ELENCO COMPLESSIVO DEI BENI CEDUTI

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1 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 1 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco PREMESSA Nel concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori, l Avv. Giulio Quero, n.q. di Liquidatore dei suddetti beni, ha conferito - al sottoscritto Ing. Enrico Bosco, iscritto all albo degli Ingegneri della Provincia di Reggio Calabria al n. 874 ed all Albo dei CTU del Tribunale di Reggio Calabria, l incarico di stimare gli immobili ceduti da ai creditori, a seguito di istanza di concordato preventivo omologato dal Tribunale di Reggio Calabria. In questa relazione vengono indicati tutti i beni oggetto di cessione, ma formeranno oggetto di valutazione soltanto quei beni per i quali si ha la disponibilità perché non locati; per gli altri beni, attualmente locati o nei quali non è ancora possibile accedere, e tutti siti nei fabbricati di via Cuzzocrea - via Udine, questi formeranno oggetto di altra relazione, da presentare successivamente alla data del rilascio, e ciò al fine di poter meglio e compiutamente descrivere lo stato degli immobili, e quindi riferire sul loro valore. ELENCO COMPLESSIVO DEI BENI CEDUTI Dal decreto di ammissione del concordato preventivo a favore della massa dei creditori di e contro quest ultimo, emesso dal Tribunale di Reggio Calabria il (Rep. 670) e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il ai numeri 4985 R.G. e 4274 R.P., risulta testualmente che i beni in questione sono: a) terreno sito in Reggio Cal., Via Cuzzocrea e Via Udine, riportato al NCT, sez. A, foglio 126, part. 680, nat. C; b) terreno sito in Reggio Cal., Via Cuzzocrea e Via Udine, riportato al NCT, sez. A, foglio 126, part. 681, nat. C; Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

2 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 2 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco c) terreno sito in Reggio Cal., Via Cuzzocrea e Via Udine, riportato al NCT, sez. A, foglio 126, part. 682, nat. C; d) terreno sito in Reggio Cal., Via Cuzzocrea e Via Udine, riportato al NCT, sez. A, foglio 126, part. 129, nat. C; e) fabbricato sito in Reggio Cal., Via A. Cimino, riportato al NCEU, sez. A, foglio 128, part. 104, sub. 13, nat. A/3; f) fabbricato sito in Reggio Cal., Via Udine, riportato al NCEU, sez. A, foglio 126, part. 127, sub. 33, nat. C/6; g) fabbricato sito in Reggio Cal., Via del Salvatore, riportato al NCEU, sez. A, foglio 126, part. 24, nat. A; h) fabbricato sito in Reggio Cal., Via del Salvatore, riportato al NCEU, sez. A, foglio 126, part. 494, nat. A; i) terreno sito in Reggio Cal., Archi contr. Armacà, riportato al NCT, sez. A, foglio 2, part. 16/A, nat. C; j) terreno sito in Reggio Cal., Archi contr. Armacà, riportato al NCT, sez. A, foglio 2, part. 16/B, nat. C; k) terreno sito in RC., loc. Straorino, riportato al NCT, sez. A, foglio 15, part. 110, nat. T; l) terreno sito in RC., loc. Straorino, riportato al NCT, sez. A, foglio 15, part. 129, nat. T; m) terreno sito in RC., loc. Straorino, riportato al NCT, sez. A, foglio 57, part. 36/B, nat. T; n) terreno sito in RC., loc. Straorino, riportato al NCT, sez. A, foglio 57, part. 36/C, nat. T. PRECISAZIONI SU ALCUNI BENI Con riferimento all elenco di cui sopra c è da precisare, per i beni individuati alle lettere g), h), i), j), k), l), m), ed n), che: Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

3 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 3 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco - punti g) ed h): le particelle 24 e 494 del fgl 126, site in RC alla via del Salvatore, di fatto formano un unico corpo di fabbrica, realizzato in epoche diverse, oggi identificato con la particella 856, sub 2 e 3; - punti i) ed j): i terreni siti in territorio di RC-Archi, alla contrada Armacà, riportati al NCT, foglio 2, part. 16/A e 16/b, risultano parzialmente occupati da un corpo di fabbrica ancora al rustico; - punti k) ed l): i terreni siti in territorio di RC, alla loc. Straorino, riportati al NCT, foglio 15, part. 110 e 129 non appartengono, e non sono mai appartenuti, a ; per un evidente errore è stata effettuata sugli stessi la trascrizione, ma invece andavano indicati i terreni in territorio di RC, alla loc. Straorino, riportati al NCT, foglio 55, part. 110 e 129, sui quali non risulta effettuata la trascrizione, e che appartengono a ; pertanto dovrà essere apportata la variazione presso i competenti uffici, procedendo alla liberalizzare dei beni di terzi (fgl 15 part. 110 e 129), erroneamente trascritti, ed effettuando la trascrizione sui beni del fgl 55 di cessione alla massa dei creditori; - punti m) ed n): le particelle 36/b e 36/c del foglio di mappa 57 (terreno sito in loc. Straorino), gia frazionate dalla originaria particella 36, oggi hanno la seguente numerazione: la particella 36/b oggi corrisponde alla particella 58; la particella 36/c oggi corrisponde alla particella 66. BENI OGGETTO DELLA PRESENTE RELAZIONE Formano oggetto della presente relazione, come riferito in premessa, soltanto i beni disponibili e, quindi, quelli identificati con le lettere e), g), h), i), j), k), l), m), ed n) dell elenco di cui sopra, per i quali - tenuto conto dello stato di fatto e della situazione catastale aggiornata vengono sinteticamente riportati i dati catastali attuali, l ubicazione ed i confini. Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

