FASCICOLO 11 COMUNE DI QUINZANO D OGLIO BS

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Rebecca Spinelli
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149 di 250 FASCICOLO 11 COMUNE DI QUINZANO D O G LIO Via Togliatti Parag. 5.

catastale...,, 151 La formazione di lotti omogenei per la vendita... 151 Le concessioni edilizie..... 152 La provenienza.

1 149 di 250 FASCICOLO 11 COMUNE DI QUINZANO D O G LIO Via Togliatti Parag FASCICOLO 11 COMUNE DI QUINZANO D OGLIO BS Via Togliatti Autorimesse 149 L identificazione e la regolarità catastale...,, 151 La formazione di lotti omogenei per la vendita Le concessioni edilizie La provenienza Le formalità pregiudizievoli La descrizione e la consistenza La determinazione del più probabile valore di mercato 160 Lo stato di possesso.. 160

2 150 di 250

3 151 di 250 L identificazione del bene e la regolarità catastale Nel comune amministrativo e censuario di Quinzano d Oglio, in provincia di Brescia, nel complesso residenziale a carattere condominiale, posto in Via Palmiro Togliatti ed edificato su area distinta a Catasto Terreni al foglio 3, con il mappale 156, ente urbano, di are 23.88, giusta denuncia di cambiamento del 16 giugno 2003 al n /2003 (protocollo n ), tre autorimesse come residuo di vendita dell intero condominio denominato Complesso Il Borgo, rilevabili in banca dati dell Agenzia del Territorio, Catasto Fabbricati, al foglio 3 con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Palmiro Togliatti snc S/1 C/ , Palmiro Togliatti snc S/1 C/ , Palmiro Togliatti snc S/1 C/ ,13 R.C. così come meglio e di fatto rappresentati nelle planimetrie unite alla denuncia di Costruzione del 21 ottobre 2003, n /2003 (protocollo n ) presso l Agenzia del Territorio di Brescia, oltre alla proporzionale partecipazione delle parti comuni, cos come identificate nell Elaborato Planimetrico: mappale 156 subalterno 1 (bene comune non censibile al piano seminterrato) e mappale 156 subalterno 2 (bene comune non censibile ai piani seminterrato, terra, primo e secondo). e risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inseriti in capo alla società C.I.B. COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.r.l. con sede in Brusaporto C.F , risultando conformi alle planimetrie catastali mentre è stata richiesta la variazione toponomastica in quanto da visura non risultano i numerici civici, trovando in questo modo corrispondenza anche nei dati inseriti La formazione di lotti omogenei per la vendita la particolare natura dei beni sono stati individuati tre lotti omogenei per la vendita LOTTO 1 Autorimessa posta a piano interrato rilevabile catastalmente con l identificativo: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Palmiro Togliatti snc S/1 C/ ,01 R.C. di cui ai confini: corsello comune, sub. 29, sub, 8, sub. 31

4 152 di 250 LOTTO 2 Autorimessa posta a piano interrato rilevabile catastalmente con l identificativo: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Palmiro Togliatti snc S/1 C/ ,01 R.C. di cui ai confini: corsello comune, sub. 30, sub, 8, sub. 32 LOTTO 3 Autorimessa posta a piano interrato rilevabile catastalmente con l identificativo: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Palmiro Togliatti snc S/1 C/ ,13 R.C. di cui ai confini: corsello comune, sub. 45, sub.44, sub. 47 Le concessioni edilizie L intervento edilizio è stato eseguito in forza delle seguenti autorizzazioni edilizie: Permesso di Costruire n. 68/03 prot del 15/10/2003; Permesso di Costruire n. 80/03 prot del 14/11/2003; Permesso di Costruire n. 22/05 prot del 18/05/2005; Domanda di agibilità presentata al Comune di Quinzano d Oglio il 19 Luglio 2004 prot La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data della Sentenza Dichiarativa di Fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche S.r.l. in forza di atto di fusione, in data 12 gennaio 2009, n.17935/11965 di repertorio del Notaio Francesco Figlioli di Bergamo, registrato a Bergamo 2 il 4 febbraio 2009 al n.1527, serie 1T con la società LA QUERCIA S.r.l., trascritto a Brescia con nota in data 6 febbraio 2009 ai nn.5189/3271. Alla società LA QUERCIA S.r.l. l appezzamento di terreno censito al N.C.T al foglio 3 con il mappale 156 di are 23.88, sul quale è stato edificato il fabbricato in esito alla concessione edilizia rilasciata dal Comune di Quinzano d'oglio in data 28 marzo 2002 reg. costruz. n. 45/2001 prot e interessata da una convenzione

