L A N U O V A P I A T T A F O R M A P E R T R A T T A R E G L I I M M O B I L I. PLAN-Fit PER I PROPRIETARI

Transcript

1 PLAN-Fit PER I PROPRIETARI 1. In quanti mesi prevedi di vendere il tuo immobile?.. 2. Quale è la tua prima richiesta di prezzo?.,00 3. Quanto sei disposto a trattare e quale è il tuo prezzo minimo di vendita?..,00 4. Tra quelle sotto illustrate, che percentuale di acquirenti può soddisfare il tuo immobile?.. (percentuali di acquirenti per tipi di appartamento sul totale delle vendite in Italia. Dati 2009 Centro Studi Tecnocasa - ) 5. Quanti appartamenti potrebbe contenere il tuo immobile (mono, bi, tre locali e oltre)?... Se tali appartamenti potessero essere realizzati a misura, come abiti di sartoria, personalizzati da progettisti e imprese selezionate, credi che soddisferesti un maggior numero di acquirenti?

2 COSA OFFRE PLAN-Fit SENZA ALCUN COSTO, anzi versando subito una caparra (contratto PREMIUM) Immaginiamo di proporre in vendita tutti gli appartamenti ricavabili da un immobile di circa 200 mq. offrendo la massima personalizzazione: Se tutto ciò: a. non ti costasse niente; b. non richiedesse alcun impegno di tempo da parte tua; c. non implicasse alcuna tua responsabilità; d. non comportasse alcuna opera di frazionamento a tuo carico; e. fosse garantito fino alla fine delle vendite; allora l opportunità sarebbe veramente conveniente. Tuttavia, per attuare tale servizio, sono necessarie competenze, esperienza, capacità e mezzi. PLAN fornisce tutto questo senza costi e ti versa una caparra (contratto PREMIUM).

3 PER I PIU CURIOSI: ALTRI SEI VANTAGGI PLAN-Fit PLAN è un marchio PELINVEST S.p.A. ( la prima holding italiana di venture capital immobiliare esperta da anni negli immobili realizzati a misura come abiti di sartoria. PLAN si assume il rischio della trattabilità. Cioè blocca la tua prima richiesta e si accolla l eventuale ribasso. L acquirente inizierà le opere edili, che sono a suo carico, solo dopo aver pagato e stipulato l atto d acquisto del tuo immobile, esonerandoti da qualsiasi responsabilità. E noto che il prezzo al mq. di appartamenti piccoli è superiore rispetto al prezzo al mq. di un immobile intero più grande. Pertanto, con il progredire delle vendite, gli appartamenti più piccoli restanti acquisiranno un valore al mq. superiore all immobile iniziale. PLAN erogherà i suoi servizi fino all ultimo appartamento venduto. Tuttavia sarà tua facoltà non rinnovare il contratto PLAN e trattenere la caparra (contratto PREMIUM), continuando ad usufruire dei progetti, degli appalti, e volendo, realizzare il guadagno previsto per PLAN (vedi esempio finale).

4 COME OPERA PLAN-Fit PLAN, senza compenso diretto, valorizza qualsiasi proprietà immobiliare (anche un solo appartamento) per facilitarne la commercializzazione. PLAN stipula un'opzione d acquisto dell immobile da valorizzare o del terreno da edificare, versando una caparra al venditore dopo aver pattuito il prezzo d'acquisto (Opzione Premium). Successivamente fornisce, a proprie spese, un pacchetto di servizi grazie al quale verranno realizzati immobili nuovi o ristrutturati su misura rispondenti ai desideri degli acquirenti. Gli immobili riconcepiti con l'integrazione del pacchetto servizi PLAN saranno rimessi in vendita sulla carta a prezzi concorrenziali e comprensivi di: 1. progettazione personalizzata in base alle esigenze degli acquirenti; 2. autorizzazioni rilasciate dalle autorità all'esecuzione delle opere edili; 3. opere edili assistite fino alla consegna; 4. assistenza notarile, fiscale, creditizia. Tale valore aggiunto accelera fortemente i tempi di vendita e d incasso a beneficio del venditore e appaga pienamente i desideri e le esigenze degli acquirenti incentivandoli all'acquisto. L acquirente procederà con le opere solo dopo l acquisto dell immobile. Tutta la gestione dell'operazione è condotta completamente da PLAN. Al proprietario non rimane che incassare il prezzo richiesto nei modi e nei termini preventivamente stabiliti con PLAN. PLAN è la soluzione ideale per chi intende vendere aree edificabili ma prevede lunghi tempi di realizzo, oppure per chi possiede un immobile di difficile commercializzazione, magari in cattive condizioni o di grossa superficie. é inoltre disponibile la tipologia d'opzione Free in cui il proprietario non è necessariamente vincolato a PLAN e mantiene la facoltà di vendere direttamente a terzi il proprio bene immobile, nello stato di fatto in cui si trova. L'Opzione Free, a differenza dell'opzione Premium, non prevede il versamento della caparra. Un'ulteriore soluzione indicata a particolari esigenze d'urgenza del venditore è l'opzione Fast, in cui PLAN s'impegna a vendere un immobile nei primi tre mesi di commercializzazione. Anche l'opzione Fast non prevede il versamento della caparra.

5 UN ESEMPIO CONCRETO Supponiamo che tu possegga l immobile da 200 mq sopra illustrato e il tuo prezzo di prima richiesta sia ,00 ( /mq ,00). Per vendere in fretta stipuli un contratto PREMIUM e PLAN ti versa 5.000,00 di caparra. In poche settimane PLAN vende gli appartamenti tipo D e F, realizzati a misura chiavi in mano, per un totale di 160 mq.. A te spettano ,00 all atto notarile. Finora hai incassato ,00 ( 5.000,00 di caparra e ,00 per gli appartamenti D e F), restano ,00 che incasserai alla vendita del monolocale tipo E. Dopo pochi mesi scade il contratto PLAN e tu scegli di non rinnovarlo. Hai due opzioni: Opzione A Con questa opzione puoi vendere, per tuo conto, il nuovo monolocale tipo E, realizzato a misura chiavi in mano, al prezzo PLAN che ipotizziamo di ,00 (prezzo opere edili incluse, che ti ricordo sono eseguite dopo l atto di acquisto e pertanto il loro costo è a carico dell acquirente). Detratti i costi delle opere edili, già pattuiti da PLAN con l impresa, incasserai oltre ai tuoi ,00 anche il margine lasciato da PLAN che qui supponiamo pari a ,00 (15%). Alla fine avrai incassato: ,00 tuo prezzo di prima richiesta ,00 margine PLAN ,00 TOTALE grazie a PLAN Opzione B Questa opzione prevede di vendere il monolocale tipo E, realizzato a misura chiavi in mano, al prezzo di ,00 ( , ,00) cioè senza incasso del margine PLAN. Un nuovo prezzo così basso genererà una vendita più veloce. Anche in questo caso, tolti i costi di ristrutturazione precedentemente pattuiti da PLAN con l impresa, incasserai i tuoi ,00. Alla fine avrai incassato ,00 pari al tuo prezzo di prima richiesta. CONCLUSIONI Ricorda ora il prezzo minimo di vendita che eri disposto ad accettare in seguito alla trattabilità del prezzo di prima richiesta (vedi la terza domanda iniziale). Quanto ti ha fatto guadagnare PLAN in entrambe le opzioni A e B? Quanto ha velocizzato la tua vendita e gli incassi?