4 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 4 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco FABBRICATI e) abitazione di tipo economico, posta al piano terra di un maggior fabbricato a tre piani f.t., con ingresso dal civico n. 59 della Via Cimino, riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/128, particella 104, sub 13, categoria A/3, cl. 3, consistenza di n. 6 vani, rendita 557,77, confinante con la Via Cimino, col vano scala, con l area cortilizia interna di proprietà e con la proprietà di terzi; g) ed h): costruzione ad un solo piano f.t., ad angolo tra via del Salvatore e via Venezia, con accesso dalla Via Venezia n. 10/a, riportata al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 856, sub. 2 e 3 (già particelle 24 e 494), categoria A/4, cl. 3, consistenza di n. 4 vani, rendita 299,55, confinante con la Via del Salvatore, con proprietà di terzi per due lati e con Via Venezia; i) e j): struttura in c.a. di un costruendo fabbricato allo stato rustico, a n. 2 piani f.t., ricadente in un maggior lotto di terreno, alla loc. Armacà, riportata al NCT di Reggio Calabria al foglio 2, particelle 187 (ex 16/a di 621 mq) e 236 (ex 16/b di 413 mq), confinante con la traversa della Via Vecchia Provinciale Archi e per tre lati - con la proprietà di terzi; TERRENI k), l), m) ed n): terreno sito in loc. Straorino, riportato al NCT di Reggio Calabria al foglio 55, particelle 110 (seminativo irrig., cl. 2, 860 mq; RD 7,99, RA 3,33) e 129 (incolto prod., cl. 2, mq; RD 0,10, RA 0,05) ed al foglio 57, particella 58 (pascolo, cl. 3, mq; RD 0,70, RA 0,28) e 66 (pascolo cl. 3, mq; RD 1,67, RA 0,67), divise dalla strada provinciale Reggio Campi Lestì. Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

5 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 5 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco DESCRIZIONE DEI BENI Per una migliore esposizione dello stato dei luoghi si fa riferimento alle allegate planimetrie catastali ed ai rilievi fotografici. - Abitazione - NCEU, foglio 128, part. 104, sub. 13 (lotto 1) Trattasi di un appartamento al piano terreno (rialzato) di un maggior fabbricato a tre piani f.t., edificato dall allora Ente Ferrovie dello Stato nell anno 1937, situato lungo la Via Cimino, alle spalle della Chiesa di S. Agostino, in zona centrale dell ambito urbano di Reggio Calabria. L immobile è censito al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/128, particella 104, sub 13, categoria A/3, cl. 3, consistenza n. 6 vani, rendita 557,77; confina con la Via Cimino, col vano scale, con l area cortilizia interna di proprietà, e con la proprietà di terzi. Il maggior fabbricato presenta struttura portante in c.a. e muratura collaborante, solai armati in opera, copertura a terrazza piana (foto 1 e 2). L ingresso avviene dall androne posto al civico n. 59 della Via Cimino e si trova alla destra dopo aver superato n. 3 gradini; si sviluppa su una superficie commerciale di circa 115 mq, suddivisa in quattro vani e accessori (K+WC+R), con altezza interna di circa 3,40 mt, oltre ad un area cortilizia di circa 40 mq, in proprietà esclusiva, posta all interno del maggior cortile. Le caratteristiche sono: pareti intonacate a civile e tinteggiate, pavimenti prevalentemente in graniglia colorata, porte interne in legno bugnato e tinteggiato, infissi esterni in legno con persiane in legno, impianto elettrico ed idrico sottotraccia, portoncino in legno a due ante. L unità si presenta, sia all interno che all esterno, in discrete condizioni d uso e manutenzione se si eccettua il prospetto interno del fabbricato (lato cortile), che non risulta restaurato (foto 3). - Abitazione - NCEU, foglio 126, part. 856, sub. 2 e 3 (lotto 2) Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

6 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 6 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco Trattasi di una modesta abitazione ad un solo piano f.t., ad angolo tra la Via del Salvatore e la Via Venezia, in zona relativamente centrale, con ingresso autonomo dal civico 10/a della Via Venezia. La zona è prossima al centro storico e dispone di servizi ed attività commerciali. E riportata al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 856, sub 2 e 3 (già particelle 24 e 494), categoria A/4, cl. 3, consistenza 4 vani, rendita 299,55; confina con la Via del Salvatore, con la proprietà di terzi per due lati e con la Via Venezia. La costruzione è realizzata con muratura mista, copertura in parte a falde ed in parte a solaio piano (circa 40 mq); l epoca di costruzione dovrebbe risalire al 1940 per una parte e 1960 per la restante. Costituisce di fatto un unico appartamento, della superficie commerciale di circa 110 mq, con piano di calpestio a quota di poco inferiore rispetto a quella stradale; l altezza interna è variabile, e comunque maggiore di 2,70 mt; le finiture, come le condizioni d uso e di manutenzione, sono abbastanza modeste, sia per vetustà che per mancato uso (foto 4). - Fabbricato con terreno - NCT, fgl 2, part. 187 e 236 (lotto 3) Trattasi di una costruzione allo stato rustico, a 2 piani f.t., della superficie di mq 370 a piano, posta all interno di un maggior lotto di terreno (part. 187 e 236) di forma rettangolare, della superficie di mq, tutto cintato. Prospetta sulla traversa della via Vecchia Provinciale Archi che porta a mare, dalla quale ha accesso, in zona periferica nord rispetto al centro urbano, zona con caratteristiche prettamente residenziali, comunque collegata alla città. Il suolo è riportato al Catasto Terreni, in quanto la costruzione si presenta solo a livello di struttura, ed è individuato al foglio 2, particelle 187 Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

