===================================================== PREMESSA. La sottoscritta Dott. Michela Arezzini, con studio in Abbadia San Salvatore Via

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Roberta Di Carlo
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1 C.P. N. 11/2013 GIOMARELLI ANTERIVO S.R.L. PERIZIA IMMOBILE UBICATO IN SESTO FIORENTINO PIAZZALE DEI MACCHIAIOLI ===================================================== PREMESSA La sottoscritta Dott. Michela Arezzini, con studio in Abbadia San Salvatore Via Ferraiole, 195, iscritta al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Siena con il n 870, all Albo dei Consulenti Tecnici d Ufficio del Tribunale di Montepulciano (ora Tribunale di Siena, a seguito dell avvenuto accorpamento), nell elenco dei periti GEOmetri VALutatori, a seguito dell incarico conferitomi dal Dott. Paolo Flori, Commissario Giudiziale del Concordato Preventivo n. 11/13 della ditta Giomarelli Anterivo s.r.l. con sede in Torrita di Siena (Si), Via Traversa Valdichiana Est, 46,dopo aver effettuato le verifiche necessarie presso l Ufficio del Territorio di Siena, acquisito la necessaria documentazione presso il Comune di Sesto Fiorentino, ed aver eseguito i necessari sopralluoghi per l accertamento dello stato dei beni, redige la seguente relazione, al fine di determinare il più probabile valore di mercato dell immobile di cui all oggetto. In armonia all incarico conferitomi dalla S.V. in data 10 Febbraio 2014 e sulla base degli accertamenti da me accuratamente effettuati, ho redatto la presente relazione che, per comodità espositive, ho suddiviso nei seguenti capitoli: 1) Descrizione degli immobili Descrizione consistenza e stato di conservazione Dati catastali Dati strumento urbanistico 2) Scelta procedimenti di stima

2 3) Calcolo valore immobile 4) Giudizio conclusivo di stima. Allegati: a) Documentazione fotografica b) Visure catastali. c) Elaborato planimetrico d) Estratto di mappa catastale e) Planimetrie catastali f) Estratto norme RU CAPITOLO PRIMO DESCRIZIONE IMMOBILI La presente descrizione riflette la situazione rilevata nei sopralluoghi effettuati sugli immobili oggetto di stima, durante i quali sono stati verificati tutte le unità immobiliari oggetto di perizia. Nel corso delle verifiche sono state scattate varie foto alcune delle quali vengono allegate alla presente relazione. DESCRIZIONE CONSISTENZA L immobile oggetto di perizia è ubicato nel Comune di Sesto Fiorentino, Piazza dei Macchiaioli, all interno di una palazzina plurifamiliare, composta da abitazioni e locali accessori. La zona, posta in area periferica rispetto al centro abitato e confinante con la zona produttiva del comune, risulta ben servita da strade comunali e dai servizi. In particolare l immobile di cui alla presente perizia è costituito da una unità immobiliare, destinata a civile abitazione, dal garage, e da una cantina. La struttura portante dell edificio è realizzata in cemento armato con pilastri e travi

3 di collegamento, tamponature in muratura rifinite esternamente con laterizi a faccia vista. La struttura si trova in buono stato di conservazione. L appartamento è ubicato al piano secondo della palazzina ed occupa una superficie complessiva lorda di mq. 57,00, suddiviso in ingresso, soggiorno pranzo, con angolo cottura, camera da letto e w.c. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, infissi in alluminio, corredati di avvolgibili in pvc, sono presenti tutti gli impianti. L impianto di riscaldamento, alimentato a metano collegato alla rete cittadina, corredato di elementi in alluminio presenti in ogni vano. Al piano seminterrato, accessibili sia dalle scale interne che dalla rampa comune, sono ubicati il garage e la cantina, entrambi completamente rifiniti e provvisti di impianto elettrico. Completano la proprietà le parti comuni dell edificio, come individuate nel paragrafo successivo. Sull immobile grava un diritto di superficie, da parte del Comune di Sesto Fiorentino, derivante dalla convenzione per Edilizia Agevolata, che comporta, allo stato attuale, un deprezzamento dell immobile. DATI CATASTALI Intestazione: COMUNE DI SESTO FIORENTINO con sede in SESTO FIORENTINONA C.F.: PROPRIETA PER L AREA GIOMARELLI ANTERIVO S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA C.F.: SUPERFICIARIO Identificazione:

