FOCUS E TENDENZE. Bologna Città PREZZI DI COMPRAVENDITA STABILI, CANONI DI LOCAZIONE IN DIMINUZIONE
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- Margherita Sacco
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1 Ufficio Stampa Pier Luigi Trombetta - FOCUS E TENDENZE Bologna Città PREZZI DI COMPRAVENDITA STABILI, CANONI DI LOCAZIONE IN DIMINUZIONE Per la prima volta, quest anno, abbiamo voluto riportare nell Osservatorio Immobiliare una parte di sintesi, ovvero una fotografia fatta con alcuni indicatori statistici che ci permettano di avere un immediata percezione di quanto riportato nelle pagine seguenti. L analisi, considera i prezzi di compravendita ed i canoni di locazione unitamente ad altri indicatori parametrici, per tutte le 50 micro-zone in cui abbiamo suddiviso la città di Bologna. Per ogni valore di prezzo di ogni categoria in ogni zona considerata, abbiamo realizzato delle differenze relative percentuali, ovvero (dato 07 - dato 06 / dato 06 )%, ricavandone successivamente delle variazioni medie percentuali per ogni categoria di immobile considerato, nell ipotesi di omogeneità di tutte le 50 micro-zone analizzate. Il medesimo procedimento è stato utilizzato per gli altri indicatori parametrici. Considerazioni Dal grafico si evince una sostanziale stabilità dei prezzi di compravendita delle abitazioni delle categorie nuove, internamente ristrutturate ed in buono stato, mentre per quelle da ristrutturare si riscontra un lieve
2 incremento dei prezzi, dovuto soprattutto al migliorato stato delle parti comuni dei fabbricati, a seguito degli interventi manutentivi incentivati dalle note agevolazioni fiscali. VARIAZIONI MEDIE % DATI PARAMETRICI DI COMPRAVENDITA 5% 5% 0,95% 0% 0% -5% -10% -15,00% -15% Variazione immobili offerti in vendita Variazione numero di transazioni Variazione prezzi di vendita Previsione variazione prezzi Nel 2007 si è verificato un aumento medio del numero di immobili in vendita (+5%), una diminuzione significativa delle transazioni (-15%), e una sostanziale stabilità dei prezzi medi di vendita sia riscontrata (0,95%) che futura (0%). Si riscontra inoltre che il tempo medio di vendita di un immobile è di 6/7 mesi, che 85 compravendite su 100 vengono compiute ricorrendo a un finanziamento che copre mediamente l 80% del prezzo di transazione, e che il tempo medio di durata del mutuo è di 25 anni
3 Considerazioni Per tutte le tipologie di immobili considerate notiamo una diminuzione media dei canoni di locazione, che complessivamente si riducino di un 3,53% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Si registra un aumento degli immobili offerti in locazione +10%, con un calo delle operazioni concluse del 25%. L andamento dei canoni ha subito una diminuzione media del 5%, mentre il tempo medio per affittare un immobile è stimato di mesi 6.
4 FOCUS E TENDENZE DEL MERCATO Bologna e Provincia Come nella città di Bologna anche nei comuni della Provincia i prezzi di compravendita non risentono di particolari variazioni, infatti rispetto allo stesso periodo del 2006 assistiamo ad un aumento medio attorno al +1%, quasi ugualmente registrato per tutte le tipologie di immobili considerate. Anche in provincia come in Città, assistiamo ad un trend positivo del numero di immobili offerti in vendita +4,2%, congiuntamente ad un calo delle compravendite -10,5%. Per il primo semestre 2008 si prevede nuovamente una stabilità dei prezzi in attesa di una normalizzazione dei fattori micro e macro economici che influenzano direttamente il mercato immobiliare. L assorbimento della maggior offerta di immobili riscontrata in questo periodo, e l andamento dei tassi di interesse per mutui e finanziamenti, rappresentano fattori determinanti per la congiuntura del mercato di riferimento.
5 Considerazioni La situazione delle locazioni in Provincia rispecchia quella riscontrata nella Città, infatti i canoni sono in diminuzione per tutte le tipologie di immobili considerati, mediamente pari a un -2,93%. Notiamo come sia presente anche in questa macro-area la dinamica aumento dell offerta di immobili e diminuzione numero di contratti fatti, con un +6% e -15%. Per il primo semestre 2008 si prevede un ulteriore diminuzione dei canoni di locazione del 3%, e un incremento dell offerta che arriverà a +8% rispetto allo stesso periodo I contratti di locazione faranno registrare una ripresa del +5% rispetto a quanto evidenziato da grafico. SIMONE GUGLIELMINI Dottore in Scienze Statistiche Economiche Membro del Comitato Tecnico Provinciale Associato FIAIP
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