7 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 7 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco (ex 16/a) di 621 mq, e 236 (ex 16/b) di 413 mq, per complessivi mq. La struttura edificata si presenta in mediocri condizioni, essendo da anni è in stato di fermo (foto 5 e 6); la stessa è costituita da: - un piano terra, formato dai soli pilastri ed impalcato in c.a., insistenti su un telaio di base, con graticcio in cls; - un piano primo, raggiungibile da scale interne in c.a., formato da pilastri ed impalcato in c.a., con tamponatura in laterizi; - un secondo piano costituito solo da pilastri e sporadica tamponatura. Gli accertamenti espletati hanno consentito di accertare che in data il Comune di Reggio Calabria, su progetto dell Ing. Domenico Frisina, aveva concesso alla ditta la Licenza di Costruzione n (pratica 5209), per l edificazione di un fabbricato in c.a., a quattro elevazioni f.t., comprendente garage/magazzini al p.t. ed abitazioni (n. 3 per piano) ai tre piani superiori. La progettazione era stata approvata anche dall Ufficio del Genio Civile il (prot /28577) con N.O /28577 dell , e successivamente riapprovata, a seguito di variante per l arretramento della struttura rispetto alla sede viaria (discesa verso il mare), in data L allora Soprintendenza ai Monumenti ed alle Gallerie della Calabria, concedeva l autorizzazione alla edificazione del fabbricato, limitandolo però a solo tre piani fuori terra. I lavori non venivano ultimati, e quanto fin qui realizzato corrisponde allo stato dei luoghi descritto. Ulteriori accertamenti hanno consentito di verificare che agli atti del Comune di Reggio Calabria esiste una domanda di sanatoria (n. A/17561) inerente la costruzione. Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

8 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 8 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco - Terreno - NCT, fgl 55, part 110 e 129; fgl 57, part 58 e 66 (lotto 4) Trattasi di un terreno costituito dalle particelle contigue ricedenti su due fogli di mappa, per una superficie di circa mq, in località Straorino, lungo la strada provinciale Reggio Campi - Lestì, a circa 15 km dal centro cittadino; confina con la strada provinciale (dalla quale viene diviso) e con proprietà di terzi. Al NCT è individuato con: - fgl 55, part. 110: seminativo irrig., cl. 2, mq 860; RD 7,99, RA 3,33; - fgl 55, part. 129: incolto prod., cl. 2, mq 1.000; RD 0,10, RA 0,05; - fgl 57, part. 58: pascolo cl. 3, mq 2.720; RD 0,70, RA 0,287; - fgl 57, part. 66: pascolo cl. 3, mq 6.479; RD 1,67, RA 0,67. Il fondo è caratterizzato da un andamento scosceso, con caratteristiche geologiche tipiche di giacimento di materiale lapideo per costruzioni stradali e lavori edili in genere, limitatamente sfruttato. Non si hanno elementi per riferire sulle concessioni autorizzative che, se rilasciate, oggi andrebbero rinnovate. STIMA ALL ATTUALITA DEI BENI Si ritiene utile indicare la metodologia di stima utilizzata per la stima dei beni oggetto della presente relazione: - per i fabbricati abitabili e per i terreni (cava) si è ritenuto di procedere con la stima sintetica per confronto, ricercando le vendite di immobili similari nelle rispettive zone, mediante indagini appropriate, rapportando il tutto al valore unitario (metro quadrato di superficie); - per la costruzione allo stato rustico (Armacà) si è utilizzata la metodologia del sito e cementi, ritenuto più congruo per la specifica tipologia di costruzione. Le indagini di mercato sui valori delle unità abitative poste a monte della Chiesa di S. Agostino (ex palazzine delle Ferrovie), ove ricade Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

9 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 9 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco l appartamento di Via Cimino, hanno consentito di rilevare una scarsa presenza di immobili in vendita; per le poche abitazioni individuate sono stati riscontrati valori che si aggirano attorno ad 1.400, ,00/mq riferiti alle unità ai piani bassi ed in discrete condizioni d uso. Valori unitari più alti sono stati riscontrati nella zona di Via del Salvatore, per appartamenti in fabbricati a più piani con struttura in c.a. di nuova costruzione ( 2.200, ,00/mq). Anche nella zona periferica nord (c.da Armacà), dove ricade l immobile in costruzione, le quotazioni, per le unità di nuova costruzione hanno indicato valori alti, che si aggirano attorno ad 2.000,00/mq, ma nel caso in specie è più opportuno utilizzare la metodologia del sito e cemento, partendo dal costo di costruzione convenzionalmente indicato oggi in 750,00/mq. Tenuto conto della qualità, delle finiture e delle altre caratteristiche intrinseche ed estrinseche riscontrate sui rispettivi immobili sopra elencati, tenuto conto delle risultanze catastali e del fatto che gli stessi risultano non sottoposti ad alcun contratto di locazione, si possono individuare i valori da assegnare ai singoli beni, ricavati dal prodotto della superficie commerciale per il valore unitario indicato. Altre indagini di mercato sulle cave da pietra, poco sfruttate, hanno consentito di rilevare prezzi dell ordine di , ,00/ha; dopo uno specifico esame sulla geologia del sito, e tenuto conto dei prezzi di mercato della roccia sciolta in cava, vista la relativa vicinanza all ambito urbano e l accesso diretto dalla strada pubblica, si è ritenuto che il valore di ,00/ha potesse essere quello più congruo. Lotto 1 - Abitazione di Via Cimino 59 - NCEU, fgl 128, part. 104, sub 13 Per l abitazione di Via Cimino, tenuto conto delle finiture, dell epoca Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

10 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 10 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco di costruzione (1937) e delle altre caratteristiche (palazzina), è possibile confermare il prezzo di mercato riscontrato ( 1.500,00/mq) in zona per le abitazioni similari. Essendo la superficie commerciale pari a: 115 mq (sup. coperta) + 40 mq (cortile individuale) * 0,25 = 125 mq il valore commerciale attuale può essere così determinato: V 1 = 125 mq * 1.500,00/mq = ,00. Un valore analogo si ottiene utilizzando il metodo della capitalizzazione del reddito al 3,5%, avendo accertato, nella zona e nelle stesse palazzine ex Ferrovia, un canone di locazione 680,00/mese, alle quali va detratto il 20% per oneri vari e manutenzione; pertanto si ha: 680,00/mese * 12 = 8.160,00/anno 20% = 6.528,00. L importo annuo sopra indicato, capitalizzato al 3,5%, fornisce il valore di ,00, abbastanza prossimo a quello in precedenza indicato, ricavato con altro metodo. Lotto 2 Costruz. di Via del Salvatore - NCEU, fgl 126, part 856, sub 2, 3 Per la costruzione posta ad angolo tra Via del Salvatore e Via Venezia, tenuto conto delle modeste condizioni, delle due epoche di costruzione, del piano di calpestio inferiore alla pavimentazione del marciapiede e di tutte le altre caratteristiche in precedenza indicate, è possibile individuare il valore unitario pari ad ½ della costruzione nuova, assunto col valore minimo riscontrato di 2.200,00/mq; pertanto si ha: 2.200,00/2 = 1.100,00/mq. Essendo la superficie commerciale pari a 110 mq, il valore di vendita risulta essere: V 2 = 110 mq * 1.100,00 /mq = ,00. Allo stesso valore si giunge ipotizzando lo sfruttamento volumetrico della costruzione esistente e la sua potenzialità edificatoria ammessa, Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

