FASCICOLO 8 COMUNE DI CASTIRAGA VIDARDO - LO

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1 121 di 251 FASCICOLO 8 COMUNE DI CASTIRAGA VIDARDO Via Case Basse - Magazzino Parag. 5.8 FASCICOLO 8 COMUNE DI CASTIRAGA VIDARDO - LO Via Case Basse Magazzini 121 L identificazione e la regolarità catastale,, 123 La formazione di lotti omogenei per la vendita Le concessioni edilizie La provenienza Le formalità pregiudizievoli La descrizione e la consistenza La determinazione del più probabile valore di mercato 132 Lo stato di possesso.. 132

2 122 di 251

3 123 di 251 L identificazione del bene e la regolarità catastale Nel comune amministrativo e censuario di Castiraga Vidardo, in provincia di Lodi nel fabbricato a carattere condominiale edificato in fregio alla via Case Basse, tre unità immobiliari costituenti un unico locale a magazzino rilevabile in banca dati dell Agenzia del Territorio, al foglio 7, con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA VANI MQ Case Basse S/1 C/ , Case Basse S/1 C/ , Case Basse S/1 C/ ,47 R.C. e risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inseriti in capo alla società C.I.B. COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.r.l. con sede in Brusaporto C.F , risultando conformi alle planimetrie catastali mentre è stata richiesta la variazione toponomastica in quanto da visura non risultano i numerici civici, trovando in questo modo corrispondenza anche nei dati inseriti. La formazione di lotti omogenei per la vendita Nonostante la presenza di tre unità immobiliari, stante la configurazione planimetrica e la possibilità di utilizzo, viene considerato un unico lotto omogeneo per la vendita. Confini in un solo corpo: Corsello comune sub. 1, terrapieno sui lati. Le concessioni edilizie Il fabbricato risulta edificato con concessione edilizia 1062/99. In data 2 settembre 2011 il Comune di Castiraga Vidardo nella persona del Tecnico Comunale, con propria lettera a me indirizzata dichiara di aver smarrito la pratica edilizia e che pertanto non è in grado di produrre copie. La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che l appezzamento di terreno al mappale 48 su cui è stato edificato il fabbricato di cui alle unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data della Sentenza Dichiarativa di Fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche S.r.l. per averle ricevute dalla società Edil Laghetto

4 124 di 251 s.r.l. con atto di permuta in data 22 ottobre 1999, n.6683 di repertorio del Notaio Giuseppe Gallizia di Sant Angelo Lodigiano, registrato a Lodi il 9 novembre 1999 al n.5161 e trascritto a Lodi con nota in data 9 novembre 1999 ai nn.15565/9978. Alla società Edil Laghetto s.r.l. era pervenuto dalla società EDILDOSSO di Quartieri Giovanni & C s.n.c. con atto in data 30 dicembre 1998 repertorio 5514 Notaio Gallizia trascritto a Lodi il 20 gennaio 1999 ai numeri 708/490 vendeva il mappale 48 di are Alla società EDILDOSSO di Quartieri Giovanni & C s.n.c. l appezzamento di terreno era pervenuto dai signori Cipelli Angelo e Cipelli Zita con atto del 25 marzo 1996 repertorio Notaio Tonali di Belgioioso trascritto a Lodi il 3 aprile 1996 ai numeri 4257/2785 già proprietari alla data del Le formalità pregiudizievoli - Ipoteca volontaria iscritta a Lodi con nota in data 12 marzo 2002 ai nn.4412/941 a favore della Banca Popolare Commercio e Industria, Società Cooperativa a Responsabilità Limitata, capitale Euro ,00 garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,00, gravante esclusivamente gli immobili ai mappali 63/17, 63/701 e 63/18, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Ipoteca volontaria iscritta a Lodi con nota in data 19 dicembre 2006 ai nn.30478/8083 a favore della BANCA INTESA S.p.A., capitale Euro ,25 garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,48 gravante tra il resto anche i beni in Comune di Castiraga Vidardo ai mappali 63/17, 63/701 e 63/18, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Ipoteca volontaria iscritta a Lodi con nota in data 19 dicembre 2006 ai nn.30479/8084 a favore della BANCA INTESA S.p.A., capitale Euro ,65 garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,36 gravante tra il resto anche i beni in Comune di Castiraga Vidardo ai mappali 63/17, 63/701 e 63/18, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Ipoteca volontaria iscritta a Lodi con nota in data 19 dicembre 2006 ai nn.30480/8085 a favore della BANCA INTESA S.p.A., capitale Euro ,21 garantito da iscrizione ipotecaria per Euro ,28 gravante tra il resto anche i beni in Comune di Castiraga Vidardo ai mappali 63/17, 63/701 e 63/18, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti;

