BOZZA DI CONTRATTO DI AFFIDAMENTO IN GESTIONE

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1 BOZZA DI CONTRATTO DI AFFIDAMENTO IN GESTIONE CA FOSCARI FORMAZIONE E RICERCA S.r.l., con sede legale in Venezia, Dorsoduro 3246, C.F. e Partita IVA , rappresentata dal Prof. Maurizio Scarpari in qualità di Presidente AFFIDA IN GESTIONE al signor/alla signora.nato/a a., residente a, Cod. Fisc..., (ovvero alla società.. avente sede legale in., Codice Fiscale, Partita IVA.., in persona del rappresentante legale, signor/signora., nato/a a, residente a, Cod. Fisc..), di seguito denominato/a anche gestore, il servizio di Caffetteria Ca Foscari. Detti locali sono così ripartiti: 1) un locale al piano terra destinato a bar-caffè ; 2) un locale al primo piano destinabile a deposito; 3) un locale, ripartito in più vani, al piano terra destinabile a deposito, spogliatoio e locali di servizio. Il conduttore dichiara di ricevere detti locali in buono stato di conservazione e di manutenzione, stato da documentare con apposito verbale. Art. 1. Uso dei locali I locali oggetto di Contratto sono destinati unicamente all esercizio di attività di barcaffè e ristorante.

2 2 Art. 2. Durata della gestione Il Contratto di gestione ha durata di anni sei a decorrere dalla data di sottoscrizione, con rinnovo automatico di altri sei anni alla scadenza, fatta salva la possibilità di disdetta da comunicarsi almeno dodici mesi prima della scadenza a mezzo di lettera raccomandata. Art. 3. Canone Il conduttore deve versare in un unica soluzione entro il mese di giugno di ciascun anno il canone anticipato di gestione pari a ; a decorrere dal primo anno. Il canone sarà aggiornato annualmente e automaticamente nella misura del 5% dell importo del canone dell anno precedente. In caso di mancato pagamento nel termine indicato, a qualsiasi causa esso sia dovuto, dal giorno successivo allo scadere del termine a Ca Foscari Formazione e Ricerca sono dovuti, ai sensi dell art Cod. Civ., gli interessi di mora. Art. 4. Esercizio diretto In considerazione del fatto che l assegnazione in gestione è esito di una procedura ad evidenza pubblica, il gestore deve garantire l effettivo e diretto esercizio dell esercizio e, a pena di risoluzione del contratto, si obbliga a non sublocare i locali a terzi, a non cedere o affittare in tutto o in parte l azienda e a non cedere il contratto di gestione. Art. 5. Manutenzione e adeguamento funzionale dei locali Il conduttore ha l obbligo di mantenere e custodire i locali oggetto di Contratto in buono stato manutentivo e deve provvedere alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria. Il conduttore deve provvedere all adeguamento funzionale dei locali alle attività da insediare e a quanto richiesto dalla normativa vigente (ad es. attrezzature, arredi, impianti, macchinari e quant altro per l insediamento delle attività). Tutti gli adeguamenti, arredi e quant altro verranno ritenuti gratuitamente da Ca Foscari Formazione e Ricerca allo scadere del Contratto di gestione. Il conduttore si assume l esclusiva responsabilità di ogni e qualsiasi danno che dovesse derivare direttamente o indirettamente a persone o cose in conseguenza dell inadempimento degli obblighi di manutenzione a suo carico, sollevando a tal fine la Ca Foscari Formazione e Ricerca da qualsiasi responsabilità.

