Esecuzione Forzata ITALFONDIARIO SPA contro LICCIARDELLO SALVATRICE + ALTRI 2

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1 TRIBUNALE DI PATTI I Esecuzione Forzata ITALFONDIARIO SPA contro LICCIARDELLO SALVATRICE + ALTRI 2 N Gen Rep /69 Custode Giudiziario AVV CARMELA SCIACCA ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing CALOGERO CERASO iscritto all'albo della provincia di Messina al N 1122 iscritto all'albo del Tribunale di Patti al N 992 CF CRSCGR54C27H850L- PIva con studio in Acquedolci (Messina) VIA DUCA D'AOSTA 36 telefono: ingceraso@tiscaliit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Esecuzione Forzata N002013/69 Beni in Sinagra (Messina) CONTRADA S VENERA Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Sinagra (Messina) CONTRADA S VENERA Composto da un ampio soggiorno, cucina, due camere, due ripostigli e un wc, nonchè di una scala esterna in ca di accesso ai piani primo e secondo L'accesso all'appartamento avviene attraverso la corte comune (confinante con la strada pubblica) e la scala esterna in ca posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 130 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 4/6; Licciardello Salvatrice nata a Catania il 14/03/1970 prop 1/6; Licciardello Maria Pia nata a Catania il 02/11/1968 prop 1/6 foglio 1 mappale 272 subalterno 2, categoria A02, classe 5, superficie catastale 130, composto da vani 5,5, posto al piano T, - rendita: 298,25 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica agricola (normale) a traffico locale con parcheggi inesistenti agricole 3 STATO DI POSSESSO: Il piano Terra è occupato dal Signor Licciardello Giovanni quale sua abitazione; 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Nessuna 422 Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: difformità al progetto autorizzato con CE n 21/2000: Cambio di destinazione d'uso del locale da locale deposito a civile abitazione con la realizzazione dei vani, chiusura della veranda e diversa ubicazione dei vani finestra e porta regolarizzabili mediante Concessione Edilizia in Sanatoria Oneri: 4500,00 Oneri totali: 4500, Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 2 di 8

3 Esecuzione Forzata N002013/69 Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 4/6; Licciardello Salvatrice nata a Catania il 14/03/1970 prop 1/6; Licciardello Maria Pia nata a Catania il 02/11/1968 prop 1/6 proprietario dal 28/09/2001 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto registrato a Patti in data 24/03/2003 ai nn 146 volume n Precedenti proprietari: Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 100/100, coniugato in regime di comunione legale dei beni proprietario dal 29/03/2000 al 28/09/2001 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giardina Domenico in data 29/03/2000 ai nn repertorio e n 5594 raccolta registrato a Sant'Agata di Militello in data 12/04/2000 Trifilò Laura nata a Capo D'Orlando il 24/08/1956 prop ; Trifilò Maurizio nata a Capo D'Orlando il 15/02/1959 prop ; Trifilò Antonella nata a Capo D'Orlando il 08/06/1962 prop ; proprietario dal 26/03/1991 al 29/03/2000 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Adele Penna in data 26/03/1991 registrato a Sant'Agata di Militello in data 12/04/1991 ai nn PRATICHE EDILIZIE: PE n 21/2000 del 01/09/2000 per lavori di Realizzazione di un fabbricato di civile abitazione ed annesso locale deposito intestata a Licciardello Giovanni Concessione Edilizia presentata in data 16/06/2000- n prot 5150 rilasciata in data 02/10/2000 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Sinagra (Messina) CONTRADA S VENERA Composto da un ampio soggiorno, cucina, due camere, due ripostigli e un wc, nonchè di una scala esterna in ca di accesso ai piani primo e secondo L'accesso all'appartamento avviene attraverso la corte comune (confinante con la strada pubblica) e la scala esterna in ca posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 130 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 4/6; Licciardello Salvatrice nata a Catania il 14/03/1970 prop 1/6; Licciardello Maria Pia nata a Catania il 02/11/1968 prop 1/6 foglio 1 mappale 272 subalterno 2, categoria A02, classe 5, superficie catastale 130, composto da vani 5,5, posto al piano T, - rendita: 298,25 L'edificio è stato costruito nel 2001 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,80 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Agricola Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento Sup reale lorda 130,00 1,00 130,00 Sup reale lorda 130,00 130,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue, materiale: ca, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: buone Travi: materiale: ca, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 3 di 8

4 Esecuzione Forzata N002013/69 Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: inesistente, condizioni: scarse Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: scarse Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno massello, condizioni: scarse Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: mattone paramano, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: wc, materiale: mattone paramano, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: Idrico: Fognatura: Accessori: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone tipologia: mista, recapito: fossa biologica, condizioni: sufficienti 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima stima per comparazione con immobili similari 82 Fonti di informazione ufficio tecnico di Sinagra, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di Sinagra 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 16575,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 4500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 93925,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 89425,00 Relazione lotto 001 creata in data 25/06/2015 Codice documento: E Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 4 di 8

