REGIONE PIEMONTE PROVINCIA DI NOVARA COMUNE DI GHEMME VARIANTE STRUTTURALE 1/2016 AL PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE

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1 REGIONE PIEMONTE PROVINCIA DI NOVARA COMUNE DI GHEMME VARIANTE STRUTTURALE 1/2016 AL PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE - Proposta Tecnica di Progetto Definitivo - TAV.-RGS: RELAZIONE GEOLOGICO TECNICA Relativa agli interventi urbanistici previsti nel P.R.G. Vigente e confermati con la Variante Strutturale n. 1/ SCHEDE SEMPLIFICATE - Data di stesura: novembre 2018 Aggiornamento: Adottata con Delibera di C.C. n. del Il Progettista dott. geol. F. D Elia Il Segretario Comunale dott. Nicola Caruso Il Sindaco Davide Temporelli Il Responsabile del Procedimento arch. M. Poletti STUDIO GEOLOGICO D ELIA Via Roma 3/a Mergozzo (VB) - Tel. / fax geodeliaf@gmail.com - pec: deliafrancesco@lwcert.it

2 Studio Geologico D Elia SCHEDE SEMPLIFICATE Lotto A Trattasi di un area pianeggiante, sterrata, con una tettoia, la quale è posta a congrua distanza dalla base della dorsale collinare, delimitante il fondovalle del territorio di Ghemme ad Est, situata a monte della Circonvallazione. Nello specifico, tale area è caratterizzata da vegetazione infestante e ricade sui depositi alluvionali, frammisti, superiormente, a materiali eluvio-colluviali derivanti dal dilavamento dei depositi glaciali della vicina dorsale collinare. L accesso a tale area avviene attraverso una strada secondaria (Strada Vicinale Vigne Vecchie), in parte dissestata nella pavimentazione. Il suddetto Lotto A costituisce un area edificabile già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, inserito in Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che viene confermato nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Lotto B Trattasi di un area pianeggiante, agricola, confinante da un lato con un altra area agricola e dall altro con un area edificata, nella quale esistono già le opere di urbanizzazione. Si tratta di un area utilizzata a scopi agricoli, con stoppie di mais, situata lungo via Novara (S.P. 299), nei pressi del confine meridionale del territorio comunale di Ghemme con Sizzano. Il terreno è ribassato di circa 1 m rispetto al sedime stradale della S.P. I tombini trasversali presenti nel rilevato della S.P. consentono il passaggio delle acque meteoriche dalle aree agricole, poste a monte del rilevato stradale, verso quelle ubicate a valle dello stesso. Nello specifico, tale area è caratterizzata da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di terreno agrario. Il suddetto Lotto B costituisce un area edificabile già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, inserito in Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità rilevanti, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Il Progetto Esecutivo dell intervento edificatorio dovrà prevedere un adeguata riquotatura dell area e la corretta raccolta e smaltimento delle acque meteoriche Lotto C Trattasi di un area pianeggiante, attualmente tenuta a prato a sfalcio, posta a tergo e lateralmente ad aree edificate, nella zona Sud del Comune di Ghemme, ad Ovest di Via Novara. Nello specifico, tale area è caratterizzata da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di terreno agrario. Variante Strutturale 1/2016 al P.R.G. di Ghemme Schede semplificate interventi urbanistici 1

