TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA. procedura esecutiva n. 52/2014 R.G.E.

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA procedura esecutiva n. 52/2014 R.G.E. Il sottoscritto dott. Massimiliano Fardin, iscritto all Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Venezia, con studio in Mirano (Ve), Piazza Martiri della Libertà n. 16 (tel , fax: , Professionista Delegato alla vendita ex art. 591-bis c.p.c. con ordinanza in data del Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Martina Gasparini, nella procedura esecutiva n. 52/2014 R.G.E. AVVISA che il giorno 19 luglio 2016 ad ore 10,00 presso il proprio studio in Mirano (Ve), Piazza Martiri della Libertà n. 16 si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO I ESPERIMENTO soggetta ad imposta di registro, con le modalità previste dall art. 570 c.p.c., degli immobili così individuati: - LOTTO UNICO - INTERO della PIENA PROPRIETA Catasto Fabbricati del Comune di Santa Maria di Sala Foglio 27, Particella 50, subalterno 2; indirizzo Via Cognaro 53, piano T-1, categoria A/3, classe 3, consistenza 10,5 vani, rendita 455,51 Trattasi di abitazione in fabbricato bifamiliare, composta da piano terra e piano primo del fabbricato principale, per una superficie complessiva di circa 207 mq, e da altri due manufatti accessori, staccati dal fabbricato principale. Il compendio è provvisto di scoperto in comune con l adiacente unità immobiliare residenziale e si sviluppa attorno ai quattro lati del fabbricato. Il prezzo base è fissato in ,00 (settantremilacinquecento/00). Sussistono irregolarità edilizie i cui costi per la sanatoria sono già stati computati nella - 1 -

2 determinazione del prezzo base. In merito alle irregolarità edilizie, alla possibilità di sanatoria, e relativi costi, si veda il paragrafo della perizia. Il compendio immobiliare risulta attualmente occupato senza titolo; la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive secondo la più precisa descrizione contenuta nella perizia di stima dell Arch. Marco Visentin, alla quale si fa espresso rinvio. La vendita è effettuata a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, o la presenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo al alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispensa esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli impianti stessi alle norme sulla sicurezza, sia la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate con il decreto di trasferimento a spese ed a cura della procedura

3 Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. La custodia degli immobili pignorati è stata affidata dal Giudice dell Esecuzione al sottoscritto Professionista Delegato, con decreto in data * * * DOMANDE DI PARTECIPAZIONE Le offerte di acquisto, in regola con il bollo, dovranno pervenire in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato in Mirano (Ve), Piazza Martiri della Libertà n. 16, mediante consegna al predetto, ovvero ad un suo delegato ad hoc, entro le ore del giorno antecedente quello fissato per la vendita. Sulla busta dovranno essere indicate solo ed esclusivamente le generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato alla vendita e la data della vendita; nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. Le offerte dovranno in ogni caso contenere: - se persona fisica: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, regime patrimoniale del soggetto che sottoscrive l offerta ed a cui andrà intestato l immobile nonché i corrispondenti dati del coniuge se l offerente è coniugato in regime di comunione dei beni; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; - se l offerente agisce quale rappresentante di altro soggetto (società o altro ente) dovrà essere allegato certificato del registro imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. - il regime e le agevolazioni fiscali per l acquisto richiesti dall offerente; - i dati identificativi dei beni immobili per i quali l offerta è formulata; - l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino ad un quarto; è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base, - 3 -

4 mentre le offerte inferiori saranno giudicate invalide; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia; - il tempo e il modo del pagamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, che non potrà comunque essere superiore al termine massimo di centoventi (120) giorni dall aggiudicazione, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita dell importo versato a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato a mani del Professionista Delegato sul libretto postale o bancario aperto dal Professionista Delegato medesimo. Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo, resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini dell individuazione della migliore offerta. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva N. 52/2014 per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Nessuna somma verrà richiesta in questa fase quale fondo spese. Il 20% è l importo minimo a pena di inefficacia dell offerta; l offerente può versare anche una cauzione più alta. L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile, salvo quanto previsto dall art comma c.p.c., pur non dando senz altro diritto all acquisto del bene secondo quanto disposto dall art. 572 c.p.c.; l offerente dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte valide si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà anche essere quella formulata dall offerente non presente. In caso di più offerte valide si darà luogo a gara sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che, nel tempo stabilito preventivamente dal delegato, vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma anche di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono - 4 -

5 tutte equiparabili, allora il bene verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Il rilancio minimo è fissato in 1.000,00 (mille/00 euro). Tutti, ad eccezione del debitore, sono ammessi a presentare offerte. I procuratori legali, ex art. 579, 3 comma c.p.c., possono presentare offerte anche per persone da nominare. L aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo del prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta o, nel caso di gara, alle condizioni indicate in udienza e comunque entro centoventi giorni dalla aggiudicazione; nello stesso termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento, nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Qualora l aggiudicatario non provvedesse nei termini sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. * * * Si comunica, infine, che tutte le attività che a norma degli art. 571 e segg. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere ovvero ancora dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio in Mirano (Ve), Piazza Martiri della Libertà n. 16; ogni ulteriore informazione potrà essere assunta anche presso lo studio del sottoscritto Professionista Delegato, dal lunedì al venerdì, in orario di ufficio. Del presente Avviso, dell ordinanza di delega e della perizia è stato disposto l inserimento nei siti internet I suddetti documenti saranno inoltre pubblicati, per estratto, sul quindicinale La Rivista delle Aste Giudiziarie Edizione Nazionale e tramite il servizio di geo-localizzazione dell immobile attraverso la App per smart phone Gps Aste, sui quotidiani, per una sola volta a rotazione, Il Gazzettino di Venezia, La Nuova Venezia, il Corriere della Sera ed. del Veneto. E inoltre stata disposta la - 5 -

6 pubblicazione sul free press specializzato Rivista Aste Giudiziarie Edizione Nord Est nonché tramite il servizio di Postal Target e a rotazione sui siti commerciali previsti dal servizi Gestionale Aste. Mirano, 30 marzo 2016 Il Professionista Delegato Dott. Massimiliano Fardin - 6 -