TRIBUNALE DI MONZA. Fallimento. DATO OSCURATO con sede in Concorezzo (MB) Codice Fiscale DATO OSCURATO. N. Gen. Rep.

Transcript

1 TRIBUNALE DI MONZA Fallimento con sede in Concorezzo (MB) Codice Fiscale N. Gen. Rep. 47/15 LOTTO 027 RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico Incaricato: geom. Graziano BRIOSCHI Iscritto all albo della provincia di MONZA E BRIANZA N.841 C.F. BRSGZN68E05F704R P. Iva Indirizzo: MONZA VIA GIOVANNI DA VERRAZZANO 3 (MI) Telefono: Cellulare: Fax: graziano@studiobrioschi.com PEC: grazianoderio.brioschi@geopec.it Curatore Fallimentare: Dott. RICCARDO LUIGI TOFANI Telefono:

2 Beni in MEZZAGO -MB- VIA XXV APRILE, 23 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DI STIMA: 1.1. PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a BOX, sito in comune di MEZZAGO MB VIA XXV APRILE 23, posto piano interrato, composto da vano unico, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 16,00 mq. Identificato in catasto al Foglio 13, Mappale 342, Subalterno 28, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 16 mq., Superficie catastale totale 18 mq, piano S1, Rendita 46,27. Coerenze a corpo da nord ed in senso orario: altra u.i.u., terrapieno, altra u.i.u., corsello carraio comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L immobile oggetto della presente relazione di stima, è un box singolo posto al piano interrato. 3. STATO DI POSSESSO. L immobile risulta essere a disposizione della procedura fallimentare. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: nessuna Atti di asservimento urbanistico: Convenzione edilizia favore COMUNE DI MEZZAGO con sede in Mezzago (MB) codice fiscale con atto del Rep. n. 2156/1679 a firma Notaio Dott. Paola Bottini con sede in Monza (MB) iscritta a MILANO 2 in data ai numeri 79563/ Convenzione per piano di lottizzazione. Vincolo inedificabilità favore COMUNE DI MEZZAGO con sede in Mezzago (MB) codice fiscale con atto del Rep. n. 2156/1679 a firma Notaio Dott. Paola Bottini con sede in Monza (MB) iscritta a MILANO 2 in data ai numeri 79566/ Con tale atto è stato costituito vincolo di inedificabilità per tutte quelle aree che nel piano di lottizzazione risultano libere da edificazioni. 2 di 10

3 Altre limitazioni d uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Ipoteca Volontaria a favore con sede in Milano (Mi) codice fiscale DATO OSCURATO, domicilio ipotecario eletto in Milano Piazza San Fedele 4, a carico di DATO OSCURATO con sede in Concorezzo (MB) codice fiscale con atto del Rep. n /5422 a firma Notaio Dott. Peregalli Guido con sede in Milano (MI) iscritta a MILANO 2 in data ai numeri 93569/ Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per un importo totale di ,00 a garanzia di un capitale di ,00 gravante sugli immobili in Mezzago: foglio 13 mappale 341; foglio 13 mappale 342. Ipoteca annotata il ai numeri 12287/62765 per erogazione parziale. Ipoteca annotata il ai numeri 463/2024 per erogazione parziale. Ipoteca annotata il ai numeri 17291/92159 per restrizione di beni. Ipoteca annotata il ai numeri 18297/ per erogazione a saldo. Ipoteca annotata il ai numeri 18298/ per restrizione di beni. Ipoteca annotata il ai numeri 18299/ per frazionamento in quota. Ipoteca annotata il ai numeri 1869/11106 per restrizione di beni. Ipoteca annotata il ai numeri 5349/36724 per restrizione di beni. Comunicazioni: Comunicazione n del di estinzione parziale dell obbligazione avvenuta in data Cancellazione parziale eseguita in data (art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 art. 40 bis D.Lgs 385/1993). Ipoteca Volontaria a favore con sede in Milano (Mi) codice fiscale DATO OSCURATO, domicilio ipotecario eletto in Milano Piazza San Fedele 4, a carico di DATO OSCURATO con sede in Concorezzo (MB) codice fiscale con atto del Rep. n /26016 a firma Notaio Dott. Paleari Alberto con sede in Monza (MB) iscritta a MILANO 2 in data ai numeri 88307/ Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per un importo totale di ,00 a garanzia di un capitale di ,00 gravante sugli immobili in Mezzago: foglio 13 mappale 341; foglio 13 mappale 342. Ipoteca annotata il ai numeri 17292/92160 per restrizione di beni. Ipoteca annotata il ai numeri 18300/ per erogazione a saldo. Ipoteca annotata il ai numeri 18301/ per restrizione di beni. Ipoteca annotata il ai numeri 18302/ per frazionamento in quota. Ipoteca annotata il ai numeri 1870/11107 per restrizione di beni. Ipoteca annotata il ai numeri 5348/36723 per restrizione di beni Pignoramenti Fallimenti: Sentenza dichiarativa di fallimento a favore MASSA DEI CREDITORI DI, a carico di con sede in Concorezzo (MB) codice fiscale, con atto giudiziario a firma TRIBUNALE DI MONZA con sede in Monza, in data Rep. n. 47/2015 trascritta a MILANO 2 in data ai numeri 29821/ Sentenza di fallimento gravante su immobili in Villasanta e Mezzago. 3 di 10

