Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Transcript

1 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: omissis contro: omissis N Gen. Rep. 1851/16 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 11:00 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. ROBERTO ANGELINI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Ing. Alberto Mariani Codice fiscale: MRNLRT59D02F205U Studio in: Via T. Grossi Cesano Boscone Telefono: Fax: mariansson@tiscali.it Pec: ALBERTO.MARIANI@PCT.PECOPEN.IT Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

2 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A Categoria: Dati Catastali: foglio 71, particella 177, subalterno Stato di possesso Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A Possesso: Occupato dal debitore e famiglia 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A Creditori Iscritti: omissis 5. Comproprietari Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A 6. Misure Penali Comproprietari: Nessuno Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

3 Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / Prezzo Bene: Via Scialoia 6 - Milano (Milano) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,10 Prezzo da occupato: ,83 Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

4 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione Via Scialoia 6 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 Lotto: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Milano (Milano) CAP: 20161, Via Scialoia 6 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 71, particella 177, subalterno 51, indirizzo Via Scialoia 6, scala interna, piano quarto, comune Milano, categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 286,63 Confini: Confini Abitazione: a nord: Via Scialoia; a est: cortile comune; a sud: altra proprietà; a ovest: cortile comune. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona periferica nord di Milano in prossimità della direttrice Viale Enrico Fermi, ai margini del quartiere Affori, vicino all ospedale Niguarda. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato Esselunga di Via Pellegrino Rossi 63 a 250m circa, farmacia Pesenti di Via Ciaia 3 a 1.100m circa, farmacia Municipale 21 in Via Astesani 43 a 1.200m circa, scuola I.C. di Via Scialoia 15 a 200m circa, asilo nido dei Tigli in Via Scialoia 7 a 20m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: MM3 fermata Affori a 500m circa, Bus linea 70 (Bruzzano - Zara) a 250m circa. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e famiglia 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

5 Nessuna. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria; A favore di omissis, Importo complessivo: ; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 23/07/2008 ai nn / Ipoteca legale; A favore di omissis, Importo complessivo: ,22; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 19/09/2014 ai nn / Pignoramenti: - Pignoramento a favore di omissis, iscritto/trascritto a Milano 1 in data 14/09/2016 ai nn / Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 7.776,06. Al Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

6 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: omissis proprietario/i ante ventennio al 23/07/2008. In forza di titoli ante ventennio. Titolare/Proprietario: omissis dal 08/07/2008 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 1, in data 23/07/2008, ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: 21434/7330 del 1960 Tipo pratica: Licenza per opere edilizie Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 14/03/1960 Licenza di occupazione: n 77 del Non sono state presentate domande di condono al Comune sull appartamento in esame. 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Non specificato Immobile soggetto a convenzione: SI del 1959 Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? TUC - TRF ARU art.17.2 NdA del Pdr (ambiti di rinnovamento urbano) Impegnativa di cessione già assolta SI NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO servitù aeroportuale Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

7 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,35mq/mq Rapporto di copertura: 60% Altezza massima ammessa: 247,85m s.l.m. (servitù aeroportuale) Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: NO Note sulla conformità: Nessuna nota Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Milano (Milano) CAP: 20161, Via Scialoia 6 L appartamento, posto al piano quarto nella scala interna del complesso immobiliare, è composto da ingresso, soggiorno/cucina, camera, bagno, balcone e cantina. L immobile è dotato di ascensore, citofono e cortile interno. Superficie complessiva di circa mq 51,30 E' posto al piano: quarto L'edificio è stato costruito nel: 1960 ha un'altezza utile interna di circa m L'intero fabbricato è composto da n. 7 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta in buono stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro singolo protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti Infissi interni Pavim. Interna Plafoni Porta di ingresso Rivestimento Impianti: tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti materiale: piastrelle in graniglia condizioni: buone materiale: stabilitura condizioni: buone tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Note: blindata ubicazione: locali materiale: stabilitura condizioni: buone Pag. 7 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

8 Condizionamento Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 tipologia: centralizzato alimentazione: gas diffusori: pannelli condizioni: sufficienti Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente abitazione sup lorda di pavimento 43,90 1,00 43,90 balcone sup lorda di pavimento 3,80 0,30 1,14 cantina sup lorda di pavimento 3,6 0,25 0,9 51,30 45,94 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (1.800,00 al mq); banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 2 semestre 2016 (1.700, ,00 al mq); sia l osservatorio immobiliare di primarie reti di intermediazione immobiliare al 2016 (1.700,00 al mq). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Uffici del registro di Milano; Pag. 8 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

9 Ufficio tecnico di Milano; Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.700,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 43, , ,00 balcone 1, , cantina 0, , Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 51, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 3.904,90 ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.800,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibile avendo una sola entrata ed un solo servizio. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,10 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,83 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,10 Pag. 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

10 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2016 Data generazione: L'Esperto alla stima Ing. Alberto Mariani Pag. 10 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MARIANI ALBERTO FAUSTO GIUSEPPE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 70c7d13c bbe196d1ff186c1da

11 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI ALLEGATO 2 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 71, particella 177, subalterno 51, indirizzo Via Scialoia 6, scala interna, piano quarto, comune Milano, categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 286,63 Confini: Confini Abitazione: a nord: Via Scialoia; a est: cortile comune; a sud: altra proprietà; a ovest: cortile comune. Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Milano (Milano) CAP: 20161, Via Scialoia 6 L appartamento, posto al piano quarto nella scala interna del complesso immobiliare, è composto da ingresso, soggiorno/cucina, camera, bagno, balcone e cantina. L immobile è dotato di ascensore, citofono e cortile interno. Superficie complessiva di circa mq 51,30 E' posto al piano: quarto L'edificio è stato costruito nel: 1960 ha un'altezza utile interna di circa m L'intero fabbricato è composto da n. 7 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta in buono stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro singolo protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti Pavim. Interna materiale: piastrelle in graniglia condizioni: buone Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone Porta di ingresso Rivestimento tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Note: blindata ubicazione: locali materiale: stabilitura condizioni: Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 1/2

12 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI buone Impianti: Condizionamento tipologia: centralizzato alimentazione: gas diffusori: pannelli condizioni: sufficienti Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente abitazione sup lorda di 43,90 1,00 43,90 pavimento balcone sup lorda di 3,80 0,30 1,14 pavimento cantina sup lorda di 3,6 0,25 0,9 pavimento 51,30 45,94 Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 2/2

13

14

15

16 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI ESTERNI ALLEGATO 3 INGRESSO IMMOBILE Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 1/6

17 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI ANDRONE CONDOMINIALE CORTILE INTERNO Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 2/6

18 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI INTERNI SOGGIORNO SOGGIORNO Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 3/6

19 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI SOGGIORNO BAGNO Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 4/6

20 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI BAGNO CAMERA/CUCINA Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 5/6

21 Studio Tecnico ING. ALBERTO MARIANI CAMERA/CUCINA BALCONE PORTA INGRESSO Via T. Grossi n 2 Fax Cesano Boscone MI Mail mariansson@tiscali.it Tel Web Cell Pag. 6/6