Il Comune di Cologna Veneta è dotato di P.A.T. approvato con deliberazione di G.R.V. n del

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2 Il Comune di Cologna Veneta è dotato di P.A.T. approvato con deliberazione di G.R.V. n del Con delibera di Consiglio Comunale n. 52 del è stato approvato il Piano degli Interventi 1. I richiedenti in data avevano stipulato con l Amministrazione comunale un accordo tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell art. 6 L.R. n. 11/2004, da attuarsi nel comune di Cologna Veneta. Gli articoli 6, 7, 35, 36 e 37 della L.R. n. 11/2004, consentono infatti ai comuni di concludere accordi con soggetti privati per assumere nella pianificazione, proposte di progetti ed iniziative di rilevante interesse pubblico, per perseguire la perequazione urbanistica, per individuare degli interventi di miglioramento della qualità urbana attraverso il credito edilizio e per consentire compensazioni che permettono ai proprietari di aree e edifici oggetto di vincolo preordinato all esproprio di recuperare adeguata capacità edificatoria su altre aree, previa cessione dell area di vincolo. Detto accordo recepito dal P.A.T. e dal P.I. come Accordo di Programma n. 3 Sbabo, prevede: a) Realizzazione da parte dei richiedenti di un qualificato insediamento urbano prevalentemente a carattere residenziale e terziario con viabilità interna di servizio, aree a verde e parcheggio, con una volumetria complessiva di mc , altezza max fabbricati ml. 8,00, a due piani fuori terra. b) Realizzazione dei richiedenti, per conto del comune, presso il cimitero, delle seguenti opere: - Nuovo parcheggio ad integrazione di quello esistente; - Riqualificazione dell area a verde antistante l ingresso del cimitero; - Recupero e restauro della mura di cinta del cimitero, antistante via Dante; - Riqualificazione del tratto di passaggio pedonale cimiteriale sito tra l ingresso e la chiesetta. Naturalmente, l edificazione sul nuovo insediamento urbano di cui al punto a era subordinata alla preventiva approvazione di uno strumento attuativo (P.U.A.). Detta area è individuata nelle tavole del Piano degli Interventi, con il n. 3. Il P.U.A. è stato adottato con delibera di Giunta Comunale n. 30 in data , approvato con deliberazione Consigliare n. 35 del ed è stata rilasciata Autorizzazione Urbanistica n. 95/10 del Da parte del comune di Cologna Veneta è stato rilasciato permesso di Costruire n. 60/11 del , per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. I lavori delle opere di urbanizzazione sono iniziati in data 2 novembre Premesso quanto sopra, in data 5 aprile 2011 con Prot. 4887, i richiedenti, essendo in procinto di acquistare un area centrale in Cologna Veneta e venuti a conoscenza dell intenzione dell Amministrazione Comunale di individuare un area nella quale edificare la sede del magazzino comunale e dei mezzi di protezione civile, hanno proposto all Amministrazione Comunale una modifica all Accordo di Programma, con sostituzione delle opere a carico dei

3 richiedenti (opere cimiteriali e parcheggio) in cambio della gratuita cessione di un area di circa 8000,00 mq. Con deliberazione della Giunta Comunale n. 60 del è stato preso atto favorevolmente della proposta di modifica dell accordo di programma. La non realizzazione del parcheggio, che rientra all interno della Perimetrazione del P.U.A., comporta una variante al P.U.A. approvato; inoltre l Amministrazione comunale, per evitare futuri inconvenienti inerenti il deflusso delle acque meteoriche, ha chiesto ai lottizzanti di scaricare le acque piovane, non più in via Dante, ma in via Dal Zotto. La presente variante al P.U.A. approvato, non comporta sostanziali modifiche a quanto già approvato, in quanto lo schema di lottizzazione rimane inalterato, come pure gli standard urbanistici minimi. Le modifiche di variante si possono così riassumere: - Eliminazione del parcheggio su via Dante; - Realizzazione del verde, completamente su via Dal Zotto; - Variazione delle dimensioni dei lotti; - Scarico acque piovane in via Dal Zotto; I dati planovolumetrici previsti nell area di espansione residenziale sono i seguenti: Massimo volume acconsentito mc/mq Rapporto di copertura massimo mq/mq 30% Numero massimo dei piani abitabili n. 2 Altezza massima dei fabbricati ml. 8 Distanza minima dal ciglio strada di lottizzazione ml. 7,50 Distanza minima dal ciglio strade comunali esistenti ml. 5,00 Distanza minima dai confini ml. 5,00 Distacco minimo tra fabbricati diversi ml. 10,00 Distacco minimo tra corpi di uno stesso fabbricato ml. 10,00 L area oggetto di intervento è già stata frazionata con previsione dei lotti, strade, verde e parcheggi, previsti nella variante del P.U.A. Si è riscontrato che la superficie reale è diversa dalla superficie catastale e pertanto per il calcolo dei dati planovolumetrici e per le superfici a standard da cedere al comune, si farà riferimento alla sola superficie reale e non a quella catastale. L area reale che rientra nell ambito soggetto a Piano di Lottizzazione è di mq (catastale mq ) così contraddistinta al N.C.T. : Comune di Cologna Veneta foglio 19

