TRIBUNALE DI LUCCA SEZIONE FALLIMENTARE CONCORDATO PREVENTIVO n.23/2015 BENETTI SAIL DIVISION s.p.a. in liquidazione corrente in Viareggio (LU) via

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1 TRIBUNALE DI LUCCA SEZIONE FALLIMENTARE CONCORDATO PREVENTIVO n.23/2015 BENETTI SAIL DIVISION s.p.a. in liquidazione corrente in Viareggio (LU) via Marina di Levante, 1 INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO IN BUSTA CHIUSA DI IMMOBILE (ANCHE MEDIANTE CONTRATTO DI RENT TO BUY) La società BENETTI SAIL DIVISION S.P.A. IN LIQUIDAZIONE E IN CONCORDATO PREVENTIVO (codice fiscale: ), società con sede in Viareggio (Lu), Via Marina di Levante n. 1 (in seguito la SOCIETÀ), in persona del suo Liquidatore e legale rappresentante pro tempore, Sig. Celi Cristiano, rende noto che a seguito: - del parere del commissario giudiziale Rag. Fabiano Da Montelatico; - del provvedimento del 2 dicembre 2015 rilasciato dal sig. Giudice Delegato, Dott. Giacomo Lucente, ai sensi e per gli effetti dell art. 167 l.fall.; è stata autorizzata a porre in essere la presente procedura competitiva finalizzata alla vendita dell immobile di proprietà della società di cui in epigrafe, alle condizioni in calce indicate. Premesse La società ha ricevuto un offerta irrevocabile di acquisto per mezzo di «un contratto di godimento in funzione della successiva alienazione (c.d. Rent to Buy), come disciplinato dall art. 23 del d.l. 133/2014, convertito nella l. 164/2014» per il seguente bene: IMMOBILE - LOTTO UNICO Capannone ad uso cantieristica da diporto ed attività complementari, con annessi ambienti ad uso ufficio e di servizio funzionali all attività svolta. Si compone al piano terreno di un area di circa mq e altezza massima di 12,50 metri destinata alla produzione, oltre ad una zona di servizio per i lavoratori di circa 70 mq. Al piano superiore sono presenti locali da destinare ad uffici direzionali per circa 130 mq. attualmente al grezzo, e al piano secondo locale con analoga superficie da destinare a deposito, anch esso alla stato grezzo, Tale complesso immobiliare, identificato al N.C.T.U. del Comune di Pisa (PI) al foglio 44, particella 349, sub. 2, è oggetto delle seguenti iscrizioni: - ipoteca volontaria di euro ,00 a garanzia della somma di euro ,00 a favore del Banco Popolare S.c.p.a. per mutuo fondiario ai rogiti notaio Dr. Mario Miccoli del 09 luglio 2009, Rep Racc , Reg. Part.

2 2877 del 16 luglio 2009; - ipoteca volontaria di euro ,00 a garanzia della somma di euro ,00 a favore del Banco Popolare S.c.p.a. per mutuo fondiario ai rogiti notaio Dr. Antonio Palladino di Viareggio (LU) del 03 febbraio 2010, Rep Racc. 2907, Reg. Part. 405 del 05 febbraio 2010; - ipoteca volontaria di euro ,00 a garanzia della somma di euro ,00 a favore del Banco Popolare S.c.p.a. per mutuo fondiario ai rogiti notaio Dr. Giorgio Garzia di Viareggio (LU) del 14 luglio 2011, Rep Racc , Reg. Part del 22 luglio Per quanto attiene alla situazione e regolarità urbanistica, oltre alla dettagliata descrizione del complesso, si rimanda alla perizia di stima redatta dal Geom. Lazzari di Lucca consultabile sul sito sul sito o facendone richiesta al Commissario Giudiziale al seguente indirizzo di posta elettronica: cp lucca@pecconcordati.it. Si raccomanda quindi di prenderne attenta visione essendo in essa rappresentato lo stato giuridico e di fatto in cui l immobile e le attrezzature saranno cedute. La presentazione dell offerta costituirà quindi da parte dell offerente espresso riconoscimento della conoscenza dello stato di fatto e di diritto dei beni e dei suoi annessi oggetto della vendita. TIPOLOGIA DI OFFERTE PRESENTABILI NEL CORSO DELLA PROCEDURA Ciascun partecipante alla presente Procedura potrà presentare: I) un offerta per l acquisto dell immobile mediante contratto di acquisto; oppure il alternativa II) un offerta per l acquisto dell immobile per mezzo di «un contratto di godimento in funzione della successiva alienazione (c.d. Rent to Buy), come disciplinato dall art. 23 del d.l. 133/2014, convertito nella l. 164/2014». CONDIZIONI DI VENDITA 1) La vendita dell immobile come descritto nella perizia del Geom. Stefano Lazzari di Lucca, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni, nonché al D.P.R. 380/01, senza alcuna garanzia per vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ed oneri di qualsiasi genere. L aggiudicatario rinuncia quindi a far valere in futuro nei confronti della procedura qualsiasi