4 Altri oneri: nessuno. Il bene si intende trasferito ed acquistato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con fissi ed infissi e con ogni inerente diritto, ragione, azione, accessione, pertinenza, vincoli anche di Piano Regolatore e servitù sia attiva che passiva di ogni genere e denominazione, così come spetta alla parte venditrice in forza dei suoi titoli e del suo possesso Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia. Nessuna Difformità Conformità catastale: Nessuna Difformità. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI PROPRIETARI: con sede in Concorezzo (MB) codice fiscale, per la quota di 1/1 di piena proprietà dal ad oggi con atto del Rep. n /5421 a firma Notaio Dott. Peregalli Guido con sede in Milano (MI) trascritto a MILANO 2 in data ai numeri 93568/ Precedenti proprietari nato a Somma Lombardo (VA) il codice fiscale, per la quota di 870/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. 2156/1679 a firma Notaio Dott. Bottini Paola con sede in Monza (MB) trascritto a MILANO 2 in data nato a Milano (MI) il codice fiscale, per la quota di 690/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. nato a Milano (MI) il codice fiscale, per la quota di 1080/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. nata a Milano (MI) il codice fiscale, per la quota di 119/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. nato a Milano (MI) il codice fiscale, per la quota di 284/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. nato a Milano (MI) il codice fiscale, per la quota di 218/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. nato a Bergamo (BG) il codice fiscale, per la quota di 339/3600 di piena proprietà dal al con atto di divisione del Rep. n. 4 di 10

5 PROPRIETARI FINO AL DATA DELLA DIVISIONE TRA GLI EREDI nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Somma Lombardo (VA) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta in data , successione registrata a Milano in data ai numeri 2474/2002/2, trascritta a MILANO II in data ai numeri / Accettazione tacita di eredità con atto a firma Notaio Dott. BOTTINI PAOLA con sede in Monza (MB) in data Rep. n. 2156/1679 trascritto a MILANO II in data ai numeri 79567/ nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta in data , successione registrata a Milano in data ai numeri 2474/2002/2, trascritta a MILANO II in data ai numeri / Accettazione tacita di eredità con atto a firma Notaio Dott. BOTTINI PAOLA con sede in Monza (MB) in data Rep. n. 2156/1679 trascritto a MILANO II in data ai numeri 79567/ nato a Bergamo (BG) il codice fiscale, per la quota di 339/3600 dal al con denuncia di successione in morte di deceduta 5 di 10

6 in data , successione registrata a Milano in data ai numeri 1046/2003/3, trascritta a MILANO II in data ai numeri / Accettazione espressa di eredità con atto a firma Notaio Dott. PEREGALLI GUIDO con sede in Milano (MI) in data Rep. n trascritto a MILANO II in data ai numeri / PROPRIETARI FINO AL DATA DI MORTE DELLA SIG.RA nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta il nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Somma Lombardo (VA) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta in data , successione registrata a Milano in data ai numeri 2474/2002/2, 6 di 10

