RELAZIONE TECNICA VARIANTE ALL ACCORDO DI PROGRAMMA

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2 RELAZIONE TECNICA REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO COMMERCIALE IN SORA AL VIALE SAN DOMENICO - INTERVENTO P.R.U.S.S.T. COD Paolucci Mario - VARIANTE ALL ACCORDO DI PROGRAMMA DITTA: PAOLUCCI LIQUORI INTERNATIONAL S.r.l. (cod. ditta: 122) L intervento in oggetto è stato approvato con Accordo di Programma tra la Regione Lazio ed il Comune di Sora sottoscritto in data 08/06/2007; il progetto autorizzato prevede la realizzazione di un edificio commerciale a duplice elevazione con un volume di mc ,60, sul lotto di terreno distinto in catasto al Foglio 37 particella 2374, in variante urbanistica al vigente P.R.G., con asservimento di un area di mq. 451 poco discosta, da adibire a parcheggi (prescrizione della Direzione Regionale Territorio e Urbanistica art. 3 dell Accordo di Programma), distinta in catasto al Foglio 37 particella 56 parte. Il lotto da edificare è oggetto di variante urbanistica da zona A2 Agricoltura intensiva parte e zona RRC3 Ristrutturazione Ridimensionamento e Completamento parte, a zona di tipo Commerciale, con gli indici ed i parametri desumibili dal progetto ed in particolare con un indice di fabbricabilità territoriale assentito di 1,06 mc./mq. L intervento come sopra autorizzato è dotato di Attestato di deposito per autorizzazione a costruire in zona sismica Prot. Gen. n / 28/04/2011 / 20/7/ , Pos. Sismica n / 2011, rilasciato in data 17/08/2011. Si intende apportare una variante all accordo di programma, inerente una diversa conformazione della struttura con una nuova soluzione progettuale ad unica elevazione fuori terra, nei limiti del volume assentito e ferma restando l ubicazione della costruzione sul mapp. 2374; per attuare tale soluzione nel rispetto degli spazi minimi a parcheggio, sarà annesso all intervento l adiacente terreno di mq distinto in catasto al Foglio 37 mapp. 3121, di proprietà della stessa società ed attualmente ricadente in zona V1 Verde Pubblico con attrezzature sportive ; sarà quindi stralciata dal progetto la modesta area di mq. 451 costituita da una porzione del mapp. 56 Foglio 49, precedentemente asservita ed ora non più necessaria. Per la creazione degli spazi pubblici di cui al D.M. 1444/68, è previsto l ampliamento della strada esistente, che interesserà fra l altro una porzione di 91 mq. del mapp di diversa proprietà; l area sarà

3 acquisita dalla società proponente permutando una porzione del mapp di pari consistenza. A tal fine è stato raggiunto un accordo privato tra le parti e sono in corso le operazioni per il frazionamento catastale propedeutico all atto pubblico. L edificio da realizzare, rappresentato nel progetto architettonico allegato (Tav. 7), sarà a semplice elevazione con dimensioni in pianta di m. 55,00 x m. 19,00, ed altezza lorda di m. 3,85, il tutto per un volume di mc ,25. La struttura portante sarà in cemento armato ordinario, costituita da telai fissi verticali incastrati al telaio di base orizzontale, bene incassato nel terreno e composto da travi rovesce; il solaio piano di copertura sarà in latero-cemento, opportunamente impermeabilizzato. Le tamponature saranno in blocchi termici di laterizio alveolato con coibentazione esterna a cappotto ; anche i muri interni che dividono i locali saranno eseguiti con blocchi forati, mentre le altre partizioni saranno eseguite con pannelli in cartongesso sostenuti da telai metallici collegati alle strutture in c.a.; l edificio sarà rifinito civilmente con intonaco interno del tipo civile liscio, rivestimento esterno delle facciate con scorza di pietra o pannelli finta pietra ed infissi in alluminio. Saranno eseguiti tutti gli impianti necessari: l impianto elettrico sarà realizzato in apposita tubazione, con cavi di idonea sezione facenti capo al quadro elettrico ed al relativo contatore; l impianto idrico e quello igienico-sanitario saranno incassati ed allacciati alle relative condotte pubbliche; l impianto di climatizzazione sarà eseguito secondo le prescrizioni di legge. Tutte le altre rifiniture saranno eseguite a perfetta regola d'arte, nel pieno rispetto delle leggi vigenti e del tipo comuni ad edifici del genere. Seguiranno opere di sistemazione esterna, quali marciapiedi, aiuole, strade e passaggi pedonali. Per il dimensionamento degli standard urbanistici sono stati rispettati i limiti inderogabili di cui al D.M. 2/04/1968 n. 1444; inoltre gli spazi a parcheggio sono stati verificati secondo quanto disposto dalla Legge 24/03/1989 n. 122 e dalla Legge Regionale del Lazio 18/11/1999 n. 33 (disciplina relativa al settore del commercio). Gli spazi esterni ad uso pubblico, quali sedi viarie, marciapiedi e posti auto, sono stati progettati tenendo conto di quanto prescritto dal D.M. Infrastrutture e Trasporti 5/11/2001 n (Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade) e dal D.M. LL. PP. 14/06/1989 n. 236 (normativa per il superamento delle barriere architettoniche); gli spazi interni sono stati progettati nel rispetto di tale ultima normativa in materia di accessibilità. I calcoli strutturali saranno redatti secondo quanto previsto dal D.M. 14/01/2008.