5 153 di 250 urbanistica per un piano di lottizzazione stipulata con il Comune di Quinzano d'oglio con atto autenticato nelle sottoscrizioni dal Notaio Mondello in data 4 ottobre 2000 n /9351 di rep. reg. a Verolanuova il 20 ottobre 2000 al n. 1200, trascritto a Brescia il 26 ottobre 2000 ai nn /23975, è pervenuta con atto in data 11 ottobre 2002 n /11471 di repertorio Notaio Mondello, registrato a Verolanuova il 25 ottobre 2002 al n. 1133, trascritto a Brescia il 28 ottobre 2002 ai numeri 47747/30805, con il quale la Le formalità pregiudizievoli - Ipoteca volontaria iscritta a Brescia con nota in data 5 aprile 2004 ai nn.16820/3660, a favore della Banca Agricola Mantovana s.p.a. ed a carico della società La Quercia s.r.l., capitale Euro ,00 garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,00, rimborsabile in anni 4, gravante esclusivamente il terreno al mappale 157 in Comune di Quinzano d Oglio, a margine della quale sono stari rilevati annotamenti presentati per restrizione di beni: in data 3 luglio 2006 nn 35686/6661; in data 3 agosto 2006 nn 44222/7674; in data 25 settembre 2006 nn 50372/9269; in data 1 dicembre 2006 nn 65067/12752; in data 5 dicembre 2006 nn 65722/12886; in data 15 gennaio 2007 nn 2101/321; in data 6 febbraio 2007 nn 6881/1502; in data 18 settembre 2007 nn 50362/ Ipoteca giudiziale iscritta a Brescia con nota in data ai nn.27199/6367, a favore della società Immobiliare Ambrosini s.r.l. ed a carico della società La Quercia s.r.l., capitale Euro ,00, garantito da iscrizione ipotecaria per ,00, a margine non sono stati rilevati annotamenti; - Pignoramento immobiliare trascritto a Brescia con nota in data 26 settembre 2008 ai nn.44410/26732, da atto giudiziario emesso dal Tribunale di Brescia in data 12 settembre 2008, n di repertorio, a favore del signor Piccinotti Giuseppe, nato a Quinzano d Oglio il 20 novembre 1946 ed a carico della società La Quercia s.r.l., a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti - Ipoteca giudiziale iscritta a Brescia con nota in data primo ottobre 2008 ai nn.44847/10008, a favore della Banca Popolare di Bergamo s.p.a. ed a carico della società La Quercia s.r.l., capitale Euro ,61, garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,00, a margine non sono stati rilevati annotamenti;

154 di 250 - Ipoteca giudiziale iscritta a Brescia con nota in data 6 ottobre 2008 ai nn.

705,51, gravante esclusivamente quanto in oggetto, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Decreto di ammissione a concordato preventivo con atto giudiziario emesso dal Tribunale

33650/20236 a favore della Massa dei creditori della procedura di concordato preventivo della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. in liquidazione - Sentenza dichiarativa di fallimento con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 24 giugno 2010, n.

6 154 di Ipoteca giudiziale iscritta a Brescia con nota in data 6 ottobre 2008 ai nn.45803/10238, a favore della Cassa Assistenziale Paritetica Edile con sede a Brescia ed a carico della società La Quercia s.r.l., capitale Euro 6.341,00, garantito da iscrizione ipotecaria per Euro 7.705,51, gravante esclusivamente quanto in oggetto, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Decreto di ammissione a concordato preventivo con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data , n.23/4 di repertorio, trascritto a Brescia con nota in data ai nn.33650/20236 a favore della Massa dei creditori della procedura di concordato preventivo della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. in liquidazione - Sentenza dichiarativa di fallimento con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 24 giugno 2010, n di repertorio, trascritta a Bergamo con nota in data 3 agosto 2010 ai nn.33617/19104, a favore della Massa dei creditori del fallimento della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. La descrizione e la consistenza Il fabbricato si presenta in buone condizioni sia di manutenzione sia di conservazione, con modeste caratteristiche costruttive e le autorimesse e le cantine si trovano a piano interrato e rappresentano quanto rimasto invenduto dell intero complesso, probabilmente per saturazione delle necessità. A seguire la descrizione dei singoli lotti: LOTTO 1 - Mappale 156 sub. 30 Autorimessa singola, con serranda in lamiera in buone condizioni e comodità d utilizzo. LOTTO 2 - Mappale 156 sub. 31 Autorimessa singola, con serranda in lamiera in buone condizioni e comodità d utilizzo. LOTTO 3 - Mappale 156 sub. 46 Autorimessa doppia in lunghezza, con serranda in lamiera in buone condizioni e comodità d utilizzo. A seguire la cartografia catastale.

7 155 di 250 L ESTRATTO DI MAPPA

8 156 di 250 ELABORATO PLANIMETRICO

9 157 di 250 LOTTO 1 BOX MAPP. 156 SUB 30

10 158 di 250 LOTTO 2 BOX MAPP. 156 SUB 31

11 159 di 250 LOTTO 3 BOX MAPP. 156 SUB 46

160 di 250 La determinazione del più probabile valore di mercato Per la valutazione ho applicato il procedimento detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra il bene in

12 160 di 250 La determinazione del più probabile valore di mercato Per la valutazione ho applicato il procedimento detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra il bene in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una destinazione e tipologia confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita, anche consultando la Banca dati delle quotazioni immobiliari pubblicata dall Agenzia del Territorio Osservatorio del mercato immobiliare che indica per i box nel comune di Quinzano d Oglio un valore medio di /m 2 495,00 Il ché comporta, in considerazione delle superfici dei box, l attribuzione di un valore medio di 8.000,00 e ciò anche e soprattutto in funzione di suscitare un qualche interesse da parte del mercato, per un totale di ,00. Lo stato di possesso Le unità immobiliari sono nella piena disponibilità della Procedura.

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