P.I. All. Schedatura fabbricati ex rurali. Variante N. 3 al Piano degli Interventi COMUNE DI COSTA DI ROVIGO. Provincia di Rovigo.

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1 COMUNE DI COSTA DI ROVIGO Provincia di Rovigo P.I. Elaborato 11 All. A Schedatura fabbricati ex rurali Variante N. 3 al Piano degli Interventi Lusia ADOTTATO DAL CONSIGLIO COMUNALE IN DATA DEL. C.C. Rovigo APPROVATO DAL CONSIGLIO COMUNALE IN DATA DEL. C.C. Villanova del Ghebbo Amministrazione e coordinamento: Costa di Rovigo Il Sindaco Antonio Bombonato Il Responsabile dell'ufficio Tecnico Ing. Donato Bressan Fratta Polesine Il Progettista incaricato: Arch. Annamaria Altieri Arqua' Polesine Villlamarzana DATA FEBBRAIO 2017

2 01 DATI GENERALI: Ditta: ZAMANA MATTEO nato a Rovigo il residente a Rovigo in Via D. Angeli n. 30 c.f. ZMNMTT78D10H620D Titolo di godimento: (proprietario, usufruttuario) Indirizzo immobile Proprietario Via Martiri della Resistenza (accesso Via Moline n. 4 Comune di Rovigo) Dati catastali foglio n. 1 mappale 13 fabbricato rurale mq. 520 (foglio, mappali,subalterni) foglio n. 1 mappale 12 seminativo mq INQUADRAMENTO CARTOGRAFICO: Estratto del Piano degli Interventi

3 01 Estratto Ortofoto

4 01 Estratto Catastale

5 01 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: Planimetria con indicazione dei coni di ripresa fotografica

6 01 FOTO 01 FOTO Prospetto Est ripreso sa Sud Prospetto Est ripreso da Nord

7 01 FOTO 03 FOTO 04 Prospetto Ovest ripreso da Sud Ripresa fotografica da Via Martiri della Resistenza dell intero complesso

8 01 DATI TECNICI E QUALITATIVI: Anno di costruzione Immobile di remota costruzione realizzato prima del Titoli abilitativi Concessione Edilizia n del prot. n. 2573/00 (PdC, DIA, ) per Ristrutturazione e restauro di fabbricato rurale Stato di conservazione Presenza di Opere di urbanizzazione Buono Strada, Acquedotto, Luce e Gas Superficie area di pertinenza (mq) Superficie coperta (mq) 56,92 Altezza in gronda (m) 2,60 Volume totale (mc) 162,33 N. piani fuori terra 1 Presenza di piani interrati o seminterrati Descrizione (tipo di aggregazione, conformazione Planimetrica, materiali, tipo di struttura, copertura, forometria, presenza di elementi tipici dell architettura rurale veneta, presenza di superfettazioni) Destinazione d uso originaria (stalla, fienile, pollaio, ricovero attrezzi) NO Si tratta di un edificio facente parte di una corte con elementi tipici dell architettura rurale Veneta composto da una torretta a cui è addossato un piccolo edificio ad un unico piano, ristrutturato nell anno 2000 ed attualmente destinato a deposito, lavanderia e wc. La struttura portante è costituita da muratura in mattoni pieni e copertura composta da travi il legno, arcarecci e tavelline con manti di copertura in coppi. Deposito, lavanderia, wc Presenza di eventuali vincoli Fascia di rispetto fluviale delle acque pubbliche vincolate (comunali, sovracomunali, da PATI, etc quali L. 431/85 Fasce di rispetto o altro)

