TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA
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- Cornelia Moro
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1 STUDIO CASOLI Associazione Professionale REGGIO EMILIA C.so Garibaldi n 53 Tel.: Fax: info@studiocasoli.it P.I. e C.F.: Geom. CASOLI RENZO Ing. CASOLI DAVIDE Civile e ambientale Sez. A TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Fallimento n 45/2011 Giudice delegato: Curatore: Perito estimatore: Dott. Luciano Varotti Dott. Francesco Benecchi Geom. Renzo Casoli RELAZIONE TECNICO - ESTIMATIVA STIMA IMMOBILI Reggio Emilia, 09/10/2012 Il Perito estimatore
2 Incaricato da curatore fallimentare come perito estimatore degli immobili del fallimento in oggetto, il sottoscritto, Geom. Renzo Casoli, libero professionista iscritto al Collegio dei Geometri della provincia di Reggio Emilia al n 914, già iscritto nell elenco dei periti estimatori del tribunale di Reggio Emilia, con studio in Corso Garibaldi 53, a Reggio Emilia, premesso che - ha preso visione del verbale di inventario ovo sono elencati gli immobili in oggetto di fallimento così elencati: - proprietà società 1. in Quattro Castella, Via Cavalieri di Vittorio Veneto, fg. 19 part. 690 sub. 16 Cat. A/2 e sub. 7 Cat. C/6 2. in Canossa, Via N. Iotti 2, fg. 6 part. 491 sub. 11 Cat. A/2 e sub. 6 Cat. C/6 - proprietà in Cutro, Vicolo Casale 13, fg. 15 part sub. 1 e sub. 2 Cat. A/6 4. in Reggio Emilia, Via Cirillo Monzani 30 quota del 10% fg. 217 part sub. 1 Cat. A/7, sub. 2 Cat. A/10 e sub. 3 Cat. C/6 - proprietà in Reggio Emilia, Viale Timavo 22 quota del 50% fg. 133 part. 510 sub. 12 Cat. A/2 - ha effettuato le dovute ricerche catastali dei beni in oggetto - si è recato presso gli Uffici Tecnici dei diversi Comuni interessati ritirando copia degli atti che hanno autorizzato la costruzione degli immobili in oggetto - si sono effettuate le visure ipotecarie per ogni bene - sono stati effettuati i sopralluoghi e sono state fatte fotografie; Vista l elencazione, la diversa tipologia, la diversa ubicazione e la diversa intestazione gli immobili vengono suddivisi in n 5 lotti. Tutto ciò premesso rilascia la seguente RELAZIONE. Pagina 2 di 12
3 Lotto 1 Ditta intestataria proprietà 100/100 Trattasi di un appartamento a piano primo comprendente un soggiorno, una cucina, due camere, due bagni ed un ampio terrazzo con annessa cantina e garage al piano terra facente parte di un complesso immobiliare composto da quattro palazzine ubicato nel Comune di Quattro Castella in (RE) Puianello Loc. Boschi in Via Vittorio Veneto n 26/12, edificato nel 1996 con regolari permessi, in buone condizioni di manutenzione. Dati catastali Comune di Quattro Castella Provincia di Reggio Emilia Sez. Foglio Particella Sub Zona cens. Categoria Classe Consist. Sup. cat. Rendita A/2 U 6 vani 526,79 Indirizzo: Via Cavalieri di Vittorio Veneto n. 26/12 piano T C/ m 2 36,93 Indirizzo: Via Cavalieri di Vittorio Veneto n. 26/12 piano T Urbanistica Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Quattro Castella si sono ritirate le seguenti pratiche edilizie legate agli immobili sopra descritti: 1. Concessione Edilizia n 8817 del 10/08/1996; 2. Variante n 9067 del 10/03/1997; 3. Variante n 9199 del 28/06/1997; 4. Variante n 9430 del 18/03/1998; 5. Agibilità n 2885 del 10/04/1998; 6. Variante n 2993 del 15/04/1998. Vincoli: iscrizioni e trascrizioni Presso l Ufficio di Servizio di Pubblicità Immobiliare si sono riscontrate le seguenti formalità in cui è presente l immobile in oggetto: Pagina 3 di 12
4 iscrizione del 30/01/2008 di ipoteca volontaria: Registro generale n. 2868, Registro particolare n. 686 derivante da concessione a garanzia di mutuo iscrizione del 11/2/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 3607, Registro particolare n. 514 derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6346, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6347, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo 1. Annotazione n del 18/08/2010 (SURROGAZIONE) iscrizione del 19/10/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n , Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 08/03/2010 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 5167, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo trascrizione del 07/04/2011 di atto esecutivo o cautelare: Registro generale n. 7527, Registro particolare n derivante da verbale di pignoramento immobili trascrizione del 07/10/2011di atto giudiziario: Registro generale n , Registro particolare n derivante da sentenza dichiarativa di fallimento Occupazione dell immobile Attualmente l immobile in oggetto risulta essere libero. Consistenza Appartamento piano primo mq 89,34 Terrazzo mq 59,00 Cantina mq 3,00 Superficie commerciale mq 107,00 Autorimessa piano terra mq 13,00 Giudizio tecnico Visto l immobile, tenuto conto delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche, visti i prezzi di mercato si stima come segue. Descrizione Sup. Comm. mq Prezzi /mq Importo Appartamento 107, , ,00 Autorimessa 13,00 900, ,00 sommano ,00 Pagina 4 di 12
5 Pertanto il valore commerciale del lotto è di ,00. Trattando di fallimento si abbatte il valore a ,00. Lotto 2 Ditta intestataria proprietà 100/100 Trattasi di un appartamento a piano secondo comprendente un soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, ripostiglio ed una loggia con garage al piano terra facente parte di una plurifamiliare composta da due palazzine ubicato nel Comune di Canossa (RE) (Ciano d Enza) Via Gramsci n 49, edificato nel 2005 con regolari permessi, in buone condizioni di manutenzione. Dati catastali Comune di Ciano d Enza Provincia di Reggio Emilia Sez. Foglio Particella Sub Zona cens. Categoria Classe Consist A/2 U 4,5 vani Indirizzo: Via Nilde Iotti n. 49 piano 2 Sup. cat. Rendita 325, C/ m 2 73,44 Indirizzo: Via Nilde Iotti piano T Urbanistica Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Ciano d Enza si sono ritirate le seguenti pratiche edilizie legate agli immobili sopra descritti: 1. Permesso di Costruire n 22/2005 del 30/08/2005; 2. D.I.A. in variante n 1529/2007 del 01/03/2007. Vincoli: iscrizioni e trascrizioni Presso l Ufficio di Servizio di Pubblicità Immobiliare si sono riscontrate le seguenti formalità in cui è presente l immobile in oggetto: Pagina 5 di 12
6 iscrizione del 11/02/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 3607, Registro particolare n. 514 derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6346, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6347, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo 1. Annotazione n del 18/08/2010 (SURROGAZIONE) iscrizione del 19/10/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n , Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 08/03/2010 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 5167, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo trascrizione del 07/04/2011 di atto esecutivo o cautelare: Registro generale n. 7527, Registro particolare n.4778 derivante da verbale di pignoramento immobili trascrizione del 07/10/2011 di atto giudiziario: Registro generale n , Registro particolare n derivante da sentenza dichiarativa di fallimento Occupazione dell immobile Attualmente l immobile in oggetto risulta essere occupato senza titolo. Consistenza Appartamento piano secondo mq 82,32 Loggia mq 6,12 Superficie commerciale mq 84,77 Autorimessa piano terra mq 18,00 Giudizio tecnico Visto l immobile, tenuto conto delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche, visti i prezzi di mercato si stima come segue. Descrizione Sup. Comm. mq Prezzi /mq Importo Appartamento 84, , ,00 Autorimessa 18,00 600, ,00 sommano ,00 Pertanto il valore commerciale del lotto è di ,00. Pagina 6 di 12
7 Trattando di fallimento si abbatte il valore a ,00. Lotto 3 Ditta intestataria proprietà per 90/100 proprietà per 10/100 Trattasi di una casa abbinata a due piani fuori terra e sottotetto comprendente un ufficio e un autorimessa al piano terra ed una abitazione composta da ingresso e lavanderia al piano terra, una cucina, due camere, un bagno e una loggia al piano primo ed al piano secondo una lavanderia, due soffitte e due logge. L immobile è ubicato nel Comune di Reggio Emilia (RE) in Via Cirillo Monzani n 30, edificato nel 2006 con regolari permessi, in buone condizioni di manutenzione. Dati catastali Comune di Reggio Emilia Provincia di Reggio Emilia Zona Sup. Sez. Foglio Particella Sub Categoria Classe Consist. Rendita cens. cat A/7 1 6 vani 728,20 Indirizzo: Via Cirillo Monzani n. 30/16 piano S1-T A/ vani 599,09 Indirizzo: Via Cirillo Monzani n. 30/17 piano T C/ m 2 147,71 Indirizzo: Via Cirillo Monzani piano T Urbanistica Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Reggio Emilia si sono ritirate le seguenti pratiche edilizie legate agli immobili sopra descritti: 1. Permesso di costruire n 1450 di P.G. del 24/01/ Variante n di P.G. del 18/10/ Agibilità parziale n di P.G. del 12/12/ Scheda Tecnica n di P.G. del 12/12/2007 Pagina 7 di 12