11 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 11 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco nell ipotesi di demolizione e rifacimento con l aumento del 20% della volumetria attuale. Lotto 3 Costruzione sita in Archi di RC - NCT, fgl 2, part. 187 e 236 Per la tipologia di costruzione fin qui realizzata, aggiungendo il terreno, tenuto conto che, convenzionalmente, la parte in c.a. di un edificio viene valutato a circa 1/3 del costo di costruzione, considerando lo stato di fermo della costruzione che ha influito su alcuni elementi, si ritiene di dover indicare il valore unitario come segue: 800,00/mq / 3 = 267,00/mq per le parti costruite, da ridurre ancora del 5% per tenere conto delle condizioni attuali: 267,00/mq *0,95 = 254,00/mq ed 150,00/mq per il terreno (in zona F). Tenuto conto di quanto fin qui realizzato, e dell area circostante, il valore complessivo risulta essere: V 3 = (mq 370 * 2 p. * 254,00 /mq) + (mq * 150/mq) = ,00 in cifra tonda ,00. La stima ottenuta applicando il criterio sito e cementi per la parte edificata - non tiene conto, ovviamente, della mancata realizzazione del terzo piano f.t. già previsto in progetto, ma considera la domanda di sanatoria edilizia presentata al Comune di Reggio Calabria per n. 3 unità abitative e n. 4 unità al piano terra. Lotto 4 - Terreno in loc. Straorino - NCT, fgl 55, part. 110 e 129; fgl 57, part. 58 e 66 Le caratteristiche geomorfologiche del suolo ed il suo sfruttamento, anche se limitato, finora avvenuto, inducono a propendere per una valutazione come cava lapidea, che da un discreto valore, tenuto conto della potenzialità (breve utilizzo rispetto alla durata stimata geologicamente Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

12 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 12 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco di più decenni) e della posizione (breve distanza dall ambito urbano e facile e diretta accessibilità dalla strada). Il prezzo unitario indicato di ,00/ha porta a concludere che il valore complessivo del suolo ammonta a: V 4 = mq * 2,50 /mq = ,50, in cifra tonda ,00. Questo è quanto, in fede e con serena coscienza, posso rassegnare in espletamento dell incarico ricevuto, ringraziando per la fiducia accordata e restando a disposizione per eventuali chiarimenti. Si allegano: - visure catastali, - planimetrie catastali, - aerofotogrammetria dei luoghi, - fascicolo fotografico, - schede dei lotti per la vendita. IL TECNICO INCARICATO Reggio Calabria (Ing. Enrico Bosco) Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

13 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 13 Relazione di stima di una prima parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco STUDIO TECNICO D INGEGNERIA ING. ENRICO BOSCO VIALE DELLA LIBERTA, REGGIO CALABRIA 0965/ / CONCORDATO PREVENTIVO CON CESSIONE DEI BENI DI AI CREDITORI Decreto di ammissione del Tribunale di Reggio Calabria del (Rep. 670) trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il ai numeri 4985 R.G. e 4274 R.P. RELAZIONE DI STIMA DI UNA PARTE DEI BENI - Lotto 1 - Appartamento Via Cimino, 59 - Lotto 2 - Costruzione Via del Salvatore Via Venezia - Lotto 3 - Costruzione in loc. Armacà di Archi - Lotto 4 - Terreni in loc. Straorino Il Tecnico Incaricato (Ing. Enrico Bosco) Allegati: - Visure catastali - Planimetrie catastali - Aerofotogrammetria dei luoghi - Fascicolo fotografico - Schede dei lotti per la vendita REGGIO CALABRIA Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

14 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA CONCORDATO PREVENTIVO CON CESSIONE DEI BENI DI AI CREDITORI STIMA DI UNA SECONDA PARTE DEI BENI PREMESSA *** **** **** *** La presente relazione seconda parte, che è parte integrante della precedente prima parte, che riportava la stima degli immobili non locati, riguarda quei beni, già oggetto di locazione alla , ora riconsegnati al Liquidatore per cessata locazione, e sono tutti posti nel fabbricato di via Cuzzocrea via Udine di Reggio Calabria. Per il completamento dell incarico manca la stima di un locale garage, ancora in locazione dalla , ed un piccolo suolo in città, alla via Lia, nei pressi dello svincolo del raccordo autostradale, i quali saranno oggetto della terza parte. Si rammenta che si tratta di beni di ceduti ai creditori con istanza di concordato preventivo, omologato dal Tribunale di Reggio Calabria ed il sottoscritto Ing. Enrico Bosco è stato incaricato della stima dal Liquidatore Avv. Giulio Quero. PRECISAZIONI SUI BENI Va precisato che tra i beni ceduti ai creditori, il cui elenco è riportato nella precedente relazione prima parte, sono riportati alcuni terreni, individuati con le lettere da a) a d), ma di fatto questi terreni corrispondono al fabbricato sugli stessi realizzato, composto da più unità immobiliari, delle quali il Granillo era proprietario, alla data del concordato preventivo, solo di una parte. Gli immobili che rientrano nel concordato, sono quelli individuati al NCEU ai subalterni 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 29 e 30 della particella 774, foglio 126, con le necessarie modifiche per accertate variazioni planimetriche tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali.