9 01 INDICAZIONI PROGETTUALI: Destinazione d uso ammessa Tipo di intervento (demolizione, demolizione con ricostruzione, ristrutturazione, restauro, ampliamento,..) Residenziale Risanamento Conservativo Parametri dimensionali (volume, superficie coperta,..) Invariati rispetto all edificio esistente, sono consentite sole modifiche interne senza intervenire sulla sagoma e sulla volumetria del fabbricato. N. di unità immobiliari 1 Eventuali note ulteriori Il fabbricato in oggetto ricade in zona E2 Agricola in fascia di rispetto fluviale delle acque pubbliche vincolate L. 431/85 e fa parte di un complesso edilizio di tipologia rurale a corte tipica del Medio Polesine, che ricade per la maggior parte anche nel Comune di Rovigo. Tale complesso risulta attualmente adibito a maneggio con scuderia ed unità abitative legate all attività di equitazione ed allevamento cavalli. PRESCRIZIONI: E consentito il cambio di destinazione d uso a residenziale, sono consentite le modifiche interne al fabbricato necessarie all adeguamento funzionale, senza intervenire sulla sagoma e sulla volumetria dello stesso. Si rimanda alle prescrizioni del Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale per quanto riguarda i requisiti tipologici ed architettonici in Zona agricola.

10 DATI GENERALI: Ditta: BOSCOLO LUCIANO nato a Costa di Rovigo (RO) il residente a Costa di Rovigo in Via Volta n. 620 c.f. BSCLCN48C22D105T Titolo di godimento: (proprietario, usufruttuario) Indirizzo immobili Dati catastali Proprietario Via A. Volta, Costa di Rovigo (RO) Fabbricato a: foglio n. 10 mappale 988 (porzione) fabbricato rurale adibito a Fienile, stalla Fabbricato b: foglio n. 10 mappale 988 (porzione) fabbricato rurale adibito a ricovero attrezzi INQUADRAMENTO CARTOGRAFICO: Estratto del Piano degli Interventi

11 Estratto Ortofoto a b

12 Estratto Catastale

13 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: Planimetrie con indicazione dei coni di ripresa fotografica FABBRICATO a FABBRICATO b

14 FOTO 01 FOTO Fabbricato a - Prospetto Ovest ripreso da Nord Fabbricato a Vista da Sud Ovest

15 FOTO 03 FOTO 04 Fabbricato a Vista da Sud Est Fabbricato a Vista da Est

16 FOTO 05 FOTO 06 Fabbricato b - Prospetto Ovest ripreso da Nord Fabbricato b - Prospetto Sud

17 FABBRICATO 2a - DATI TECNICI E QUALITATIVI: Anno di costruzione Immobile di databile intorno al 1950 circa, con ampliamento in superfetazione databile ante 1967 Titoli abilitativi ======= (PdC, DIA, ) Stato di conservazione Presenza di Opere di urbanizzazione Discreto Strada, Fognatura, Acquedotto, Luce e Gas Superficie area di pertinenza (mq) 716 (complessivi) Superficie coperta (mq) 432 Altezza in gronda (m) 6,60 Volume totale (mc) 1931 N. piani fuori terra 2 Presenza di piani interrati o seminterrati Descrizione (tipo di aggregazione, conformazione Planimetrica, materiali, tipo di struttura, copertura, forometria, presenza di elementi tipici dell architettura rurale veneta, presenza di superfetazioni) NO Si tratta di un edificio facente parte di una corte rurale, con elementi architettonici di modesto valore, edificati in epoche relativamente recenti. L edificio oggetto di intervento è una stalla con fienile al piano superiore. L edificio principale ha la la tipica conformazione dell annesso rustico, struttura in mattoni intonacati, copertura in legno, con soprastante manto in laterizio. Sul lato nord è stato successivamente ampliato, con una struttura leggera, tamponata con lastre di lamiera alternate a lastre in materiale plastico. L ampliamento viene utilizzato come magazzino, è composto di un unico piano fuori terra. Tale manufatto non ha alcun valore né architettonico, né tipologico, né paesaggistico. Destinazione d uso originaria (stalla, fienile, pollaio, ricovero attrezzi) Stalla, fienile, magazzino Presenza di eventuali vincoli ========================= (comunali, sovracomunali, da PATI, etc quali Fasce di rispetto o altro)

