RELAZIONE TECNICA VARIANTE MARZO 2014 INTERNA ALLA ZONIZZAZIONE DEL PIANO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DENOMINATO MACROAREA S.S.

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2 Comune di ARQUA POLESINE Comune di VILLAMARZANA RELAZIONE TECNICA VARIANTE MARZO 2014 INTERNA ALLA ZONIZZAZIONE DEL PIANO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DENOMINATO MACROAREA S.S. 434-TRANSPOLESANA Sommario Relazione: A) Premesse B) Dati stereometrici B1) Dati generali B2) Riepilogo dati generali C) Verifica degli standard dello stato di Variante D) Quadro economico generale 2007 E) Quadro economico opere di completamento marzo 2014 F) Ottemperanza alla Determina Provinciale n 3221del G) Verifica superfici ambito di intervento Elenco Elaborati: 1. Relazione Tecnica 2. Zonizzazione Stato Autorizzato (Variante 2009) 3. Zonizzazione Stato di Variante Marzo Computo metrico opere di completamento 5. Planimetrie reti 5.1 Rete acquedotto 5.2 Rete acque bianche 5.3 Rete acque nere 5.4 Rete Enel 5.5 Rete gas 5.6 Rete illuminazione pubblica 5.7 Segnaletica 5.8 Rete telematica 5.9 Planimetria aree standard 5.10.A Opere di regimazione idraulica (elaborato grafico) 5.10.B Opere di regimazione idraulica (relazione) 5.10.C Opere di regimazione idraulica (Sezioni) 5.11 Planimetria rete stradale 6 Elaborati catastali 6.1 Estratti di mappa 6.2 Visure catastali 6.3 Planimetria catastale 7 Elaborati aggiornamenti 7.1 Stato di attuazione 7.2 Aree non acquisite 7.3 Acquisti e vendite 7.4 Verifica standard 8 Documentazione fotografica 8.1 Planimetria coni ottici 8.2 Foto 9. Tavola comparativa 10. Prontuario di mitigazione 11. Capitolato 1

3 A) PREMESSE Con Delibera di Giunta Regionale del Veneto n 708 del 10/03/2000 sono state approvate le relative varianti ai P.R.G. comunali per l individuazione di un area produttiva intercomunale denominata Macroarea adiacente alla S.S. n 434 Transpolesana e collegata allo svincolo autostradale della A13. Con Delibera di Consiglio Comunale di Arquà Polesine n 26 del 31/08/2001 e n 29 del 10/09/2001 del Consiglio Comunale di Villamarzana, è stato approvato il Piano per Insediamenti Produttivi in questione. L atto di convenzione è stato successivamente sottoscritto dalla Società I3 che ne ha ricevuto l affidamento per l attuazione. Con Delibera del Consiglio Comunale di Villamarzana n 30 del 25/08/2005 e n 42 del 21/12/2005 di Arquà Polesine è stata approvata una variante interna al piano con trasposizione di alcune aree fermi restando gli standard e i principali parametri dell intervento. Con delibera del Consiglio Comunale di Villamarzana n. 8 del 16/03/2007 e del Consiglio Comunale di Arquà Polesine n. 31 del 29/11/2006 è stata approvata una successiva variante alla viabilità interna oltreché la dimensione di alcuni lotti consentendo l insediamento di aziende che operano nel settore delle attività logistico-industriali. Con delibera del Consiglio Comunale di Villamarzana n.41, del 03/12/2009 e del Consiglio Comunale di Arquà Polesine n. 58 del 21/12/2009 è stata approvata l ultima variante interna la quale ha comportato la trasposizione di un tratto della viabilità di collegamento fra la viabilità principale e la viabilità posta a sud, dal territorio del comune di Arquà Polesine, all interno del comune di Villamarzana, modifica delle superfici a parcheggio, ampliamento della superficie fondiaria da destinare alle attività produttive, modifica della previsione dell invaso in quanto la capacità di portata del canale di scolo riesce a soddisfare, abbondantemente le necessità scaturite dalla verifica idraulica, trasposizione interna di alcune aree 2

