C O M U N E D I V E C C H I A N O Provincia di Pisa

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1 C O M U N E D I V E C C H I A N O Prvincia di Pisa DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 22 DEL 27/02/2015 OGGETTO: PROPOSTA DEI VALORI DI RIFERIMENTO AI FINI DEL CALCOLO I.M.U. RELATIVO ALLE AREE EDIFICABILI PER L'ANNO L'ann DUEMILAQUINDICI e quest dì VENTISETTE del mese di FEBBRAIO alle re 15,50 nella sala adunanze psta nella Sede Cmunale, si è riunita la Giunta Cmunale per trattare gli affari psti all'rdine del girn. Presiede l'adunanza il Sig. Lunardi Giancarl Sindac ASSESSORI PRESENTI ASSENTI ANGORI MASSIMILIANO X CANARINI DANIELA X DEL ZOPPO LORENZO X MEINI FEDERICO SERMONTI BRUNO X X Al mment dell appell sn presenti tutti gli assessri Partecipa il Dtt. Fulvi Spatarella Segretari Cmunale Il Presidente, ricnsciuta la validità del numer legale degli intervenuti per pter deliberare, dichiara aperta la seduta. LA GIUNTA 1/10

2 Visti: - l articl 36 cmma 2 D.L. 223/2006 cnv. nella Legge n. 248/2006 e ss.mm.ii., secnd cui: Ai fini dell'applicazine del decret legislativ 30 dicembre 1992, n. 504 un area è da cnsiderare fabbricabile se utilizzabile a scp edificatri in base all strument urbanistic generale adttat dal cmune, indipendentemente dall'apprvazine della regine e dall'adzine di strumenti attuativi del medesim ; - la Delibera del Cnsigli Cmunale n. 44 del 21/12/2010 cn la quale è stat adttat il Reglament Urbanistic del Cmune di Vecchian; - la Delibera del Cnsigli Cmunale n. 70 del 21/12/2011 cn la quale è stat apprvat il Reglament Urbanistic, pubblicat sul BURT in data 09/05/2012 ; - la Delibera della Giunta Municipale n. 15 del 10/02/2014 cn cui si apprvan i Valri di riferiment ai fini del calcl dell impsta I.M.U. relativi alle aree fabbricabili per l ann 2014 ; - la relazine tecnica predispsta in data 20/02/2015 dall Uffici U.O. Urbanistica; Attes che: - cn l'entrata in vigre della Legge 147/2013 (legge di Stabilità 2014) l'impsta I.M.U. è divenuta cmpnente della I.U.C. (Impsta Unica Cmunale); - il valre delle aree fabbricabili è quell in cmune cmmerci, cme stabilit nel cmma 5 dell art. 5 del D. Lgs. 504/92 e ss.mm.ii; Cnsiderat che nn si prcede cn l accertament del maggir valre, nel cas in cui sia stat versat al Cmune un imprt IMU per le aree fabbricabili in ggett, calclat sulla base di valri nn inferiri a quelli stabiliti cn il presente att; Visti: - il Decret del Sindac n. 29 del 31/12/2014 cn il quale si cnferisce alla D.ssa Pala Angeli l'incaric di Dirigente del 2 Settre Pianificazine, Svilupp e Servizi sul Territri - il Decret del Sindac n. 28 del 31/12/2014 cn il quale è stat cnferit alla Dtt.ssa Laura Fiamma l'incaric di Dirigente del 1 Settre Affari Generali, Prgrammazine Ecnmica e Servizi alla cittadinanza ; - il parere favrevle di reglarità tecnica della Dirigente del 2 settre e quell di reglarità cntabile della Dirigente del 1 settre, entrambi espressi ai sensi dell art cmma, del Decret Legislativ n. 267/2000 cme mdificat dal D.L. n. 174/2012 cnvertit in Legge 213/2012 l'art. 48 del D.Lgs. 267/2000 e ss.mm.ii.; Cn vti unanimi, palesemente resi; DELIBERA Di stabilire per l ann 2015 e ai fini dell impsta I.M.U. (cmpnente dell'impsta Unica Cmunale): 2/10

