UMI n.1 - Area per l edilizia scolastica All. C - Piano finanziario di massima

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1 COMUNE DI BARBERINO DI MUGELLO Provincia di Firenze Settore Gestione Territorio Piano Attuativo di iniziativa pubblica per edilizia scolastica ed edilizia residenziale in Frazione di Cavallina. Scheda di Trasformazione n.90 del Regolamento Urbanistico. UMI n.1 - Area per l edilizia scolastica All. C - Piano finanziario di massima Adottato con delibera del Consiglio Comunale n. del / / Approvato con delibera del Consiglio Comunale n. del / /

2 Sindaco: Carlo Zanieri Assessore Pianificazione del Territorio: Enrico Benelli Gruppo tecnico: Settore Gestione Territorio Progetto: Ing. Simona Guerrizio Responsabile Settore Gestione Territorio Geom. Marco Pinelli Ufficio Urbanistica Rappresentazione tridimensionale: Arch. Luca Menguzzato tirocinante Settore Lavori Pubblici Relazione finanziaria dell Unità Minima di Intervento n.1 (scuole): Geom. Ubaldo Baroni Responsabile Settore Lavori Pubblici Arch. Susanna Durantini Responsabile Ufficio Opere Pubbliche Geom. Paola Toccafondi Ufficio Patrimonio Comunale Relazioni geologiche Geologo Dott. Francesco Calderini 2

3 U.M.I. N.1 EDILIZIA SCOLASTICA OPERE DI URBANIZZAZIONE QUADRO ECONOMICO A OPERE Opere di sistemazione del lotto e opere complementari ,00 Viabilità e parcheggi ,00 Opere a verde ed arredo urbano ,00 A1 TOTALE LAVORI ,00 A2 ONERI PER LA SICUREZZA ,00 TOTALE VOCE A) ,00 B SOMME A DISPOSIZIONE B1 Imprevisti ed arrotondamenti 8.000,00 B2 Spese tecniche compreso IVA e CNPAIA ,00 B3 Spese UGA 5.000,00 TOTALE VOCE B) ,00 C ONERI FISCALI C1 IVA SULLE OPERE (10% su voce A) ,00 TOTALE VOCE C) ,00 TOTALE GENERALE VOCE A+B+C ,00 Opere di sistemazione del lotto e opere complementari Nella presente voce vengono computate tutte quelle opere di preparazione e sistemazione delle aree necessarie per la successiva realizzazione delle opere di urbanizzazione nonché per la delimitazione del lotto propriamente scolastico. Gli interventi infatti si inseriscono in un area urbana attualmente interessata da varie attività, con presenza di strutture ed impianti e terreni posti a quote diverse. Si prendono in considerazione quindi le demolizioni delle strutture esistenti nonché la realizzazione dei muri di sostegno necessari per ottenere le quote di progetto sopperendo ai dislivelli esistenti. In particolare si considerano: - demolizione muro di recinzione scuola esistente; - demolizione muretto di recinzione campo sportivo, - demolizione scalette esistenti per accesso alla scuola e sul lato Est del campo sportivo; - demolizione di porzione di parcheggio in autobloccanti esistente in prossimità degli spogliatoi del campo sportivo; - sbancamento del campo sportivo in corrispondenza del nuovo parcheggio previsto sul lato Est del lotto in prossimità di P.zza Ughi per adeguamento quote; - sbancamento di parte dell area scolastica esistente per allargamento di Via Valiano per adeguamento quote; - rimozione della rete di recinzione del campo sportivo e dei fari di illuminazione; - smontaggio impianto pubblica illuminazione esistente; 3

4 - smontaggio segnaletica verticale ed arredo urbano esistente; - sistemazione degli svincoli stradali esterni al comparto Via Torracchione-Via Marx e Via Don Minzoni-Via Costituzione; - realizzazione di muri di sostegno in corrispondenza del confine del nuovo lotto scolastico per contenimento del dislivello di quote; - realizzazione di muretto di recinzione dell area scolastica laddove non necessaria la realizzazione di opere di contenimento. Viabilità e parcheggi Nella presente voce vengono stimate le seguenti opere: - sistemazione ed ampliamento dell attuale Via Valiano sul lato Nord del lotto scolastico, con realizzazione di nuovi parcheggi e area sosta bus in prossimità dell ingresso al lotto; - sistemazione ed allargamento della strada esistente di accesso agli spogliatoi del campo sportivo sul lato Sud-Ovest del lotto; - realizzazione di nuova viabilità di collegamento tra Via Valiano e Via II Giugno sul lato Est del lotto; - realizzazione di nuovo parcheggio sul lato Sud del lotto a confine con Via II Giugno mediante ampliamento e sistemazione del parcheggio esistente; - sistemazione dei posti auto esistenti sul lato Sud del lotto, posti sul lato opposto della nuova viabilità rispetto al parcheggio di cui al punto precedente; - realizzazione di nuovo parcheggio sul lato Est del lotto in prossimità di Piazza Ughi con pavimentazione in porfido; - realizzazione di percorso pedonale sul lato Sud del lotto, di collegamento tra la nuova viabilità e Via della Resistenza; - realizzazione dei marciapiedi e degli attraversamenti pedonali rialzati come da progetto. Come indicato nelle N.T.A. tutte le zone interessate da viabilità ed i marciapiedi sono previste con pavimentazione in conglomerato bituminoso, i posti auto dei parcheggi sono in masselli autobloccanti così come il percorso pedonale di collegamento previsto sul lato Sud del lotto. Il parcheggio in fregio a Piazza Ughi è invece previsto con pavimentazione in cubetti di porfido, con cordonato e zanella in porfido come indicato nelle N.T.A all art. 6. Viene prevista illuminazione a LED e la realizzazione delle nuove reti di distribuzione della pubblica illuminazione, della fognatura (di tipo separato tra acque superficiali ed acque reflue) e dell acquedotto. Nella presente voce è computata la realizzazione di segnaletica orizzontale e verticale. Opere a verde ed arredo urbano Nella presente voce si considerano: - demolizione del corpo stradale esistente per la formazione di aiuole laddove necessario; 4