3 3 Art. 6. Utenze Il conduttore deve intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di utenza e consumo inerente al godimento dei locali; nei casi in cui le volturazioni e le intestazioni a proprio carico non siano possibili, il conduttore deve rimborsare a Ca Foscari Formazione e Ricerca le quote di propria competenza entro il 31 Marzo di ciascun esercizio successivo a quello di godimento. Art. 7. Licenze Per l esercizio delle attività di somministrazione di alimenti e bevande, qualora il gestore non sia in possesso di specifica autorizzazione commerciale e purché sia in possesso dei relativi requisiti, le autorizzazioni previste dalla Legge n. 287/1991 verranno richieste in ottemperanza delle deliberazioni del Consiglio Comunale n. 70/1993 e n. 169/1996. Per l attività di somministrazione di alimenti e bevande ad uso interno, strumentale alle attività insediate, non si rende necessario il ricorso all ottenimento di autorizzazione di esercizio. Art. 8. Sinergie con Ca Foscari Formazione e Ricerca S.r.l. Il conduttore deve collaborare con Ca Foscari Formazione e Ricerca per il coordinamento di eventi e manifestazioni anche con la comunicazione alla medesima del programma annuale degli eventi culturali e ricreativi, e comunque secondo le modalità del Progetto di gestione approvato in sede di aggiudicazione della gara. Art. 9. Responsabilità e Assicurazione Nell esercizio del presente Contratto il gestore assume a proprio carico, in tutte le sedi, ogni e qualsiasi onere o gravame per la responsabilità di danni causati a persone o cose, sollevando Ca Foscari Formazione e Ricerca da ogni e qualsiasi responsabilità, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del Decreto Legislativo 19 settembre 1994 n Il gestore dichiara di aver sottoscritto con la compagnia assicuratrice la polizza assicurativa n. e che la stessa prevede massimali adeguati per il rischio di responsabilità civile, compreso il rischio incendio ed il

4 4 ricorso terzi. Tale copertura assicurativa sarà mantenuta valida ed efficace per tutta la durata della gestione. Art. 10. Garanzia A garanzia dell adempimento degli obblighi assunti con il presente contratto o imposti dalla legge il gestore dichiara di aver sottoscritto con l Istituto bancario, per un importo pari a due annualità di canone, quale risulterà ad esito della gara, idonea fideiussione bancaria prima richiesta a favore di Ca Foscari Formazione e Ricerca tale per cui il garante, rinunciando al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, non può opporre eccezioni a Ca Foscari Formazione e Ricerca in caso di escussione. Il gestore dichiara che la garanzia sarà mantenuta valida ed efficace fino al centoventesimo giorno successivo alla scadenza del Contratto. Art. 11. Restituzione dei locali Alla cessazione della gestione a qualsiasi causa dovuta, il conduttore è obbligato, a propria cura e spese, a rilasciare i locali entro quindici giorni. In mancanza, potrà provvedervi Ca Foscari Formazione e Ricerca con addebito delle spese al gestore, fatta salva ogni ulteriore azione di risarcimento dei danni. Per tale eventualità il gestore solleva fin d ora Ca Foscari Formazione e Ricerca da qualunque responsabilità per danni eventualmente arrecati a cose e persone presenti a qualsiasi titolo nei locali. Art. 12. Clausole risolutive espresse Il presente Contratto si risolve ai sensi dell art Cod. Civ. nei seguenti casi: - fallimento, concordato preventivo, amministrazione controllata o liquidazione del gestore; - mancato esercizio effettivo e diretto da parte del gestore e inadempimento da parte del gestore dell obbligo di non sub-affidare i locali a terzi, di non cedere o affittare in tutto o in parte l azienda e di non cedere il contratto di gestione; - (nel caso di soggetti diversi dall impresa individuale) scioglimento, per qualsiasi causa, del gestore; - mancato pagamento nei termini anche di una sola annualità di canone; - inadempimento dell obbligo di collaborazione con Ca Foscari Formazione e Ricerca

5 5 La risoluzione si verifica di diritto quando Ca Foscari Formazione e Ricerca dichiara che intende valersi delle suddette clausole risolutive. In caso di risoluzione, al gestore non spetta alcun rimborso per le opere eseguite e per le spese sostenute, né alcun diritto a rimborsi, indennizzi o risarcimenti di sorta. Art. 13. Recesso del gestore Il gestore può recedere dall esercizio con preavviso di almeno sei mesi, da comunicare a Ca Foscari Formazione e Ricerca a mezzo di raccomandata a/r. In tal caso al gestore non spetta alcun rimborso del canone eventualmente ancora dovuto. Art. 14. Registrazione Sono a carico del conduttore tutte le spese inerenti e conseguenti alla sottoscrizione del presente atto. Letto, approvato e sottoscritto Venezia, CA FOSCARI FORMAZIONE E RICARCA in persona del Presidente Prof. Maurizio Scarpari Per accettazione integrale il conduttore in persona del