3 1. i valri in cmune cmmerci delle aree fabbricabili presenti sul territri cmunale suddivisi per frazine e per zna urbanistica di appartenenza, csì cme indicati nella relazine che si allega al presente att per farne parte integrante e sstanziale; 2. nn si prcede cn l accertament del maggir valre nel cas in cui sia stat versat al Cmune un imprt IMU per le aree fabbricabili in ggett, calclat sulla base di valri nn inferiri a quelli stabiliti cn il presente att, attes che il valre delle aree fabbricabili è quell in cmune cmmerci, cme stabilit nel cmma 5 dell art. 5 del D. Lgsl. 504/92 e ss.mm.ii.; 3. di inviare la presente deliberazine all uffici ragineria e alla Scietà in huse Sepi per gli adempimenti di rispettiva cmpetenza. ******* 3/10

4 C O M U N E D I V E C C H I A N O Prvincia di Pisa Settre Pianificazine, Svilupp e servizi sul Territri U.O. Urbanistica OGGETTO : Prpsta dei valri di riferiment ai fini del calcl del tribut I.M.U (cmpnente dell'impsta Unica Cmunale) relativ alle aree fabbricabili per l ann RELAZIONE Per le aree previste edificabili dal Reglament Urbanistic ricadenti all intern del territri cmunale, i sttscritti Arch. Ombretta Santi e P.I. Daniel Del Carl, cn la presente relazine, illustran i valri di cui all ggett, precisand che, salv le riduzini previste dalla presente relazine, restan validi anche per l ann 2015 i valri deliberati per l ann Questa scelta tiene cnt del vigente quadr nrmativ del P.A.I., della nrmativa reginale, nnché della situazine di stall dell'attuale mercat immbiliare. Per i criteri di valutazine, si fa riferiment alle esplicazini tecniche megli descritte nella relazine allegata alla Deliberazine della Giunta Cmunale n. 58 del 21/04/2012 Valri di riferiment ai fini del calcl del tribut I.M.U. relativ alle aree fabbricabili per l ann Riguard alla nrmativa sul rischi idraulic, si ricrda che: cn la Del. C.I n. 174 del 08/03/2013, è stat adttat il Pian di Bacin, Stralci "Assett Idrgelgic" del Fiume Serchi (P.A.I.) 1 Aggirnament, cn le relative misure di salvaguardia di cui all'art. 46 delle rispettive Nrme di Pian ; cn il DPCM 26/07/2013 ha avut lug l'apprvazine del succitat pian, la cui efficacia è decrsa dal 12 febbrai 2014, girn successiv alla pubblicazine sulla G.U. n. 34 del 11/02/2014. Da tale data sn decadute le misure di salvaguardia adttate cntestualmente al Pian in data 08/03/2013. la Legge Reginale n. 21 maggi 2012, n.21 Dispsizini urgenti in materia di difesa dal rischi idraulic e tutela e crsi d'acqua ha disciplinat, all'art. 2, le limitazini e gli interventi edilizi ammessi nelle aree classificate dai piani strutturali, dai piani reglatri generali (PRG) dai PAI, cme aree a periclsità idraulica mlt elevata ; (1) per le aree edificabili ricandenti all'intern della zna industriale di Migliarin Pisan è stat apprvat un studi sulla fattibilità degli interventi edificatri ai sensi dell'art. 22 cmma 4 bis delle Nrme di Pian Pian di Bacin, Stralci "Assett Idrgelgic" del Fiume Serchi (P.A.I.) 1 Aggirnament. 4/10