5 125 di Decreto di ammissione a concordato preventivo con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 17 luglio 2009, n.23/1 di repertorio, trascritto a Lodi con nota in data 29 luglio 2009 ai nn.12960/7271 a favore della Massa dei creditori della procedura di concordato preventivo della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. in liquidazione - Sentenza dichiarativa di fallimento con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 24 giugno 2010, n di repertorio, trascritta a Lodi con nota in data 3 agosto 2010 ai nn.14213/7992, a favore della Massa dei creditori del fallimento della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. La descrizione e la consistenza I magazzini sono stati ricavati a piano interrato del fabbricato posto in via Case Basse, e catastalmente sono stati divisi in tre unità immobiliari ma di fatto rappresentano un unico locale, con ingresso da corsello comune alle autorimesse, dotato di portone in grado di far transitare anche mezzi d opera e di cantiere. Internamente il magazzino, di buona dimensione e nato come deposito di materiale e attrezzature edili, è dotato di altezza e di pavimentazioni adeguate. Riceve aria e luce da finestrature aperte sul perimetro poste in alto. Il magazzino non è mai stato utilizzato e si trova in condizioni di poter essere utilizzato senza particolari opere di adeguamento e/o sistemazione. Il tutto per una superficie lorda commerciale ragguagliata di : Identificazione Magazzino Totale superficie ragguagliata Superficie Reale Coefficiente di ponderazione Superficie ragguagliata , A seguire la cartografia catastale:

6 126 di 251 STATO DI FATTO

7 127 di 251 L ESTRATTO DI MAPPA

8 128 di 251 L ELABORATO PLANIMETRICO

9 129 di 251 LOTTO UNICO MAPP. 63 SUB. 18

10 130 di 251 LOTTO UNICO MAPP. 63 SUB. 17

11 131 di 251 LOTTO UNICO MAPP. 63 SUB. 701

12 132 di 251 La determinazione del più probabile valore di mercato Per la valutazione ho applicato il procedimento detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra il bene in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una destinazione e tipologia confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita, in funzione delle diverse tipologie di destinazione presenti, anche consultando la Banca dati delle quotazioni immobiliari pubblicata dall Agenzia del Territorio. Il più probabile valore di mercato del magazzino, è stato ricercato attraverso l applicazione dell opportuno procedimento, noto alla pratica estimativa, detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita. L andamento dei prezzi per i magazzini in vendita nel Comune di Castiraga Vidardo, dove del resto la richiesta è praticamente nulla, pubblicati dall Agenzia del Territorio Osservatorio del mercato immobiliare indica un valore massimo di /m In considerazione che il magazzino è a piano interrato e la scarsa domanda, per immobili con queste caratteristiche nel territorio, pur trattandosi di una procedura fallimentare, non ritengo affatto fuori luogo proporre un valore reale attuale di /m 2 450,00, e ciò per un totale di ,00 ( 450,00 m 2 x m 2 615,00 ) Lo stato di possesso Il magazzino è nella piena disponibilità della Procedura.

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