BORGO DE' MERULI SHERATON GOLF - PARCO DE' MEDICI.

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1 R e s i d e n z i a l e / v e n d i t a BORGO DE' MERULI SHERATON GOLF - PARCO DE' MEDICI roma grupporigamonti.com

2 Antico borgo agricolo dove la proprietà ha trasformato le vecchie abitazioni rurali in ville di grandissimo pregio ROMA Residenziale VIA DELLA MAGLIANA Ubicazione Gli immobili sono inseriti in Via della Magliana, all interno di un signorile complesso residenziale Borgo de Meruli, in pieno contesto urbano, a ridosso di Via del Fosso della Magliana, nelle immediate vicinanze di Via Portuense, nella zona Ponte Galeria della Città di Roma. Borgo Meruli è un antico borgo agricolo dove la proprietà ha trasformato le vecchie abitazioni rurali in ville di grandissimo pregio che consentono ai condomini di vivere in un oasi di altissimo livello ambientale pur essendo all interno della città e vicini al centro storico. Destinazione d uso La destinazione d'uso degli immobili è residenziale, categoria catastale A/2.

3 Il condominio ha un ingresso su Via della Magliana ed uno privato Caratteristiche urbane Sistema Viario L'area è collocata in posizione strategica, vicino l incrocio dell'autostrada per l aeroporto di Fiumicino e il GRA, la direttrice della Via della Magliana, e nelle vicinanze della stazione Muratella, della ferrovia metropolitana Fm 1. L area in esame presenta una discreta densità di popolazione e una spiccata vocazione residenziale e direzionale di segmento medio alto. buona, attraverso la stessa Via della Magliana che rappresenta l arteria primaria della zona. Il buon collegamento viario consente sia il collegamento alla rete autostradale tramite il G.R.A. Il condominio ha un ingresso su Via della Magliana ed uno privato direttamente sul raccordo anulare. Si sviluppa in un area di Mq interamente illuminata e videosorvegliata h 24, caratterizzata da numerose aree verdi, arricchite da una quantità infinita di piante. L accessibilità tramite il sistema viario è

4 DESCRIZIONE: Villini: Cod. 01VE1326 Esclusiva villa su due piani, di Mq. 145, oltre giardino perimetrale di Mq. 262, composta al piano terra da ingresso, salone, cucina, camera da letto, ripostiglio, disimpegno e servizio, al primo piano troviamo due camere da letto e servizio. Completano la proprietà un ampia area esterna in parte giardino in parte pavimentata con posti auto. Cod. 01VE1327 Meravigliosa villa su due piani, ubicata all interno di un rifinito complesso residenziale, di Mq. 125 oltre giardino perimetrale di Mq. 165, composta, al piano terra, da ingresso, cucina all'americana, sala hobby, ripostiglio, disimpegno e servizio, al primo piano due camere da letto e servizio. Completano la proprietà un ampia area esterna, in parte giardino in parte pavimentata, con posti auto. Cod. 01VE1330 Spettacolare villa su due piani di Mq. 186 oltre giardino perimetrale di Mq. 254, composta, al piano terra, da ingresso, cucina all'americana, sala da pranzo, salone, camera da letto, ripostiglio, disimpegno e servizio; al primo piano sono inserite due camere da letto e servizio. Completano la proprietà ampia area esterna in parte giardino in parte pavimentata con posti auto. Cod. 01VE1332 Villa su due piani di Mq. 109 oltre giardino perimetrale di Mq. 286, composta, al piano terra da ampio ingresso, cucina abitabile, due camere da letto e servizio; al primo piano si trovano salone, camera da letto e servizio. Completano la proprietà ampia area esterna in parte giardino in parte pavimentata con posti auto.

5 DESCRIZIONE: Appartamenti Cod. 01VE1333 Appartamento ubicato in una palazzina di due piani, di Mq. 87 oltre giardino perimetrale Mq La proprietà immobiliare è composta da ingresso, salone, cucina, due camere da letto e servizio. Nel giardino di proprietà si trovano posti auto. Cod. 01VE1334 Appartamento posto in palazzina di due piani, di Mq. 87 oltre giardino perimetrale di Mq. 256, composto da ingresso, salone, cucina, due camere da letto e servizio. Completa l'immobile giardino di proprietà un ampia area esterna in parte giardino in parte pavimentata con posti auto. Cod. 01VE1335 Appartamento posto in palazzina di due piani, di Mq. 87 oltre lastrico solare di Mq. 103, composto da ingresso, salone, cucina, due camere da letto e servizio. Completano la proprietà posti auto coperti e riservati. Cod. 01VE1336 Appartamento posto in palazzina di due piani, di Mq. 87 oltre giardino perimetrale di Mq. 103, composto da ingresso, salone, cucina, due camere da letto e servizio. Completano la proprietà posti auto coperti e riservati.

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7 Condizioni La proprietà immobiliare risulta in ottime condizioni di manutenzione, con impianti a norma delle leggi in vigore. Considerazioni Tutte le case si presentano con tetti ventilati in legno e travi a vista, infissi in legno con cerniere in ferro battuto con vetro doppia camera a taglio termico e soglie in peperino grigio. I portoni, blindati e con serrature europee, come le scale interne con ringhiere in ferro battuto fatto a mano, sono in legno. quale bacino di utenza, potenziali acquirenti con interesse legato all utilizzo come abitazione di rappresentanza, in zona tranquilla, ben servita e con ottimi collegamenti da e verso il Centro di Roma. Tutte le case si presentano con tetti ventilati in legno e travi a vista, infissi in legno con cerniere in ferro battuto La proprietà gode di un uliveto di 80 piante, meraviglioso giardino caratterizzato da palme di varie qualità ed una zona dedicata al divertimento dei bambini, zona barbecue attrezzata con pergolati ombreggianti e grandi spazzi dedicati a parcheggi. La peculiarità del bene in oggetto identifica,

8 La Rigamonti Re Agency S.r.l. per proprio conto e per conto della proprietà, della quale la Rigamonti Re Agency è agente, informa che 1) le informazioni fornite servono a titolo indicativo ad eventuali compratori e non costituiscono in nessun modo un offerta di contratto; 2) nessuna persona della Rigamonti Re Agency ha alcuna autorità nel fare o fornire una dichiarazione di fatto o una garanzia in relazione alla proprietà immobiliare in questione.