8 Vincoli: iscrizioni e trascrizioni Presso l Ufficio di Servizio di Pubblicità Immobiliare si sono riscontrate le seguenti formalità in cui è presente l immobile in oggetto: iscrizione del 01/04/2008 di ipoteca volontaria: Registro generale n , Registro particolare n derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario iscrizione del 11/02/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 3607, Registro particolare n. 514 derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6346, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6347, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo 1. Annotazione n del 18/08/2010 (SURROGAZIONE) iscrizione del 19/10/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n , Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 08/03/2012 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 5167, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo trascrizione del 07/10/2011 di atto giudiziario: Registro generale n , Registro particolare n derivante da sentenza dichiarativa di fallimento Occupazione dell immobile Attualmente l immobile in oggetto risulta essere l abitazione del Sig.. Consistenza a) Cantina piano seminterrato mq 5,00 b) Porticato piano terra mq 11,40 Cantina / Lavanderia mq 6,00 c) Ufficio piano terra mq 55,04 d) Appartamento piano primo mq 77,00 Loggia mq 11,40 Balcone mq 4,76 e) Soffitta mq 53,00 Loggia mq 11,40 f) Area cortiliva mq 250,00 Superficie commerciale mq 199,00 Autorimessa doppia mq 26,00 Pagina 8 di 12
9 Giudizio tecnico Visto l immobile, tenuto conto delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche, visti i prezzi di mercato si stima come segue. Descrizione Sup. Comm. mq Prezzi /mq Importo Appartamento 199, , ,00 Autorimessa 26,00 650, ,00 sommano ,00 Pertanto il valore commerciale del lotto è di ,00. Trattando di fallimento si abbatte il valore a ,00 Quota 10% ,00 Lotto 4 Ditta intestataria proprietà per 1/2 proprietà per 1/2 Trattasi di un appartamento a piano quarto comprendente un soggiorno, una cucina, due camere, due bagno, ripostiglio ed due balconi con cantina al piano terra e soffitta al piano sottotetto facente parte di un condominio ubicato nel Comune di Reggio Emilia (RE) in Viale Timavo n 22, edificato nel 1959 con regolari permessi, in buone condizioni di manutenzione. Dati catastali Comune di Reggio Emilia Provincia di Reggio Emilia Sez. Foglio Particella Sub Zona cens. Categoria Classe Consist A/2 4 6,5 vani Indirizzo: Viale Timavo n. 22 piano 4 Sup. cat. Rendita 872,81 Pagina 9 di 12
10 Urbanistica Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Reggio Emilia si sono ritirate le seguenti pratiche edilizie legate agli immobili sopra descritti: 1. Concessione edilizia n di P.G. del 05/05/ Agibilità n di P.G. del 22/07/1960 riferita al Fabbricato A 3. Agibilità n di P.G. del 22/07/1960 riferita al Fabbricato B Vincoli: iscrizioni e trascrizioni Presso l Ufficio di Servizio di Pubblicità Immobiliare si sono riscontrate le seguenti formalità in cui è presente l immobile in oggetto: iscrizione del 09/07/1998 di ipoteca volontaria: Registro generale n , Registro particolare n derivante da concessione a garanzia di mutuo iscrizione del 24/12/2008 di ipoteca volontaria: Registro generale n , Registro particolare n derivante da concessione a garanzia di credito iscrizione del 11/02/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 3607, Registro particolare n. 514 derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6346, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 11/03/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 6347, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo 1. Annotazione n del 18/08/2010 (SURROGAZIONE) iscrizione del 19/10/2009 di ipoteca giudiziale: Registro generale n , Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo iscrizione del 08/03/2012 di ipoteca giudiziale: Registro generale n. 5167, Registro particolare n derivante da decreto ingiuntivo trascrizione del 07/10/2011 di atto giudiziario: Registro generale n , Registro particolare n derivante da sentenza dichiarativa di fallimento Occupazione dell immobile Attualmente l immobile in oggetto risulta essere l abitazione del Sig.. Consistenza Appartamento piano quarto mq 94,00 Balcone mq 7,00 Pagina 10 di 12
