Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio

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2 Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio 1. PREMESSA NUCLEO ANTICO DELLA FRAZIONE DI VILLE NUCLEO ANTICO DELLA FRAZIONE DI DOSSO NUCLEO ANTICO DI PARROCCHIALE NUCLEO ANTICO DELLA FRAZIONE DI OMBRIANO Perimetrazione Nuclei di Antica Formazione Pagina 1 di 18

3 Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio 1. PREMESSA La cartografia storica IGM (1835 serie 25/V), fornita dall Istituto Geografico Militare di Firenze, è ritenuta dalla Regione Lombardia elemento fondativo per l individuazione degli ambiti dei nuclei antichi. La sovrapposizione tra le tavolette di cui si compone questa cartografia e gli aerofotogrammetrici, utilizzati come base per la redazione del PGT, ha comportato però notevoli difficoltà di raffronto, dovute alla diversità degli elaborati stessi ed in particolare alle diversità della scala di rappresentazione. Le informazioni reperibili e riportabili sulla carta grazie ai rilievi effettuati tramite le strumentazioni moderne, non sono di certo paragonabili a quelli riportati sulle cartografie storiche che presentano sicuramente le imprecisioni tipiche di metodi di rilevazione consoni all epoca in cui sono stati prodotti, ovviamente, più sommarie. L individuazione dei Nuclei di Antica Formazione proposta all interno del PGT del comune di Marmentino, sostanzialmente non ricalca precisamente la forma desumibile dalle tavolette storiche IGM e tiene conto di alcuni adeguamenti alla situazione attuale che sono parsi indispensabili al fine di individuare correttamente l insieme degli edifici di antico impianto, nonché gli ambiti immediatamente circostanti che possono essere ritenuti a pieno titolo parte del contesto storico. Si tratta di orti, prati, giardini, cortili, divenuti pertinenze e quindi ritenibili parte integrante dell ambito storico. Altro concetto utilizzato nella definizione di tali ambiti è quello di inserire integralmente la viabilità di quartiere, anche nel caso in cui la stessa sia interessata solo per un lato, dal nucleo storico. Nella valutazione della perimetrazione dei NAF ci si è attenuti alle tavolette IGM, ma si è tenuto anche conto dei catasti storici ed in particolare del catasto Napoleonico , di quello Austriaco , del catasto del Regno d Italia 1898 (reperite presso l Archivio di Stato di Brescia). Per una più precisa definizione del perimetro del Nucleo di Antica Formazione delle frazioni di Marmentino sono state tenute in considerazione le recinzioni, i muri e le delimitazioni fisiche degli spazi annessi agli edifici storici, così da evitare o integrare l inserimento all interno della perimetrazione della citata perimetrazione, aree non edificate che possono avere o meno caratteristiche di pertinenza alle abitazioni interne al nucleo storico. Perimetrazione Nuclei di Antica Formazione Pagina 2 di 18

4 Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio 2. NUCLEO ANTICO DELLA FRAZIONE DI VILLE Per una più precisa definizione del perimetro del Nucleo di Antica Formazione delle frazioni di Marmentino sono state tenute in considerazione le recinzioni, i muri e le delimitazioni fisiche degli spazi annessi agli edifici storici, così da evitare o integrare l inserimento all interno della perimetrazione della citata perimetrazione, aree non edificate che possono avere o meno caratteristiche di pertinenza alle abitazioni interne al nucleo storico. In particolare il Nucleo di Antica Formazione di Ville è ripartito in due porzioni, una maggiore ed una molto più piccola. Partendo da ovest, lungo il tracciato della SP 50, l abitato storico di Ville si è sviluppato lungo il lato destro ed è separata dal nucleo principale più ampio da un area non edificata. Si tratta della porzione più piccola del Naf della frazione di Ville già individuata con il perimetro del previgente strumento urbanistico. Rispetto alla perimetrazione del PRG il nucleo è stato ridotto nella zona a nord in quanto in precedenza comprendeva un area di terreno all esterno della recinzione dell edificato storico. Tale porzione risulta anche individuata come elemento di criticità, identificato con il numero 1, in quanto discordante con la cartografia IGM, all interno della quale non si è riusciti a risalire all esistenza di tali edifici, gli stessi però risultano chiaramente identificabili nella cartografia storica precedente alla prima levata IGM. La seconda porzione del nucleo di antica formazione, quella principale, si sviluppa in fregio ad entrambe i lati della SP 50, disponendosi a monte e a valle della stessa, sul declivio montuoso. La perimetrazione individuata dal Piano di Governo del Territorio ripercorre quasi esattamente il perimetro individuato con il Piano Regolatore Generale; molto diverso invece è il perimetro individuato sulla cartografia IGM. Il secondo elemento di criticità individuato infatti riguarda proprio la discordanza con la perimetrazione da cartografia IGM, la quale evidenziava la presenza di un fabbricato a monte della SP 50, al margine ovest della porzione indagata, ora non è più esistente. Tale criticità, individuata con il numero 2, ha comportato la scelta di ridurre l ambito del nucleo antico, evitando di estendersi a monte per ricomprendere un lotto completamente vuoto. Il terzo ed il quarto elemento di criticità della nuova perimetrazione derivano invece da un espansione del perimetro verso monte e verso valle, seguendo elementi fisici individuabili attraverso la dettagliata restituzione cartografica del volo di rilievo al fine di comprendere anche porzioni di cortili, orti o giardini attualmente connessi all edificato storico anche se non immediatamente rintracciabili nella cartografia storica. Tale scelta è stata presa al fine di ampliare il margine di territorio posto a protezione degli edifici più antichi, quantomeno nel sedime del territorio comunale. Perimetrazione Nuclei di Antica Formazione Pagina 3 di 18

