TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO 600/2017

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1 Nuovo rito fallimentare N. 600/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 600/2017 DEBITORE: DAV Spa GIUDICE: DR.SSA AMINA SIMONETTI CURATORE: AVV. VINCENZO TARTARO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 14/11/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GEOM. LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 600/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A box singolo a MILANO Via Gola sc, della superficie commerciale di 23,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (DAV Spa) Trattasi di un box posto al piano interrato di uno stabile residenziale. Il box presenta pavimenti in battuto di cemento e saracinesca basculante in alluminio anodizzato. E' presente l'impianto di illuminazione interna. Stato di conservazione e manutenzione buono. Identificazione catastale: foglio 473 particella 637 sub. 69 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 22 mq, rendita 293,14 Euro, indirizzo catastale: Via Emilio Gola sc, piano: S1, intestato a DAV Spa, derivante da variazione del 19/12/2008 protocollo n. MI in atti dal 19/12/2008 divisione - ultimazione di fabbricato urbano (n /2008) Coerenze: altra u.i.u, corsello comune su due lati, altra u.i.u 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 23,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 14/11/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 2 di 6

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, trascritta il 04/08/2017 a Milano 1 ai nn /40449, a favore di Massa dei creditori fallimento DAV Spa in liquidazione, contro DAV Spa in liquidazione Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 250,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,54 Millesimi condominiali: 1,65 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: DAV Spa per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/12/2014), con atto stipulato il 24/12/2014 a firma di Notaio Giovanni Ricci ai nn. 1864/1250 di repertorio, registrato il 07/01/2015 a Milano 2 ai nn. 173 S. 1T, trascritto il 08/01/2015 a Milano 1 ai nn. 512/358, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: N. D.I.A. p.g /2006 e successive varianti, presentata il 26/07/2006 con il n. 6223/2006 di protocollo. Variante denunce di inizio attività presentata in data 15/05/2008 n. 3903/2008 progr. P.G /2008 e in data 27/01/2009 n. 438/2009 P.G / SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio adottato l'immobile ricade in zona Nucleo centrale di antica formazione. Norme tecniche di attuazione ed indici: Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia e nuova costruzione (art d) Pagina 3 di 6

4 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN MILANO VIA GOLA SC BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO A box singolo a MILANO Via Gola sc, della superficie commerciale di 23,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (DAV Spa) Trattasi di un box posto al piano interrato di uno stabile residenziale. Il box presenta pavimenti in battuto di cemento e saracinesca basculante in alluminio anodizzato. E' presente l'impianto di illuminazione interna. Stato di conservazione e manutenzione buono. Identificazione catastale: foglio 473 particella 637 sub. 69 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 22 mq, rendita 293,14 Euro, indirizzo catastale: Via Emilio Gola sc, piano: S1, intestato a DAV Spa, derivante da variazione del 19/12/2008 protocollo n. MI in atti dal 19/12/2008 divisione - ultimazione di fabbricato urbano (n /2008) Coerenze: altra u.i.u, corsello comune su due lati, altra u.i.u DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: Pagina 4 di 6

5 stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale box 23,00 x 100 % = 23,00 Totale: 23,00 23,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 1, ufficio tecnico di Milano DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): Pagina 5 di 6

6 RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A box singolo 23,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 14/11/2017 il tecnico incaricato GEOM. LUCA MUTTI Pagina 6 di 6