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Olivia Moretti
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1 architetto c.f. DLLTZN80D02D530Y - p.iva N.R.G.E. 96/ di 55

2 Figura 3 - LOTTO 1 - rilievo fotografico della porzione di fabbricato 14 Le superfici utili dei vani sono così conteggiate: Rif. Descrizione Piano Altezza (m. medie) Superficie abitabile utile netta con h. minima di m.1,50 (mq.) 1 ingresso terra 3,1 6,2 2 camino terra 3,1 9,8 3 pranzo terra 3,1 16,2 4 cucina terra 3,1 10,2 5 bagno1 terra 3,1 3,4 6 bagno2 terra 3,1 3,4 7 stanza1 terra 3,1 15,6 8 soggiorno terra 3,1 29,7 9 corridoio primo 3,4 9,8 10 bagno3 primo 3,1 5,0 11 stanza2 primo 3,1 6,7 12 stanza3 primo 3,1 14,6 13 stanza4 primo 3,1 8,8 Totale Superficie utile in cifra tonda 139,2 dalla normativa UNI EN 15733:2011: Rif Descrizione consistenza pertinenze Superficie utile netta (mq.) Coefficiente Superficie utile omogeneizzata (mq.) 1 terrazza 11,5 0,25 2,9 2 corte/orto 1628,0 0,03 35,5 3 cantina 9,8 0,50 4,9 4 garage 25,2 0,50 12,6 5 lavanderia 20,4 0,50 10,2 6 ripostiglio 7,8 0,50 3,9 14 allegato 13 - Relazione Fotografica N.R.G.E. 96/ di 55

3 Figura 4 - LOTTO 2 - planimetrie stato reale dei vani nel fabbricato 15 Il fabbricato risale alla prima metà del Novecento ed è diviso in seminterrato, due piani fuori terra e sottotetto. Nello specifico il fabbricato è composto da due unità residenziali, corrispondenti ai Sub. 2 e 3, che sono collegate tra loro ai diversi livelli da spazi comuni, corrispondenti al Sub. 1, e che sono provviste di due accessi indipendenti e di pertinenza al piano terra (Figura 4). Dallo scoperto comune si accede al piano terra in cui si trovano due ingressi (a sud e a ovest), cucina, due camere, soggiorno, ripostiglio, bagno; un vano scala centrale collega tutti i piani; al piano seminterrato si trovano tre cantine, un bagno e la centrale termica; al piano primo si trovano tre stanze, cucina soggiorno, bagno, ripostiglio, corridoio; al piano sottotetto infine si trovano tre stanze adibite a soffitte. 15 allegato 06 - Rilievo dello Stato di Fatto N.R.G.E. 96/ di 55

4 Figura 5 - LOTTO 2 - rilievo fotografico della porzione di fabbricato allegato 13 - Relazione Fotografica N.R.G.E. 96/ di 55

5 architetto c.f. DLLTZN80D02D530Y - p.iva e 452 è permesso l attraverso la particella n. 265 e sussiste una servitù costituita e registrata; le particelle sono registrate come prato arboreo; le consistenze risultano così calcolate: Terreno n. Fg. Part. Tipologia. Classe Consistenza (mq) Prato arboreo Prato arboreo 2 46 Totale consistenze 696 Per il lotto quindi si calcola una consistenza totale di circa 1063 mq di superficie commerciale. LOTTO 3: Opificio Tipologia immobile Ubicazione Fabbricato e capannone per attività artigianale via Pez, Piano S1-T-1, Cesiomaggiore (BL) Dati catastali NCEU, Fg. 58, Part. 453, 454, 456. Il lotto è costituito da un gruppo di fabbricati utilizzati per attività edilizia (corrispondente alla particella n. 453), composti da due piani fuori terra e comprensivi di scoperto, e da due terreni (corrispondenti alle particelle nn. 454 e 456); il lotto è situato nel Comune di Cesiomaggiore (BL), in via Pez, coordinate geografiche 46 03'16.8"N 11 59'25.1"E. Figura 6 - LOTTO 3 - planimetrie stato reale dei vani nel fabbricato allegato 06 - Rilievo dello Stato di Fatto N.R.G.E. 96/ di 55

6 I beni sono costituiti da un fabbricato principale è risalente al 1965, al quale nel 1980 sono seguiti un ampliamento in adiacenza lungo il lato ovest e la costruzione di un magazzino nella parte a est della particella (Figura 6). agli immobili è permesso da due accessi dalla strada comunale a est: un primo ingresso è diretto e conduce al piano seminterrato, mentre un secondo accesso avviene attraverso il passaggio nella particella n. 265 e conduce al piano terra del fabbricato. Inoltre nello scoperto è presente una scala esterna addossata a un muro di contenimento. Nello specifico al piano seminterrato nel corpo principale si trovano due ambienti adibiti a stanze adibite a magazzino; al piano terra si trovano altri due ambienti destinati a magazzino e due stanze, sopra le quali è stato ricavato un magazzino. N.R.G.E. 96/ di 55

7 Figura 7 - LOTTO 3 - rilievo fotografico della porzione di fabbricato 18 Dal sopralluogo ( Figura 7) e dai documenti reperiti si è constatato che il fabbricato principale presenta struttura verticale in calcestruzzo per le fondazioni e per il piano seminterrato, in bimattoni per i livelli superiori; struttura orizzontale con solai in laterizio e cemento armato; tetto in laterizio e cemento armato. n calcestruzzo armato, tamponamenti in blocchetti di cemento ed in mattoni di cotto, intonaco interno ed esterno, pavimentazione in battuto in cemento; nel magazzino a est è presente un solaio di copertura in laterocemento con manto di asfalto. Le finiture presentano pavimenti in piastrelle di gres; intonaci interni ed esterni a grezzo e fino; porte sono in legno; serramenti in profilati metallici; forature delle finestre chiuse con tapparelle metalliche a rullo in cassonetto ligneo interno; manto di copertura in lamiera zincata; terrazze e parapetti di protezione in struttura metallica. Gli spazi esterni del fabbricato sono in battuto e in asfalto e sono destinati alla manovra e al passaggio pedonale e carraio. impianto elettrico funzionante. discreto in base al tipo di utilizzo finora esercitato: non sono contemplati pertanto particolari interventi di riqualificazione, eccetto modesti interventi di manutenzione sulle finiture esterne. Nel lotto in questione sono compresi due terreni che sono situati in contiguità con la particella n. 453 in cui è inserito il fabbricato e che sono registrati come corte; nello specifico la particella n. 456 è disposta lungo il lato nord della particella n. 453, mentre la particella n. 454 consiste in un prato 18 allegato 13 - Relazione Fotografica N.R.G.E. 96/ di 55

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