5 Dett quant spra, nel prspett che segue, suddivis per frazine e per zna urbanistica di appartenenza, si riprtan, pertant, i valri di riferiment ritenuti cngrui per l ann 2015: Prspett n.1 à Lcalit Ltti di Cmpletam ent Cmpletame nt cn Parcheggi Cmpart 1 Cmpart 2 Cmpart 3 Cmpart 4 Centr Diurn Art.2 0 Zna Prduttiv a Art. 28 Migliarin 170,00 150,00 100, , Ndica 200,00 170,00 55,00 90,00 3a) 75,00 3b) 60, ,00 Vecchian ,00 1a) 20,00 1b) 20,00 1c) 95,00 70, Avane Filettle 110, ,00 75, ,00 Lcalità Cmpart Cmpart 4 (P.I.P.) Cmparti Art.6 Zna Prduttiva Art. 28 Zne Art. 20 Zne Art. 18 Zna Industrial e 50,00 32,00 50,00 32,00 5,00 12,00 Aree di cui all art. 20 (*) Aree di cui all art. 22 (**) R.U ,00 Nte: (*) - Aree di cui all art. 20 delle N.T.A., sn per le attrezzature di interesse cmune, pubbliche e di us pubblic; (**) - Aree di cui all art. 22 delle N.T.A., sn le aree per impianti sprtivi; 5/10

6 principi: Ai fini del calcl dell impsta IMU è inltre da tener cnt dei seguenti 1) Riduzine dei valri: - Riduzine dei valri delle aree pste all intern dei cmparti edificatri destinate cme Area Sclastica Per le suddette aree, il valre di riferiment al mq. di superficie necessari per il calcl dell impsta I.M.U., è quell del cmpart di riferiment in cui le stesse ricadn, ridtt del 50%. - Riduzine dei valri in cnsiderazine della classificazine aree a periclsità idraulica mlt elevata apprvata cn il Pian dell Autrità di Bacin Pilta del Fiume Serchi e delle dispsizini nrmative della L.R. N 21/2012 Cnsiderat quant spra, nelle parti del territri cmunale classificate, ai sensi dell'attuale nrmativa PAI, cme aree a periclsità idraulica mlt elevata, viene attualmente limitata la ptenzialità edificatria. In particlare, per i nuvi cmparti ivi ricadenti, sn attuabili, ai sensi del succitat art. 2 della L.R. 21/2012, <<gli interventi previsti da piani attuativi di iniziativa pubblica, privata pubblicprivata>>, per i quali sia stata <<stipulata cnvenzine accrd preliminare, ai sensi del Reglament Urbanistic, prima della data di entrata in vigre della medesima legge, a cndizine che sian realizzati preventivamente, cntestualmente alle pere di urbanizzazine primaria, gli interventi di messa in sicurezza idraulica per temp di ritrn duecentennale, senza aggravare le cndizini di periclsità idraulica al cntrn>>. Pertant, alla luce di detta disciplina, i valri tabellari riprtati nel Prspett n.1 vengn necessariamente ridtti del 100% per le aree stt elencate, che nn rientran ancra nelle cndizini spra citate: - Cmpart 1 e 2 di Filettle; - Cmpart 2, 3 e 4 di Migliarin Pisan; - Ltti liberi di cmpletament di Avane; 2) Criteri di valutazine dei terreni richiamati nel prspett tabellare di cui spra Le aree libere da fabbricati (censite al catast terreni) classificate all intern dell U.T.O.E. perimetrale secnd il Reglament Urbanistic, cn vcazine edificatria, sn assggettate all impsta I.M.U. cme aree fabbricabili, indipendentemente dalle prprie caratteristiche e cndizini specifiche (ltti liberi di cmpletament, cmparti ecc..). Cntrariamente, i terreni inseriti nelle zne di cui spra, che si identifican cme resede di pertinenza di fabbricati esistenti (censiti al catast fabbricati assieme al fabbricat), nn sn cnsiderate aree fabbricabili, in quant i relativi valri, ai fini dell applicazine dell impsta 6/10

7 I.M.U., sn già ricmpresi nel valre catastale del fabbricat principale, che cntribuisce per prpri cnt, salv che le stesse vengan frazinate e/ nn più utilizzate cme pertinenza. Vecchian lì Il Tecnic (P.I. Daniel Del Carl) Vist: Il Funzinari Urbanistica (Arch. Ombretta Santi) NOTE (1) APPENDICE NORMATIVA Legge Reginale n. 21 maggi 2012, n.21 Dispsizini urgenti in materia di difesa dal rischi idraulic e tutela e crsi d'acqua (pubblicata sul B.-U.R.T n. 24, parte prima, del 23 maggi 2012) Estratt <<...>> Art. 2 - Interventi nelle aree a periclsità idraulica mlt elevata 1. Nelle aree classificate dai piani strutturali, dai piani reglatri generali (PRG) dai PAI, cme aree a periclsità idraulica mlt elevata, è cnsentita la realizzazine dei seguenti interventi: a) pere di difesa e regimazine idraulica; b) infrastrutture di tip lineare nn diversamente lcalizzabili, a cndizine che sian preventivamente cntestualmente realizzate le pere per la lr messa in sicurezza idraulica per temp di ritrn duecentennale, senza aggravare la periclsità idraulica al cntrn. 2. Nelle aree di cui al cmma 1, è cnsentita, altresì, la realizzazine degli interventi di seguit indicati, a cndizine che sian preventivamente realizzate, ve necessarie, le pere per la lr messa in sicurezza per temp di ritrn duecentennale, cmprensive degli interventi necessari per nn aggravare la periclsità idraulica al cntrn: a) ampliament e adeguament di pere pubbliche; b) nuvi impianti e relative pere per la racclta e la distribuzine della risrsa idrica, il cnvgliament e la depurazine degli scarichi idrici, l stccaggi, il trattament, l smaltiment ed il recuper dei rifiuti, la prduzine ed il trasprt di energia da fnti rinnvabili e gas naturali (1), cmunque, al servizi di aziende e insediamenti prduttivi previsti dagli strumenti e atti di pianificazine e prgrammazine reginali, prvinciali e cmunali vigenti al mment di entrata in vigre della presente legge, nn diversamente lcalizzabili, ppure ampliament adeguament di quelli esistenti; c) nuvi edifici rurali ubicati nelle zne cn esclusiva prevalente funzine agricla, ppure ampliament mdificazine di quelli esistenti, salv quant previst al cmma 9, lettera g); d) interventi di cui all articl 78, cmma 1, lettere g) ed h) e all articl 79 della l.r. 1/2005, se previsti dal PRG dal reglament urbanistic, salv quant previst al cmma 3 e al cmma 9, lettera a). 3. Nel rispett delle prescrizini e delle limitazini di cui ai cmmi 4 e 5, sugli immbili esistenti ricadenti nelle aree di cui al cmma 1, sn cnsentiti: a) gli interventi necessari al superament delle barriere architettniche di cui all articl 79, cmma 2, lettera a), della l.r. 1/2005; b) gli interventi di restaur e risanament cnservativ di cui all articl 79, cmma 2, lettera c), della l.r. 1/2005; c) i mutamenti di destinazine d us degli immbili, edifici ed aree anche in assenza di pere edilizie, nei casi individuati dalla disciplina della distribuzine e lcalizzazine delle funzini di cui all articl 58 della l.r. 1/2005; 7/10