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8 Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio 3. NUCLEO ANTICO DELLA FRAZIONE DI DOSSO Il Nucleo di Antica Formazione della frazione di Dosso si è sviluppato anch esso sul lato a monte della SP 50, in un primo tratto, posto a sud, con una profondità limitata, e con una profondità molto maggiore, nella seconda parte collocata a nord. La cartografia IGM si discosta notevolmente rispetto al Piano Regolatore Generale, che vede un ampliamento del nucleo antico soprattutto nella porzione ad ovest della frazione. Ulteriore ampliamento del perimetro storico è stato individuato con Il Piano di Governo del Territorio, come evidenziano gli elementi di criticità 5 e 6. Per quanto attiene all elemento 5 la scelta effettuata deriva da un lato dalle delimitazioni fisiche delle proprietà e dall altro dalla volontà di comprendere all interno del NAF una porzione di territorio collocata tra due parti storiche attualmente non edificata al fine di creare una corona di protezione attorno agli edifici più antichi. La criticità 6 deriva dalla scelta di inglobare una proprietà contigua all edificato storico nella quale sono stati realizzati manufatti che potrebbero determinare un progressivo degrado anche del nucleo antico. Molto diversa è la criticità 7 per la quale la scelta del PGT è stata quella di conformare il nucleo antico attorno alla viabilità comunale con un ampliamento in corrispondenza degli elementi fisici che delimitano una specifica proprietà. Perimetrazione Nuclei di Antica Formazione Pagina 7 di 18

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12 Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio 4. NUCLEO ANTICO DI PARROCCHIALE Il Nucleo di Antica Formazione di Parrocchiale è molto diverso rispetto alle altre tre Frazioni in quanto è costituito principalmente dall edificio ecclesiale il quale si trova sul lato verso valle della SP 50. Nel Piano Regolatore Generale la chiesa di Parrocchiale non era nemmeno stata considerata all interno della perimetrazione dei nuclei antico, ma come rilevabile dalla cartografia IGM, l edificio era già presente nel!889. Da questa valutazione è stato ritenuto necessario inserire un ulteriore perimetrazione, individuata con il Piano di Governo del Territorio, inglobando all interno del perimetro anche gli edifici strettamente limitrofi alla chiesa, che completano il promontorio pianeggiante prima di degradare molto ripidamente verso valle. Perimetrazione Nuclei di Antica Formazione Pagina 11 di 18

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16 Comune di MARMENTINO Piano di Governo del Territorio 5. NUCLEO ANTICO DELLA FRAZIONE DI OMBRIANO Con la stessa metodologia di individuazione del perimetro del Nucleo di Antica Formazione è stato individuato anche quello della frazione di Ombriano. Il nucleo antico in questo caso si sviluppa completamente a valle della SP 50 risultando distribuito lungo il versante montuoso a quota inferiore rispetto a quello della strada di grande scorrimento. Alcune aree, inserite all interno della perimetrazione individuata già con il Piano Regolatore Generale e riconfermata con il Piano di Governo del Territorio, evidenziano un ampliamento del nucleo antico rispetto alla cartografia IGM. Tale criticità è stata individuata con gli elementi di criticità 9, 10 e 11. I primi due risultano essere sostanzialmente riferibili agli elementi fisici di delimitazione delle proprietà immobiliari. La criticità numero 11 invece risulta determinata da una diversa valutazione tra il previgente strumento ed il piano di governo del territorio dell inclusione di taluni edifici all interno dell ambito di antica formazione. Il PGT ha compreso nel perimetro storico un edificio precedentemente escluso dal PRG includendone invece un altro che precedentemente non era stato preso in considerazione. Tale scelta deriva da un approfondimento, effettuato puntualmente sui catasti storici, che ha consentito di individuare come storico l edificio precedentemente escluso dal Nucleo di Antica Formazione e viceversa escludere l altro. Perimetrazione Nuclei di Antica Formazione Pagina 15 di 18

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