11 Soffitta mq 16,00 Cantina mq 21,00 Superficie commerciale mq 104,75 Giudizio tecnico Visto l immobile, tenuto conto delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche, visti i prezzi di mercato si stima come segue. Descrizione Sup. Comm. mq Prezzi /mq Importo Appartamento 104, , ,00 sommano ,00 Pertanto il valore commerciale del lotto è di ,00. Trattando di fallimento si abbatte il valore a ,00 Quota 50% ,00 Lotto 5 Ditta intestataria proprietà 100/100 Trattasi di una abitazione di tipo rurale a due piani fuori comprendente a piano terra soggiorno con angolo cottura e al piano primo un unica stanza ubicata nel Comune di Cutro (KR) in Vicolo Casale n 13, edificato prima del 1967, in buone condizioni di manutenzione. Dati catastali Comune di Cutro Provincia di Crotone Zona Sup. Sez. Foglio Particella Sub Categoria Classe Consist. Rendita cens. cat A/6 1 1 vano 10,85 Indirizzo: Vicolo Casale n. 13 piano T A/6 3 1 vano 15,49 Indirizzo: Vicolo Casale n. 17 piano 1 Pagina 11 di 12
12 Urbanistica L immobile risulta essere stato edificato prima del Vincoli: iscrizioni e trascrizioni Presso l Ufficio di Servizio di Pubblicità Immobiliare si sono riscontrate le seguenti formalità in cui è presente l immobile in oggetto: trascrizione del 17/10/2011 di atto giudiziario: Registro generale n. 6072, Registro particolare n derivante da sentenza dichiarativa di fallimento Occupazione dell immobile Attualmente l immobile in oggetto risulta essere libero. Consistenza Superficie commerciale mq 22,40 Giudizio tecnico Visto l immobile, tenuto conto delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche, visti i prezzi di mercato si stima come segue. Descrizione Sup. Comm. mq Prezzi /mq Importo Appartamento 22,40 450, ,00 sommano ,00 Pertanto il valore commerciale del lotto è di ,00. Trattando di fallimento si abbatte il valore a 7.000,00. N.B.: stante la modesta entità del bene, e l ubicazione, per questo cespite non è stato effettuato il sopralluogo. I dati sono stati desunti dalla documentazione cartacea. Reggio Emilia, 09/10/2012 IL TECNICO Pagina 12 di 12
13 Elenco degli allegati Lotto 1 Estratto di mappa Visure catastali aggiornate Planimetrie catastali Ispezioni ipotecarie Certificati urbanistici Fotografie Lotto 2 Estratto di mappa Visure catastali aggiornate Planimetrie catastali Ispezioni ipotecarie Certificati urbanistici Fotografie Lotto 3 Estratto di mappa Visure catastali aggiornate Planimetrie catastali Ispezioni ipotecarie Certificati urbanistici Fotografie
14 Lotto 4 Estratto di mappa Visure catastali aggiornate Planimetrie catastali Ispezioni ipotecarie Certificati urbanistici Fotografie Lotto 5 Estratto di mappa Visure catastali aggiornate Planimetrie catastali Ispezioni ipotecarie Certificati urbanistici Pagina 2 di 2
15 STUDIO CASOLI Associazione Professionale REGGIO EMILIA C.so Garibaldi n 53 Tel.: Fax: info@studiocasoli.it P.I. e C.F.: Geom. CASOLI RENZO Ing. CASOLI DAVIDE Civile e ambientale Sez. A TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA e dei soci Fallimento n 45/2011 Giudice delegato: Curatore: Perito estimatore: Dott. Luciano Varotti Dott. Francesco Benecchi Geom. Renzo Casoli Lotto 4 Reggio Emilia, Viale Timavo n 22 Ditta intestataria proprietà per 1/2 proprietà per 1/2 Rettifica integrativa Con la presente si precisa che, relativamente alla descrizione dell unità immobiliare in oggetto, a pagina di 9 di 12, che riportava: Trattasi di un appartamento a piano quarto comprendente un soggiorno, una cucina, due camere, due bagno, la dicitura due bagno deve intendersi come un refuso di battitura, con l intenzione di indicare un bagno. Tale erronea scrittura non incide sulla valutazione tecnica economica già espressa, che rimane invariata. Reggio Emilia, 23/05/2018 Il Perito estimatore
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