ASSOSTUDI COMUNE DI SENIGA PROVINCIA DI BRESCIA REGIONE LOMBARDIA

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2 COMUNE DI SENIGA PROVINCIA DI BRESCIA REGIONE LOMBARDIA SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO AMBITO 01 STRADA 01 VIA PERZUCCARO PROVINCIALE VII ORTOFOTO via Albarotto, LENO (BS) DdP C r 01 - SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE 01 1 di 29

3 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 4 MAPPALI via Albarotto, LENO (BS) DdP C r01 - SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE 01 2 di 29

4 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO TAV DdP 01 AMBITI DI POSSIBILE Scala 1: di 29

5 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 01 - STRADA PROVINCIALE VII Obiettivi della trasformazione - Individuazione di aree per attività terziarie e commerciali Vocazioni funzionali - Terziario, commerciale Indici urbanistici edilizi (indicativi) - Superficie territoriale = mq Superficie lorda di pavimento max: mq, di cui destinazione commerciale per ES e MSV per una Slp non superiore al 60% - Sono vietati le Grandi strutture di vendita e i Centri Commerciali - Superficie per servizi primari minima: conforme al Piano dei Servizi e non inferiore al 100% della Slp per il terziario direzionale e artigianato di servizio, 120% della Slp per ESV, 150% della Slp per MSV Criteri di negoziazione - Cessione gratuita o asservimento all uso pubblico delle aree per servizi pubblici associate all A.T. - del nucleo antico e per individuazione di servizi pubblici, coerentemente col PdS; - Conguaglio del contributo per opere di urbanizzazione secondaria coerentemente con quanto previsto dal Piano dei Servizi - Stipula di convenzione urbanistica Criteri di intervento Criteri di perequazione e compensazione - L ambito è interessato da un corso d acqua facente parte del RIM (Roggia Gambarina); si prescrive il rispetto delle relative Norme attuative - Tutela paesaggistica: * lungo il tratto di Roggia Gambarina all interno dell Ambito dovrà essere potenziata su ambo i lati la fascia di verde privato alberato esistente, nel rispetto delle norme del RIM - Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio della lottizzazione (strade, parcheggi, piste ciclabili, verde) - Adeguamento reti tecnologiche esistenti - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi - Prove geologiche specifiche - Indici e parametri edilizi: dovranno essere definiti da NTA specifiche del P.L. da redigersi in conformità con le NTA del DdP - La fascia di rispetto della S.P. VII dovrà essere sistemata a verde nei primi 10 m fronte strada e mista verde/attrezzature nei rimanenti 20 m; - Vedi relazione allegata Ddp PdS. Individuazione strumenti attuativi - Obbligo di P.L. Livello di priorità - Cessione o asservimento all uso pubblico aree per servizi pubblici (alla stipula della convenzione) - Allacciamenti ai servizi e mobilità carraia e ciclopedonale Analisi paesistica - L area è così inserita nella tavola DdP 05 Classi di sensibilità paesistica: classe 3: media 01 4 di 29

6 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 02 VIA UMBERTO I ORTOFOTO 01 5 di 29

7 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG8 MAPPALE di 29

8 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 4 MAPPALE di 29

9 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 9 MAPPALE di 29

10 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 10 MAPPALE di 29

11 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO TAV DdP 01 AMBITI DI POSSIBILE di 29