3 eccezione e/o pretesa e/o richiesta e/o contestazione in ordine allo stato dell immobile; 2) la dichiarazione di offerta, che costituisce a tutti gli effetti proposta irrevocabile di acquisto, dovrà essere presentata entro e non oltre le ore 12 del giorno 20 gennaio 2016 in busta chiusa riportante all esterno la dicitura Concordato preventivo 23/2015 BENETTI SAIL DIVISION s.p.a. in liquidazione presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Lucca, via Galli Tassi 61; 3) detta dichiarazione di offerta dovrà contenere, a pena di inammissibilità, i seguenti elementi: a. esatta indicazione dell offerente, compreso l indirizzo di posta elettronica certificata a cui ricevere le comunicazioni; b. dichiarazione espressa di accettazione dell immobile e delle attrezzature poste in vendita, il tutto come visto e piaciuto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come descritto nella richiamata consulenza tecnica, nell aggiornamento della stessa e nel verbale di inventario dei beni mobili; c. l assunzione dell obbligo di rimborsare alla procedura gli oneri notarili sostenuti per la stipula dell atto di trasferimento dell immobile o, in alternativa, dell atto di rent to buy e del successivo atto di trasferimento; d. (I) l offerta per l acquisto dell immobile mediante contratto di compravendita per un importo pari o superiore a quello base, indicato a corpo, di euro ,00 (cinquecentocinquantamila/00), oltre ad imposte di legge e spese di trasferimento; o in alternativa, (II) l offerta per l acquisto dell immobile a mezzo di un contratto di godimento in funzione della successiva alienazione (c.d. rent to buy) come disciplinato dall art. 23 del d.l. 133/2014 convertito nella l. 164/2014 per un importo pari o superiore a quello base, indicato a corpo, di euro ,00 (cinquecentocinquantamila/00), oltre ad imposte di legge, restando obbligatoriamente invariate le altre condizioni presenti nella proposta acquisita (canoni mensili anticipati di euro 4.000,00 (quattromila/00), - di cui euro 2.000,00 a titolo di godimento del bene e euro 2.000,00 per il diritto di acquisto

4 riconosciuto al proponente) e facoltà di acquistare l immobile entro 20 mesi dalla stipula del contratto di rent to buy, e comunque entro il 1 marzo 2018, nel qual caso il 100% dei canoni corrisposti sarà imputato quale acconto sul prezzo (viceversa nel caso di mancato esercizio sarà restituita al proponente una somma pari al 30% del prezzo di acquisto medio tempore corrisposto). 4) alla dichiarazione di offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo 23/2015 BENETTI SAIL DIVISION s.p.a. in liquidazione per l ammontare pari al 10% del prezzo complessivamente proposto dall acquirente a titolo di deposito cauzionale da imputare in conto prezzo in caso di accettazione dell offerta, che sarà incamerato a titolo di penale in caso di successivo mancato versamento del saldo prezzo entro il termine previsto o di rinuncia all acquisto; 5) L apertura delle buste con le offerte avverrà il giorno 22 gennaio 2016 con inizio alle ore 16 presso lo studio del Commissario Giudiziale in Via Bastia n.14 a Lucca. CRITERI DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE Avvenuta l apertura delle buste: - in presenza di una o più offerte di acquisto dell immobile presentate ai sensi del punto (I), ovverosia mediante contratto di compravendita, di importo pari o superiori a euro ,00 (cinquecentocinquantamila/00), sarà dato corso ad una gara informale tra tutti gli offerenti presenti, ovvero loro rappresentanti muniti di procura speciale, che avrà come prezzo base il più alto proposto, con rilancio minimo di euro ,00 (euro ventimila/00), secondo le modalità previste per la vendita senza incanto, al termine della quale l aggiudicazione risulterà definitiva. All'offerente che non risulti aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l'assegno depositato come cauzione. L aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento del saldo prezzo entro il termine di trenta giorni decorrenti dal ricevimento della comunicazione di avvenuta aggiudicazione inviata a mezzo P.E.C. dal liquidatore giudiziale. Qualora l aggiudicatario non provveda nel termine previsto al pagamento del prezzo la somma versata a titolo di deposito cauzionale sarà incamerata e si provvederà con l esperimento di una nuova procedura competitiva che si terrà sempre sulla base delle condizioni di vendita di cui al presente avviso. L atto

