S C.F.

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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Roccamare Casa di lusso a Roccamare DESCRIZIONE A pochi passi dal mare del grossetano, in una delle località più tipiche ed esclusive della Toscana, questa splendida casa di lusso è in vendita. L'immobile vanta una superficie molto ampia, 670 mq distribuiti su due livelli, un piano terra ed uno interrato, circondati da un terreno ricco di verde di circa mq, proprio nel cuore della pineta. Al piano terra della villa di lusso troviamo un luminoso ingresso che porta alla zona soggiorno e pranzo con cucina, cinque sono le camere e sette i bagni, ed una ulteriore cucina con soggiorno. Scendendo al piano interrato troviamo altre quattro camere da letto, quattro bagni, tinello, grande stanza studio e cantina. Bellissime vetrate al piano terra offrono una suggestiva vista sull'esterno della proprietà, immersa nella verde e fresca pineta che regala privacy e relax, oltre a consentire una piacevole illuminazione naturale degli ambienti. Vera particolarità di quella elegante residenza è la piscina, che è stata progettata e realizzata sul tetto della villa con una spettacolare vista panoramica a 360, l'ideale per i momenti di svago durante le calde giornate estive in alternativa al mare. La strepitosa location, le grandi dimensioni, la vicinanza con il mare e la grande fruibilità degli spazi interni rendono questa abitazione la soluzione perfetta non solo come casa vacanza, ma anche come comoda abitazione per famiglie.

3 INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Zona d'elite della costa della Maremma, Castiglione della Pescaia e le frazioni circostanti sono sempre più richieste da chi desidera una casa di lusso a pochi metri dal mare. Esclusiva meta turistica, premiata anche nel 2005 da Legambiente e Touring Club per la qualità ambientale, questa zona costiera toscana è veramente un luogo ottimale, dove è piacevole trascorrere le vacanze estive così come poter vivere tutto l'anno. Il clima tipicamente mediterraneo, la vegetazione caratteristica della zona e le acque limpide e trasparenti sono i punti di forza di questa location di altissimo livello. Molte sono le ville di lusso che negli ultimi tempi sono state qui costruite per venire incontro alle molteplici richieste da parte di personaggi di spicco nazionali e internazionali. Regione: Toscana Provincia: Grosseto Tipologia: villa di lusso con piscina - villa al mare Superficie interni: 670 mq Superficie esterni: mq circa 2 piani Piano interrato: 293, 60 mq Piano terra: 375, 20 mq Portici: 42,20 mq Superficie a pensilina: 46,20 mq Piano interrato: 4 camere, 4 bagni, lavanderia, tinello, studio, cantina Piano terra: ingresso, pranzo, 2 cucine, 2 soggiorni, 5 camere, 7 bagni Piscina sul tetto: 60 mq Toscana - Grosseto: Grosseto 30 km - Follonica 15 km - Orbetello 50 km - Parco Naturale della Maremma 40 km Rif.: 1052 Prezzo: Trattativa Riservata

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22 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel