CONVENZIONE URBANISTICA RELATIVA ALL ATTUAZIONE DELL ACCORDO EX ART. 18 DELLA L.R. 20/2000 SOTTOSCRITTO IN DATA 31/10/2014 TRA IL

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1 CONVENZIONE URBANISTICA RELATIVA ALL ATTUAZIONE DELL ACCORDO EX ART. 18 DELLA L.R. 20/2000 SOTTOSCRITTO IN DATA 31/10/2014 TRA IL COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO E OR S CAVIAR SRL INERENTE IL CENTRO COMMERCIALE CABIRIA. L anno duemilaquindici, in questo giorno di del mese di. In, Via, nel mio studio innanzi a me Dott. Notaio, iscritto presso il Collegio Notarile di, mia residenza, si sono costituiti i signori: - Arch. Elena Chiarelli nata a Ferrara il 05/12/1971 e domiciliata per ragioni di carica a San Giorgio di Piano (Bo), Via Libertà n 35, che interviene ed agisce nel presente atto unicamente nella sua veste e qualità di Direttore Area Gestione e Programmazione del Territorio del COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO ( Provincia di Bologna ) sede del municipio in Via Libertà n. 35 C.F e quindi in nome, per conto ed in rappresentanza del Comune medesimo, in forza del Decreto Sindacale n del 27/03/2015, per dare attuazione alla delibera del Consiglio Comunale n del 02/07/2015, divenuta esecutiva ai sensi di Legge e che, in copia conforme all originale, si allega al presente atto sotto la lettera A ; e OR S CAVIAR SRL, con sede in Bologna, Via Rizzoli n. 4 C.F , p. iva n , in persona del legale rappresentante Romagnoli Graziella d ora innanzi denominata semplicemente PROPRIETA ; P R E M E S S O a) Che in data 31/10/2014 viene sottoscritto un Accordo ex art. 18 della Legge Regionale n. 20/2000 tra il comune di San Giorgio di Piano e Or S Caviar Srl al fine di definire un ampliamento del centro terziario commerciale Cabiria. La proprietà e 1

2 l Amministrazione Comunale assumevano le seguenti obbligazioni: L Amministrazione Comunale consentiva un ampliamento edificatorio del centro terziario commerciale Cabiria tramite una variante urbanistica e si impegnava altresì a cedere in permuta alla PROPRIETA un area di circa mq ,00 per ospitare tale incremento edificatorio; La PROPRIETA si impegnava a permutare, ovvero cedere gratuitamente al Comune, un immobile di mq. 328,00 di Superficie Utile, già edificato ad uso uffici e situato in Via dell Artigiano 4 identificato al Catasto al Foglio 24 mappale 758 subalterno 12; In tale Accordo era prevista la possibilità, previa sottoscrizione di apposita Convenzione Urbanistica, di scomputare gli oneri di urbanizzazione primaria a fronte della diretta realizzazione di opere di urbanizzazione primaria, e di scomputare gli oneri di urbanizzazione secondaria a fronte della realizzazione di opere da realizzarsi nel Centro Sportivo comunale; b) Che tale accordo è stato recepito con le deliberazioni di Consiglio Comunale n. 42 e n. 43 del 14/05/2015 di approvazione rispettivamente della Variante al Piano Strutturale Comunale n. 1/2014 e della Variante al Regolamento Urbanistico Edilizio n. 3/2014; Ciò premesso e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto Si conviene e stipula quanto segue Art.1 La PROPRIETA Or SCaviar Srl, si obbliga verso il Comune di San Giorgio di Piano (BO), per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, a realizzare le opere di urbanizzazione primaria inerenti l ampliamento del centro Cabiria sul terreno di sua proprietà della superficie di mq 3.898,00 sito in San Giorgio di Piano (BO) censito all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Bologna Catasto Terreni al Foglio 24 mappali Art.2 2

3 Le opere di urbanizzazione primaria saranno realizzate sulla base ed in piena conformità del relativo Permesso di Costruire, nel rispetto delle prescrizioni tecniche in esso contenute nonché di quelle impartite dall Amministrazione Comunale e dagli Enti erogatori dei servizi: - parcheggio pubblico: dotazione minima mq. 428,00, distribuiti in modo da essere comodamente usufruibili, comprensivi di strade e piazzali (ex art. 36 delle N.T.A. del R.U.E.) e come l Amministrazione Comunale vorrà indicare con prescrizioni particolari all atto del rilascio del Permesso di Costruire; - Rete di fognature di tipo separato: acque meteoriche e acque nere con pozzetti d ispezione e caditoie stradali, come indicato nelle norme tecniche e come richiesto dagli Enti competenti; - Impianto di illuminazione stradale con pali in acciaio a sbraccio, con linea interrata, luce fluorescente e della potenza indicata nelle norme tecniche, come concordato col Gestore della rete di Pubblica Illuminazione; - Segnaletica orizzontale e verticale completa, in conformità al vigente codice della strada. Art. 3 La PROPRIETA Or SCaviar Srl, per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, si obbliga a cedere gratuitamente al Comune di San Giorgio di Piano i seguenti immobili meglio rappresentati negli elaborati allegati al Permesso di Costruire delle opere di urbanizzazione: - parcheggio pubblico: dotazione minima mq. 428,00, distribuiti in modo da essere comodamente usufruibili, comprensivi di strade e piazzali (ex art. 36 delle N.T.A. del R.U.E.) e come l Amministrazione Comunale vorrà indicare con prescrizioni particolari all atto del rilascio del Permesso di Costruire; - Rete di fognature di tipo separato: acque meteoriche e acque nere con pozzetti d ispezione e caditoie stradali, come indicato nelle norme tecniche e come richiesto dagli Enti competenti; - Impianto di illuminazione stradale con pali in acciaio a sbraccio, con linea interrata, luce fluorescente e della potenza indicata nelle norme tecniche, come concordato col Gestore della rete di Pubblica Illuminazione; 3