4 Comune di Sesto Fiorentino, Catasto Fabbricati: Fg. 43, particella 1654 sub 42, categoria: A/3 classe 5,, consistenza catastale: 2,5 vani, rendita catastale:. 238,86 Fg. 43, particella 1654 sub 106, categoria: C/6 classe 6, consistenza catastale: 12 mq, rendita catastale:. 68,17 Fg. 43, particella 1654 sub 117, categoria: C/2 classe 8, consistenza catastale: 16 mq, rendita catastale:. 47,93 Beni comuni: Fg. 43, particella 1654 sub 119, B.C.N.C. Vialetto comune ai sub da 1 a 55 da 111 a 118, 500 e 501 Fg. 43, particella 1654 sub 120, B.C.N.C. Scala ascensore e locale tecnico comune ai sub da 1 a 9 da 56 a 118. Fg. 43, particella 1654 sub 121, B.C.N.C. Scala ascensore e locale tecnico comune ai sub da 10 a 15 e da 56 a 118. Fg. 43, particella 1654 sub 122, B.C.N.C. Scala ascensore e locale tecnico comune ai sub da 16 a 235 e da 56 a 118. Fg. 43, particella 1654 sub 123, B.C.N.C. Scala ascensore e locale tecnico comune ai sub da 24 a 34 e da 56 a 118 e 500. Fg. 43, particella 1654 sub 124, B.C.N.C. Scala ascensore e locale tecnico comune ai sub da 35 a 43 e da 56 a 118 e 501. Fg. 43, particella 1654 sub 125, B.C.N.C. Scala ascensore e locale tecnico comune ai sub da 44 a 52 e da 56 a 118. Fg. 43, particella 1654 sub 127, B.C.N.C. Rampa di accesso comune ai sub da 1 a e 501. Fg. 43, particella 1654 sub 129, B.C.N.C. locale filtro comune ai sub da 1 a 118.

5 Fg. 43, particella 1654 sub 132, B.C.N.C. locale filtro comune ai sub 7 da 10 a 16, da 56 a 118. Fg. 43, particella 1654 sub 135, B.C.N.C. locale filtro comune ai sub da 15 a 23, da 56 a 118. Fg. 43, particella 1654 sub 139, B.C.N.C. locale filtro comune ai sub 14, 21, 23, 43, da 25 a 34, da 56 a 118 e 500. Fg. 43, particella 1654 sub 146, B.C.N.C. locale filtro comune ai sub da 44 a 52, da 56 a 118. DATI STRUMENTO URBANISTICO Immobile ubicato all interno del Piano Strutturale di Sesto Fiorentino, adottato con Del. C.C. n. 46 del 10/07/2003 e approvato con Del. C.C. n. 18 del 30/03/2004, ricadente all interno del sistema del territorio urbano, normato dall art. 16 del R.U.. CAPITOLO SECONDO SCELTA DEL PROCEDIMENTO DI STIMA Da un indagine di mercato effettuato presso agenzie immobiliari operanti nella zona in cui è inserito l immobile, e dall analisi di perizie immobiliari effettuate recentemente nella zona per immobili aventi caratteristiche simili, è stato possibile reperire elementi attendibili, sufficienti a determinare il prezzo di mercato adottati per immobili simili, in epoche recenti e nella stessa zona. Il valore di mercato sarà ottenuto dalla moltiplicazione delle singole superfici per i rispettivi valori unitari, determinati considerando le caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle unità immobiliari allo stato attuale. CAPITOLO TERZO CALCOLO VALORE IMMOBILE I valori determinati possono essere riassunti come segue:

6 Appartamento mq. 57,00 x ,00 = ,00 Garage mq. 13,00 x ,00 = ,00 Cantina mq. 20,00 x. 600,00 = ,00 Totale ,00 Deprezzamento vincolo comune Sesto Fiorentino -20% ,00 Arrotondato ,00 (Diconsi Euro cento trenta due mila/00) CAPITOLO QUARTO GIUDIZIO CONCLUSIVO DI STIMA In risposta ai quesiti di cui alla premessa, tenuto conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immobile destinato a civile abitazione, ubicato in Sesto Fiorentino, Piazza dei Machiaioli,, al bene, di proprietà della Soc. Giomarelli Anterivo s.r.l., viene assegnato un valore complessivo di ,00 (diconsi Euro cento trenta due mila,00) proveniente dalla stima delle aree coperte, destinate a civile abitazione e locali accessori, e delle aree scoperte comuni. Nella speranza di aver risposto piuttosto esaurientemente e con sufficiente chiarezza ai quesiti propostimi, nel consegnare la presente relazione sono conscia di aver adempiuto al mio dovere con serena obiettività. Con l augurio che il lavoro eseguito possa essere di valido ausilio, ringrazio per la fiducia accordatami. Abbadia San Salvatore lì 17/04/2014 Il Consulente Tecnico Dott. Michela Arezzini

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