4 destinate a standard (verde e parcheggi), trasposizione dei lotti a destinazione D4A e F2A. Attualmente il piano approvato vede la presenza di 35 lotti con dimensioni variabili dagli mq. ai mq. circa. Oggi, Marzo 2014, stante le mutate esigenze del soggetto attuatore derivanti sia da problematiche esecutive che da necessità di modifiche interne relative alla distribuzione e alla destinazione d uso della superficie utile da destinare a nuovi insediamenti produttivi, si rende ora necessario procedere con una ulteriore Variante con le seguenti previsioni: a) spostamento della zona F2A di mq dal lotto n 15 ai lotti n A, con una superficie complessiva di mq (aumento di 270 mq) e lo spostamento del lotto D4A di mq dal lotto n 14 al lotto n 21/A per mq (con una riduzione di mq) N.B.: tali spostamenti generano alcune piccole variazioni, conseguenti la presenza di confini territoriali fra il Comune di Arquà Polesine e di Villamarzana; si evidenzia che sono comunque ampiamente rispettati gli standard di Piano (vedi tabella seguente). b) Inserimento fra le opere di urbanizzazione, oggetto di realizzazione da parte della I3, e cessione al Comune della viabilità di accesso ai lotti 27A 27B e 27C. Questa esigenza nasce dal fatto che tali opere viarie, stradali e di parcheggio, complete di tutte le reti tecnologiche previste, sono già state realizzate con regolare Permesso di Costruire del Comune di Arquà Polesine n 3991/2010 del 09/09/2010. c) La superficie interessata dalla diversa viabilità a servizio del lotto 27, comporta una riduzione della superficie utile edificabile, dato che: - La superficie a parcheggio P3 rimane inalterata, se pur diversamente distribuita ai lati della nuova strada 3

5 - La superficie edificabile del lotto 27 si riduce dai ai attuali (27A + 27B + 27C + 26B). d) Con l occasione, si ritiene utile allegare alla presente variante, anche alcune tavole riepilogative ricognitive di tutte le opere di urbanizzazione e reti tecnologiche realizzate e/o da completare, ivi compreso il loro computo metrico estimativo, infatti allo stato attuale risultano da completare i tappeti delle strade e i marciapiedi, la sistemazione e piantumazione delle aree verdi, la segnaletica verticale ed orizzontale, la realizzazione delle due passerelle, l ampliamento proposto del bacino, l installazione della terza pompa idrovora, quota parte dell ampliamento del depuratore e la realizzazione della pista ciclabile. e) Da ultimo, viste le richieste di aggiornamento complessivo formulate dall ufficio tecnico comunale con propria nota del , si è ritenuto opportuno aggiornare complessivamente la situazione di tutte le particelle, avendo ben presente quelle che sono state frazionate, acquistate, vendute, ancora da acquistare, oltre che la differenza fra la superficie catastale e quella già a suo tempo rilevata, che risultava pari a mq onnicomprensiva di tutte le aree interessate dal Piano Urbanistico Attuativo della I3, vedasi a tal proposito la presente relazione al paragrafo Verifica Superfici. 4

6 B) DATI STEREOMETRICI Di seguito si riportano i dati stereometrici relativi all ambito di intervento confrontando contestualmente i dati dello stato approvato con quelli della presente proposta di variante. B1) DATI GENERALI Superficie territoriale (aggiornata): mq (dati da rilievo strumentale) di cui mq nel Comune di Arquà Polesine di cui mq nel Comune di Villamarzana Superficie fondiaria: STATO APPROVATO 10/09 STATO DI VARIANTE 03/14 (aggiornato) D3 = mq mq + D4 = mq = mq = TOT = mq mq La variazione della superficie fondiaria della zona D3 + D4 è il risultato conseguente alla presa d atto che le superfici ricomprese all interno della fascia di rispetto, hanno comunque una capacità edificatoria in termini volumetrici e/o di superficie volumetrica, che può essere sommata a quella del lotto complementare. In termini generali, si passerebbe in realtà da a , con una reale diminuzione di mq. Superficie F2A (Attrezzature comuni): STATO APPROVATO 10/09 STATO DI VARIANTE 03/14 (aggiornato) F2 = mq mq 5