15 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 2 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco BENI OGGETTO DELLA PRESENTE RELAZIONE Formano quindi parte della presente relazione i seguenti beni: 1) locale autorimessa della consistenza di circa 620 mq, posto al piano interrato del fabbricato di via Cuzzocrea - con accesso sia dalla via Udine che dalla via Cuzzocrea; è riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 30 (cat. C/6, cl. 2, sup. cat. 600 mq, rendita 1.766,28) e sub 29 (cat. C/2, cl. 3, sup. cat. 120 mq, rendita 780,88); confina con sottomurazione di via Udine, con proprietà di terzi (part. 633), con sottomurazione lato via Cuzzocrea e con altra proprietà di terzi. La planimetria catastale del sub 30 non è conforme allo stato dei luoghi, poiché nella stessa sono ricompresi un locale posto ad una quota maggiore (+ mt 1,30), non facente parte dell autorimessa, ed un area di fatto non edificata (sottomurazione di via Cuzzocrea), il tutto come verrà precisato nei capitoli successivi; 2) locale deposito al piano seminterrato, della consistenza di circa 95 mq, facente parte del fabbricato di via Cuzzocrea, con accesso dalla rampa privata che si diparte dalla stessa via e conduce all autorimessa; non risulta accatastato autonomamente in quanto è inserito nella planimetria dell autorimessa (punto precedente), mentre di fatto si trova ad una quota di +mt 1,30, e non ha alcun collegamento con l autorimessa. Confina con l autorimessa (sub 30), con via Cuzzocrea e con la rampa d accesso; 3) locale deposito a piano terra, della superficie di circa 55 mq, facente parte del fabbricato di via Cuzzocrea, con accesso dal civico 27/a della stessa via; è riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 2, categoria C/1, cl. 3, superficie cat. 46 mq, rendita 1.185,48; confina con via Cuzzocrea, con androne d accesso al fabbricato e con proprietà di terzi; la planimetria catastale del sub 2 non è conforme allo stato dei luoghi; 4) locale commerciale a piano terra, della consistenza di circa 125 mq, facente parte del fabbricato di via Cuzzocrea, con accesso dal civico 24/e dalla via Udine; è riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 3, cat. C/1, cl. 3, sup. cat. 98 mq, rendita 2.525,58; confina con via Udine, con proprietà di terzi e con area cortilizia interna; 5) abitazioni e locale, tutti uniti e trasformati in uffici, della superficie complessiva di circa 315 mq oltre veranda d accesso, facenti parte del fabbricato di via Cuzzocrea, posti al piano terra del corpo B, ma con accesso indipendente dalla traversa privata di via Cuzzocrea; risultano al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 4, 5 ed 1, dei quali i sub 4 e 5 di categoria A/2, cl. 1, consistenza 5 vani cat., e sub 1 Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

16 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 3 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco di categoria C/1, cl. 3, consistenza 95 mq; nell intero confinano con vano scala B, area cortilizia interna, vano scala A, via Cuzzocrea, rampa privata, traversa privata e proprietà di terzi. I locali sono messi in comunicazione con quelli di cui al successivo punto 6 tramite una scala interna. Le planimetrie catastali dei sub 4, 5 ed 1 non sono conformi all effettivo stato dei luoghi poiché rappresentano un piano ed una distribuzione interna diversi; 6) abitazioni trasformate in uffici, della superficie di circa 200 mq oltre balconi, facenti parte del fabbricato di via Cuzzocrea, posti al primo piano e con accesso dalla scala B; sono identificati al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 6 e 7, categoria A/2, cl. 1, consistenza 4,5 e 5 vani cat., rendita di 488,05 ed 542,28; confinano con vano scala B, con area cortilizia interna e con proprietà di terzi; questi locali sono collegati, tramite una scala interna, a quelli indicati al precedente punto 5. Le planimetrie catastali di entrambi i sub non sono conformi all effettivo stato dei luoghi poiché rappresentano un piano ed una distribuzione interna diversi. DESCRIZIONE DEI BENI Il numero del lotto è indicato in progressione a quelli della precedente relazione parte prima : - Locale autorimessa - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 29 e 30 (lotto 5) Trattasi di un ampio locale con destinazione di autorimessa, della superficie coperta di circa 620 mq, al piano interrato del fabbricato in c.a. realizzato negli anni , in Reggio Calabria, alla via Cuzzocrea e via Udine, in zona semicentrale dell ambito urbano. E identificato al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 774, sub 29 e sub 30, ma lo stato dei luoghi è difforme rispetto a quanto riportato nelle mappe catastali avendo, la planimetria catastale del sub 30, una superficie di fatto non realizzata (lungo la sottomurazione di via Cuzzocrea) ed un vano che non fa parte del sub 30, trovandosi ad una quota maggiore e con ingresso autonomo. Confina con sottomurazione di via Udine, con la proprietà di terzi (part. 633), con sottomurazione di via Cuzzocrea e con altra proprietà di Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

