C O M U N E D I C A S T E N A S O Provincia di Bologna VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 C O M U N E D I C A S T E N A S O Provincia di Bologna VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE ATTO n. 29 del 12/02/2010 OGGETTO: MODIFICA ALL ACCORDO DI PIANIFICAZIONE AI SENSI DELL ART. 18 L.R. 20/2000 TRA IL COMUNE DI CASTENASO E SOGGETTI PRIVATI RELATIVO AL PIANO OPERATIVO COMUNALE ADOTTATO. AUTORIZZAZIONE AL SINDACO ALLA SOTTOSCRIZIONE. Il giorno 12 del mese di Febbraio dell anno 2010 alle ore 12:00 nella Sede Comunale, previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla legge e dallo Statuto Comunale, sono stati convocati i componenti della Giunta Comunale. All appello risultano presenti: Pres - SERMENGHI STEFANO Sindaco S - BIAGI ANDREA Vice Sindaco S - ZERBINI GABRIELE Assessore S - BIANCOLI ALBERTO Assessore S - TONELLI GIORGIO Assessore Esterno S - GIGLIO CONCETTA Assessore Esterno S - TURRINI ELENA Assessore Esterno S Totale Presenti n. 7 Totale Assenti n. 0 Assiste il Segretario Generale Dott. ANDREA FANTI, che provvede alla redazione del presente verbale. Il Sindaco STEFANO SERMENGHI assume la presidenza e constatata la legalità dell adunanza dichiara aperta la presente seduta invitando la Giunta a deliberare sull oggetto sopra indicato.

2 Deliberazione della Giunta Comunale N. 29 del 12/02/2010 AREA TECNICA Oggetto: MODIFICA ALL ACCORDO DI PIANIFICAZIONE AI SENSI DELL ART. 18 L.R. 20/2000 TRA IL COMUNE DI CASTENASO E SOGGETTI PRIVATI RELATIVO AL PIANO OPERATIVO COMUNALE ADOTTATO. AUTORIZZAZIONE AL SINDACO ALLA SOTTOSCRIZIONE. LA GIUNTA COMUNALE Premesso che: - il Comune di Castenaso, con Deliberazioni di consiglio n. 1 e n. 2 del , ha approvato il nuovo Piano Strutturale Comunale (PSC) e il nuovo Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) ai sensi della l.r. 20/2000, elaborati in forma associata dai Comuni di Castenaso, San Lazzaro di Savena e Ozzano Emilia; - in particolare nell ambito del nuovo PSC sono previsti diversi ambiti di intervento da attuare, tramite il Piano operativo comunale (POC) previsto dalla l.r. 20/2000, attraverso la stipula di accordi con privati ai sensi dell art. 18 della legge regionale citata; Evidenziato che: - tra gli ambiti ed interventi oggetto di pianificazione medianti accordi ex art. 18 l.r. citata vi è il seguente: Ambito della zona Bassa Benfenati, per il quale l ipotesi di accordo prevede l impegno del privato alla realizzazione del completamento del parco urbano lungofiume e alla realizzazione di attrezzature e servizi collettivi, nello specifico il Centro visite Parco, che prevederà spazi polifunzionali per le attività rivolte alle scolaresche e alla cittadinanza e per le attività delle Associazioni di promozione culturale del territorio, un pubblico esercizio e spazi destinati a punto di partenza per le visite e i percorsi in bicicletta; Dato atto che: - per l attuazione del predetto ambito in data 24 marzo 2009 è stato sottoscritto tra il Comune, l Istituto Diocesano per il sostentamento del Clero dell Arcidiocesi di Bologna, la società Immobiliare Castenaso s.r.l. e la società Futura costruzioni s.r.l. un accordo di pianificazione ai sensi del citato art. 18; - tale accordo, in ottemperanza al comma 3 art. 18 citato, è stato ratificato con deliberazione consiliare n. 20 del , con la quale è stato adottato il Piano Operativo Comunale; - nello specifico il punto 4) dell accordo sopra citato prevede che: L immobiliare Castenaso si impegna a cedere al Comune di Castenaso l edificio colonico ed annessi, di cui al mappale 105 del foglio 27, per la realizzazione del Centro visite e servizi del parco. L immobile verrà ceduto previo restauro a cura e spese della società stessa, in conformità al progetto che si allega al presente atto, per un importo stimato complessivo di circa. Richiamata la propria deliberazione n. 125 del e la deliberazione di Consiglio n. 74 del 21dicembre 2009 con le quali è stato rispettivamente adottato e approvato il programma triennale delle opere pubbliche ed elenco annuale 2010 ai sensi dell art. 128 del d.lgs. 163/2006; Vista l osservazione presentata d ufficio al POC in data 09/12/2009, protocollo generale n ; Dato atto che: - il predetto programma prevede nell elenco annuale 2010 la realizzazione del II lotto dei lavori di ristrutturazione della scuola elementare Fresu sita nella frazione Villanova;

