bolomnia 16

17 Atri servizi nel raggio di 800 mt via Guelfa Banche Bolomnia Farmacia 17