4 RIFERIMENTI URBANISTICI DELLA VARIANTE ALL ACCORDO DI PROGRAMMA - Riferimenti catastali dell area di intervento: mapp e mapp del Foglio 37 - Superficie ricadente in zona A2 (agricola): mq. - Superficie ricadente in zona RRC3 (ristrutturazione e completamento): mq. - Superficie ricadente in zona V1 (verde pubblico): mq. - Superficie totale oggetto di variante urbanistica: mq. - Area da cedere alla P.A.: mq. - Area da asservire all uso pubblico: mq. - Destinazione urbanistica proposta:. Commerciale - Indice di fabbricabilità territoriale proposto, già assentito con A.d.P.:... 1,06 mc./mq. - Volumetria massima realizzabile: 6.057,90 mc. - Volumetria in progetto, già assentita con A.d.P.: ,25 mc. STANDARD URBANISTICI (vedasi computi superfici riportati nella Tav. 4) - Spazi a parcheggio pubblico necessari secondo D.M. 1444/68: mq. - Spazi a parcheggio pubblico in progetto: 649 mq. - Superficie a verde e per attività collettive necessaria da D.M. 1444/68: mq. - Superficie a verde e per attività collettive in progetto: mq. - Spazi a parcheggio necessari secondo L. 122/89: 403 mq. - Spazi a parcheggio necessari secondo L.R. 33/99: mq. - Spazi a parcheggio privati aperti al pubblico in progetto: mq. - Alberature di alto fusto necessarie secondo L.R. 33/99:.. n 24 - Alberature di alto fusto impiantabili da progetto: n 24

5 CALCOLO DEL VOLUME Superficie lorda = 55,00 x 19,00 = 1.045,00 mq. Altezza piano di calpestio-estradosso copertura = 3,85 m. Volume da realizzare = 1.045,00 x 3,85 = 4.023,25 mc. (inferiore al volume autorizzato con Accordo di Programma, pari a mc ,60) COMPUTO DELLE SUPERFICI Locale commerciale 1: - ambienti principali = 13,45x18, ,30x6,28-0,40x0,65x2-0,10x0,65x7-0,40x0,45x4-0,20x0,65-3,50x2,30-3,4x1,2 = 247,48+171,44-0,52-0,46-0,72-0,13-8,05-4,08 = 404,96 mq. - servizi igienici = 1,80 x 2,20 + 1,50 x 2,20 + 1,70 x 1,10 + 1,50 x 1,10-0,55 x 0,10 = 3,96 + 3,30 + 1,87 + 1,65-0,06 = 10,72 mq. Superficie netta locale commerciale 1 = 404, ,72 = 415,68 mq. Locale commerciale 2: - ambienti principali = 13,45 x 11,92-0,40 x 0,65-0,10 x 0,65 x 2-3,50 x 3,10 = 160,32-0,26-0,13-10,85 = 149,08 mq. - servizi igienici = 1,80 x 1,80 + 1,50 x 1,80 + 1,50 x 1,10 + 1,80 x 1,10 = 3,24 + 2,70 + 1,65 + 1,98 = 9,57 mq. Superficie netta locale commerciale 2 = 149,08 + 9,57 = 158,65 mq. Locale commerciale 3: - ambienti principali = 13,45 x 11,92-0,40 x 0,65-0,10 x 0,65 x 2-3,50 x 3,10 = 160,32-0,26-0,13-10,85 = 149,08 mq. - servizi igienici = 1,80 x 1,80 + 1,50 x 1,80 + 1,50 x 1,10 + 1,80 x 1,10 = 3,24 + 2,70 + 1,65 + 1,98 = 9,57 mq. Superficie netta locale commerciale 3 = 149,08 + 9,57 = 158,65 mq. Locale commerciale 4: - ambienti principali = 13,45 x 18,40-0,40 x 0,65 x 2-0,10 x 0,65 x 3-0,20 x 0,65 x 2-3,50 x 2,30-3,40 x 1,20 = 247,48-0,52-0,20-0,26-8,05-4,08 = 234,37 mq. - servizi igienici = 1,80 x 2,20 + 1,50 x 2,20 + 1,70 x 1,10 + 1,50 x 1,10-0,55 x 0,10 = 3,96 + 3,30 + 1,87 + 1,65-0,06 = 10,72 mq. Superficie netta locale commerciale 4 = 234, ,72 = 245,09 mq. SUPERFICIE NETTA TOTALE = 415, , , ,09 = 978,07 mq.

6 STIMA SOMMARIA DELLE OPERE 1) STRUTTURA PORTANTE IN CEMENTO ARMATO: 1.1) scavi: 5.000,00 1.2) fondazioni: ,00 1.3) struttura in elevazione con solaio piano: ,00 Totale struttura in c.a. = ,00 2) COMPLETAMENTO E FINITURA DELL EDIFICIO: 2.1) massetto isolante in copertura: ,00 2.2) impermeabilizzazione copertura: 9.000,00 2.3) vespaio al piano terra: 4.000,00 2.4) massetti al piano terra: ,00 2.5) tamponature esterne: ,00 2.6) partizioni interne: ,00 2.7) pavimentazione: ,00 2.8) intonaco esterno grezzo: 6.000,00 2.9) intonaco interno: , ) rivestimento facciate: , ) tinteggiatura interna: , ) soglie: 3.000, ) rivestimento pareti servizi igienici: 3.000, ) infissi esterni, vetrate e serrande: , ) porte interne: 7.000, ) servizi igienici: , ) impianto elettrico: , ) altri impianti: , ) marciapiede perimetrale: 9.000,00 Totale completamento e rifinitura fabbricato = ,00 COSTO PRESUNTO DELL EDIFICIO: , ,00 = ,00