3 - tale intervento rappresenta la priorità massima di esecuzione lavori rispetto agli altri interventi della programmazione per la sua finalità e per le caratteristiche di completamento rispetto ai lavori del I lotto; - per contro l intervento di recupero dell edificio colonico di cui all accordo art. 18 sopra citato, per le sue peculiarità e per la tempistica di attuazione dell ambito descritto, può essere graduato nella sua realizzazione in modo tale da addivenire ad un primo livello di intervento dell edificio cui faccia seguito in un secondo momento il suo completamento, eventualmente mediante procedura di affidamento in concessione, quindi sempre con oneri di realizzazione a carico di soggetti privati, in conformità al vigente codice degli appalti; Ritenuto pertanto necessario: - destinare in via prioritaria la parte prevalente delle risorse, rispetto ai complessivi messi a disposizione del soggetto attuatore, attualmente finalizzate al restauro dell edificio colonico di cui al punto 4) dell accordo sopra citato, quale contribuzione alla realizzazione dell opera pubblica sopra indicata, secondo i tempi previsti dalla programmazione triennale delle opere pubbliche e in accordo con l Amministrazione comunale, per un importo stimato di circa, costituito dall importo delle opere pari a e dall importo costituito dai maggiori oneri finanziari derivanti dalla modifica dei tempi di realizzazione richiesti, stimati in , al fine di poter dare attuazione all intervento pubblico prioritario; - Destinare l importo residuo, alla concorrenza del valore di pari a al recupero al grezzo dell edificio colonico del complesso citato in accordo; Considerato che: - tale importo non è sufficiente a garantire l immediata messa in sicurezza dell immobile, che richiede almeno opere per un importo complessivo stimato in , - l importo aggiuntivo, pari a , gravante sui soggetti privati attuatori, si intende finanziato mediante lo scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria relativi ai permessi di costruire degli edifici dell ambito ANS_C 2.1; le modalità di tale scomputo verranno precisate in sede di convenzione urbanistica del PUA relativo al comparto; - sussiste pertanto l interesse pubblico ad acquisire il valore aggiunto dell intervento, rispetto a quanto pattuito con l accordo precedentemente siglato, come sopra quantificato pari a ; Ritenuto di conseguenza di modificare in tale senso il testo dell accordo art. 18 già sottoscritto come risulta nel testo allegato al presente atto; Dato atto che la proposta di modifica non riveste carattere sostanziale rispetto ai contenuti urbanistici di cui al POC adottato con la deliberazione consiliare n. 20/2009 e pertanto non necessita di riadozione né di ripubblicazione dell atto di pianificazione; Visti i pareri inseriti nella proposta di delibera ed allegati al presente atto ai sensi dell art. 49 del D.LGS. n. 267 del ; Con voti unanimi favorevoli, espressi in forma palese, nei modi e nelle forme di legge; DELIBERA 1) Di condividere, per le motivazioni esposte in premessa, la modifica all accordo di pianificazione ex art. 18 della legge regionale 20/2000 stipulato in data 24 marzo 2009 relativo all ambito della zona Bassa Benfenati, nel testo allegato al presente atto;

4 2) Di autorizzare il Sindaco Stefano Sermenghi o suo delegato alla sottoscrizione della modifica in parola, con facoltà di apportare, fatta salva la sostanza del negozio, le rettifiche e/o correzioni che si rendessero necessarie; 3) Di dare atto che l accordo così modificato, dopo la sottoscrizione, verrà recepito con la delibera consiliare di approvazione del nuovo Piano Operativo comunale, ai sensi dell art. 18 comma 3 della l.r. 20/2000; 4) Successivamente, con ulteriore votazione unanime, si rende il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 comma 4 D.Lgs n. 267, per consentire la sottoscrizione della modifica dell accordo in tempo utile ai successivi adempimenti per l approvazione degli atti urbanistici.

