Affitti a breve termine e capitalismo delle piattaforme Logiche del valore e effetti spaziali

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1 Affitti a breve termine e capitalismo delle piattaforme Logiche del valore e effetti spaziali Filippo Celata, Venere Stefania Sanna, Cary Hendrickson, Jan Martin Rossi, Antonello Romano Torino 6 MAGGIO 2018

2 Affitti a breve termine e piattaforme digitali: il caso Airbnb Sharing economy? Mercato peerto-peer? Capitalismo delle piattaforme? Vi do una dritta: per comprendere l economia della condivisione dovete guardare indovinate un po.. all economia (E. Morozov)

3 Zoom out: l economia della condivisione di alloggi a breve termine Ospitalità gratuita (dal 2000/2003) Scambi casa (dal 1949) Affitti a breve peerto-peer (dal 2008)

4 Oltre il capitalismo? Scambi di mercato e nondi-mercato nelle piattaforme peer-to-peer per alloggi turistici Airbnb

5 Zoom out (2) Online Travel Landscape (Tnooz, 2014)

6 Le logiche del capitalismo delle piattaforme Iper-esternalizzazione Ri-radicamento Mercificazione Reputazione digitale Crowdsourcing Dis-/Re-intermediazione Effetti network Politica degli algoritmi

7 ..rischi Cattura tecnologica Cattura economica Cattura simbolica

8 effetti socio-spaziali Effetti network: verso il monopolio?

9 effetti socio-spaziali Abbiamo un algoritmo che considera più di 100 segnali per decidere come ordinare i risultati di una ricerca su Airbnb.com. Gran parte di questi segnali riguardano aspetti che sono graditi agli ospiti, come le recensioni positive e le belle foto. Se c è qualcosa che pensi i tuoi ospiti possano gradire, allora probabilmente influenzerà il tuo ranking! la politica (invisibile) degli algoritmi

10 effetti socio-spaziali la (bio)politica degli algoritmi

11 effetti socio-spaziali Alloggi nell Italia rurale Alloggi Ricavi medi annuali per host (nuovi?) regimi di visibilità/ invisibilità A Roma: - Alloggi Ricavi medi annuali per host: Euro a) Urbano/ Rurale

12 effetti socio-spaziali Posti letto negli alloggi Airbnb per Km 2, Roma..(nuovi?) regimi di visibilità/ invisibilità b) Centro/ Periferia

13 effetti socio-spaziali Numero medio di recensioni per alloggio Airbnb, Roma..(nuovi?) regimi di visibilità/ invisibilità a) Centro/ Periferia

14 effetti socio-spaziali Totale ricavi stimati negli alloggi Airbnb, Roma..(nuovi?) regimi di visibilità/ invisibilità a) Centro/ Periferia

15 altri impatti MIT, UCLA, USC: Airbnb is driving up the cost of urban living and pricing local people out of areas that have proved popular as holiday destinations Barron, Kung e Proserpio (2017), The sharing economy and housing affordability: Evidence from Airbnb (WP): - Analisi delle100 principali aree metropolitane degli Stati Uniti dal 2012 al > un aumento del 10% degli alloggi Airbnb determina un aumento dello 0,42% del costo degli affitti e dello 0,76% nel prezzo degli immobili residenziali Impatto sul costo degli immobili residenziali

16 altri impatti Micro-econometric fixed effect model Dati panel: Tempo: 5 semestri, Unità di analisi: Roma, 144 zone OMI all interno del Grande Raccordo Anulare Variabili: Esplicative: interi appartamenti in affitto su Airbnb Dipendente: prezzi affitto compravendita, fonte: Osservatorio Mobiliare Italiano (OMI) Impatto sul costo degli immobili residenziali a Roma?

17 altri impatti Risultati dei primi test: nessun effetto significativo su prezzi di compravendita e di affitto Possibili spiegazioni: - Fenomeno relativamente recente - Mercato immobiliare rigido - Trend economico recessivo - Attivazione di un offerta dormiente Impatto sul costo degli immobili residenziali a Roma?

18 altri impatti Percentuali di appartamenti residenziali in affitto su Airbnb Percentuale di appartamenti residenziali (interi) in affitto su Airbnb per quartiere Impatto sulla disponibilità di alloggi residenziali a Roma

19 Celata F, Hendrickson C, Sanna VS (2017), The sharing economy as community marketplace? Trust, reciprocity and belonging in peer to peer accommodation platforms. Cambridge Journal of Regions, Economy and Society, 10, Celata F, La airbnbificazione delle città: gli effetti a Roma tra centro e periferia. Working paper ( Sanna V, Celata F, Hendrickson C, Rossi MJ, Romano A (2018), Peer to peer accommodation platforms, the short term rentals explosion and real estate values. AAG Annual Conference 2018, New Orleans, April Celata F (2018), Il capitalismo delle piattaforme e le nuove logiche di commercializzazione e turistificazione dei luoghi. Territorio (forthcoming). Celata F, Ribera Fumaz R, Strabowski F (2018), Cities, postcapitalism and the sharing economy (special issue). CITY (forthcoming). filippo.celata@uniroma1.it

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