I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI. La nostra Banca offre alla propria clientela i seguenti mutui ipotecari per l acquisto dell abitazione principale

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1 Mutui garantiti da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale Informativa di trasparenza ai sensi del D.L. n 185/2008 convertito nella Legge 2/2009 Marino, 08/04/2009. Gentile cliente, il presente documento ha lo scopo di rendere un informativa completa e trasparente sulle diverse tipologie di mutuo garantito da ipoteca e finalizzato all acquisto dell abitazione principale, che la nostra Banca offre, in modo da agevolare la scelta del cliente verso i prodotti più confacenti alle sue esigenze. I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI La nostra Banca offre alla propria clientela i seguenti mutui ipotecari per l acquisto dell abitazione principale 1. mutuo a tasso variabile indicizzato al Tasso BCE 2. mutuo a tasso variabile indicizzato al Tasso Euribor 6 mesi 3. mutuo a tasso variabile, con rata fissa e durata variabile 4. mutuo a tasso misto 5. mutuo a tasso fisso rinegoziato

2 E DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI 1) MUTUO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE Il prodotto è frutto di un recente provvedimento legislativo (d.l. n.185/2008 c.d. decreto anti-crisi convertito nella legge 28 gennaio 2009 n.2), applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di ottenere un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Tasso annuo preammortamento/interesse: Attualmente il tasso di interesse offerto per questo tipo di mutui è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari a 1,50 % + 3,00 % (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, al 4,50 %. Durata massima: 35 anni Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Parametro di riferimento: il valore assunto dal parametro utilizzato per il calcolo del tasso d interesse è stabilito dalla Banca Centrale Europea nelle periodiche riunioni del board e si possono verificare disallineamenti tra il valore assunto da tale parametro e l andamento dei tassi di mercato. alla clientela ordinaria e una clausola floor al 3,50 %.

3 2) MUTUO A TASSO VARIABILE Questo mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento (Euribor a 6 mesi): la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale parametro viene aumentato di uno spread. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, in ogni rata, un tasso di interesse in linea con le variazioni di mercato. Tasso annuo preammortamento/interesse: Attualmente il tasso di interesse offerto per questo tipo di mutui è l Euribor 6 mesi lettera, divisore 360, attualmente pari a 1,670 % + 2,75 % (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, al 4,420 %. Durata massima: 35 anni Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. alla clientela ordinaria e una clausola floor al 3,50 %.

4 3) MUTUO A TASSO VARIABILE, RATA FISSA E DURATA VARIABILE Questo mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento, a scelta del cliente TUR BCE o Euribor a 6 mesi: la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale parametro viene aumentato di uno spread. Al momento della stipula viene stabilito l ammontare della rata che il cliente dovrà corrispondere per l intera durata del piano di ammortamento. Eventuali variazione dei tassi, non avranno quindi effetto sull ammontare della rata, ma sulla durata del mutuo, che potrà ridursi, nel caso che il tasso d interesse diminuisca, o aumentare, sino a un massimo di 60 mesi, in caso di rialzo dei tassi di interesse. Tasso annuo preammortamento/interesse: il tasso di interesse offerto per questo tipo di mutui è variabile in relazione: scelta TUR BCE: al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari al 1,50 % + 3,25 % (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, al 4,75 %. scelta EURIBOR 6 mesi lettera, divisore 360, attualmente pari a 1,670 % + 3,00 % (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, al 4,670 %. Durata massima: 30 anni, eventualmente incrementabile di ulteriori 5 anni per effetto aumento tassi interesse Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Parametro di riferimento: nel caso di scelta del TUR BCE come parametro di riferimento va precisato che il valore assunto da tale parametro è stabilito dalla Banca Centrale Europea nelle periodiche riunioni del board e si possono verificare disallineamenti tra il valore assunto e l andamento dei tassi di mercato. alla clientela ordinaria e una clausola floor al 3,50 %.