5 definitivo di trasferimento dell immobile verrà stipulato entro quindici giorni dal pagamento del saldo prezzo a cura del Notaio Dr. Antonino Tumbiolo di Lucca, che è stato all uopo incaricato; in relazione all immobile, una volta effettuato il trasferimento e incassato interamente il prezzo la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli avverrà ai sensi dell art. 108 comma 2 l.fall. Le imposte di legge e tutte le spese relative alla vendita, al passaggio di proprietà dell immobile nonché tutte le altre spese accessorie saranno a carico dell acquirente. Gli onorari del Notaio incaricato dalla procedura di redigere l atto di trasferimento dell immobile e la compravendita delle attrezzature e dei macchinari saranno ad esso corrisposti direttamente dalla procedura concordataria e a questa rimborsati dall aggiudicatario preliminarmente alla stipula dell atto. - in assenza di offerte che prevedano l acquisto dell immobile mediante contratto di compravendita, ma in presenza di offerte d acquisto dell immobile di importo pari o superiori a euro ,00 (cinquecentocinquantamila/00) mediante un contratto di godimento in funzione della successiva alienazione come disciplinato dall art. 23 del d.l. 133/2014, convertito nella legge 164/2014, sarà dato corso ad una gara informale tra tutti gli offerenti presenti, ovvero loro rappresentanti muniti di procura speciale, che avrà come unica condizione migliorativa per l intera offerta la maggiorazione del prezzo del immobile, mantenendo invariate tutte le altre condizioni previste nella manifestazione di interesse raccolta e indicata in premessa, con rilancio minimo di euro ,00 (euro ventimila/00), secondo le modalità previste per la vendita senza incanto, al termine della quale l aggiudicazione risulterà definitiva. All'offerente che non risulti aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l'assegno depositato come cauzione. L atto notarile di rent to buy a favore dell aggiudicatario dell immobile posto in vendita con facoltà di acquistare l immobile 20 (venti) mesi dalla stipula del contratto di rent to buy, verrà stipulato entro quindici giorni dalla comunicazione di avvenuta aggiudicazione inviata a mezzo pec dal Liquidatore Giudiziale a cura del Notaio Tumbiolo di Lucca, che è stato all uopo incaricato ex art. 107 l.fall.

6 La cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli sull immobile avverrà ai sensi dell art. 108 comma 2 l.fall a seguito: - dell esercizio della facoltà di acquisto dell immobile nei termini di cui sopra; - del trasferimento dell immobile che sarà effettuato a cura del Notaio di Tumbiolo di Lucca che è stato all uopo incaricato ex art. 107 c. 1 l.fall.; - dell incasso del prezzo di cessione detratto il 100% dei canoni versati. Le imposte di legge e tutte le spese relative alla stipula del contratto di rent to buy, del successivo eventuale contratto di compravendita, nonché le spese per il contratto di compravendita delle attrezzature e dei macchinari con patto di riservato dominio, nonché tutte le altre spese accessorie saranno a carico dell acquirente. Gli onorari del Notaio incaricato dalla procedura di redigere l atto di rent to buy e l atto di trasferimento dell immobile e la compravendita delle attrezzature e macchinari saranno ad esso corrisposti direttamente dalla procedura concordataria e a questa rimborsati dall aggiudicatario preliminarmente alla stipula dell atto. Il presente avviso, in ogni caso, non costituisce proposta irrevocabile né offerta al pubblico, né sollecitazione al pubblico risparmio, né impegna in alcun modo la SOCIETÀ a contrarre con gli offerenti. Maggiori informazioni potranno essere reperite gratuitamente sul sito sul sito o facendone richiesta al Commissario Giudiziale Rag. Fabiano Da Montelatico, attraverso i seguenti contatti: cp lucca@pecconcordati.it. Lucca, 18 dicembre 2015 IL Liquidatore Il Commissario Giudiziale Cristiano Celi Fabiano Da Montelatico