17 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 4 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco terzi). Il locale, sebbene costituito da due sub (29 e 30), è - di fatto - un unico ambiente, accessibile da due rampe: quella che si diparte da via Cuzzocrea e quella di via Udine. I collegamenti con le scale A, B e C del soprastante fabbricato sono interrotti. Non risulta rilasciato il certificato di prevenzione incendi per la specifica destinazione. La superficie coperta è di circa 620 mq, e comprende la rampa di via Udine, l area sottostante la sottorampa, un vano ufficio di circa 25 mq, oltre a circa 40 mq di rampa esterna lato via Cuzzocrea (cfr. foto n. 1-8). L altezza netta è di mt 3,90 ad eccezione dell area corrispondente al sub 29 dove è di mt 3,70. Il locale si presenta in normali condizioni d uso, con pareti intonacate, pavimentazione del tipo industriale, infissi esterni metallici con avvolgibile a doghe, impianti idrico, elettrico e fognario. Solo alcune zone del solaio, corrispondenti ai bagni del piano superiore, presentano l intonaco ammalorato, con distacco del copriferro. Si precisa che il sub 29 è intercluso nel sub 30, per cui l uno non può essere avulso dall altro. Prima della vendita dovrà procedersi con le modifiche catastali sia per la fusione dei sub (29 e 30), sia per la riduzione dell area non realizzata (parte del sub 30), che per il distacco del vano con accesso autonomo, posto a quota diversa (indicato al successivo punto). - Locale deposito - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 30 parte (lotto 6) Trattasi di un unico vano, al piano seminterrato (privo di servizi igienici), della superficie di circa 95 mq, con altezza interna di 2,60 mt, facente parte del fabbricato in Reggio Calabria, alla via Cuzzocrea, con ingresso dalla rampa privata; catastalmente è inserito nel sub 30 del NCEU Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

18 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 5 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 774, ma di fatto non ha alcun collegamento, trovandosi ad una quota diversa. E privo di wc. Confina con l autorimessa (sub 30), con via Cuzzocrea e con rampa d accesso (cfr. foto n. 9-16). Si presenta discrete condizioni, con pavimentazione di tipo industriale, pareti intonacate, impianto elettrico in tubazioni in pvc a vista; non dispone di collegamento idraulico e fognario. L accesso avviene da un portone in ferro a più battenti, con apertura verso l esterno ed ante centrali con maniglione antipanico. Prima della vendita dovrà essere effettuata la variazione catastale per distacco dal sub Locale deposito - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 2 (lotto 7) Trattasi di un unico vano a piano terra (privo di servizi igienici), della superficie di circa 55 mq, con altezza interna di circa 4,00 mt, facente parte del fabbricato in Reggio Calabria, alla via Cuzzocrea, con ingresso indipendente dal civico n. 27/A; è riportato al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 774, sub 2, categoria C/1 (negozio). E privo di wc. Confina con la via Cuzzocrea, con l androne del maggior fabbricato e con la proprietà di terzi. Si presenta in normali condizioni d uso, con pavimento in graniglia, pareti prevalentemente intonacate, impianto elettrico, finestra con persiana e portina d ingresso in lamiera (cfr. foto n ). Prima della vendita dovrà essere modificata la planimetria catastale per mancanza dei servizi. - Locale commerciale - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 3 (lotto 8) Trattasi di un locale con tipica destinazione commerciale, della superficie di circa 125 mq, costituito da due ambienti comunicanti con Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

19 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 6 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco altezza mt 3,60, un vano ad altezza ridotta (mt 2,25) posto sulla rampa di accesso al garage, ed un wc; ha accesso dal civico n. 24/E della via Udine. E riportato al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 774, sub 3, categoria C/1. Confina con via Udine, con proprietà di terzi e con area cortilizia interna. L immobile si presenta in discrete condizioni d uso, con pavimento in graniglia, pareti intonacate, porte interne in legno tamburato, partizioni interne ed infissi esterni in metallo (cfr. foto n ). - Locali ufficio - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 4, 5 ed 1 (lotto 9) Trattasi di un unica unità adibita ad ufficio, della superficie di circa 315 mq, altezza interna mt 3,00, con accesso autonomo dalla veranda di circa 70 mq che prospetta sulla traversa privata di via Cuzzocrea (cfr. foto n ); è riportata al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 774, sub 4 (scala B, int. 2, categoria A/2), sub 5 (scala B, int. 1, categoria A/2) e sub 1 (cat. C/1). Confina con scala B, area cortilizia interna, scala A, via Cuzzocrea e spazio d isolamento sulla traversa privata. La distribuzione interna è riportata nell allegata planimetria dei luoghi. Le caratteristiche sono: pavimenti in ceramica, pareti interne intonacate, portoncino d ingresso dall esterno in alluminio e vetri, infissi esterni in legno laccato con persiana. Le porte interne mancano (tranne una) mentre alcune ante sono accantonate nella stessa unità; dispone di impianto idrico e fognario; l impianto elettrico è a vista su canaline. In due vani la pavimentazione è del tipo galleggiante ed il controsoffitto è in pannelli di materiale composito. Nel complesso si presenta in mediocri condizioni d uso. Gli ambienti sono collegati, dall interno, al piano superiore (lotto 10) mediante una comoda scala in ferro con pedate in legno. Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

20 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 7 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco Prima della vendita dovrà procedersi alle modifiche catastali sia per la distribuzione interna (fusione dei sub 4, 5 ed 1), sia per il cambio di destinazione d uso del sub 1, che per identificazione del piano per tutto l ambiente. - Locali ad uso ufficio - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 6 e 7 (lotto 10) Trattasi di un unica unità adibita ad ufficio, della superficie di circa 200 mq (oltre 4 balconi per 25 mq), altezza interna mt 3,00, posta al primo piano del fabbricato di via Cuzzocrea, con accesso dalla scala B alla quale si giunge dall area cortilizia interna, posta in continuità con l androne di via Cuzzocrea. E riportata al NCEU del Comune di Reggio Cal., foglio RC/126, particella 774, sub 6 (scala B, int. 4, categoria A/2) e sub 7 (scala B, int. 3, categoria A/2). La distribuzione interna è riportata nell allegata planimetria dei luoghi. Confina con vano scala condominiale, con area cortilizia interna, con altri immobili di terzi (cfr. foto n ). Le caratteristiche sono: pavimenti in ceramica, pareti interne intonacate, portoncini d ingresso in legno, infissi esterni in legno laccato con persiana. Alcune porte interne mancano; dispone di impianto idrico e fognario; l impianto elettrico è a vista su canaline. Nel vano centrale, che raccoglie la superficie di più vani, la pavimentazione è del tipo galleggiante ed il controsoffitto è in pannelli di materiale composito. I balconi hanno parapetto in profilati di ferro rivestiti in pvc sul prospetto esterno ed in muratura lato cortile interno. Nel complesso si presenta in mediocri condizioni d uso. E collegata internamente al piano sottostante (precedente lotto 9) mediante una scala in ferro con pedate in legno. Prima della vendita, occorre procedere alle necessarie modifiche Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

