PIANO DELLE ALIENAZIONI E DELLE VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI ANNO 2015

Transcript

1 COMUNE DI BOVEZZO (Provincia di Brescia) SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO E SUE RISORSE Servizio Urbanistica - Edilizia Privata e Pubblica PIANO DELLE ALIENAZIONI E DELLE VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI ANNO 2015 (articolo 58 del decreto-legge 25 giugno 2008, n. 112 del 2008, convertito, con modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n. 133, e come successivamente modificato dalla Legge n. 214/2011) allegato alla deliberazione del Consiglio comunale n. 35 in data arch. Claudia Mabellini Servizio Gestione Territorio e Sue Risorse Comune di Bovezzo (Bs)

2 Premesse Il Piano delle alienazioni e delle valorizzazioni (di seguito PAV) è stato introdotto dall articolo 58 del decreto-legge 25 giugno 2008, n. 112, convertito, con modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n. 133 (nel seguito semplicemente legge n. 133 del 2008). Esso è approvato dal Consiglio comunale e costituisce un allegato al bilancio di previsione. Il PAV è redatto partendo dalla ricognizione del patrimonio immobiliare mediante operazioni di individuazione, catalogazione e codifica dei singoli beni facenti parte del patrimonio dell'ente, che siano suscettibili di valorizzazione poiché non funzionali o non più funzionali alle attività istituzionali. La finalità del PAV è la valorizzazione del patrimonio attribuendo specifici aspetti di criticità o di opportunità che tengano conto del valore incrementabile del bene, dei costi, degli eventuali vincoli o condizioni presenti (comodati d'uso, convenzioni d'uso, contratti di locazione e loro scadenze, vincoli notarili od urbanistici sugli stessi qualora esistenti, problemi di agibilità, sicurezza, necessità di interventi di manutenzione o ristrutturazione pesante, ecc.). Infine sono state definite le modalità per addivenire alla valorizzazione, ovvero le relative modalità di cessione dei beni. Il comma 2 dell articolo 58 della legge n. 133 del 2008, come modificato dalla L. 214 del 2011, prevede che l inserimento degli immobili nel piano ne determina la conseguente classificazione come patrimonio disponibile, fatto salvo il rispetto delle tutele di natura storico-artistica, archeologica, architettonica e paesaggistico-ambientale. La deliberazione del Consiglio comunale di approvazione del piano delle alienazioni e valorizzazioni, determina le destinazioni d uso urbanistiche degli immobili. Sempre le Regioni, entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, avrebbero dovuto disciplinare l eventuale equivalenza della deliberazione del Consiglio comunale di approvazione quale variante allo strumento urbanistico generale, ai sensi dell articolo 25 della legge 28 febbraio 1985, n.47, anche disciplinando le procedure semplificate per la relativa approvazione. Le Regioni, nell ambito della predetta normativa avrebbero dovuto approvare procedure di copianificazione per l eventuale verifica di conformità agli strumenti di pianificazione sovraordinata, al fine di concludere il procedimento entro il termine perentorio di 90 giorni dalla deliberazione comunale. Tuttavia le Regioni pare non abbiano disciplinato quanto sopra imposto dal comma 2 dell art. 58 e quindi pare evidente che una volta approvato il P.A.V. il Comune dovrà mettere in atto una variante con procedura indicata nella L.R. 12/2005, in base ad ogni singolo caso, al fine di valorizzare l area da alienare.

3 Elenco dei beni immobili inclusi nel Piano delle alienazioni e valorizzazioni anno 2015 n. foglio mappale Destinazione vigente 1 7 Da strada identificare a seguito di frazionamento Destinazione in variante Verde privato Dimensioni indicative superficie circa mq 245,00 con variazione della destinazione

4 BENE IMMOBILE N. 1 FG. 7 reliquato stradale Via Battisti - Bovezzo BENE IMMOBILE N. 1 Trattasi di porzione di via Battisti, fronteggiante i terreni distinti ai mappali del fg. 9 NTR Comune di Bovezzo, che consta di un reliquato stradale individuato al Fg. 7, adibito a marciapiede di circa 245 mq, originariamente strada carrareccia e poi diventata l attuale via Battisti in occasione dell allargamento della sede stradale. In tale occasione, al fine di ovviare alla presenza di una curva pericolosa, è stato realizzato un tracciato rettilineo della strada in menzione che ha permesso alla sede della originaria curva stradale di diventare marciapiede e reliquato non adibiti alla viabilità principale. Tale porzione di strada fronteggia delle abitazioni private, e potrebbe essere alienata al fine di essere inglobata alla corte di pertinenza degli immobili privati. La precitata porzione di Via Battisti ha di fatto perso la funzione pubblica, perdendo l'idoneità ad essere considerata bene demaniale. Il bene in elenco, parte del patrimonio comunale, è individuato nella mappa catastale come strada comunale Bovezzo-Concesio, pertanto gli effetti conformativi della proprietà derivano dalla predetta documentazione e non discendono dal presente PAV. Sia per lo stato di fatto e di diritto in cui si trova che per la posizione che la caratterizza, l area non appare idonea ad assumere rilevanza dal punto di vista pubblico, ma può essere meglio utilizzata mediante iniziativa privata per dare valorizzazione all abitato residenziale, garantendo, seppur priva di potenzialità edificatoria, un uso più razionale e pertinenziale alla residenza. Si propone quindi la declassazione e sdemanializzazione del tratto di via Battisti avente superficie pari a circa mq. 245,00. L area non è soggetta al vincolo paesaggistico ai sensi della Parte terza del decreto legislativo n. 42 del La valorizzazione del bene, nel caso di specie, non può non prescindere dall attribuzione di una nuova destinazione. L area inserita nel PAV è attualmente destinata a strada. La destinazione attribuita alla porzione di area individuata nella scheda è zona Verde Privato, in quanto l Amministrazione comunale intende alienare il bene ma non vuole attribuirgli alcuna potenzialità edificatoria poiché la zona è già densamente edificata. Pertanto, valutate le zone urbanistiche presenti nel vigente PGT si ritiene che l azzonamento urbanistico più consono per l area in cui si trova il suddetto bene sia la destinazione Verde privato.

5 Scheda illustrativa del bene immobile n. 1 oggetto di alienazione e valorizzazione n. foglio mappale 1 7 Da frazionare superficie circa mq 245,00 ubicazione via Battisti - Bovezzo provenienza Mappa catastale confini A nord Fg. 7 mappale 97, a est Fg. 9 mappale 30, a sud Fg. 9 mappali ; a ovest Fg. 9 mappale 102 utilizzazione attuale strada utilizzazione prevista Verde privato senza potenzialità edificatoria destinazione Strada attuale destinazione Verde privato prevista disciplina Art NTA del PGT attuale disciplina art N.T.A. del PGT attribuita riguarda aree - Sì [ - in tutto - in parte ] agricole incremento - Sì capacità edificatoria in misura: --- soggetto a verifica PTCP - Sì soggetto a verifica PTPR - Sì vincoli sovraordinati: - Sì: valore attuale approssimato euro 3,00 al mq, totale euro 735,00 valore perseguito approssimato euro ,00: sarà stabilito con apposita perizia di stima finalità alienazione mediante trattativa privata ai sensi dei Criteri delle locazioni ed alienazioni degli immobili comunali, approvata con Delibera di G.C. del 20/05/2015 altre note Frazionamento ed atto di acquisto a carico dell acquirente

6 Estratto catastale Estratto PGT Vigente