12 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 02 VIA UMBERTO I Obiettivi della trasformazione - Individuazione di aree per edilizia residenziale di iniziativa privata - Realizzazione di una fascia verde di protezione del nucleo storico e per eventuale allocazione servizi pubblici - Riassetto viabilità esistente Via Umberto I - Regolarizzazione del bordo edificato della città Vocazioni funzionali - Residenziale Indici urbanistici edilizi (indicativi) Criteri di negoziazione Criteri di intervento Criteri di perequazione e compensazione - Superficie territoriale dell Ambito = mq, suddivisa come segue: Sottoambito 02.a: mq Sottoambito 02.b: mq Superficie aree da acquisire per servizi pubblici associate all A.T.: vedi Piano dei Servizi - Indice territoriale: non superiore a 0,81 mc/mq (pari a 0,27 mq slp/mq) riferito alla superficie dell Ambito valutata ai fini del calcolo della capacità insediativa - Capacità insediativa: totale mc ( mq slp), di cui mc (7.543 mq slp) per sottoambito 02.a e ( mq slp) per sottoambito 02.b - Cessione gratuita delle aree per servizi pubblici associate all A.T. - Individuazione di aree a verde alberato nella zona sud dell A.T. 02.b a tutela e protezione del nucleo antico e per individuazione di servizi pubblici, coerentemente col PdS; - Conguaglio del contributo per opere di urbanizzazione secondaria coerentemente con quanto previsto dal Piano dei Servizi - Stipula di convenzione urbanistica - L ambito è interessato da un corso d acqua facente parte del RIM (Roggia Gambarina); si prescrive il rispetto delle relative Norme attuative - Tutela paesaggistica: * lungo il margine sud ovest del comparto dovranno essere ubicate le zone dei servizi e dovrà essere realizzata una fascia di verde alberato (alberi di alto fusto) di collegamento e di protezione del centro storico * lungo il tratto di Roggia Gambarina all interno dell Ambito dovrà essere realizzata su ambo i lati una fascia di verde privato alberato esistente, nel rispetto delle norme del RIM - Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio della lottizzazione (strade, parcheggi, piste ciclabili, verde) - Formazione viabilità e rotonda via Umberto I via Ortaglia di servizio allo stesso comparto, quale opera di urbanizzazione primaria - Adeguamento reti tecnologiche esistenti - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi - Prove geologiche specifiche - L ambito si articola in due distinti sottoambiti, che potranno risultare autonomi a seguito di stipulazione di distinte convenzioni - Indici e parametri edilizi: dovranno essere definiti da NTA specifiche del P.L. da redigersi in conformità con le NTA del DdP - Riqualificazione della fermata TPL Seniga Bivio Zona artigianale mediante segnaletica orizzontale, delimitazione area attesa passeggeri e realizzazione di idoneo attraversamento pedonale - Vedi relazione allegata Ddp PdS di 29

13 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE Individuazione strumenti attuativi Livello di priorità Valutazione paesistica - Obbligo di P.L. - Cessione aree per servizi pubblici a protezione e tutela del nucleo di antica formazione (alla stipula della convenzione) - Realizzazione della viabilità e rotatoria via Umberto I / via Ortaglia - Allacciamenti ai servizi tecnologici e mobilità carraia / ciclopedonale - L area è così inserita nella tavola DdP 05 Classi di sensibilità paesistica: classe 2: bassa (AT 02a) e classe 3: media (AT 02b) di 29

14 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 03 VIA GIOVANNI PASCOLI ORTOFOTO di 29

15 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 8 MAPPALE 612 Scala 1: di 29

16 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO TAV DdP 01 AMBITI DI POSSIBILE di 29

