TRIBUNALE di BOLOGNA

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Gianmarco Scala
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1 TRIBUNALE di BOLOGNA PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 576/2011 LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art reg. part., è stata pignorata l intera proprietà di un abitazione con posto auto di pertinenza, in comune di Bologna, via della Selva Pescarola n.43. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un abitazione su due livelli (piano primo e sottotetto), con posto auto esterno di pertinenza, compresa in un fabbricato in condominio sito in comune di Bologna, in via della Selva Pescarola n.43. Le superfici lorde sono circa le seguenti : - piano primo abitazione mq piano secondo sottotetto mq posto auto esterno mq. 13 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni oggetto di stima risultano censiti all Agenzia delle Entrate in Comune di Bologna - Catasto fabbricati foglio 42 : - mappale 38 - sub 29 (abitazione) zona censuaria 2 - categoria A/3 classe 2 - vani 6 superficie catastale mq.118- rendita uro 790,18 piani 1-2 via della Selva Pescarola n.43; - mappale 323 sub 9 (posto auto esterno) - zona censuaria 2 - categoria C/7 classe 1 - mq.14 - rendita uro 39,77 piano T - via della Selva Pescarola. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in possesso dell esecutato. 1

2 Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità della planimetria catastale, per le difformità indicate al capitolo urbanistico. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. L elaborato planimetrico prot.bo del indica come BCNC (beni comuni non censibili), che interessa l abitazione, i seguenti identificativi del mappale 38 : - sub 17 corte comune a tutti i sub; - sub 32 pianerottolo comune ai subalterni ; - sub 34 corte comune ai sub L elaborato planimetrico prot.bo del indica come BCNC (beni comuni non censibili), che interessa il posto auto, i seguenti identificativi del mappale 323 : - sub 1 corte comune a tutti i sub. Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto all esecutato in forza dell atto di acquisto in data a ministero dr.ssa Raffaella Bonadies notaio in Bologna, repertorio n.12766, trascritto a Bologna il agli artt e reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del n reg. part.; - ipoteca legale del n reg. part. - ipoteca legale del n.6945 reg. part. Trascrizioni : - pignoramento immobiliare di cui sopra. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. 2

3 INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato anteriormente al Successivamente nell anno 2002 è stato oggetto di una ristrutturazione totale con restauro e risanamento conservativo. L archivio dell ufficio tecnico del comune di Bologna, salvo errori ed omissioni, ha prodotto i seguenti titoli edilizi. - Concessione Edilizia prot. gen. n del (ristrutturazione dell intero fabbricato); - Concessione Edilizia in variante prot /2004; - DIA (denuncia di inizio attività) prot. gen.n.91410/2004; - Deposito di certificato di conformità Edilizia ed Agibilità per le parti comuni prot /2005; - DIA a variante a stralcio prot. gen. n /2006; - DIA a sanatoria prot. gen. n /2006 depositata in data ; - Deposito di certificato di conformità Edilizia ed Agibilità prot.83699/2006, dichiarato inefficace con provvedimento prot /2011 del ; - Deposito di nuovo certificato di conformità Edilizia ed Agibilità prot /2013, completata con il pagamento in data della sanzione subita in virtù del ritardo della consegna dopo la fine dei lavori; il tutto acquisito ufficialmente dall amministrazione in data L immobile presenta alcune difformità di seguito riportate : - la scala di collegamento tra i due livelli è completamente difforme dal progetto, ossia è stata realizzata a chiocciola in luogo di tre rampe classiche; - 2 finestre del piano primo sono difformi nell altezza, ossia sono alte cm.147 in luogo di cm. 162 indicati in progetto; - il piano sottotetto ha un superficie utile maggiore rispetto al progetto, per circa mq. 1,10; - sono stati realizzati n. 2 lucernai in falda in più rispetto al progetto; inoltre un lucernaio autorizzato è stato realizzato in posizione differente dal progetto; - le altezze utili interne in ambedue i livelli sono leggermente difformi dal progetto, con una media di cm. 5/8 circa sia in aumento che in diminuzione; L immobile non è pertanto urbanisticamente conforme; le difformità sopra riportate saranno da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. 3

4 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato dall esecutato. La liberazione avverrà pertanto al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricato di cui l unità immobiliare all esame è facente parte, è stato oggetto di una ristrutturazione totale realizzata negli anni 2002/2005 circa. La struttura si presenta in muratura autoportante, con solai e copertura in legno con soprastante manto in coppi di recupero e lattone ria in rame. Le finiture principali dell abitazione sono le seguenti : - pareti e soffitti intonacati e tinteggiati ; - porta di accesso blindata di sicurezza; - porte interne in legno; - pavimenti in piastrelle ceramiche 40 x 40; - pavimento camera da letto principale in listelli di legno parquet; - pavimenti bagni in piastrelle ceramiche; - pavimento soppalco in assito di legno; - rivestimenti bagni in piastrelle ceramiche 20 x 20 o 20 x 30; - sanitari in ceramica bianca ; - finestre in legno con doppio vetro-camera con scuri esterni anch essi in legno; - lucernai in falda in legno; - soppalco in legno. Il riscaldamento e la produzione d acqua calda sono garantiti da una caldaietta murale non stagna a fiamma libera posizionata nel sottotetto, marca Ariston alimentata a gas di città. I radiatori sono in acciaio classici. Si precisa che l appartamento, il quale fu ristrutturato una dozzina di anni fa circa, è da considerarsi complessivamente in buone condizioni, così come lo stato generale di manutenzione e conservazione dell intero fabbricato in condominio. Le altezze utili interne dell abitazione variano da un minimo di mt.2,70 sino ad un massimo di mt. 3,65 circa per il piano primo, mentre per il livello sottotetto da un minimo di mt. 2,18 sino ad massimo di mt.4,25 circa. 4

5 CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 40% CIRCA in considerazione delle problematiche legate all agibilità e alle difformità edilizie, nonché al fatto che l abitazione ha un sola camera da letto in mq. 121 disponibili, ed è inoltre priva di un balcone o di un terrazzo in cifra arrotondata uro ,oo Bologna, li 07 marzo

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