5 Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto IL SINDACO Avv. Stefano Sermenghi IL SEGRETARIO GENERALE Dott. Andrea Fanti

6 INTEGRAZIONE ALL ACCORDO DI PIANIFICAZIONE (ai sensi dell Art. 18 L.R. 20/2000) L anno duemiladieci, il giorno del mese di, in Castenaso, presso la sede dell Ufficio tecnico del Comune in Via Gramsci 21 piano secondo TRA il Comune di Castenaso, (c.f ) in persona del Sindaco Stefano Sermenghi autorizzato con Deliberazione di Giunta comunale n /2010; E La società Futura Costruzioni s.r.l., in persona del geom. Albano Guaraldi quale amministratore unico e legale rappresentante, con sede in Bologna, via P. Fontana n. 5 codice fiscale , d ora innanzi denominata anche soggetto privato ; La società Immobiliare Castenaso s.r.l. in persona della Sig.ra Manese Ornella quale legale rappresentante, con sede in via Ossola n.14, c.a.p San Giorgio di Piano (BO), codice fiscale d ora innanzi denominata anche soggetto privato ; L Istituto diocesano per il sostentamento del Clero dell Archidiocesi di Bologna, in persona del Mons. Pierpaolo Brandani, quale legale rappresentante, con sede in Bologna via Dante n. 26, codice fiscale d ora innanzi denominato anche soggetto privato ; PREMESSO CHE - il Comune di Castenaso, con Deliberazioni di consiglio n. 1 e n. 2 del , ha approvato il nuovo Piano Strutturale Comunale (P.S.C.) e il nuovo Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) ai sensi della l.r. 20/2000, elaborati in forma associata dai Comuni di Castenaso, San Lazzaro di Savena e Ozzano dell Emilia; - in particolare il P.S.C. prevede diversi ambiti di intervento da attuare, tramite il Piano operativo comunale previsto dalla l.r. 20/2000, attraverso la stipula di accordi con privati ai sensi dell art. 18 della legge regionale citata; - tra gli ambiti ed interventi oggetto di pianificazione medianti accordi ex art. 18 l.r. citata vi è il seguente: Ambito della zona Bassa Benfenati, per il quale l ipotesi di accordo prevede l impegno del privato alla realizzazione del completamento del parco urbano lungo-fiume e alla realizzazione di attrezzature e servizi collettivi, nello specifico il Centro visite Parco, che prevede spazi polifunzionali per le attività rivolte alle scolaresche e alla cittadinanza e per le attività delle Associazioni di promozione culturale del territorio, un pubblico esercizio e spazi destinati a punto di partenza per le visite e i percorsi in bicicletta; 1

7 - per l attuazione del predetto ambito in data 24 marzo 2009 è stato sottoscritto tra il Comune, l Istituto Diocesano per il sostentamento del Clero dell Arcidiocesi di Bologna, la società Immobiliare Castenaso s.r.l. e la società Futura costruzioni s.r.l. un accordo di pianificazione ai sensi del citato art. 18; - tale accordo, in ottemperanza al comma 3 art. 18 citato, è stato ratificato con deliberazione consiliare n. 20 del , con la quale è stato adottato il Piano Operativo Comunale; - nello specifico il punto 4) dell accordo sopra citato prevede che: L immobiliare Castenaso si impegna a cedere al Comune di Castenaso l edificio colonico ed annessi, di cui al mappale 105 del foglio 27, per la realizzazione del Centro visite e servizi del parco. L immobile verrà ceduto previo restauro a cura e spese della società stessa, in conformità al progetto che si allega al presente atto, per un importo stimato complessivo di circa. - con deliberazione n. 125 del la Giunta ha adottato il programma triennale delle opere pubbliche ed elenco annuale 2010 ai sensi dell art. 128 del d.lgs. 163/ il predetto programma prevede nell elenco annuale 2010 la realizzazione del II lotto delle opere di ristrutturazione della scuola elementare Fresu, il cui avvio, stante l urgenza degli interventi, è previsto per il primo trimestre del 2010; - tale intervento rappresenta la priorità massima di esecuzione lavori rispetto agli altri interventi della programmazione in quanto risulta improcrastinabile la conclusione dei lavori iniziati con il I lotto; - per contro l intervento di recupero dell edificio colonico di cui all accordo art. 18 sopra citato, per le sue peculiarità e per la tempistica di attuazione dell ambito descritto, può essere graduato nella sua realizzazione in modo tale da addivenire ad un primo livello di intervento sull edificio cui faccia seguito in un secondo momento il suo completamento, eventualmente mediante procedura di affidamento in concessione, quindi sempre con oneri di realizzazione a carico di soggetti privati, in conformità al vigente codice degli appalti; - di conseguenza si ritiene necessario destinare le risorse complessivamente valutate in prioritariamente al completamento del secondo lotto di intervento delle scuole Fresu per un importo complessivo di secondo i tempi previsti dalla programmazione triennale delle opere pubbliche, mentre il rimanente importo di verrà destinato come segue: a coprire i maggiori oneri finanziari derivanti dall anticipazione della tempistica di intervento rispetto a quanto previsto al punto 8 dell accordo già sottoscritto a finanziare un primo lotto di intervento di recupero dell edificio colonico di cui all accordo art. 18 sopra citato; 2