7 trascritta a MILANO II in data ai numeri / Accettazione tacita di eredità con atto a firma Notaio Dott. BOTTINI PAOLA con sede in Monza (MB) in data Rep. n. 2156/1679 trascritto a MILANO II in data ai numeri 79567/ nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta in data , successione registrata a Milano in data ai numeri 2474/2002/2, trascritta a MILANO II in data ai numeri / Accettazione tacita di eredità con atto a firma Notaio Dott. BOTTINI PAOLA con sede in Monza (MB) in data Rep. n. 2156/1679 trascritto a MILANO II in data ai numeri 79567/ PROPRIETARI FINO AL DATA DI MORTE DELLA SIG.RA nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario da ante ventennio al con titoli ultraventennali. nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta il nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il 7 di 10

8 nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduto il PROPRIETARI FINO AL DATA DI MORTE DEL SIG. nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario da ante ventennio al con titoli ultraventennali. nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario da ante ventennio al con titoli ultraventennali. nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario dal al con denuncia di successione in morte di deceduta il PROPRIETARI FINO AL DATA DI MORTE DELLA SIG.RA nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietaria da ante ventennio al con titoli ultraventennali. nato a Milano (MI) il codice fiscale, proprietario da ante ventennio al con titoli ultraventennali. nata a Milano (MI) il codice fiscale, proprietaria da ante ventennio al con titoli ultraventennali. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 11/2008 Permesso di costruire rilasciato in data per la costruzione palazzina residenziale all interno del P.L. denominato PP3 lotto 1, intestata a P.E. prot. n del DIA per la variante 1 alla costruzione di 2 edifici residenziali per modifica della sagoma di copertura, intestata a P.E. prot. n del SCIA per la variante 2 alla P.E , intestata a Descrizione box di cui al punto 1 8 di 10

9 PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a BOX, sito in comune di MEZZAGO MB VIA XXV APRILE 23, posto piano interrato, composto da vano unico, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 16,00 mq. Identificato in catasto al Foglio 13, Mappale 342, Subalterno 28, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 16 mq., Superficie catastale totale 18 mq, piano S1, Rendita 46,27. Coerenze a corpo da nord ed in senso orario: altra u.i.u., terrapieno, altra u.i.u., corsello carraio comune. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEGLI IMMOBILI (A CORPO): 8.1. Criterio di stima Si è determinato il valore di mercato, cioè il più probabile prezzo che si presume possa essere realizzato qualora i detti beni siano posti in un mercato di libera compravendita. Nella scelta del procedimento estimativo si è adottato il metodo sintetico per confronto, comparando il bene oggetto della presente relazione di stima con altri ricadenti nella stessa zona ed aventi caratteristiche di prezzo noto. Si è assunto come termine di confronto per l'immobile il parametro superficie lorda commerciale, oltre ad altri parametri che incrementano o decrementano il valore, che tengono conto l ubicazione, le caratteristiche dell edificio, le dotazioni dello stesso e la funzionalità degli spazi disponibili. La superficie commerciale lorda vendibile in proprietà esclusiva è stata calcolata al lordo dei muri interni e perimetrali e sino alla mezzeria di quelli confinanti con altre unità immobiliari, comprese le superfici dei locali accessori e delle pertinenze Fonti di informazione Ufficio del Territorio di Milano, ufficio tecnico comunale, agenzie Immobiliari locali ed osservatori del mercato immobiliare: Banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del territorio secondo semestre 2015 e Valori CAAM secondo semestre Valutazioni delle superfici Valore Immobili piena proprietà 1/1. Immobile Superficie Valore attuale Box , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 3.500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: Nessuno 9 di 10

10 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d asta dell immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 OSSERVAZIONI E/O PRECISAZIONI DEL PERITO. Si riservano eventuali vizi e/o difetti occulti riscontrabili esclusivamente con indagini anche invasive o intervenuti dopo la data di accesso. La situazione urbanistica è stata relazionata dal sottoscritto perito in funzione delle informazioni verbali ricevute da parte dei tecnici comunali. Lunedì, 24 ottobre 2016 Il perito Geom. GRAZIANO BRIOSCHI 10 di 10