21 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 8 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco catastali che riguardano la distribuzione interna e la presenza delle scale di collegamento al piano sottostante; queste ultime andranno eliminate e dovrà essere ripristinato il solaio. STIMA DEI BENI ALL ATTUALITÀ Come nella relazione della parte prima, anche qui verrà seguita la stessa metodologia per la stima dei beni. Trattandosi di unità immobiliari aventi differenti destinazioni d uso, ma facenti parte dello stesso fabbricato, si è ritenuto di procedere con la stima sintetica per confronto, ricercando le vendite di immobili similari nella zona, mediante indagini appropriate, e rapportando il tutto al valore unitario (metro quadrato di superficie commerciale). Per alcune tipologie di immobili sono state effettuate le verifiche di congruità dei valori utilizzando il metodo della capitalizzazione del reddito, avendo accertato, sempre nella stessa zona, i canoni di locazione di alcune unità. Le indagini svolte nella zona di via del Salvatore e di via Cuzzocrea, hanno fatto rilevare la quasi totale assenza di nuove costruzioni, e la scarsa esistenza di trattative per immobili con destinazione terziaria (uffici); le uniche compravendite hanno interessato prevalentemente unità in fabbricati degli anni , con tipica destinazione abitativa; i prezzi riscontrati variavano da 2.200,00 ad 2.500,00/mq in funzione della strada e della tipologia di fabbricato. Tenuto conto dell avvenuta trasformazione di fatto (anche se non catastale) di alcune unità da abitazioni ad uffici, ed in particolare dell ampia superficie sullo stesso piano (oltre 300 mq) e del collegamento esistente tra i due piani, che consentirebbero la formazione di un ufficio della superficie di circa 500 mq, con accesso autonomo, indicare il valore unitario in Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

22 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 9 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco 2.000,00/mq tenuto conto dei necessari interventi di manutenzione - è sicuramente un valore congruo ed abbastanza prossimo alla realtà. Per locali adibiti ad attività commerciali, in normali condizioni d uso, si è rilevato un mercato abbastanza mosso, con valori che variavano da 2.800,00/mq ad 4.000,00/mq, ovviamente in funzione della strada e delle caratteristiche dell immobile, mentre per i locali destinati a deposito, alla quota stradale, si è riscontrato un prezzo da 1.400,00 ad 1.600,00/mq, in funzione dell altezza del locale e della sua carrabilità. Per le autorimesse si è rilevato un prezzo variabile da 800,00 ad 1.000,00/mq. Ovviamente, nella determinazione dei valori, bisognerà tener conto degli interventi di manutenzione necessari per riportare gli immobili, già locati alla Telecom, nelle condizioni di regolare fruibilità. Pertanto, poiché i beni verranno posti in vendita nello stato di fatto in cui si trovano, senza apportare alcun intervento, sulla base di quanto riscontrato, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei rispettivi immobili, del fatto che gli stessi oggi sono liberi da locazione, sono stati individuati i seguenti valori unitari: - autorimessa: 900,00/mq; - depositi: 1.400,00/mq 1.500,00/mq; - locale commerciale: 3.000,00/mq; - uffici: 2.000,00/mq. Pertanto, applicando questi valori ai beni in precedenza indicati, si ha: Lotto 5 - Locale autorimessa - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 29 e 30 Per l autorimessa di via Cuzzocrea- via Udine, vista la sua tipologia, l epoca di costruzione (nel periodo ), le sue caratteristiche (doppio accesso), lo stato d uso, il valore unitario è stato assunto in 900,00/mq. Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

23 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 10 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco La superficie commerciale è pari a mq 620 mq (sup. coperta) + (40 mq rampa esterna * 0,15) = 626 mq, per cui il valore del bene viene così determinato: V 5 = 626 mq * 900,00/mq = ,00, in cifra tonda ,00. Lotto 6 Locale deposito - NCEU, foglio 126, part. 774 (parte del sub 30) Per il deposito ad angolo tra la via Cuzzocrea e la rampa privata d accesso all autorimessa, dalla quale ha accesso, tenuto conto dello stato conservativo e delle altre caratteristiche (altezza di mt 2,60 privo di wc), il valore unitario è stato assunto in 1.400,00/mq. La superficie commerciale pari a 95 mq, per cui il valore del bene viene così determinato: V 6 = 95 mq * 1.400,00/mq = ,00. Lotto 7 Locale deposito - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 2 Per il deposito di via Cuzzocrea n. 27/A, tenuto conto dello stato conservativo e delle altre caratteristiche (altezza mt 4,00 e mancanza di wc), il valore unitario è stato assunto in 1.500,00/mq. La superficie commerciale è pari a 55 mq, per cui il valore del bene viene così determinato: V 7 = 55 mq * 1.500,00/mq = ,00. Lotto 8 Locale commerciale - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 3 Per il locale commerciale di via Udine n. 24/E, tenuto conto dello stato conservativo e delle altre caratteristiche (una parte ha altezza ridotta), il valore unitario è stato assunto in 3.000,00/mq. La superficie commerciale pari a 125 mq, per cui il valore di vendita risulta essere: V 8 = 125 mq * 3.000,00/mq = ,00. Con il metodo della capitalizzazione del reddito, avendo accertato il Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