8 TUTTO CIÒ PREMESSO a seguito degli incontri intercorsi tra le parti, finalizzati a ridefinire gli impegni dell Immobiliare Castenaso in merito all intervento di recupero dell edificio colonico, tra l Amministrazione comunale e i soggetti privati come sopra generalizzati SI CONVIENE QUANTO SEGUE Art. 1 CONFERMA DELLE PREMESSE Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto e si intendono qui espressamente richiamate. Art. 2 MODIFICA AL PUNTO 4) DELL ACCORDO EX ART. 18 L.R. 20/2000 SOTTOSCRITTO IL 24 MARZO 2009 In conseguenza della mutata destinazione delle risorse private derivanti dall accordo citato in premessa, il punto 4) dell accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 sottoscritto in data 24 marzo 2009 viene così modificato: L immobiliare Castenaso si impegna a cedere al Comune di Castenaso l edificio colonico ed annessi, di cui al mappale 105 del foglio 27, per la realizzazione del Centro visite e servizi del parco. L immobile verrà destinato a spazio polifunzionale per le attività rivolte alle scolaresche e alla cittadinanza, nonché ad uffici per le Associazioni di promozione culturale del territorio e a pubblico esercizio. L immobile verrà ceduto previo restauro parziale dell edificio fino al livello di realizzazione al grezzo per un importo stimato in circa in conformità al progetto di ristrutturazione allegato, stimato in circa. Poiché l importo di non è sufficiente a garantire opere tali da assicurare l immediata messa in sicurezza dell immobile, che richiede interventi per un importo complessivo stimato in , il restante importo aggiuntivo, a carico dei privati attuatori, derivante dalla differenza tra l importo complessivo stimato di e l importo di pari a , si intende finanziato mediante lo scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria relativi ai permessi di costruire degli edifici dell ambito ANS_C2.1; le modalità di tale scomputo verranno precisate in sede di convenzione urbanistica del PUA relativo all ambito stesso L intervento di consolidamento strutturale dell edificio colonico dovrà essere eseguito conformemente al progetto allegato al presente atto, che per le parti non realizzate dovrà essere considerato come una ipotesi non vincolante di completamento dell intervento, e dovrà comprendere, con riferimento all elenco delle lavorazioni previste nel progetto: 1 DEMOLIZIONI 3