18 FABBRICATO 2a - INDICAZIONI PROGETTUALI: Destinazione d uso ammessa Tipo di intervento (demolizione, demolizione con ricostruzione, ristrutturazione, restauro, ampliamento,..) Residenziale L intervento prevede il cambio di destinazione d uso da deposito a residenza tramite ristrutturazione edilizia, previa demolizione del volume accessorio in superfetazione, il quale è incongruo e va eliminato. Parametri dimensionali Sup. coperta: mq 175,04 (volume, superficie coperta,..) Volume: mc 1218,01 Altezza in gronda ml 6,60 N. di unità immobiliari 1 Piani fuori terra 2 Eventuali note ulteriori =========== PRESCRIZIONI: E consentito il cambio di destinazione d uso a residenziale per una volumetria massima di 1218,01 mc, corrispondente al solo edificio ex stalla, previa demolizione del manufatto in superfetazione posto sul lato nord, nel rispetto della tipologia edilizia tipica della zona rurale con particolare riguardo a quanto stabilito dal Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale. Va rispettata la conformazione tipologica dell edificio preesistente; sono consentite le modifiche necessarie a rendere l organismo edilizio atto ad accogliere la funzione residenziale. E consentita un unica abitazione.

19 FABBRICATO 2b - DATI TECNICI E QUALITATIVI: Anno di costruzione Immobile di remota costruzione realizzato prima del Titoli abilitativi ======= (PdC, DIA, ) Stato di conservazione Presenza di Opere di urbanizzazione Cattivo Strada, Fognatura, Acquedotto, Luce e Gas Superficie area di pertinenza (mq) 716 Superficie coperta (mq) 99,50 Altezza in gronda (m) 3,80 Volume totale (mc) 473 N. piani fuori terra 1 Presenza di piani interrati o seminterrati Descrizione (tipo di aggregazione, conformazione Planimetrica, materiali, tipo di struttura, copertura, forometria, presenza di elementi tipici dell architettura rurale veneta, presenza di superfettazioni) Destinazione d uso originaria (stalla, fienile, pollaio, ricovero attrezzi) NO Si tratta di un edificio facente parte di una corte rurale, con elementi architettonici di scarso valore, edificati in epoche relativamente recenti. L edificio oggetto di intervento è costituito da un unico piano fuori terra, e si tratta in sostanza di barchessa per il ricovero degli attrezzi agricoli. La struttura portante è costituita da pilastratura in mattoni pieni e copertura composta da travi il legno, arcarecci e soprastanti lastre in fibrocemento. Deposito attrezzi agricoli Presenza di eventuali vincoli ========================= (comunali, sovracomunali, da PATI, etc quali Fasce di rispetto o altro)

20 FABBRICATO 2B - INDICAZIONI PROGETTUALI: Destinazione d uso ammessa Tipo di intervento (demolizione, demolizione con ricostruzione, ristrutturazione, restauro, ampliamento,..) Residenziale L intervento prevede il cambio di destinazione d uso da deposito a residenza tramite ristrutturazione edilizia, anche con demolizione e ricostruzione sul sedime esistente ed ampliamento fino ad un massimo, compreso l esistente, di 600 mc. Parametri dimensionali Sup. coperta: mq 99,50 (volume, superficie coperta,..) Volume: mc 600 Altezza in gronda ml 6.00 N. di unità immobiliari 1 Piani fuori terra 2 Eventuali note ulteriori =========== FABBRICATO 2B - PRESCRIZIONI: E consentito il cambio di destinazione d uso a residenziale per il ricavo di una unità immobiliare residenziale nel rispetto della tipologia edilizia tipica della zona rurale con particolare riguardo a quanto stabilito dal Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale. E consentito, l ampliamento del volume esistente fino al raggiungimento di un volume massimo totale di mc 600 (compreso l esistente). Va rispettata la conformazione tipologica dell edificio preesistente; sono consentite le modifiche necessarie a rendere l organismo edilizio atto ad accogliere la funzione residenziale. E consentita un unica abitazione. -