5 Esecuzione Forzata N002013/69 Beni in Sinagra (Messina) CONTRADA S VENERA Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: B Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Sinagra (Messina) CONTRADA S VENERA Composto da un ampio vano destinato a soggiorni-pranzo collegato alla cucina, tre camere, bagno, wc, disimpegno e balconi, nonchè di una scala esterna in ca di accesso ai piani L'accesso all'appartamento avviene attraverso la corte comune (confinante con la strada pubblica) e la scala esterna in ca posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 142 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 4/6; Licciardello Salvatrice nata a Catania il 14/03/1970 prop 1/6; Licciardello Maria Pia nata a Catania il 02/11/1968 prop 1/6 foglio 1 mappale 272 subalterno 3, categoria A02, classe 6, superficie catastale 142, composto da vani 6,5, posto al piano 1, - rendita: 402,84 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica agricola (normale) a traffico locale con parcheggi inesistenti agricole 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Nessuna 422 Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: difformità al progetto autorizzato con CE n 21/2000: Diversa distribuzione interna e chiusura del balcone per la realizzazione della cucina regolarizzabili mediante Concessione Edilizia in Sanatoria Oneri: 2500,00 Oneri totali: 2500, Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 5 di 8

6 Esecuzione Forzata N002013/69 Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 4/6; Licciardello Salvatrice nata a Catania il 14/03/1970 prop 1/6; Licciardello Maria Pia nata a Catania il 02/11/1968 prop 1/6 proprietario dal 28/09/2001 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto registrato a Patti in data 24/03/2003 ai nn 146 volume n Precedenti proprietari: Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 100/100, coniugato in regime di comunione legale dei beni proprietario dal 29/03/2000 al 28/09/2001 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giardina Domenico in data 29/03/2000 ai nn repertorio e n 5594 raccolta registrato a Sant'Agata di Militello in data 12/04/2000 Trifilò Laura nata a Capo D'Orlando il 24/08/1956 prop ; Trifilò Maurizio nata a Capo D'Orlando il 15/02/1959 prop ; Trifilò Antonella nata a Capo D'Orlando il 08/06/1962 prop ; proprietario dal 26/03/1991 al 29/03/2000 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Adele Penna in data 26/03/1991 registrato a Sant'Agata di Militello in data 12/04/1991 ai nn PRATICHE EDILIZIE: PE n 21/2000 del 01/09/2000 per lavori di Realizzazione di un fabbricato di civile abitazione ed annesso locale deposito intestata a Licciardello Giovanni Concessione Edilizia presentata in data 16/06/2000- n prot 5150 rilasciata in data 02/10/2000 Descrizione appartamento di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Sinagra (Messina) CONTRADA S VENERA Composto da un ampio vano destinato a soggiorni-pranzo collegato alla cucina, tre camere, bagno, wc, disimpegno e balconi, nonchè di una scala esterna in ca di accesso ai piani L'accesso all'appartamento avviene attraverso la corte comune (confinante con la strada pubblica) e la scala esterna in ca posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 142 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Licciardello Giovanni nato a Catania il 26/09/1946 prop 4/6; Licciardello Salvatrice nata a Catania il 14/03/1970 prop 1/6; Licciardello Maria Pia nata a Catania il 02/11/1968 prop 1/6 foglio 1 mappale 272 subalterno 3, categoria A02, classe 6, superficie catastale 142, composto da vani 6,5, posto al piano 1, - rendita: 402,84 L'edificio è stato costruito nel 2001 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,80 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona agricola Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento Sup reale lorda 142,00 1,00 142,00 Sup reale lorda 142,00 142,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi contimue, materiale: ca, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: buone Travi: materiale: ca, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: buone Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 6 di 8

7 Esecuzione Forzata N002013/69 Pareti esterne: Infissi esterni: Infissi interni: Pavim Interna: Rivestimento: Rivestimento: Rivestimento: Portone di ingresso: Impianti: Elettrico: Idrico: Fognatura: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio, condizioni: buone tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone ubicazione: cucina, materiale: mattone paramano, condizioni: buone ubicazione: bagno, materiale: mattone paramano, condizioni: buone ubicazione: wc, materiale: mattone paramano, condizioni: buone tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno tamburato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone tipologia: mista, recapito: fossa biologica, condizioni: sufficienti Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima stima per comparazione con immobili similari 82 Fonti di informazione ufficio tecnico di Sinagra, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di Sinagra 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota B appartamento , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 21300,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Relazione lotto 002 creata in data 25/06/2015 Codice documento: E il perito Ing CALOGERO CERASO Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 7 di 8

8 Esecuzione Forzata N002013/69 Curatore/Custode: AVV CARMELA SCIACCA Perito: Ing CALOGERO CERASO 8 di 8