9 2 OPERE PROVVISIONALI SICUREZZA 3 SCAVI A MANO 4 SCAVI MEZZO MECCANICO 5 CLS FONDAZIONE 6 ARMATURA DI FONDAZIONE 7 CLS ELEVAZIONE 8 ARMATURA ELEVAZIONE 9 SOLAI LATEROCEMENTO 10 COPERTURA LEGNO LAMELLARE 11 MANTO DI COPERTURA 12 CAMINI DI COPERTURA 13 OPERE DA LATTONIERE In recepimento delle disposizioni della Giunta adottate con atto n. del, l Immobiliare Castenaso si impegna altresì a destinare la quota residua pari a circa , di cui quale costo dell intervento e quali oneri finanziari aggiuntivi, alla realizzazione del II lotto dell intervento di ristrutturazione delle scuole elementari Fresu di Villanova come deliberato nel programma triennale delle opere pubbliche con atto di Giunta Comunale n. 125 del 15/10/2009 definitivamente approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n 74 del 21/12/2009 La realizzazione del secondo lotto di intervento delle scuole Fresu dovrà essere eseguita conformemente al progetto esecutivo depositato in atti, presso l U.O. LL PP previa indizione, a cura e spese del soggetto attuatore, di apposita procedura di gara secondo quanto previsto dall art. 32 comma 1 lettera g) in combinato disposto con l art. 122 comma 8 del d.lgs. 163/2006 ; ART. 3 MODIFICA AL PUNTO 8) DELL ACCORDO EX ART. 18 L.R. 20/2000 SOTTOSCRITTO IL 24 MARZO 2009 Il punto 8) dell accordo ex art. 18 l.r. 20/2000 sottoscritto il 24 marzo 2009 viene modificato come segue: I soggetti privati si impegnano a presentare al Comune, per l approvazione, il progetto esecutivo dell intervento descritto al punto 3) e dell intervento di consolidamento dell edificio colonico descritto al punto 4) entro 2 mesi dalla data di approvazione del POC; i soggetti medesimi si impegnano inoltre a presentare la comunicazione di inizio lavori entro 15 giorni dalla data di approvazione del progetto esecutivo da parte del Comune e condizionatamente all autorizzazione alla presentazione del PUA, e ad ultimare i lavori, previa apposita comunicazione scritta al Comune, entro 18 mesi dalla data di inizio lavori. L intervento di ristrutturazione delle scuole Fresu descritto al punto 4) dovrà essere iniziato il giorno successivo il termine delle attività scolastiche prima della pausa estiva 2010 ed essere concluso 15 giorni prima l inizio delle attività scolastiche alla fine della pausa estiva

10 Sarà possibile anticipare parte delle lavorazioni compatibilmente con la frequenza scolastica, mentre solo in caso di sopravvenute esigenze dovute a eventi imprevedibili sarà possibile richiedere una proroga della fine lavori. In entrambi i casi i soggetti privati si impegnano a garantire per gli utenti le necessarie condizioni di sicurezza. ART. 4 MODIFICA AL PUNTO 9) DELL ACCORDO EX ART. 18 L.R. 20/2000 SOTTOSCRITTO IL 24 MARZO 2009 Il punto 9) dell accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 sottoscritto il 24 marzo 2009 viene modificato come segue: Entro 10 gg dall autorizzazione alla presentazione del PUA del comparto ANS_C2.1 Castenaso Ovest al Comune verranno cedute gratuitamente tutte le aree relative al parco fluviale e verrà prestata fideiussione per l importo dei lavori ancora da realizzarsi. ART. 5 NORMA DI RINVIO Resta fermo e invariato tutto quanto previsto dall accordo citato e non modificato dal presente atto. SI CONVIENE ALTRESI - di integrare l Accordo di pianificazione sottoscritto dal Sindaco in data 24/03/2009 con il presente atto; - di allegare il presente accordo, ai sensi dell art.18, terzo comma, della L.R. n.20/2000, quale parte integrante, alla deliberazione del Consiglio comunale che approverà le controdeduzioni al POC. Castenaso, * * * Per il Comune di Castenaso Per la società Futura Costruzioni s.r.l. Per la società Immobiliare Castenaso s.r.l. 5

11 Per l Istituto diocesano per il sostentamento del Clero dell Archidiocesi di Bologna 6

12 Area Affari Generali COMUNE DI CASTENASO Provincia di Bologna Segreteria Generale CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE OGGETTO: MODIFICA ALL ACCORDO DI PIANIFICAZIONE AI SENSI DELL ART. 18 L.R. 20/2000 TRA IL COMUNE DI CASTENASO E SOGGETTI PRIVATI RELATIVO AL PIANO OPERATIVO COMUNALE ADOTTATO. AUTORIZZAZIONE AL SINDACO ALLA SOTTOSCRIZIONE. Copia della presente deliberazione N. 29/2010 del 12/02/2010 viene pubblicata all Albo Pretorio per 15 gg. consecutivi dal 22/02/2010 al 09/03/2010, con numero di registro 102/2010 ai sensi e per gli effetti dell art. 124 c. 1 D.Lgs n La presente deliberazione è stata pubblicata nei termini sopra indicati. Contestualmente all affissione è stata comunicata ai Gruppi consiliari ai sensi dell art. 125 D.Lgs. 267/00 Si attesta che la su estesa deliberazione è immediatamente esecutiva a partire dalla data 12/02/2010 Il Responsabile dell'area Affari Generali Dott.ssa Elisa Lui