24 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 11 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco canone di locazione 1.500,00/mese (sup. 125 mq * 12,00/mq), si avrebbe: reddito annuo lordo: 1.500,00/mese * 12 mesi = ,00/anno riduzione per oneri vari e per manutenzione: 27% reddito netto annuo: ,00/anno 27% = ,00/anno capitalizzando il reddito annuo netto al 3,5%, si ha: ,00/0,035 = ,57 uguale al valore di ,00. Lotto 9 Locali ad uso ufficio - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 4, 5 ed 1 Per l unità immobiliare adibita ad ufficio, al piano terra, con accesso indipendente, tenuto conto degli interventi necessari, il valore unitario è stato assunto in 2.000,00/mq. La superficie commerciale è pari a: mq (mq 70 (veranda d ingresso) * 0,25) = mq 333 per cui il valore di vendita risulta essere: V 9 = 333 mq * 2.000,00 /mq = ,00. Con il metodo della capitalizzazione del reddito, avendo accertato il canone di locazione 2.400,00/mese (superficie di 300 mq * 8,00/mq), si avrebbe: reddito annuo lordo: 2.400,00/mese * 12 mesi = ,00/anno riduzione per oneri vari e per manutenzione: 20% reddito netto annuo: ,00/anno 20% = ,00/anno capitalizzando il reddito annuo netto al 3,5%, si ha: ,00/0,035 = ,71 simile al valore di ,00. Lotto 10 Locali ad uso ufficio - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 6 e 7 Analogamente a quanto detto per il lotto 9 si ha: mq (mq 25 (balconi) * 0,33) = mq 208 V 10 = 208 mq * 2.000,00 /mq = ,00. Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

25 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 12 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco RIEPILOGO In conclusione, i beni oggetto della presente relazione estimativa che, lo si ribadisce, fanno tutti parte del fabbricato di via Cuzzocrea via Udine di Reggio Calabria, i quali - nell elenco dei beni ceduti ai creditori - erano individuati come terreni (dalla lettera a) alla lettera d)), hanno i seguenti valori: autorimessa: V 5 = 626 mq * 900,00/mq = ,00 deposito: V 6 = 95 mq * 1.400,00 /mq = ,00 deposito: V 7 = 55 mq * 1.500,00 /mq = ,00 locale commerciale: V 8 = 125 mq * 3.000,00 /mq = ,00 uffici piano terra: V 9 = 333 mq * 2.000,00 /mq = ,00 uffici primo piano: V 10 = 208 mq * 2.000,00 /mq = ,00 Totale degli importi stimati: ,00 Questo è quanto, in fede e con serena coscienza, è possibile rassegnare a parziale espletamento dell incarico ricevuto, ringraziando per la fiducia accordata e restando a disposizione per eventuali chiarimenti. Si allegano: - visure e planimetrie catastali, - planimetrie dello stato di fatto (Sc. 1:100 1:200), - aerofotogrammetria e stralcio di mappa catastale (Sc. 1:1.000), - fascicolo fotografico, - schede dei lotti per la vendita. IL TECNICO INCARICATO Reggio Calabria (Ing. Enrico Bosco) Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

26 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA 13 Concordato preventivo con cessione dei beni di ai creditori Relazione di stima di una seconda parte dei beni - Tecnico incaricato Ing. Enrico Bosco STUDIO TECNICO D INGEGNERIA ING. ENRICO BOSCO VIALE DELLA LIBERTA, REGGIO CALABRIA 0965/ / CONCORDATO PREVENTIVO DI CON CESSIONE DEI BENI AI CREDITORI Decreto di ammissione del Tribunale di Reggio Calabria del (Rep. 670) trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il ai numeri 4985 R.G. e 4274 R.P. RELAZIONE DI STIMA DI UNA SECONDA PARTE DEI BENI - Lotto 5 - Locale autorimessa - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 29 e sub 30 (parte) - Lotto 6 - Locale deposito - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 30 (parte) - Lotto 7 - Locale deposito - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 2 - Lotto 8 - Locale commerciale - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 3 - Lotto 9 - Locali ad uso ufficio - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 4, sub 5 e sub 1 - Lotto 10 - Locali ad uso ufficio - NCEU, foglio 126, part. 774, sub 6 e sub 7 Il Tecnico Incaricato (Ing. Enrico Bosco) Allegati: - Visure e planimetrie catastali - Planimetrie dello stato di fatto (Sc. 1:100 1:200) - Aerofotogrammetria e stralcio di mappa catastale (Sc. 1:1.000) - Fascicolo fotografico - Schede dei lotti per la vendita REGGIO CALABRIA Ing. Enrico Bosco viale della Libertà, Reggio Calabria 0965/332727

27 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA SEZIONE FALLIMENTARE 1 Revisione ed aggiornamento della stima di parte dei beni Stima dei rimanenti beni PREMESSA La presente relazione revisiona ed aggiorna la stima di parte dei beni, già elencati nelle precedenti relazioni, e stima gli ultimi beni restanti facenti parte del compendio, il tutto al fine di procedere alla vendita dopo le necessarie variazioni catastali per la modifica della situazione attuale, e dopo l esecuzione di determinati interventi edili per rendere indipendenti gli immobili. In particolare formano oggetto della presente relazione i seguenti cespiti, che di fatto rientrano nell elenco dei beni ceduti, allegato al decreto di ammissione al concordato preventivo a favore della massa dei creditori di e contro quest ultimo, emesso dal Tribunale di Reggio C. il rep e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio C. il ai n.ri 4985 RG e 4274 RP: A) locale autorimessa a piano interrato, in Reggio Calabria, con accesso dalla Via Cuzzocrea e dalla Via Udine, riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 30 (cat. C/6, cl. 2, sup. cat. 600 mq, rendita 1.766,28) e sub 29 (cat. C/2, cl. 3, sup. cat. 120 mq, rendita 780,88); (necessita nuovo accatastamento); B) locale deposito a piano seminterrato, in Reggio Calabria, con accesso dalla Via Cuzzocrea, non accatastato autonomamente in quanto inserito nella planimetria dell autorimessa (di cui al punto precedente) con la quale non ha alcun collegamento; (necessita accatastamento ex novo); C) locale deposito a piano terra, sito in Reggio Calabria, con accesso dal civico 27/a della Via Cuzzocrea, riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio RC/126, particella 774, sub 2, categoria C/1, cl. 3, Tecnico incaricato: Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, 30/c Reggio Cal. 0965/332727