4 Sup. reale Sup. cat. Mappale n. 319 mq. 72 mq mq 6 mq mq. 78 mq mq mq mq. 364 mq mq mq mq. 289 mq mq. 331 mq mq. 511 mq mq. 786 mq mq mq mq. 270 mq mq. 122 mq mq. 280 mq mq. 949 mq mq. 777 mq mq. 459 mq mq mq TOTALE AREA mq mq Il piano di Lottizzazione prevede 8 lotti di superficie diversa su cui poter realizzare abitazioni singole, bifamiliari, case a schiera, appartamenti, secondo la sagoma (di massima) prevista nelle tavole di progetto. Il dimensionamento dei lotti, già frazionati e la cui superficie reale risulta diversa da quella catastale. viene riassunto nella seguente tabella:

5 Numero superficie reale superficie max altezza max volume lotto lotto coperta fabbricato fabbricato mq mq. 326,40 ml. 8,00 mc ,00 8, ,80 8, ,70 8, ,70 8, ,10 8, ,00 8, ,00 8, Pass. Privato Totale mq mq ,70 mc Il Piano in variante prevede la realizzazione di una strada con penetrazione da via Dal Zotto, di larghezza ml. 6,00, che termina con un cul de sac di ml. 16,00 x 16,00. Lateralmente alla strada verranno realizzati i marciapiedi di larghezza ml. 1,50, collegato direttamente a un passaggio pedonale di larghezza ml. 3,00, che sfocia in via Dante. Per quanto riguarda gli standard in progetto è prevista un area verde lungo via Dal Zotto. I parcheggi verranno realizzati lateralmente alla strada di lottizzazione e avranno una larghezza di ml. 2,75. La disposizione planivolumetrica degli edifici previsti nella tavole di progetto deve intendersi come prefigurazione volumetrica degli stessi; per evitare forme precostituite che prescindano dai reali contenuti architettonici, la planivolumetria indica per ogni edificio, stabilita la superficie coperta massima ammissibile, il valore da attribuire ai parametri fondamentali di altezza, larghezza e lunghezza. Entro tali vincoli, la superficie coperta potrà essere liberamente articolata, purchè l ingombro planimetrico risultante sia contenuto nella sagoma risultante dall applicazione dei parametri prefissati, relativamente alle distanze dalle strade, dai confini e dai fabbricati. I dati urbanistici dell ambito di lottizzazione si possono così riassumere. Superficie territoriale mq Massimo volume realizzabile mc Abitanti insediabili, mc /150 n. 76 Superficie fondiaria mq Superficie coperta di progetto mq ,70 Volume di progetto mc Standard primari minimi previsti dalla normativa Area a parcheggi mq. 3,50x76 ab mq. 266 Area a campo giochi mq. 5,00x76 ab mq TOTALE STANDARD MINIMI PREVISTI mq. 646

6 Standard di progetto Parcheggi: Parck mq. 271 Verde V1-V2 (reale) mq TOTALE STANDARD DI PROGETTO mq. 821 Il P.U.A. di variante in oggetto, dispone di aree e opere primarie da cedere al comune e pertanto il valore delle aree e delle opere dovranno essere scomputate dagli oneri di urbanizzazione primaria. Le opere di urbanizzazione primaria necessarie per acconsentire la trasformazione dell area interessata comportano una spesa pari a ,99, come descritto nell allegato computo metrico. Tali opere si possono così riassumere. - Strade, marciapiedi, passaggi pedonali e parcheggi, comprensive di sbancamento, riporti, fondazione stradale, stabilizzato, conglomerato bituminoso e tappeto d usura. I marciapiedi verranno realizzati in autobloccanti colorati con cordonata in calcestruzzo. - Civico acquedotto con condotta principale in politilene, completa di saracinesche, idranti, e allacciamenti, il tutto come dal nulla osta del Consorzio Acque Veronesi, già rilasciato. - Rete gas-metano con condotta in politilene e completa di allacciamenti; il tutto come da parere già rilasciato dalla Concessionaria della rete del gas. - Fognatura per acque nere in PVC, con scarico in via Dante, completa di allacciamenti e pozzetti d ispezione, il tutto come dal nullaosta del Consorzio Acque Veronesi. - Fognatura per acque bianche in tubi di calcestruzzo, allacciamenti ai lotti in PVC, caditoie stradali e pozzetti d ispezione. La condotta scaricherà nel fosso privato in via Dal Zotto. Prima dello scarico verrà realizzato un bacino di laminazione sottostante all area verde, come previsto nel Nulla Osta del Consorzio di Bonifica Alta Pianura Veneta. - Rete ENEL realizzata con tubazioni e allacciamenti in PVC e pozzetti con chiusino carrabile, come da autorizzazione dell ENEL. - Rete Telecom realizzata con condotta e allacciamenti in PVC e pozzetti, come previsto da autorizzazione Telecom. - Illuminazione pubblica con condotta interrata in PVC, cavi di idonea sezione, pali luce altezza ml. 8,00, quadro, accessori e ogni altro onere. I pali e le lampade saranno concordati con l Ufficio Edilizia Pubblica - Sistemazione zone verdi con apporto di idoneo terreno, semina prato e messa a dimora di piantumazioni, installazione cestini e panchine. - Opportuna segnaletica stradale orizzontale e verticale, come previsto dal Codice della strada.

7 L arco temporale di validità del presente Piano di Lottizzazione è stato fissato in anni 3 dalla data di approvazione del Piano stesso, termine questo entro il quale dovranno essere realizzate le previsioni del Piano di Lottizzazione in oggetto. Per la realizzazione delle opere di urbanizzazione è già stato rilasciato il Permesso di Costruire e i lavori sono già iniziati. Successivamente all approvazione della presente variante al P.U.A., verrà presentata richiesta di variante al progetto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione.