Piano delle Regole. Norme Tecniche di Attuazione. ALLEGATO A Interventi convenzionati del centro antico
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2 Comune di Ghedi Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio Piano delle Regole Norme Tecniche di Attuazione ALLEGATO A Interventi convenzionati del centro antico NOVEMBRE 2015 w:\doc\lavori\ghedi\comune\variante 2014\var4\nta\allegati\all_b3a pr centroantico.doc 10/02/2014 A/L 17/11/2015
3 Premessa Nelle pagine successive sono descritti gli interventi da attuare con procedura unitaria convenzionata (Piani di Recupero o permessi di costruire convenzionati) all interno del perimetro del centro antico del comune di Ghedi. Per gli edifici soggetti a Piano di Recupero di interesse per la realizzazione di attrezzature pubbliche è possibile derogare dalle modalità di intervento e dalle prescrizioni tipologiche previsti nelle N.T.A. del Piano delle Regole, per comprovate esigenze di interesse pubblico. I valori dimensionali complessivi ed i parametri esposti nelle seguenti schede sono da considerarsi di massima, in quanto l Amministrazione si riserva in sede di piano attuativo di apportarvi modifiche previa approvazione da parte del Consiglio Comunale. indicativi e con valore ricognitivo, da confermare e dimostrare all attivazione della procedura. Come previsto dal vigente quadro normativo, in seguito a rilievi topografici accurati nell ambito della redazione degli Strumenti Attuativi, si potrà procedere a rettifiche dei dati dimensionali e planimetrici dei comparti di intervento. In tutti gli interventi vanno individuati gli standard relativi all eventuale cambio d uso ammesso, da reperire o monetizzare. L entità dimensionale delle aree a standard da cedere, secondo quanto contenuto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero e Vocazione Funzionale di ciascuna scheda descrittiva, verrà è specificata in un apposito capitolo del Piano dei Servizi. All interno di ciascun perimetro di P.r. potrà essere valutata l opportunità di suddividere l intervento in più stralci funzionali o U.m.i. I tempi ed i modi di attuazione potranno essere definiti solo in sede di Piano Esecutivo. La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. QUADRO RIASSUNTIVO TOTALE Piani di Recupero Totale Superficie Fondiaria Totale S.l.p. Esistente Totale Volume Esistente mq mq mc 2/41
4 A1A A1B PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A1 STRALCIO A PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A2 STRALCIO B LOCALIZZAZIONE: Via Filzi - Via Bixio - Piazza Roma S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n. 1-2 piani 216 m 2 Edificio n. 2-2 piani 142 m 2 Edificio n. 3-2 piani 174 m 2 Edificio n. 4-2 piani 187 m 2 Edificio n. 5-1 piano 98 m 2 Edificio n. 6-2 piani 167 m 2 Edificio n. 7-2 piani 721 m 2 Edificio n. 8 1/2/3 piani 966 m 2 Totale : m 2 S.l.p. Portici: 122 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : m 2 3/41
5 Obiettivi comuni del PdCc A1 stralcio A e stralcio B Riqualificazione e ricostituzione dell isolato urbano. Riqualificazione dell edificio Fondazione Sorelle Lapapasini. Ricostituzione della cortina edilizia fronteggiante Piazza Roma. Realizzazione di parcheggi pubblici, quali standard relativi al cambio d uso, e privati. Realizzazione all interno dell isolato di una corte pubblica passante con negozi e parcheggi, che consenta il collegamento ciclo pedonale fra via Bixio, via Filzi e Piazza Roma. Realizzazione del collegamento ciclo pedonale che colleghi via Bixio, via Filzi e Piazza Roma. Vocazione funzionale Destinazioni d uso PdCc A1 stralcio A: Terziaria e Commerciale Residenziale pari a 2/3 della S.l.p. totale pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato Vocazione funzionale Destinazioni d uso PdCc A1 stralcio B: Servizi di interesse pubblico Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente. E consentita la demolizione e ricostruzione degli edifici lungo via Filzi, con il fine di favorire l allargamento della sede stradale. Gli edifici demoliti possono venir ricostruiti con fronte arretrato ed eventuale piano terreno adibito a portico passante continuo che renda possibile l accesso all isolato lungo tutto il fronte della via. Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero 4/41
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8 A2 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A2 LOCALIZZAZIONE: Via Garibaldi Via IV Novembre - Roggia Chiès S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n. 7-2 piani m 2 Edificio n. 6-1 piano 94 m 2 Totale: m 2 S.l.p. Portici: 0 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 620 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : 227 m 2 7/41
9 Obiettivi del PdCc: Riqualificazione e ricostituzione dell isolato urbano. Demolizione dell edificio inutilizzato esistente o sua ristrutturazione per la realizzazione di spazi residenziali. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. In caso di demolizione e ricostruzione, l edificio andrà preferibilmente allineato alla cortina edilizia esistente lungo via IV Novembre. Destinazioni d uso : Residenziale Parcheggio Pubblico, anche interrato Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Realizzazione di una volumetria complessiva di mc Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero 8/41
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11 A3 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A3 LOCALIZZAZIONE: Via Garibaldi S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n piani 184 m 2 Edificio n piani 250 m 2 Edificio n piani 296 m 2 Edificio n piani 114 m 2 Totale: 845 m 2 S.l.p. Portici: 245 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 672 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : m 2 10/41
12 Obiettivi del PdCc: Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. Se compatibile con le funzioni didattiche si dovrà mantenere e risanare la Corte Rurale esistente. Riqualificazione e ricostituzione dell isolato urbano. Ricostituzione della cortina edilizia fronteggiante Via Garibaldi, arretrata per permettere il passaggio pedonale in sicurezza. Realizzazione di un collegamento della profondità di 3 metri tra via Garibaldi ed il plesso scolastico, con cessione gratuita di una porzione della corte Realizzazione di parcheggi pubblici. Realizzazione e cessione gratuita di marciapiede e pista ciclabile lungo Via Garibaldi. Destinazioni d uso : Servizi di interesse pubblico Residenziale Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 100% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione. 11/41
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15 A4 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A4 LOCALIZZAZIONE: Via Garibaldi Via Canossi S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n piani 626 m 2 Edificio n annesso 153 m 2 Totale: 779 m 2 S.l.p. Portici: 51 m 2 Totale S.l.p. esistente : 830 m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 643 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : m 2 14/41
16 Obiettivi del PdCc : Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. Se compatibile con le funzioni didattiche si dovrà mantenere e risanare l edificio rurale esistente. Realizzazione di parcheggi pubblici. Realizzazione di marciapiede e pista ciclabile lungo Via Garibaldi. Destinazioni d uso : Servizi di interesse pubblico Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati ( Residenziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Terziaria e Commerciale - pari a 1/3 della S.l.p. totale Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 100% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione. 15/41
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19 A5A A5B PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A5 STRALCIO A PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A5 STRALCIO B LOCALIZZAZIONE: Via XXIV Maggio Via Gorizia S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n. 6-2 piani 314 m 2 Edificio n. 7-2 piani 69 m 2 Edificio n. 8-2 piani 109 m 2 Edificio n piani 379 m 2 Edificio n piani 152 m 2 Edificio n piani 347 m 2 Totale : m 2 S.l.p. Portici: 231 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : m 2 18/41
20 Obiettivi comuni del PdCc A5 stralcio A e stralcio B: Riqualificazione e Risanamento degli edifici e dei relativi spazi aperti di pertinenza. Mantenimento della cortina edilizia fronteggiante via XXIV Maggio. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Realizzazione all interno dell isolato di una corte pubblica passante con negozi e parcheggi, che consenta il collegamento ciclo pedonale fra via Gorizia e via XXIV Maggio. Vocazione funzionale Destinazioni d uso PdCc A5 stralcio A: Residenziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale Direzionale -Ricettiva - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato Destinazioni d uso PdCc A5 stralcio A: Residenziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale Direzionale -Ricettiva - pari a 1/3 della S.l.p. totale Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero 19/41
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23 A6A A6B PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A6 STRALCIO A PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A6 STRALCIO B LOCALIZZAZIONE: Via Carlo Alberto Via Repubblica Roggia Chiès S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n. 1-2 piani 159 m 2 Edificio n. 2-2 piani 264 m 2 Edificio n. 4-2 piani 283 m 2 Edificio n. 5-2 piani 516 m 2 Edificio n. 7-1 piano 127 m 2 Totale : m 2 S.l.p. Portici: Edificio n m 2 Edificio n m 2 Totale : 224 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h =2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : 800 m 2 22/41
24 Obiettivi comuni del PdCc A6 stralcio A e stralcio B: Risanamento degli edifici lungo via Repubblica e via Carlo Alberto e dei relativi spazi aperti di pertinenza. Recuperare risorse per la Rriqualificazione del lavatoio di via Repubblica o per la Rriqualificazione del tracciato del vaso Chiès e realizzazione di pista ciclo-pedonale di collegamento fra via Repubblica e via Dante. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Destinazioni d uso : Residenziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale-Ricettiva e Terziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Pista ciclo-pedonale lungo il tracciato del vaso Chiès Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero 23/41
25 Estratto Catastale Fg Scala 1:1.000 Documentazione fotografica 24/41
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27 A7A A7B PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A7 STRALCIO A PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A7 STRALCIO B LOCALIZZAZIONE: Via Carlo Alberto S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n piani 690 m 2 Totale : 690 m 2 S.l.p. Portici: 0 m 2 Totale S.l.p. esistente : 690 m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 306 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : 345 m 2 26/41
28 Obiettivi comuni del PdCc A7 stralcio A e stralcio B: Demolizione del capannone esistente o sua ristrutturazione per la realizzazione di uno spazio destinato ad attività commerciali-ricettive-terziarie. Realizzazione di parcheggi pubblici e privati su retro del lotto. In caso di demolizione e ricostruzione, l edificio andrà preferibilmente allineato alla cortina edilizia esistente lungo via IV Novembre Carlo Alberto. Realizzazione di collegamento ciclo-pedonale con l area della palestra di via Manzoni ( P.r. B3 e B4) lungo il vicolo esistente perpendicolare a via Carlo Alberto. Destinazioni d uso : Residenziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale e Terziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente, cosi suddivisa PdCc A7 stralcio A: Realizzazione di una volumetria complessiva di 363 mc, pari al 19,50 %. PdCc A7 stralcio B: Realizzazione di una volumetria complessiva di mc, pari al 81,50 %. Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero 27/41
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31 A9 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A9 LOCALIZZAZIONE: Via Palazzo S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n piani 366 m 2 Edificio n piani 266 m 2 Edificio n piani 338 m 2 Totale: m 2 S.l.p. Portici: 0 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 423 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : 747 m 2 30/41
32 Obiettivi del PdCc: Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca Riqualificazione e ricostituzione dell isolato urbano Realizzazione di parcheggi pubblici e privati. Ricostituzione della cortina edilizia fronteggiante Via Palazzo. Destinazioni d uso : Servizi di interesse pubblico Residenziale Parcheggi Pubblici e Privati, anche interrati Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente con possibilità di accorpamento e traslazione volumi Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 100% della volumetria esistente, misurata secondo la Scheda Metrica allegata. Il quantitativo volumetrico oggetto di incentivazione e/o compensazione verrà definito in sede di convenzione, sulla base della qualità, della quantità e della finitura degli spazi pubblici oggetto di cessione. 31/41
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35 A10 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO A10 LOCALIZZAZIONE: Via Cavour S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n. 8-2 piani 328 m 2 Edificio n. 9-2 piani 430 m 2 Edificio n piani 177 m 2 Totale: 935 m 2 S.l.p. Portici: 406 m 2 Totale S.l.p. esistente : m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 793 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : 898 m 2 34/41
36 Obiettivi del PdCc: Riqualificazione e risanamento della corte rurale esistente. Mantenimento della cortina edilizia fronteggiante Piazza Roma via Cavour. Realizzazione di parcheggi pubblici privati di uso pubblico e privati. Destinazioni d uso : Residenziale - pari a 2/3 della S.l.p. totale Commerciale e Terziaria - pari a 1/3 della S.l.p. totale Parcheggio Pubblico, anche interrato La quota di suddivisione fra le diverse vocazioni funzionali potrà subire variazioni in sede di Piano Attuativo per una quantità massima pari ad 1/5 della S.l.p. totale. Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente, con possibilità di demolizione e traslazione del corpo a sud della corte Criteri di negoziazione : Incentivazione volumetrica e/o compensazione volumetrica fino ad un totale massimo pari al 50% della volumetria esistente, come da quantità riportate nella Scheda Metrica allegata. L attribuzione di tali incentivi sarà valutata in relazione a : - qualità architettonica e morfologica degli edifici e degli spazi aperti di progetto - qualità e quantità degli spazi pubblici oggetto di cessione - aderenza a quanto esposto nel paragrafo Obiettivi del Piano di Recupero 35/41
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39 A11 PIANO DI RECUPERO A11 LOCALIZZAZIONE: Via Garibaldi S.l.p. Edifici esistenti: Edificio n piani 474 m 2 Edificio n piani 354 m 2 Totale: 828 m 2 S.l.p. Portici: 126 m 2 Totale S.l.p. esistente : 954 m 2 Volume esistente (h v=2,70 m) : m 3 Totale Superficie Coperta : 460 m 2 Cortili Corti - Spazi aperti : m 2 38/41
40 Obiettivi del Piano di Recupero : Reperimento di aree e spazi aperti per l ampliamento del plesso scolastico esistente di Via Baracca. L area minima oggetto di cessione è evidenziata nelle planimetrie allegate. Riqualificazione dell isolato urbano. Destinazioni d uso : Servizi di interesse pubblico Residenziale Indici urbanistici e Modalità d intervento : Mantenimento della volumetria esistente Criteri di negoziazione : La cessione al Comune della posizione di area confinante con il plesso scolastico di via Baracca, evidenziata con un asterisco rosso nella planimetria allegata alla pagina precedente, è sottoposta alla cessione, a titolo di compensazione, della porzione di area ed annesso fabbricato inclusa nel P.R. A3 ed identificata con asterisco blu nella planimetria allegata alla pagina precedente. 39/41
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Modificato a seguito delle prescrizioni contenute nel parere di compatibilità con il P.T.C.P. e dell'accoglimento delle osservazioni
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