8 d) gli interventi di ristrutturazine edilizia di cui all articl 79, cmma 2, lettera d) della l.r. 1/2005, se previsti dal PRG dal reglament urbanistic. 4. Gli interventi di cui al cmma 3, sn realizzati a cndizine che: a) sia assicurata l assenza l eliminazine di pericl per le persne e i beni, anche tramite sistemi di riduzine della vulnerabilità; b) nn si determini l aument dei rischi e della periclsità idraulica al cntrn. 5. Gli interventi di cui al cmma 3, lettere b), c), e d) sn realizzati a cndizine che nn determinin: a) creazine di nuve unità immbiliari cn destinazine d us residenziale che cmunque cnsenta il pernttament; b) aument della superficie cperta dell edifici ggett di intervent. 6. Nelle aree di cui al cmma 1, gli interventi cmprtanti rimdellazini del terren nn rientranti nell articl 80, cmma 1, lettera d), della l.r. 1/2005, ppure la realizzazine di recinzini muri di cinta, sn cnsentiti sl nel cas in cui nn determinan aument del livell di periclsità in altre aree. <<...>> <<...>> 9. Il presente articl nn si applica: a) agli interventi di manutenzine rdinaria e strardinaria, alla demlizine senza ricstruzine di edifici e manufatti esistenti, nnché alla sstituzine delle cperture in cement amiant; b) agli interventi previsti dai piani attuativi di iniziativa pubblica, privata, pubblic-privata, cn le relative pere di messa in sicurezza idraulica, apprvati prima della data di entrata in vigre della presente legge; c) agli interventi previsti dai piani attuativi di iniziativa pubblica, privata pubblic-privata, per i quali è già stata stipulata cnvenzine accrd preliminare, ai sensi del reglament urbanistic, prima della data di entrata in vigre della presente legge, a cndizine che sian realizzati preventivamente, cntestualmente alle pere di urbanizzazine primaria, gli interventi di messa in sicurezza idraulica per temp di ritrn duecentennale, senza aggravare le cndizini di periclsità idraulica al cntrn; d) ai prgetti di pere pubbliche, previsti negli strumenti urbanistici vigenti, cn le relative pere di messa in sicurezza idraulica, apprvati prima della data di entrata in vigre della presente legge; e) agli interventi per i quali sia stat rilasciat il permess di cstruire, sia stata presentata la SCIA, cmpleta della dcumentazine necessaria, prima della data di entrata in vigre della presente legge; f) agli interventi in aree che, al mment di entrata in vigre della presente legge, sn classificate in periclsità idraulica mlt elevata nel cas in cui, a seguit di ulteriri indagini di pere di messa in sicurezza, risultin classificate dai piani di assett idrgelgic in periclsità idraulica inferire al mment della presentazine della pratica edilizia per il permess di cstruire per la SCIA; g) alla realizzazine di annessi agricli, che nn cstituiscn stacl al defluss delle acque e nn sttraggn vlume di laminazine in relazine a inndazini aventi temp di ritrn duecentennale, funzinali alla gestine dell azienda agricla e situati nelle zne cn esclusiva prevalente funzine agricla, purché, tramite cnvenzine att d bblig unilaterale di cui all articl 42, cmma 7, della l.r.1/2005, sia stabilit di nn mdificare la destinazine d us degli stessi annessi agricli. <<...>> 8/10

9 C O M U N E D I V E C C H I A N O Prvincia di Pisa U.O. Segreteria e Affari Generali PARERI AI SENSI DELL'ART. 49 c. 1 DEL DECRETO LEGISLATIVO N. 267/2000, COME MODIFICATO DAL D.L. 174/2012 (cnvertit in L. 213/2012) SU PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA MUNICIPALE OGGETTO: PROPOSTA DEI VALORI DI RIFERIMENTO AI FINI DEL CALCOLO I.M.U. RELATIVO ALLE AREE EDIFICABILI PER L'ANNO Si esprime parere favrevle in rdine alla reglarità tecnica. LA DIRIGENTE (Dr.ssa Pala Angeli) V CB Acquisita la verifica del Respnsabile, si esprime parere favrevle in rdine alla reglarità cntabile. LA DIRIGENTE (Dr.ssa Laura Fiamma) 9/10

10 Verbale apprvat e sttscritt: f.t Il Sindac: Lunardi Giancarl f.t Il Segretari Cmunale Dr. Fulvi Spatarella La presente è cpia cnfrme all'riginale firmat e cnservat in atti Cpia della presente deliberazine è stata affissa all'alb Pretri nline il 12/03/2015 e vi rimarrà fin al 27/03/2015/2015 La presente deliberazine diventerà esecutiva il 23/03/2015 ai sensi dell'art cmma 4 del Decret Legislativ 18/8/2000 N /10