3 Studio Geologico D Elia Le aree poste a Nord, per le quali era stata sviluppata la Scheda 4e (lotto edificabile) al margine occidentale sono lambite da un vecchio fosso ad uso irriguo in disuso, che prosegue verso Sud, confinato in un manufatto, la cui eventuale futura riattivazione non creerà problemi né per gli edifici residenziali esistenti, né all area in cui previsto il lotto C. Il suddetto Lotto C costituisce un area edificabile già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, inserito in Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Lotto D Trattasi di un area pianeggiante, attualmente invasa da vegetazione erbacea ed arbustiva infestante, posta a congrua distanza dalla base della dorsale collinare, delimitante il fondovalle del territorio di Ghemme ad Est; la superficie di tale area è ribassata di circa un metro rispetto al sedime dell adiacente Circonvallazione. Tale area è ubicata nelle vicinanze della rotonda situata all estremità meridionale della Circonvallazione ed è caratterizzata da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di terreno agrario. Il suddetto Lotto D costituisce un area edificabile (area commerciale di nuovo impianto) già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, ricadente in Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Lotto E Trattasi di un area destinata a Lotto residenziale di completamento, ubicata in Via Pralini, nella quale esiste già un edificio residenziale, con area di pertinenza tenuta a prato a sfalcio. Si tratta di un area pianeggiante, caratterizzata da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di terreno agrario. Il suddetto Lotto E costituisce un area edificabile già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, è ascritto alla Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Lotto F Trattasi di un area destinata a Lotto residenziale di completamento, ubicata tra Via Dante Alighieri e la Circonvallazione. La suddetta area, attualmente viene utilizzata come deposito di bibite, con superficie sterrata e presenza di una tettoia ed un box. Variante Strutturale 1/2016 al P.R.G. di Ghemme Schede semplificate interventi urbanistici 2

4 Studio Geologico D Elia Si tratta di un area pianeggiante, posta a congrua distanza dalla base della dorsale collinare, delimitante il fondovalle del territorio di Ghemme ad Est, caratterizzata da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di terreno agrario. Il suddetto Lotto F costituisce un area edificabile già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, inserito in Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Si tiene a precisare che la suddetta area del Lotto F, ricade all interno della Zona di Rispetto Allargata (ZRA) del pozzo idropotabile di via Dante Alighieri, destinato a non essere più utilizzato per il consumo umano, in quanto il fabbisogno viene soddisfatto dagli altri pozzi. Lotto G Trattasi di un Lotto residenziale di completamento, ubicato tra Via Palestro, Via Case Sparse Pinda e Via Dieci Martiri. Il terreno è tenuto a prato a sfalcio; l area completamente pianeggiante, confina con aree edificate di tipo residenziale su tre lati e con un area adibita a orti, con alberi da frutta, sul quarto lato. Il suddetto Lotto G, ascritto alla Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, è privo di elementi di pericolosità geomorfologica e, come tale, idoneo ad essere confermato come edificabile, nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Lotto H Trattasi di un area destinata ad edilizia residenziale di completamento, ubicata lungo la Strada Vicinale Pinda. Il lotto in esame è dato da un area di pertinenza ad un edificio residenziale esistente, tenuta a prato a sfalcio con due esemplari arborei; al margine Est dell area è presente un edificio ad uso deposito attrezzi, con tettoia ad uso autorimessa. Si tratta di un area completamente pianeggiante, inserita tra due edifici residenziali, geologicamente caratterizzata da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di terreno agrario. Il suddetto Lotto H costituisce un area edificabile già inserita nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, ascritta alla Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Lotto I Trattasi di un area residenziale di nuovo impianto, ubicata in Via Romagnano. Il lotto in esame costituisce l area di pertinenza di un edificio residenziale esistente, tenuta a prato a sfalcio con radi esemplari arborei. Si tratta di un area pianeggiante, circondata su tre lati da campi coltivati, da cui è separata mediante una rete metallica plastificata, sovrapposta ad un cordolo in cls. Variante Strutturale 1/2016 al P.R.G. di Ghemme Schede semplificate interventi urbanistici 3

5 Studio Geologico D Elia Il terreno è caratterizzato da depositi alluvionali sabbioso ghiaiosi, con una coltre superficiale di materiale agrario. Il suddetto Lotto I costituisce un area edificabile già inserita, come lotto di completamento, nel vigente P.R.G. non ancora realizzato, inserito in Classe I nella Cartografia di Sintesi della pericolosità geomorfologica e dell idoneità all utilizzazione urbanistica, per il quale era già stata certificata l idoneità ad essere inserito nel P.R.G., in quanto privo di elementi di pericolosità, che si conferma nella Variante Strutturale n. 1/2016 al P.R.G.C. Variante Strutturale 1/2016 al P.R.G. di Ghemme Schede semplificate interventi urbanistici 4