7 Superficie F6A (Parcheggi): STATO APPROVATO 10/09 STATO DI VARIANTE 03/14 (aggiornato) F6A = mq mq Superficie stradale: STATO APPROVATO 10/09 STATO DI VARIANTE 03/14 (aggiornato) mq mq Superficie F3A (Verde pubblico): STATO APPROVATO 10/09 STATO DI VARIANTE 03/14 (aggiornato) F3A = mq mq 6

8 B2) RIEPILOGO DATI GENERALI Superficie territoriale Superficie fondiaria STATO APPROVATO 2009 STATO DI VARIANTE 2014 COMUNE DI ARQUA POLESINE COMUNE DI VILLAMARZANA mq mq mq mq D mq mq mq mq D mq mq mq mq Superficie F2A (attr. comuni) Superficie F6A (parcheggi) mq mq mq mq mq mq mq mq Superficie stradale Superficie F3A (verde pubblico) mq mq mq mq Primario mq mq mq mq Secondario mq mq mq mq Totale mq mq mq mq N.B.: Le superfici sopra riportate sono suscettibili di modifiche in fase esecutiva, fermo restando il rispetto degli standard minimi. 7

9 C) VERIFICA STANDARD DELLO STATO DI VARIANTE Superficie totale fondiaria Variante 2014 per il Comune di Arquà Pol. Variante 2014 per il Comune di Villamarzana Superficie fondiaria mq (ST) mq mq VERIFICA STANDARD PRIMARI (I ) Verde mq 5,16 % di ST Parcheggi mq 4,67 % di ST TOTALE mq 9,83 % di ST mq 2,48 % mq 10,18 % mq 2,91% mq 7,96 % ,40% mq 18,14% VERIFICA STANDARD SECONDARI (II ) Verde mq 11,36 % di ST Zona F2A mq 2,31 % di ST TOTALE mq 13,67 % di ST mq 12,70% mq 8,86% mq 2,15% mq 2,60% ,86% mq 11,46% TOTALE GENERALE (I +II ) mq 23,50 % mq 20,26 % mq 29,60 % 8

10 D) QUADRO ECONOMICO GENERALE CONVENZIONE 2007 A) Valore acquisizione aree da destinare a standard e opere varie di urbanizzazione MQ x /mq. 10 = ,00 B) Realizzazione Opere di Urbanizzazione B) LAVORI A BASE D APPALTO (A MISURA) B1 Movimenti terra ,28 B2 Pavimentazione stradali ,23 B3 Marciapiedi ,22 B4 Pista ciclabile ,83 B5 Fognatura bianca ,53 B6 Fognatura nera ,10 B7 Illuminazione pubblica ,43 B8 Rete telematica ,04 B9 Rete telefonica ,18 B10 Rete energia di distribuzione ,19 B11 Opere varie ,17 B12 Opere a verde ,65 B13 Rete Acquedotto ,09 B14 Rete Gas ,33 B15 Contributo per ampliamento depuratore ,00 TOTALE LAVORI ,26 C) SOMME A DISPOSIZIONE: a) spese notarili (2% del valore acquisizione aree) ,00 b) spese tecniche (10% importo opere di urbanizzazione) ,03 c) spese per oneri di sicurezza (5% importo opere) ,01 d) spese per imposte e tasse: 10% sul valore di acquisizione ,00 20% sulle opere di urbanizzazione ,05 20% sulle spese notarili ,20 20% sulle spese tecniche ,21 20% su oneri di sicurezza ,60 TOTALE ,10 D) IMPREVISTI ED ARROTONDAMENTI ,64 TOTALE GENERALE QUADRO ECONOMICO (A+B+C+D) =

