Rapporto di valutazione immobiliare Unità immobiliare - Via - n. -
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- Camillo Gagliardi
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1 Rapporto di valutazione immobiliare Unità immobiliare - Via - n. - Richiedente: immagine Valutatore: Il presente rapporto di valutazione estimativo viene redatto dal sottoscritto, con studio in ( ), Via n., iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di al n., a seguito del mandato ricevuto da parte, residente in ( ), Via n., al fine di determinare il più probabile valore di mercato dell unità immobiliare in oggetto. Il Tecnico.
2 RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Ubicazione dell immobile Provincia: Indirizzo: Data del sopralluogo Presenti Comune: C.A.P.: Cronologia Incarico ricevuto in data: Sopralluogo effettuato in data: Documenti consegnati in data: 1. PROFILO IMMOBILIARE 1.1 TIPOLOGIA IMMOBILE Commerciabilità Commerciabilità Ottima Alta Buona Sufficiente Mediocre Ottima Alta Buona Sufficiente Mediocre Terreno agricolo Terreno edificabile Appartamento Abitazione unifamiliare Abitazione bifamiliare Villa Casa a schiera Fabbricato rurale Autorimessa / Garage Negozio Ufficio / Studio Magazzino Albergo / Meublè Ristorante Capannone industriale Capannone commerciale Immobile in costruzione Altro 1.2 DESCRIZIONE IMMOBILE descrizione delle caratteristiche costruttive e di finitura dell'immobile e del fabbricato del quale le unità immobiliari fanno parte integrante (caratteristiche generali, superfici, volumetrie, altezze, tipologie costruttive, dimensione del condominio, contesto nel quale è inserito il complesso, numero dei piani, presenza ascensore, finiture di pregio, giardino, androni di ingresso, etc.)
3 1.3 LOCALIZZAZIONE di pregio centrale semicentrale periferica rurale descrizione della zona in cui è collocato il fabbricato, vie di collegamento, confini, accessi 1.4 INQUADRAMENTO URBANISTICO zona residenziale, industriale, artigianale, agricola, area P.I.P. 1.5 CONFINI 1.6 ACCESSI diretto da; tramite servitù a carico di; attraverso parti comuni mapp./sub., ecc.
4 1.7 DUE DILIGENCE IMMOBILIARE ANALISI DESCRIZIONE CONFORMITÀ Conformità urbanistica Conformità catastale Conformità impianti tecnologici Ispezione interna 1.8 CARATTERISTICHE IMMOBILIARI CARATTERISTICA VALORE UNITÀ DI MISURA Anno di costruzione anno Superficie interna netta (S1) mq Superficie esterna lorda (S2) mq Livello di piano n Servizi igienici n Stato di manutenzione (1) Minimo (2) Medio (3) Massimo Impianto climatizzazione invernale (0) assente (1) centralizzato (2) autonomo Impianto di climatizzazione estiva Impianto idraulico Impianto elettrico Impianto gas metano Impianto telefonico Impianto antintrusione Allacciamento rete fognaria 1.9 PROVENIENZA E SERVITÙ attive e passive, apparenti e non, o vincoli demaniali DESTINAZIONI D USO 1.11 STATO DI MANUTENZIONE Residenziale Non residenziale Nuovo Ristrutturato Ottimo stato Usato Da ristrutturare
5 2. CONSISTENZA CATASTALE Indirizzo catastale Comune censimento Provincia censimento Catasto Fabbricati. Comune di - Sezione Urbana Foglio Part. Sub. Categoria Classe Cons. Sup. Rendita Intestati: La documentazione catastale corrisponde esattamente non corrisponde
6 3. SEGMENTO DI MERCATO La presente scheda di segmento di mercato è redatta secondo il procedimento induttivo per il quale la classificazione avviene per aggregazione di dati immobiliari. È un procedimento empirico che si applica quando si dispone di pochi dati immobiliari ed implica lo conoscenza a priori del mercato. Partendo dall immobile in esame, si costruisce il segmento di mercato con gli altri immobili simili anche non spazialmente contigui. 3.1 DENOMINAZIONE Classificazione Destinazione 3.2 LOCALIZZAZIONE Comune Posizione Provincia Contratto 3.3 TIPOLOGIA IMMOBILIARE Tipologia Tipo prevalente Proprietà Unità immobiliare Dimensione unità 3.4 TIPOLOGIA EDILE Edificio 3.5 MERCATO Lato domanda Lato offerta Motivazione Motivazione Intermediari 3.6 PREZZO Regime di mercato Fase di mercato Livello di prezzo Filtering 3.7 RAPPORTI MERCANTILI Rapporto mercantile Superficie principale Superficie accessori
7 4. VALUTAZIONE La valutazione viene eseguita con il criterio parametrico e della comparazione, in base ai prezzi di mercato correnti nella zona di pertinenza per beni simili aventi le medesime caratteristiche, considerando altresì gli elementi di stima sopra elencati, comprese le valutazioni professionali. 4.1 CONSISTENZA Superficie commerciale dell'immobile mq x mq - Totale superficie commerciale mq - mq x mq - mq x mq - Totale superficie commerciale mq - La superficie commerciale dell immobile è stata considerata comprensiva delle murature perimetrali, ai locali accessori sono applicati i rapporti mercantili in funzione della loro destinazione. 4.2 VETUSTÀ Per la valutazione della quotazione di unità immobiliari non nuove, abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali, si applica l'opportuno coefficiente corrispondente alla vetustà dell immobile oggetto di stima. Anni Coeff. Anni Coeff. Anni Coeff. Anni Coeff. Anni Coeff. Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti ed impianti dell edificio. 4.3 AGENZIA DEL TERRITORIO - BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI Risultato interrogazione: Provincia: Comune: Fascia/zona: Codice di zona: Microzona catastale n: Tipologia prevalente:
8 Destinazione: Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Sup. (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Sup. (L/N) Min Max Min Max Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare 4.4 VALUTAZIONE Visto lo stato di manutenzione, la relativa vetustà, la tipologia dell immobile, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche sopra descritte, considerate le fonti di rilievo dei valori degli immobili, il regime ed il periodo di mercato in cui si trova l immobile, si ritiene che possa essere attribuito il valore corrente di mercato come di seguito riportato. /mq x mq. = - /mq x mq. = - Valore Immobile = - Valore arrotondato = -
9 5. CONCLUSIONI Effettuate tutte le necessarie indagini ed accertata la regolarità e la conformità dell immobile alle autorizzazioni e/o concessioni, ai progetti ed alla vigente normativa edilizia e/o urbanistica si ritiene che l unità immobiliare sopra descritta abbia un valore di mercato di (euro /00). Il valutatore dichiara che: la versione dei fatti presentata nel Rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore. le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente alle assunzioni e dalle condizioni riportate. non ha alcun interesse verso il bene in questione. ha agito in accordo con gli standard etici e professionali. è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione. possiede l esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato e collocato l immobile. ha ispezionato personalmente la proprietà. nessun altro soggetto, salvo quelli specificati nel rapporto, ha fornito assistenza professionale nella stesura del rapporto. È vietata la pubblicazione parziale e/o completa del presente documento ed ogni riferimento allo stesso o alle stime in esso contenute, ai nomi dei valutatori e alle associazioni a cui sono iscritti, senza il consenso scritto del valutatore. Data / /. Il Tecnico. 6. ALLEGATI
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