Le agevolazioni fiscali per la tua casa. In questo terzo video ti spiegherò i primi cinque punti del beneficio fiscale 50%

Transcript

1 In questo terzo video ti spiegherò i primi cinque punti del beneficio fiscale 50% 1

2 Introduzione alle agevolazioni In cosa consiste Chi può usufruirne Cumulabilità con altre agevolazioni Aliquota IVA applicabile 2

3 Introduzione alle agevolazione La legge di stabilità 2015 (legge 23 dicembre 2014 n 190) ha prorogato la detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici. al 1 gennaio 2016 la detrazione tornerà al 36% con il limite di uro per unità immobiliare. 3

4 In cosa consiste l agevolazione fiscale Qualora esegui interventi di ristrutturazione edilizia, l agevolazione fiscale ti permette di recuperare il 50% della spesa sostenuta, dai soldi relativi all IRPEF che è l imposta sul reddito delle persone fisiche. In particolare, questi benefici ti vengono riconosciuti in fase di dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Modello Unico) come minori imposte 4

5 Detrazione massima TIPOLOGIA INTERVENTO Interventi di ristrutturazione edilizia TETTO MASSIMO DELLA DETRAZIONE La spesa massima ammissibile è di euro Il 50% di è pari a euro Questo quindi è l importo massimo che puoi detrarre dalle imposte 5

6 Dichiarazione dei redditi inferiore al beneficio previsto TIPOLOGIA INTERVENTO Interventi di ristrutturazione edilizia TETTO MASSIMO DELLA DETRAZIONE La spesa massima ammissibile è di euro Il 50% di è pari a euro Questo quindi è l importo massimo che puoi detrarre dalle imposte Beneficio totale: euro diviso 10 anni = Beneficio annuo: euro Esempio di IRPEF da pagare su un anno = La differenza di euro vanno persi Non rimborsabili 6

7 Chi può usufruirne della detrazione Possono usufruire della detrazione fiscale tutti i contribuenti assoggettati all imposta sul reddito delle persone fisiche, siano essi residenti o non residenti laddove l immobile è ubicato. Proprietari Titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie Locatari o comodatari Imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce Soci di cooperative divise ed indivise 7

8 Chi può usufruirne della detrazione Possono accedere al beneficio fiscale anche i familiari conviventi con il possessore o il detentore dell immobile oggetto dell intervento L altra cosa importante che devi sapere è che qualora durante il periodo di godimento dell agevolazione fiscale previsto in 10 anni tu dovessi decidere di vendere o donare l immobile oggetto di intervento, puoi valutare se continuare a beneficiare dell agevolazione specificandolo nell atto o trasferirla a chi subentra. Se tu non sei il proprietario dell immobile oggetto dell intervento ma sei il beneficiario dell agevolazione fiscale come inquilino o come comodatario, cessando il contratto di locazione o comodato il beneficio rimane a te fino al termine previsto. Infine, in caso di decesso di chi sta usufruendo dell agevolazione fiscale, tale beneficio si trasferisce esclusivamente all erede che usufruirà del bene in questione. 8

9 Cumulabilità con altre agevolazioni Ti segnalo che questa agevolazione fiscale del 50%, non è cumulabile con altre agevolazioni in corso previste per i medesimi interventi dalle disposizioni risparmio energetico o per il recupero del patrimonio edilizio. Scelta tra risparmio energetico con il beneficio fiscale del 65% o ristrutturazioni edilizie con beneficio fiscale del 50% 9

10 Aliquota IVA applicabile per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria La fornitura di beni (es. infissi) e servizi (es. posa in opera) per la realizzazione di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, sono assoggettate all IVA ridotta del 10%. In particolare: per le prestazioni di servizi (es. posa in opera di infissi) relativi a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria - realizzati su immobili residenziali, è prevista l applicazione dell IVA ridotta al 10% per la fornitura di beni di valore significativo (es. infissi) l aliquota ridotta si applica a tali beni solo fino a concorrenza del valore della prestazione del servizio (es. posa in opera di infissi) 10

11 Esempio Descrizione Imponibile % Iva Valore Iva Totale Valore della fornitura Valore posa in opera (prestazione di servizio) % 120 Valore Infissi detratto la posa in opera (bene significativo) Valore infissi con iva agevolata che e l'equivalente del valore della posa in opera Valore infissi con iva non agevolata (bene significativo) % % Totali Spesa sostenuta compreso iva Valore del beneficio fiscale del 50% Valore annuo per 10 anni detraibile dall'irpef

12 Aliquota IVA applicabile per interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione In presenza di interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, per i beni di valore significativo non occorre quindi effettuare alcuno scorporo del valore della posa in opera essendo totalmente assoggettabili all Iva agevolata del 10%. 12

13 Contenuti del prossimo video 1. Gli adempimenti richiesti 2. Documenti da trasmettere 3. Comunicazione all Agenzia delle Entrate 4. Come fare i pagamenti 5. La ritenuta sui bonifici 6. Adempimenti per gli interventi in leasing 7. Documenti da conservare 13