5 4) MUTUO A TASSO MISTO Il prodotto Mutuo a tasso misto consente al cliente di beneficiare, nella fase iniziale di mesi, del tasso fisso, parametro di riferimento Eurirs 2-5 anni, per poi, per il periodo di durata residua dell ammortamento, continuare come un normale mutuo a tasso variabile, indicizzato al Tasso BCE o ad altro parametro (Euribor 6 mesi), a scelta del cliente. Tasso annuo preammortamento/interesse primo periodo: per il periodo iniziale, da 24 a 60 mesi viene utilizzato come parametro l EURIRS corrispondente al periodo iniziale prescelto, tale valore viene poi incrementato dello spread. A titolo meramente esemplificativo, in base agli attuali valori assunti, si avrebbero i seguenti tassi Misto 2 più tasso pari a EURIRS 2 anni, pari al 1,79 % + 2,50 % (spread), totale 4,29 % Misto 3 più tasso pari a EURIRS 3 anni, pari al 2,12 % + 2,75 % (spread), totale 4,87 % Misto 4 più tasso pari a EURIRS 4 anni, pari al 2,42 % + 2,75 % (spread), totale 5,17 % Misto 5 più tasso pari a EURIRS 5 anni, pari al 2,65 % + 2,75 % (spread), totale 5,40 % Tasso annuo interesse periodo residuo: al cliente la possibilità di scegliere come parametro di indicizzazione: Tasso BCE + 3,25 % (spread); Euribor 6 mesi lettera, divisore 360, + 3,00 % (spread) Durata massima: 35 anni Rischio di tasso: primo periodo: trattandosi di mutuo a tasso fisso in caso di variazione al ribasso dei tassi d interesse, l impegno finanziario dl cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. secondo periodo: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Parametro di riferimento: nel caso di scelta del TUR BCE come parametro di riferimento va precisato che il valore assunto da tale parametro è stabilito dalla Banca Centrale Europea nelle periodiche riunioni del board e si possono verificare disallineamenti tra il valore assunto e l andamento dei tassi di mercato. alla clientela ordinaria e una clausola floor al 3,50 %.

6 5) MUTUO A TASSO FISSO RINEGOZIATO L opzione Mutuo a tasso fisso rinegoziato consente al cliente, dopo un periodo iniziale della durata di 60 mesi, in cui il mutuo è stipulato a Tasso Fisso, di alternare a tempi che sono prestabiliti contrattualmente, gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile, indicizzato al Tasso BCE o ad altro parametro (Euribor 6 mesi), così da permettere al cliente di non decidere in modo definitivo circa il tipo di tasso di interesse da applicare. Tasso annuo preammortamento/interesse primo periodo: per il periodo iniziale, pari a 60 mesi viene utilizzato come parametro l EURIRS 5 anni, attualmente pari al 2,65 % incrementato di uno spread pari al 3,00 % e quindi alla data odierna il tasso è pari a, a titolo meramente esemplificativo, al 5,65 %. Tasso interesse periodi successivi al primo: nel caso di opzione per il tasso fisso: viene utilizzato come parametro l EURIRS 5 anni, vigente al momento della variazione del tasso, incrementato di uno spread pari al 3,00 %; nel caso di opzione per il tasso variabile, sarà possibile la scelta tra o Tasso BCE + 3,00 % (spread); o Euribor 6 mesi lettera, divisore 360, + 2,75 % (spread); Durata massima: 30 anni Rischio di tasso: primo periodo: trattandosi di mutuo a tasso fisso in caso di variazione al ribasso dei tassi d interesse, l impegno finanziario dl cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. secondo periodo: sarà possibile un aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente tanto nel caso di opzione per il tasso fisso che per il tasso variabile. Nel caso inoltre di opzione per il tasso variabile si potrà verificare, nel corso del periodo, un ulteriore aggravio dell impegno finanziario; al contrario nel caso di opzione per il tasso fisso potrà verificarsi che a una diminuzione dei tassi non corrisponda un alleggerimento dell impegno assunto. Parametro di riferimento: nel caso di scelta del TUR BCE come parametro di riferimento va precisato che il valore assunto da tale parametro è stabilito dalla Banca Centrale Europea nelle periodiche riunioni del board e si possono verificare disallineamenti tra il valore assunto e l andamento dei tassi di mercato. alla clientela ordinaria e una clausola floor al 3,50 %.

7 Copia della presente informativa 1 è messa a disposizione presso i locali aperti al pubblico della scrivente Banca e sul sito Il personale della Banca resta a disposizione per fornirle ogni spiegazione utile ad una migliore comprensione delle opportunità illustrate nella presente informativa, anche con riferimento alle implicazioni economiche e finanziarie. Cordiali saluti. Marino, 08/04/2009. BCC San Barnaba di Marino Il Direttore Generale 1 Il presente documento è aggiornato al 1 aprile 2009