Fallimento. (lotto n. 020)

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE E PENALE Fallimento " Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione con sede in Vicenza, Via della Meccanica n. 18/b N. Gen. Rep. 0181/14 (lotto n. 020) Giudice Delegato Dr. Giulio BORELLA Curatore Dott. Fabio CARTA Tecnico incaricato: arch. Sofia Pacchin iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Vicenza al n. 377 iscritta all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 514 C.F. PCCSFO56R58L840L P. IVA con studio in Vicenza, Piazza del Castello, n. 18 tel/fax cioffin@libero.it 1 di 6

2 SCHEDA SINTETICA Fallimento. n. 0181/2014 Società Monte Berico 2 S.r.l. in liquidazione con sede in Vicenza Diritto (cfr. pag. 3): piena proprietà Beni (cfr. pag. 3): posto auto scoperto Ubicazione (cfr. pag. 3): Vicenza, Strada Marosticana n. 355 Stato (cfr. pag. 6): discreto Dati Catastali attuali (cfr. pag. 4): C.F. Comune di Vicenza (VI) foglio 66 1) posto auto esterno: mappale n. 754 sub 33 categoria C/6 classe 1 della consistenza di mq. 11,00 è posta al piano T.; rendita:. 23,86. Irregolarità/abusi (cfr. pag. 4): no Valore di stima (cfr. pag. 6): 4.000,00 (presso base d asta 3.400,00) Vendibilità (cfr. pag. 5): scarsa Motivo (cfr. pag. 5): ubicazione e tipologia immobile Occupazione (cfr. pag. 5): libera APE: no 2 di 6

3 Beni in Vicenza Strada Marosticana, n. 357 Lotto 020 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI E SOMMARIA DESCRIZIONE 1) Diritto: piena proprietà dell unità immobiliare. 2) Beni ed ubicazione: Posto auto esterno ubicato nel Comune di Vicenza, Strada Marosticana n ) Descrizione Immobile n. 1. Trattasi di unità immobiliare adibita a posto auto esterno inserita al piano terra di fabbricato condominiale residenziale. Risulta raggiungibile direttamente dalla Strada Marosticana al civico n. 357 attraverso un cancello con apertura automatica e lo spazio di manovra comune (mappale n. 754 sub 1). L area scoperta presenta finiture in lisciata di cemento. L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di circa mq. 5,50 così calcolata e conteggiata: - posto auto a piano terra mq. 11,00 x 1/2 STORIA CATASTALE Partita catastale attuale intestata alla Società Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. con sede in Vicenza, per l'intera quota di proprietà. C.F. Comune di Vicenza foglio 66 1) posto auto esterno: - mappale n. mappale n. 754 sub 33 categoria C/6 classe 1 della consistenza di mq. 11,00 è posta al piano T.; rendita:. 23,86. Confini da Nord in senso N.E.S.O.: muri perimetrali su due lati; m. n. 754 sub 1 (spazio comune di manovra) su due lati; m. n. 754 sub 32; m. n. 754 sub 36. Risultano parti comuni delle unità immobiliari: - mappale n. 754 sub 1 (b.c.n.c.: cortile, scivolo, corsia di accesso ai garage, portico ingresso, scale, ascensore, ingresso e scale, comune a tutti i subalterni). Il fabbricato in cui è inserita l unità immobiliare insiste su lotto di terreno catastalmente individuato in Comune di Vicenza al mappale n. 754 (ente urbano) di superficie complessiva pari a mq. 715 posto tra i confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 761; Strada Marosticana; m. n. 265; m. n STATO DI POSSESSO Alla data del sopralluogo, effettuato in data 27/01/2015, l'unità immobiliare risultava libera. REGOLARITA URBANISTICA Il fabbricato risulta inizialmente edificato in seguito al rilascio delle seguenti autorizzazioni: 3 di 6