17 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 03 AMBITO 03 VIA GIOVANNI PASCOLI Obiettivi della trasformazione - Individuazione di aree per edilizia residenziale di iniziativa privata Vocazioni funzionali - Residenziale Indici urbanistici edilizi (indicativi) Criteri di negoziazione Criteri di intervento Criteri di perequazione e compensazione - Superficie territoriale dell Ambito = mq - Superficie aree da acquisire per servizi pubblici associate all A.T.: vedi Piano dei Servizi - Indice territoriale: non superiore a 0,81 mc/mq (pari a 0,27 mq slp/mq) riferito alla superficie dell Ambito valutata ai fini del calcolo della capacità insediativa - Capacità insediativa: totale mc (1.290 mq slp) - Cessione gratuita delle aree per servizi pubblici associate all A.T. - Individuazione di aree a verde alberato nella zona sud dell ambito a tutela e protezione del nucleo antico; - Conguaglio del contributo per opere di urbanizzazione secondaria coerentemente con quanto previsto dal Piano dei Servizi - Stipula di convenzione urbanistica - Tutela paesaggistica: * lungo il margine sud del comparto dovrà essere individuata una fascia di verde alberato di congrua dimensione finalizzata alla tutela e protezione del centro storico - Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio della lottizzazione (strade, parcheggi, piste ciclabili, verde) - Riqualificazione della viabilità esistente con ricalibra tura della carreggiata e dotazione di marciapiedi - Adeguamento reti tecnologiche esistenti - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi - Prove geologiche specifiche - Il P.L. dovrà essere corredato di specifico studio agronomico redatto sulla base delle indicazioni dello studio agronomico allegato al PGT riguardante nuove edificazioni a distanze da allevamenti inferiori ai minimi stabiliti dal Titolo III del RLI - Indici e parametri edilizi: dovranno essere definiti da NTA specifiche del P.L. da redigersi in conformità con le NTA del DdP - Vedi relazione allegata Ddp PdS. Individuazione strumenti attuativi Livello di priorità - Obbligo di P.L. - Cessione aree per servizi pubblici a protezione e tutela del nucleo di antica formazione (alla stipula della convenzione) - Allacciamenti ai servizi tecnologici e mobilità carraia / ciclopedonale Valutazione paesistica - L area è così inserita nella tavola DdP 05 Classi di sensibilità paesistica: classe 3: media di 29

18 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 01 VIA 04 PERZUCCARO VIA BARCA ORTOFOTO di 29

19 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 8 MAPPALE di 29

20 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO TAV DdP 01 AMBITI DI POSSIBILE di 29

21 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 04 VIA BARCA Obiettivi della trasformazione - Individuazione aree per sviluppo della zona industriale Vocazioni funzionali - Produttivo Capacità insediativa / Aree per servizi - Superficie territoriale = mq Superficie coperta: max: 50% della superficie fondiaria risultante dal P.L. (stima mq) - Superficie lorda di pavimento: max 75% della superficie fondiaria risultante dal P.L. (stima mq) - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi Criteri di negoziazione Criteri di intervento Criteri di perequazione e compensazione - Cessione gratuita delle aree per servizi pubblici associate all A.T. - Conguaglio del contributo per opere di urbanizzazione secondaria coerentemente con quanto previsto dal Piano dei Servizi - Stipula di convenzione urbanistica - Lungo il margine est del comparto dovranno essere rispettate le distanze stabilite dal RIM con individuazione di fascia di verde alberato di congrua dimensione finalizzata al rispetto del corso d acqua tutelato - La recinzione delle aree fondiarie private lungo Via Barca dovrà essere realizzata con arretramento di almeno 15 mt dalla banchina asfaltata di Via Barca; - Deve essere previsto obbligo di allineamento delle nuove costruzioni sul fronte di Via Barca - Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio della lottizzazione (strade, parcheggi, piste ciclabili, verde) - Adeguamento reti tecnologiche esistenti - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi - Prove geologiche specifiche - Individuazione di parcheggi pertinenziali, interni od esterni all area. Il progetto dovrà dimostrare il soddisfacimento della necessità di parcheggi pertinenziali in relazione alle esigenze connesse all attività - Indici e parametri edilizi: dovranno essere definiti da NTA specifiche del P.L. da redigersi in conformità con le NTA del DdP - Riattivazione della fermata TPL Maccagnere previa verifica numerica circa l utenza generata dal comparto. - Vedi relazione allegata Ddp PdS Individuazione strumenti attuativi - Obbligo di P.L. Livello di priorità Analisi paesistica - Cessione aree per viabilià e servizi (alla stipula della convenzione) - Allacciamenti ai servizi tecnologici e mobilità carraia / ciclopedonale - L area è così inserita nella tavola DdP 05 Classi di sensibilità paesistica: classe 3: media di 29

22 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 05 VIALE REGONA ORTOFOTO di 29

23 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG12 MAPPALE di 29

24 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE di 29

25 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO TAV DdP 01 AMBITI DI POSSIBILE di 29

26 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 05 VIALE REGONA Obiettivi della trasformazione - Individuazione di aree per edilizia residenziale di iniziativa privata Vocazioni funzionali - Residenziale Indici urbanistici edilizi (indicativi) Criteri di negoziazione Criteri di intervento Criteri di perequazione e compensazione - Superficie territoriale dell Ambito = mq - Superficie aree da acquisire per servizi pubblici associate all A.T.: vedi Piano dei Servizi - Indice territoriale: non superiore a 0,81 mc/mq (pari a 0,27 mq slp/mq) riferito alla superficie dell Ambito valutata ai fini del calcolo della capacità insediativa - Capacità insediativa: totale mc (1.650 mq slp) - Cessione gratuita delle aree per servizi pubblici associate all A.T. - Conguaglio del contributo per opere di urbanizzazione secondaria coerentemente con quanto previsto dal Piano dei Servizi - Stipula di convenzione urbanistica - Tutela paesaggistica: * si attua essenzialmente col contenimento del numero di piani delle nuove costruzioni (massimo due) - Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio della lottizzazione (strade, parcheggi, piste ciclabili, verde) - Adeguamento reti tecnologiche esistenti - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi - Prove geologiche specifiche - Il P.L. dovrà essere corredato di specifico studio agronomico redatto sulla base delle indicazioni dello studio agronomico allegato al PGT riguardante nuove edificazioni a distanze da allevamenti inferiori ai minimi stabiliti dal Titolo III del RLI - Indici e parametri edilizi: dovranno essere definiti da NTA specifiche del P.L. da redigersi in conformità con le NTA del DdP - Vedi relazione allegata Ddp PdS. Individuazione strumenti attuativi Livello di priorità - Obbligo di P.L. - Cessione aree per servizi pubblici a protezione e tutela del nucleo di antica formazione (alla stipula della convenzione) - Allacciamenti ai servizi tecnologici e mobilità carraia / ciclopedonale Valutazione paesistica - L area è così inserita nella tavola DdP 05 Classi di sensibilità paesistica: classe 2: bassa di 29

27 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 06 VIA CANOVE ORTOFOTO di 29

28 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO CATASTALE FG 11 MAPPALE di 29

29 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE ESTRATTO TAV DdP 01 AMBITI DI POSSIBILE di 29

30 SCHEDE DEGLI AMBITI DI POSSIBILE AMBITO 06 VIA CANOVE Obiettivi della trasformazione - Individuazione aree per sviluppo della zona industriale Vocazioni funzionali - Produttivo Capacità insediativa / Aree per servizi - Superficie territoriale = mq Superficie coperta: max: 50% della superficie fondiaria risultante dal P.L. (stima mq) - Superficie lorda di pavimento: max 75% della superficie fondiaria risultante dal P.L. (stima mq) - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi Criteri di negoziazione Criteri di intervento Criteri di perequazione e compensazione - Cessione gratuita delle aree per servizi pubblici associate all A.T. - Conguaglio del contributo per opere di urbanizzazione secondaria coerentemente con quanto previsto dal Piano dei Servizi - Stipula di convenzione urbanistica - Deve essere previsto obbligo di allineamento delle nuove costruzioni sul fronte di Via Barca - Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio della lottizzazione (strade, parcheggi, piste ciclabili, verde) - Adeguamento reti tecnologiche esistenti - Individuazione e realizzazione di aree private per servizi primari destinate a verde e parcheggi in misura stabilita dal Piano dei Servizi - Prove geologiche specifiche - Individuazione di parcheggi pertinenziali, interni od esterni all area. Il progetto dovrà dimostrare il soddisfacimento della necessità di parcheggi pertinenziali in relazione alle esigenze connesse all attività - Indici e parametri edilizi: dovranno essere definiti da NTA specifiche del P.L. da redigersi in conformità con le NTA del DdP - Istituzione di nuova fermata TPL a servizio della zona produttiva della frazione - Vedi relazione allegata Ddp PdS Individuazione strumenti attuativi - Obbligo di P.L. Livello di priorità Analisi paesistica - Cessione aree per viabilià e servizi (alla stipula della convenzione) - Allacciamenti ai servizi tecnologici e mobilità carraia / ciclopedonale - L area è così inserita nella tavola DdP 05 Classi di sensibilità paesistica: classe 3: media di 29