5 - scavo e riporto di terra da coltivo; - messa a dimora delle piantumazioni da progetto; - espianto e nuova piantumazione degli alberi esistenti individuati nel progetto; - semina del tappeto erboso; - fornitura e posa di elementi di arredo urbano. LOTTO PER EDILIZIA SCOLASTICA QUADRO ECONOMICO A OPERE Sistemazione lotto scolastico ,00 Costruzione scuola elementare ,00 Costruzione scuola materna ,00 Costruzione edificio polifunzionale ,00 A1 TOTALE LAVORI ,00 A2 ONERI PER LA SICUREZZA ,00 TOTALE VOCE A) ,00 B SOMME A DISPOSIZIONE B1 Allacciamenti, imprevisti ,00 B2 Espropri 9.030,00 B3 Spese tecniche compreso IVA e CNPAIA ,00 B4 Spese UGA ,00 TOTALE VOCE B) ,00 C ONERI FISCALI C1 IVA SULLE OPERE (10% su voce A) ,00 TOTALE VOCE C) ,00 TOTALE GENERALE VOCE A+B+C ,00 Sistemazione lotto scolastico Nella presente voce si considerano: - smontaggio e rimozione nei fabbricati da demolire di infissi, vetri, sanitari, ecc - demolizione scuola esistente; - demolizione spogliatoi campo sportivo; - demolizione del muro di sostegno esistente tra l area scolastica ed il campo sportivo, fino al retro degli spogliatoi, compreso demolizione scale esistenti; - movimentazione del terreno scavato con la realizzazione delle opere di urbanizzazione; - scavo e riporto di terreno per ottenimento quote di progetto; - realizzazione di parcheggio interno al lotto per 20 posti auto, comprensivo degli impianti e delle reti dei sottoservizi; - realizzazione di marciapiede previsto sul perimetro del nuovo edificio scolastico, compreso vialetti di accesso; 5

6 - realizzazione degli allacciamenti del nuovo edificio alle reti dei sottoservizi (gas, enel, telecom, acquedotto); - realizzazione di recinzione area scolastica di tipologia come da N.T.A.; - riporto di terra da coltivo; - realizzazione di scarpata aula verde prevista nel progetto; - messa a dimora delle piantumazioni da progetto (alberi e siepe sul confine del lotto); - semina del tappeto erboso; - realizzazione di impianto di irrigazione come da N.T.A.; - fornitura e posa di elementi di arredo urbano. - realizzazione di pensilina sosta bus. Costruzione nuovo edificio scolastico I costi per la realizzazione del nuovo edificio scolastico sono stati suddivisi tra scuola materna, elementare e spazio polifunzionale al fine di poter valutare una eventuale realizzazione per stralci funzionali. E stato valutato un costo standardizzato di circa /mq considerando le caratteristiche tipologiche ed energetiche indicate nelle N.T.A., nonché l attenzione all utilizzo di materiali biocompatibili. Si prende quindi come riferimento un edificio con dotazioni impiantistiche tali da consentire un notevole risparmio energetico e corredato da impianti alimentati da fonti di energia rinnovabile dimensionati al fine di ricoprire una buona percentuale dei fabbisogni annuali. Il costo suddetto, riferito a metro quadro lordo, è stato estrapolato mediante comparazione con interventi similari, in alcuni casi attualizzando il valore del costo di costruzione unitario ottenuto, quali ad esempio: - realizzazione di nuovo edificio scolastico adibito ad asilo nido e scuola materna nel Comune di Collecchio (PR); - realizzazione di nuovo polo scolastico (scuole elementari, scuole medie e centro per le attività sportive) nel Comune di Cento (FE), frazione di Corporeno; - realizzazione di nuova scuola materna nel Comune di Gaiole in Chianti (SI); - realizzazione di nuovo asilo nido nel Comune di Borgo San Lorenzo; - realizzazione nuova scuola primaria e dell infanzia nel Comune di Fabbriche di Vallico (LU). 6