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Massimiliano Marino
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: contro DATI DI PIGNORAMENTO N. 377/16 N. 419/16 R.G. ESEC. Udienza 18/06/2018 Ore 9:00 LOTTO 1 Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - è stata pignorata la piena proprietà di - sui seguenti beni immobili: 1) C.F. del Comune di Bologna - Foglio Mapp. 568, sub. 22, Cat. A/3, Via Pontevecchio, 31. 2) C.F. del Comune di Bologna - Foglio Mapp. 426, sub. 54, Cat. C/6, Via San Vitale, 27. 3) C.F. del Comune di San Lazzaro di Savena - Foglio 24 - Mapp. 632, sub. 1, Cat. A/2, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 2, Cat. A/2, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 3, Cat. C/6, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 4, Cat. A/3, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 5, Cat. A/3, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 6, Cat. C/6, Via Pilati, 32.

2 2 di 8 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI - PREMESSA Ai fini della procedura ed a salvaguardia della proprietà si reputa conveniente la suddivisione degli immobili oggetto della procedura in tre lotti. Si tratta di immobili siti nei Comuni di Bologna e San Lazzaro di Savena (Bo), che vengono suddivisi come di seguito elencato: Comune di Bologna: Via Pontevecchio n 31 - LOTTO 1 - Porzione di fabbricato residenziale costituita di una unità immobiliare al piano secondo, con annesse cantine (due) al piano seminterrato; Via San Vitale n 27 - LOTTO 2 - Porzione di fabbricato costituita da un vano uso autorimessa al piano terreno; Comune di San Lazzaro di Savena (Bo): Via Pilati n 32 - LOTTO 3 - Fabbricato per civile abitazione composto da due unità immobiliari cielo terra, con spazi utili distribuiti al piano terra ed annessi ampi spazi di servizio di altezza < 2.70 m al piano primo ed ai due piani inferiori (seminterrato ed interrato), oltre a due autorimesse, per una superficie commerciale pari a mq 716, sita in comune di San Lazzaro di Savena, località Ponticella, via Pilati n. 32. LOTTO 1

3 3 di 8 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita di una unità immobiliare al piano secondo, con annesse due cantine al piano seminterrato, per una superficie commerciale pari a mq 99, sita in comune di Bologna, via Pontevecchio n. 31. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Bologna intestati a: -, piena proprietà. Foglio 244 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo A/3 6.5 vani 96 m v. Pontevecchio 31 p.2-s1 CONFINI In confine con parti comuni, altre u.i. simili, salvo altri. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge, destinazione e regolamento. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni:

4 4 di 8 - Ipoteca volontaria iscritta il -(solo per i lotti 1 e 2); - Ipoteca volontaria iscritta il -(solo per il lotto 3); - Ipoteca volontaria iscritta il -; - Ipoteca legale iscritta il -; - Ipoteca giudiziale iscritta il -; - Ipoteca giudiziale iscritta il -; - Ipoteca legale iscritta il -; Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, celibe. PROVENIENZA DEL BENE L immobile in oggetto al ventennio apparteneva già all attuale proprietà, anche se gravati dall usufrutto vitalizio di ¾ spettante prima a -, poi a seguito del decesso di quest ultimo il -, alla -, a sua volta deceduta il -. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quanto riportato in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita della quota del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Bologna i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - D.I.A. P.G. n del 03/05/2006;

5 5 di 8 - Scheda Tecnica di Abitabilità P.G. n del 23/04/2008. Conformità impianti. Le dichiarazioni di Conformità sono all interno del Certificato di Abitabilità. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta lievi difformità, non rilevanti in quanto rientrano nell art. 19 bis della L.R. n. 23 del 2004 Tolleranze, consistente in una sporgenza di cm 23x32 nel locale wc dovuta a necessità impiantistiche. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 143' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 08/05/2011, codice identificativo n Rev01, da -, valevole fino al 08/05/2021. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è attualmente occupato, in virtù di contratto d affitto non registrato e di conseguenza non opponibile alla procedura; pertanto libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. Il fabbricato è sito in un appendice laterale di via Pontevecchio, a poche decine di metri dal rilevato ferroviario della linea Bologna-Firenze, tra via degli Orti e via Mazzini, quartiere Savena, a circa 3 km dal centro storico di Bologna; quindi vicino alla ferrovia ma non interessata da traffico di passaggio.

6 6 di 8 L edificio è del tipo in linea, di costruzione risalente agli anni 40 del secolo scorso, con quattro livelli fuori terra ed un piano seminterrato, struttura in setti di muratura, solai e copertura a falde in laterocemento. La finitura esterna è a faccia a vista, con manto di copertura in tegole e lattoneria in lamiera. Il contesto, la tipologia, le finiture esterne e del vano scala sono di livello economico. L unità immobiliare è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione nel 2006 ed è posta al piano secondo senza ascensore, a doppio affaccio sui fronti nord e sud, con due cantine al piano seminterrato; si sviluppa con ingresso/soggiorno, cucina, wc, ripostiglio, due camere, disimpegno e bagno; l altezza interna dei locali è di circa di m I pavimenti sono in ceramica ed in legno nelle due camere; i rivestimenti in ceramica nei bagni per una altezza di circa m 2.20 e nella zona cottura della cucina. Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. L ingresso è dotato di porta blindata. Gli infissi sono in pvc con vetro camera e scuri (prospetto nord) ed avvolgibili (prospetto principale sud). I bagni sono dotati di lavello con miscelatore, sanitari con miscelatori, doccia. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è autonomo, con corpi scaldanti in acciaio; impianto di climatizzazione estiva a split, posti sopra le porte interne. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. Il livello complessivo delle finiture è buono. Le due cantine al piano seminterrato hanno una altezza di circa mt 2.20, entrambe illuminate naturalmente, tinteggiate, una con

7 7 di 8 abbondanti tracce di umidità; impianto di illuminazione esterno. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Appartamento mq 93 Cantine (n.2) mq 21 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 99 circa. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 190' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%) PREZZO BASE D ASTA: 143' Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza

8 8 di 8 Bologna IL CONSULENTE TECNICO

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