4 1. P.E. n /0 per lavori di costruzione di un nuovo fabbricato, previa demolizione di uno esistente. Concessione Edilizia intestata a MILAN Daniela e MILAN Evelina presentata in data 03/06/1996 e rilasciata in data 01/08/1996 al n /0 U.T. e n /96 di P.G. 2. P.E. n /0 per variante ai lavori di costruzione di un nuovo fabbricato edifici. D.I.A. intestata alla ditta Impresa Costruzioni ANDRIOLO Alfredo & Figli S.r.l. presentata in data 18/05/1999 al n di prot. La richiesta per il rilascio del certificato di agibilità risulta presentata in data 15/05/2000 al n /0 di prot. e confermata in data 20/07/2000. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto al progetto autorizzato dal Comune di Vicenza. Conformità catastale: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto alla documentazione depositata presso l Ufficio del Territorio di Vicenza. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3. Atti di asservimento urbanistico: Non si è a conoscenza dell esistenza di atti di asservimento urbanistico. 4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1. Iscrizioni: Nessuna 2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobiliare notificato in data 24/003/2014 al n. 999/2014 Cron. dell'ufficiale Giudiziario del Tribunale di Vicenza a favore della Società GARBIN EDILIZIA S.r.l. con sede a Padova con atto trascritto a Vicenza in data 01/04/2014 ai nn R.G. e R.P. La trascrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l. con sede a Vicenza. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Vicenza foglio 66 mappale n. 754 sub 33 (posto auto esterno). 3. Altre trascrizioni Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione " con sede in Vicenza a firma del Tribunale di Vicenza in data 30/09/2014 al n. 181/2014 Reg. Fall. e n. 181/2014 Reg. Sent., trascritta a Vicenza in data 12/06/2015 ai nn R.G. e R.P. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Vicenza foglio 66 mappale n. 754 sub 33 (posto auto esterno). 4. Altre limitazioni d'uso: Non si è a conoscenza dell esistenza di altre limitazioni d uso. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Attuali proprietari Società Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione " con sede in Vicenza in via della Meccanica n. 18/B a seguito di atto per mutazione di denominazione sociale stipulato in 4 di 6

5 data 05/09/2014 al n / di rep./racc. del notaio Giuseppe MURARO di Asiago (VI) trascritto a Vicenza in data 18/09/2014 ai nn R.G. e R.P. In tale formalità non viene inserita erroneamente l unità immobiliare catastalmente individuata all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Vicenza foglio 66 mappale n. 754 sub 33 anche se la stessa non risulta compravenduta e pertanto nella titolarità della Società stessa. Precedenti proprietari 1) Al ventennio gli immobili catastalmente individuati al C.F. ai mappali n. 282 sub sub sub 5 del foglio 66 del Comune di Vicenza erano in ditta alle sig.re MILAN Daniela, nata a Sandrigo (VI) il 22/04/1950, e MILAN Evelina, nata a Vicenza il 10/11/ ) Successivamente tali immobili passavano in ditta alla Società Impresa Costruzioni ANDRIOLO Alfredo & Figli S.r.l con sede in Vicenza con atto di compravendita in data 17/09/1996 al n di rep. del notaio Giuseppe NOVELLO di Vicenza, ivi registrato il 03/10/1996 al n atti privati e trascritto a Vicenza il 18/10/21996 ai n.ri R.G. e R.P. Su tali lotti di terreno veniva successivamente edificato l attuale fabbricato in cui risulta inserita l unità immobiliare catastalmente individuata all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Vicenza foglio 66 mappale n. 754 sub 33 (posto auto esterno). 3) A seguito di atto per mutazione di denominazione sociale stipulato in data 04/12/2001 al n di rep. del notaio Ottaviano GIAROLO di Vicenza, trascritto a Vicenza in data 14/02/2003 ai nn R.G. e R.P. la Società Impresa Costruzioni ANDRIOLO Alfredo e Figli S.r.l. con sede in Vicenza assumeva la nuova denominazione di ANDRIOLO S.r.l. con sede in Vicenza; in tale formalità non viene inserita erroneamente l unità immobiliare catastalmente individuata all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Vicenza foglio 66 mappale n. 754 sub 33 anche se la stessa non risulta compravenduta e pertanto nella titolarità della Società stessa. VALUTAZIONE COMPLESSIVA E VENDIBILITA Criterio di Stima Il metodo di stima è comparativo, basato sulla ricerca di valori noti nel mercato locale per immobili analoghi per qualità e posizione. Si sono poi valutate le caratteristiche dell'immobile quali consistenza, composizione, destinazione d' uso, vetustà, grado di finitura, stato di manutenzione, ubicazione. In particolare si tratta di un autorimessa singola inserita a piano interrato di edificio condominiale. Il fabbricato in cui è inserita l unità immobiliare è collocato lungo la S.P. 248 Marosticana, ad una distanza di circa km. 5 dal centro di Vicenza e risulta edificato tra il 1995 ed il 2000; si presenta allo stato attuale in discrete condizioni di conservazione. Fonti di informazione Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico del Comune di Vicenza, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsa Immobiliare, Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell'agenzia del Territorio, agenzie immobiliari locali. Giudizio di vendibilità L unità immobiliare, tenendo anche conto del particolare momento di crisi del mercato immobiliare, presenta uno scarso grado di vendibilità in quanto la vendita può essere rivolta quasi esclusivamente ad altri condomini del fabbricato. Lo stesso è collocato infatti in area periferica prevalentemente residenziale, lontana da centri direzionali o commerciali. Valutazione 5 di 6

6 ID Immobile Sup. lorda commerciale Valore intero medio ponderale Valore diritto (intera quota) Autorimessa singola 5, , ,00 VALORE DELL IMMOBILE , ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi: 600,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 3.600,00 Relazione lotto 020 creata in data 12/11/2015 il perito Arch. Sofia Pacchin 6 di 6