4 Le cessioni contemplate nel presente articolo, saranno regolate da appositi atti notarili; in essi dovranno risultare individuati e descritti con i corrispondenti dati catastali e con mod. 51 di frazionamento da redigersi a cura della Proprietà che saranno allegati agli atti medesimi. Art. 4 La PROPRIETA Or SCaviar Srl si impegna altresì alla realizzazione delle seguenti opere extra comparto da eseguirsi all interno del Centro Sportivo Comunale (o eventualmente in altri immobili comunali) a fronte dello scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria relativi al titolo abilitativo per l ampliamento del centro Cabiria : - Campo da calcio a 5 (dimensioni m 18x36); - n. 4 campi da beach volley; - Impianto di illuminazione a servizio del campo da calcio a 5 e dei campi da beach volley con relativa progettazione illuminotecnica; - Recinzione di tutti i campi; - Cancello carrabile e cancello pedonale di accesso ai campi; - Sistemazione corsello di accesso; - Manutenzione straordinaria del coperto della palestra di più recente realizzazione (trattamento coperto, scala marinara di accesso al coperto, pulsante di sgancio dell energia elettrica delle palestre e relativo progetto e conformità); e quanto altro concordato con l ufficio tecnico per un importo pari ad ,73 (oltre iva e spese tecniche di progettazione, direzione lavori, coordinamento per la sicurezza e collaudi). Per la realizzazione delle opere si dovrà utilizzare quanto recuperabile e conforme presente nell area oggetto di intervento. Qualora, in fase esecutiva dei lavori, dovessero risultare delle economie, queste saranno da utilizzare come ulteriori opere di miglioria da definirsi in accordo con l ufficio tecnico. Il Progetto Esecutivo delle opere extra comparto da eseguirsi all interno del Centro Sportivo Comunale dovrà avere i seguenti allegati ex art. 33 del D.P.R. 207/2010: 4

5 - relazione generale; - relazioni specialistiche; - elaborati grafici comprensivi anche di quelli delle strutture e degli impianti; - calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti; - piano di manutenzione dell opera e delle sue parti; - piano di sicurezza e di coordinamento di cui all art. 100 del D. Lgs. 81/2008; - computo metrico estimativo e quadro economico; - cronoprogramma; - elenco prezzi unitari e eventuali analisi. La PROPRIETA Or SCaviar Srl, si obbliga, a garanzia della perfetta esecuzione delle opere extracomparto da eseguirsi all interno del Centro Sportivo comunale (o eventualmente in altri immobili comunali), al momento della presentazione del Progetto Esecutivo di cui sopra, a costituire una fideiussione/polizza fidejussoria a favore del Comune di San Giorgio di Piano dell importo di ,73 pari al 100% del costo presunto delle stesse opere. La proprietà Or SCaviar Srl si impegna a fornire all Amministrazione Comunale, prima del rilascio del titolo abilitativo per l ampliamento del centro Cabiria, il Progetto Esecutivo delle opere di cui sopra per l approvazione del medesimo da parte della Giunta Comunale. Il cronoprogramma dei lavori di cui al presente articolo verrà valutato dall Amministrazione al momento dell approvazione del progetto medesimo. I lavori dovranno essere terminati entro e non oltre il 30 aprile 2016, e comunque prima del rilascio dell Agibilità dell ampliamento del Centro terziario commerciale Cabiria. Art. 5 La PROPRIETA Or SCaviar Srl, si obbliga per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo a provvedere all ultimazione delle opere di urbanizzazione di cui all art. 2 entro la fine dei lavori di ampliamento del centro terziario commerciale Cabiria. Alla data di inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione primaria dovrà essere comunicata 5