6 ESTRATTO 1 «AZZONAMENTO AREE URBANIZZATE» (Tav. V-3a) in scala 1:2.500 a «CARTA DI SINTESI DELL IDONEITA ALL UTILIZZAZIONE URBANISTICA» (Tav. 6.7a) a Area oggetto di Scheda, già inserita nel PRG Vigente e confermata

7 ESTRATTO 2 «AZZONAMENTO AREE URBANIZZATE» (Tavv. V-3b e V-3c) in scala 1:5.000 e «CARTA DI SINTESI DELL IDONEITA ALL UTILIZZAZIONE URBANISTICA» (Tav. 6.7a) e d d c c b b Area oggetto di Scheda, già inserita nel PRG Vigente e confermata

8 ESTRATTO 3 «AZZONAMENTO AREE URBANIZZATE» (Tav. V-3a) in scala 1:2.500 f «CARTA DI SINTESI DELL IDONEITA ALL UTILIZZAZIONE URBANISTICA» (Tav. 6.7a) f Area oggetto di Scheda, già inserita nel PRG Vigente e confermata

9 ESTRATTO 4 «AZZONAMENTO AREE URBANIZZATE» (Tav. V-3b) in scala 1:4.000 g h «CARTA DI SINTESI DELL IDONEITA ALL UTILIZZAZIONE URBANISTICA» (Tav. 6.7a) g h Area oggetto di Scheda, già inserita nel PRG Vigente e confermata

10 ESTRATTO 5 «AZZONAMENTO AREE URBANIZZATE» (Tav. V-3a) in scala 1:2.500 i «CARTA DI SINTESI DELL IDONEITA ALL UTILIZZAZIONE URBANISTICA» (Tav. 6.7a) i Area oggetto di Scheda, già inserita nel PRG Vigente e confermata

11 Schede Semplificate A - B - C Tutte le fotografie sono state scattate nel novembre 2018 Scheda Semplificata A Veduta dall ingresso su Via Vigne Vecchie dell area pianeggiante, sterrata, con una tettoia che si intravede sulla sinistra. L area è caratterizzata da vegetazione infestante e ricade sui depositi alluvionali. Scheda Semplificata B Veduta, dalla S.P. 299, dell area pianeggiante, agricola, confinante verso Nord con un'area edificata (a destra nella foto). Scheda Semplificata C Veduta, sullo sfondo, dell area attualmente tenuta a prato a sfalcio, posta a tergo e lateralmente ad aree edificate (a sx della foto), nella zona Sud del Comune di Ghemme.

12 Schede Semplificate D - E - F Tutte le fotografie sono state scattate nel novembre 2018 Scheda Semplificata D Veduta dell'area pianeggiante, attualmente invasa da vegetazione erbacea ed arbustiva di infestante, la cui superficie è ribassata di circa un metro rispetto al sedime dell'adiacente Circonvallazione (che si intravede a sx nella foto). Scheda Semplificata E Veduta aerea (da Google Map) dell area destinata a Lotto residenziale di completamento, ubicata in Via Pralini, nella quale esiste già un edificio residenziale, con area di pertinenza tenuta a prato a sfalcio. Scheda Semplificata F Veduta dell area destinata a Lotto residenziale di completamento, attualmente utilizzata come deposito di bibite, con superficie sterrata e presenza di una tettoia ed un box. Sullo sfondo è visibile la dorsale collinare.

13 Schede Semplificate G - H - I Tutte le fotografie sono state scattate nel novembre 2018 Scheda Semplificata G Veduta del Lotto residenziale di completamento, ubicato tra Via Palestro, Via Case Sparse Pinda e Via Dieci Martiri, attualmente tenuto a prato a sfalcio; l'area completamente pianeggiante, confina con aree edificate di tipo residenziale. Scheda Semplificata H Veduta dell'area destinata ad edilizia residenziale di completamento, ubicata lungo la Strada Vicinale Pinda. Il terreno è tenuto a prato a sfalcio con due esemplari arborei; al margine Est dell'area è presente un edificio ad uso deposito attrezzi, con tettoia ad uso autorimessa. Scheda Semplificata I Panoramica dell'area residenziale di nuovo impianto, rappresentata dall'area di pertinenza di un edificio residenziale esistente e tenuta a prato a sfalcio con radi esemplari arborei.