11 E) QUADRO ECONOMICO OPERE DI COMPLETAMENTO VARIANTE MARZO 2014 Il quadro economico del progetto esecutivo della variante interna alla macroarea I 3 aggiornato con le risultanze delle gare svolte. A) LAVORI A MISURA A1 Pavimentazione strade e marciapiedi A2 Pista ciclabile + passerelle A4 Segnaletica orizzontale e verticale A5 Verde pubblico A7 Completamento impianto di sollevamento principale TOTALE LAVORI A MISURA Compresi oneri per attuazione dei piani di sicurezza non soggetti a ribasso d asta A) TOTALE IMPORTO LAVORI B) SOMME A DISPOSIZIONE PREVISTE (B1) spese tecniche, compresi i collaudi (B2) imposte e tasse 22% su A + B Quota parte ampliamento depuratore Imprevisti e arrotondamenti B TOTALE SOMME A DISPOSIZIONE TOTALE IMPEGNO DI SPESA (A+B)

12 F) OTTEMPERANZA ALLA DETERMINA PROVINCIALE N 3221 DEL La determina N 3221 del 29/09/2011 stabilisce il non assoggettamento a VIA della variante 2009 che ampliava l area produttiva di circa mq. A maggior ragione non è assoggettabile a VIA la presente variante che non amplia la superficie utile complessiva, ma semplicemente sposta la zona D4A dal lotto n 14 al lotto n 21 e la zona F2A dal lotto n 15 al lotto n 25, con una riduzione della zona D4A e un lieve aumento della zona F2A, che certamente non vanno a compromettere la VIA. Inoltre viene inserita fra le opere realizzate e da cedere anche la viabilità di accesso al lotto n 27 (frazionato in A,B,C), che essendo migliorativa non necessita di ulteriori valutazioni circa il suo impatto. Comunque la predetta determina riportava anche le seguenti prescrizioni: 1. l insediamento di attività in loco, deve essere preceduta da una valutazione circa la sufficienza delle opere di fognatura e di depurazione esistenti in zona da parte dell Ente gestore del pubblico servizio di fognatura e depurazione; 2. antecedentemente all insediamento di attività, dovrà essere completata la realizzazione del canale interno di scolo, al fine di garantire il volume di laminazione previsto; 3. che venga realizzata/completata la barriera arborea come da prescrizioni della precedente Commissione VIA e successiva corrispondenza; 4. che successivamente alla certificazione di fine lavori, si tenga il collaudo finale delle opere; 5. di rispettare le prescrizioni del Genio Civile con nota di parere idraulico favorevole del 15 luglio scorso; 6. di rispettare le prescrizioni espresse dalla Polesine Acque con la nota prot. U 002 del 23/03/2010, nonché la realizzazione delle opere indicate in progetto. Le suddette prescrizioni sono state rispettate/attuate in quanto: 1. le opere di fognatura e depurazione sono state prese in carico dall ente gestore; 2. la realizzazione del canale e del bacino di laminazione è già stata completata; 3. la barriera arborea è già stata realizzata; 4. il collaudo finale delle opere potrà essere prodotto solo alla fine dei lavori, mentre allo stato attuale risultano già collaudate tutte le principali opere (strade e reti tecnologiche) 11

13 5. le prescrizioni del genio civile sono state attuate, anzi con quest ultima variante si prevede di aumentare di ulteriori mc la capacità di invaso attraverso l ampliamento del bacino di laminazione. 6. Anche le prescrizioni della Polesine Acque sono state rispettate con la realizzazione dello scolo e del bacino di laminazione. G) VERIFICA SUPERFICI AMBITO DI INTERVENTO Il Piano Urbanistico Attuativo Variante 2005 prevedeva una superficie dell ambito di intervento pari a mq di tutte le particelle sia pubbliche che private, in quanto in sede di rilievo celerimetrico si era riscontrata una differenza fra la superficie catastale e quella reale (che risultava comunque inferiore alla tolleranza catastale). Ora possiamo riferire che la Superficie acquistata dalla I3 è di mq mq Superficie da I mq Restano mq Superficie non acquistata (Pavanello + Agip + Demanio) mq Aree pubbliche + differenza catastale mq Superficie reale rilevata, detratta l area fuori ambito mq Vedasi a tal proposito l allegato contenente la sintesi degli atti di acquisto e di vendita. 12