6 al Comune di San Giorgio di Piano dalla PROPRIETA Or SCaviar Srl, che assumerà a proprio carico le spese di collaudo, il nome del tecnico che effettuerà il collaudo delle opere. Il collaudo delle opere, verrà effettuato a cura e spese della PROPRIETA Or SCaviar Srl. Entro dodici mesi dall avvenuto collaudo, la PROPRIETA Or SCaviar Srl si obbliga irrevocabilmente per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo a cedere a titolo gratuito ai sensi della L.1150/1942, L.R. n.47/1978 e successive modificazioni al Comune di San Giorgio di Piano le aree e le opere di cui al precedente art. 2 (distinte al Foglio 24 mappale 2449 parte). La PROPRIETA Or SCaviar Srl si obbliga a propria cura e spese alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione primaria come sopra realizzate, fino a quando tali beni resteranno di sua proprietà e non verranno ceduti gratuitamente al Comune nei termini e con le modalità di cui nel presente articolo. La cessione delle opere suddette trasferirà a carico del Comune di San Giorgio di Piano anche gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il titolo abilitativo per l ampliamento del Centro Cabiria comprenderà anche la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, fermo restando che i certificati di abitabilità ed agibilità non potranno essere in ogni caso rilasciati fino a quando le costruzioni non siano dotate delle opere di urbanizzazione primaria indispensabili per assicurare le necessarie condizioni di vita; il relativo accertamento è rimesso alla valutazione dell Amministrazione Comunale. Art. 6 La PROPRIETA Or SCaviar Srl, assumendo a proprio carico per intero le spese delle opere di urbanizzazione primaria, nulla deve a tale titolo per gli oneri stessi ai sensi della legge 28/01/77 n.10 e L.R. 15/2013. Si intende che il Permesso di Costruire sarà rilasciato libero dalla determinazione del contributo per oneri di urbanizzazione primaria intendendosi tale onere già assolto con 6

7 l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria da parte del soggetto attuatore; la PROPRIETA Or SCaviar Srl, per se e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo, assumendo a proprio carico l esecuzione delle opere extra comparto da eseguirsi all interno del Centro Sportivo comunale, non è tenuto a corrispondere gli oneri di urbanizzazione secondaria relativi al titolo abilitativo relativo all ampliamento del centro Cabiria ; mentre è dovuto per intero il costo di costruzione. Art. 7 La PROPRIETA Or SCaviar Srl, si obbliga, a garanzia della perfetta esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e dalla manutenzione delle opere e dei lavori medesimi, al momento della stipula della presente Convenzione Urbanistica, a costituire una fideiussione/polizza fidejussoria a favore del Comune di San Giorgio di Piano dell importo di ,00 pari al 100% del costo presunto delle stesse opere di urbanizzazione primaria. L Amministrazione Comunale si obbliga a svincolare la predetta garanzia al momento della cessione gratuita di tutte le opere, avvenuto con le modalità di cui al precedente art. 5. Per ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente convenzione la PROPRIETA Or SCaviar Srl, autorizza il Comune di San Giorgio di Piano a disporre della fideiussione/polizza fidejussoria nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale da chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e i prelievi che il Comune dovrà fare. Il Comune potrà disporre della fideiussione/polizza fidejussoria previa messa in mora del soggetto attuatore, con preavviso non inferiore in ogni caso a tre mesi. Art. 8 Nel caso di alienazione dei terreni o degli immobili, la PROPRIETA Or SCaviar Srl si impegna ad inserire negli atti di trasferimento e nelle relative note di trascrizione le seguenti clausole: L acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella 7

8 convenzione urbanistica stipulata con il Comune di San Giorgio di Piano in data accettando i relativi effetti formali e sostanziali; L acquirente, in particolare, prende atto che i certificati di abitabilità non potranno essere rilasciati fino a quando le costruzioni cui si riferiscono non siano dotate delle opere di urbanizzazione primaria indispensabili per assicurare le necessarie condizioni di vita; L acquirente si impegna ad osservare in proprio le norme circa l edificazione nonché ad inserire le clausole di cui al presente comma ed ai precedenti nel contratto di ulteriore trasferimento del lotto. Tali clausole dovranno essere specificamente approvate dall acquirente ai sensi dell art.1341 del C.C. Art. 9 Le spese tutte del presente atto e le conseguenti sono a carico della PROPRIETA Or SCaviar Srl, che, per quanto riguarda le aree da cedersi nei modi sopraccitati, precisa di volersi avvalere delle agevolazioni fiscali previste. Art. 10 Per quanto non espressamente previsto nella presente convenzione si fa esplicito riferimento alle norme vigenti, in particolare alla legge urbanistica 17/08/1942 n.1150, modificata dalla legge 6 Agosto 1967 n.765, L.29/01/1977 n.10, alla L.R. 20/2000, alla L.R. 15/2013 ed alle norme del vigente Regolamento Urbanistico Edilizio. Art. 11 Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo da ogni responsabilità dello stesso Conservatore. Di quest atto, scritto in parte da me e in parte da una persona di mia fiducia a mano e con sistema elettronico sotto la mia direzione in fogli dei quali pagine scritte per intero oltre la presente, io Notaio ho dato lettura alle costituite parti che lo approvano, lo 8

9 dichiarano conforme alla loro volontà e con me lo sottoscrivono. 9