TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 244/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A villetta a schier

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1 Espropriazioni immobiliari N. 244/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 244/2017 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Anna Maria Antonini CUSTODE: IVG COVEG Udine CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 27/05/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GINO D'AGARO CF:DGRGNI52R31H002Q con studio in PRATO CARNICO (UD) FRAZIONE PRATO 5/C telefono: studiotecnico3p@libero.it PEC: gino.dagaro@pec.eppi.it Pagina 1 di 8

2 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 244/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A villetta a schiera centrale a OSOPPO Via Brigata Re 21, della superficie commerciale di 122,94 mq per la quota di 1/1 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** ) per 99 anni, di cui 63 restanti Trattasi di villetta a schiera centrale situata in Comune di Osoppo in Via Brigata Re n. 21. Identificazione catastale: foglio 7 particella 578 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 386,05 Euro, indirizzo catastale: Via Brigata Re n. 21, piano: T-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare in oggetto confina a nord con la strada e con il mapp. 203 del Foglio 7 di Osoppo; a est e a sud con la strada ed a ovest con il mapp. 474 del Foglio 7 di Osoppo. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 122,94 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,16 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. In qualità di proprietario del diritto di superficie. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna ,79 Data della valutazione: 27/05/2018 Pagina 2 di 8

3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Convenzione, stipulata il 30/06/1981 a firma di Segretario Comune di Osoppo ai nn. 571 di repertorio, registrata il 09/07/1981 a Gemona del Friuli ai nn. N.499 mod. 1 vol. 204, trascritta il 29/07/1981 a Udine ai nn /14109, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione diritto di superficie 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale attiva, stipulata il 17/09/2003 a firma di Notaio Garelli Eligio di Tolmezzo ai nn di repertorio, iscritta il 23/09/2003 a Udine ai nn /5005, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da compravendita. Importo ipoteca: 61032,60. Importo capitale: 49098,47. Durata ipoteca: 15 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/04/2017 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine ai nn di repertorio, trascritta il 31/05/2017 a Udine ai nn /8923, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da verbale di pignoramento immobili Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: L'unità immobiliare in oggetto non è costituita in condominio. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Dalla verifica presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Udine risulta regolare la continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente la data del pignoramento ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 30/06/1981). Il Comune di Osoppo ha la proprietà per l'area. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/12/2009), con atto stipulato il 29/12/2009 a firma di Notaio Mauro Marcello ai nn di repertorio, trascritto il 11/01/2010 a Udine ai nn. 522/384, in forza di atto di compravendita. Proprietà diritto di superficie. Pagina 3 di 8

4 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 30/06/1981 fino al 27/08/1999). Proprietà diritto di superficie. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 27/08/1999 fino al 17/09/2003). Proprietà diritto di superficie. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 17/09/2003 fino al 10/12/2009), con atto stipulato il 17/09/2003 a firma di Notaio Garelli Eligio di Tolmezzo ai nn di repertorio, trascritto il 23/09/2003 a Udine ai nn /18887, in forza di atto di compravendita. Proprietà diritto di superficie. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di denuncia di successione (dal 21/12/2008 fino al 29/12/2009), registrato il 10/12/2009 a Gemona del Friuli ai nn. 25/9990, trascritto il 27/01/2010 a Udine ai nn. 2091/1488, in forza di denuncia di successione. Proprietà diritto di superficie. In data 29/12/2009 con atto del notaio Mauro Marcello di Gemona del Friuli rep trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 11/01/2010 r.g. 521 r.p. 383 ha accettato l'eredità del padre. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di denuncia di successione (dal 21/12/2008 fino al 29/12/2009), registrato il 10/12/2009 a Gemona del Friuli ai nn. 25/9990, trascritto il 27/01/2010 a Udine ai nn. 2091/1488, in forza di denuncia di successione. Proprietà diritto di superficie. In data 29/12/2009 con atto del notaio Mauro Marcello di Gemona del Friuli rep trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 11/01/2010 r.g. 521 r.p. 383 ha accettato l'eredità del padre. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza per esecuzione lavori edili N. 3/77, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione di n. 2 fabbricati per 25 alloggi, rilasciata il 18/01/1977, agibilità del 03/04/1979 con il n. 3/77 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ Pagina 4 di 8

5 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN OSOPPO VIA BRIGATA RE 21 VILLETTA A SCHIERA CENTRALE DI CUI AL PUNTO A villetta a schiera centrale a OSOPPO Via Brigata Re 21, della superficie commerciale di 122,94 mq per la quota di 1/1 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** ) per 99 anni, di cui 63 restanti Trattasi di villetta a schiera centrale situata in Comune di Osoppo in Via Brigata Re n. 21. Identificazione catastale: foglio 7 particella 578 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 386,05 Euro, indirizzo catastale: Via Brigata Re n. 21, piano: T-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare in oggetto confina a nord con la strada e con il mapp. 203 del Foglio 7 di Osoppo; a est e a sud con la strada ed a ovest con il mapp. 474 del Foglio 7 di Osoppo. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Osoppo). Il traffico nella zona è locale. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di villetta a schiera centrale situata in Comune di Osoppo in Via Brigata Re n. 21. l'unità immobiliare si sviluppa su due piani, piano terra e piano primo, uniti tra loro da una scala interna. il piano terra è formato da cucina, soggiorno, cantina wc, sottoscala, terrazzo e ripostiglio; il piano primo è formato da tre camere da letto, bagno e terrazzo. L'immobile presenta struttura portante verticale in muratura intonacata al civile e tinteggiata, struttura della copertura in laterocemento con sovrastante manto di copertura in tegole di cemento. La pavimentazione interna è parte in piastrelle e parte in legno; le pareti interne sono intonacate al civile e tinteggiate, rivestite in piastrelle in parte Pagina 5 di 8

6 della cucina e nel bagno. Le scale di collegamento tra i due piani sono in c.a. rivestite in marmo. Delle Componenti Edilizie: infissi interni: finestre realizzati in alluminio e vetro manto di copertura: realizzato in tegole di cemento con coibentazione in isolante pareti esterne: costruite in muratura con coibentazione in cappotto, il rivestimento è realizzato in intonaco e tinteggiatura pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica pavimentazione interna: realizzata in legno. nelle camere rivestimento esterno: realizzato in intonaco di cemento Degli Impianti: elettrico:, la tensione è di 220V Delle Strutture: balconi: costruiti in cemento armato copertura: a tetto costruita in laterocemento strutture verticali: costruite in muratura solai: mista laterocemento CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Vani principali 113,08 x 100 % = 113,08 Vani accessori 21,08 x 25 % = 5,27 Terrazzi 15,31 x 30 % = 4,59 Totale: 149,47 122,94 Pagina 6 di 8

7 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 122,94 x 800,00 = ,40 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,40 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,16 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Il valore dell'immobile è stato calcolato a misura tenendo conto dei prezzo di mercato di immobili simili in zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Osoppo DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; Pagina 7 di 8

8 il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A villetta a schiera centrale VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): data 27/05/ ,94 0, , ,16 Giudizio di comoda divisibilità della quota: E' stata pignorata l'intera quota della proprietà superficiaria. il tecnico incaricato GINO D'AGARO , ,16 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,16 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,37 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,79 Pagina 8 di 8