FASCICOLO GENERALE E PIANO PER LA MANUTENZIONE E CONDUZIONE DEL CENTRO IPPICO COMUNALE E DELLE IPPOVIE

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1 COMUNE DI NORMA (Provincia di LATINA) PSR del Lazio Attuativo Reg. (CE) n 1968/05 PIT "Piano Strategico dei Monti Lepini" Promotore XIII COMUNITA' MONTANA DEI LEPINI-AUSONI MISURA 313 Azione B Tipologia 2 SISTEMA DEI PUNTI SOSTA DEL PERCORSO ATTREZZATO PER IPPOTURISMO DEI MONTI LEPINI DA NORMA (CENTRO IPPICO COMUNALE) ALL EREMO DI S. ERASMO A ROCCAGORGA PROGETTO ESECUTIVO 1 STRALCIO FUNZIONALE FASCICOLO GENERALE E PIANO PER LA MANUTENZIONE E CONDUZIONE DEL CENTRO IPPICO COMUNALE E DELLE IPPOVIE Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 1

2 1 GENERALITA Il servizio di conduzione e di manutenzione ordinaria e straordinaria della foresteria comunale riguarda tutte le strutture realizzate nel complesso. Con ciò si intendono: a. l impianto idraulico; b. l impianto elettrico; c. l impianto di climatizzazione; d. le opere edili. E inclusa nel servizio l esecuzione di opere edili di ridotta entità, direttamente riconducibili alle opere di ordinaria e straordinaria manutenzione. Per interventi di particolare entità si procederà, a giudizio dell Amministrazione alla richiesta di offerte da formulare con preventivi specifici, a Ditte di fiducia. Il servizio comprende la fornitura di assistenza continua da parte di personale specializzato all uopo indicato come categoria di specializzazione e competenze. Il servizio deve assicurare la funzionalità ed efficienza di tutti gli impianti di qualsiasi tipo e specie, installati nella rotatoria. 2 SOGGETTI ABILITATI I soggetti abilitati al servizio di conduzione e manutenzione oltre a possedere idonea capacità tecnica, economica e organizzativa, debbone essere in possesso dell abilitazione alla manutenzione degli impianti: elettrici impianti idrici impianti di climatizzazione sistemazione del verde ai sensi del D.M. n 37/08, al conduttore del servizio spetta la nomina del terzo responsabile dell esercizio e della manutenzione dell impianto. Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 2

3 3 ONERI A CARICO DEL CONDUTTORE Il programma di conduzione e manutenzione deve comprendere tutti gli oneri relativi alla sostituzione di tutte le apparecchiature relative agli impianti, con esclusione delle riparazioni di notevole entità quali la sostituzione di: a. quadri elettrici b. unità di climatizzazione c. fari (con esclusione delle lampade) Rimanendo a carico dell Amministrazione la sola spesa del pezzo da sostituire, esclusi i materiali di consumo. Il conduttore ha l obbligo di sostituire le apparecchiature di notevole entità o le parti di impianto inefficienti o comunque tali da compromettere il corretto funzionamento degli stessi. La comunicazione di guasti o rotture deve essre notificata nel più breve tempo possibile, contestualmente deve essere inoltrata una specifica dell intervento con la descrizione dei componenti, la natura del guasto e la previsione di spesa. Il conduttore si impegna a garantire il perfetto funzionamento degli impianti, assicurando la propria assistenza ventiquattro ore su ventiquattro, provvedendo ai seguenti adempimenti, programmati a scadenza temporale. A. IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE a. Quadri elettrici Controllo interruttori Controllo fusibili Controllo intervento differenziali Controllo spie di segnalazione Controllo strumenti di misura Serraggio morsettiere Sostituzione interruttori difettosi o fuori uso b. Circuiti FM Controllo generale dei circuiti FM /Quadri di zona Sostituzione e fornitura lampade Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 3

4 Verifica corpi illuminanti Reattori, accenditori Lavaggio corpi illuminanti (semestrale) B. IMPIANTO DI TERRA Controllo collegamenti di messa a terra, pozzetti di dispersione, dispersori (trimestrale) Verifiche di continuità metallica (trimestrale) Verifica valore di terra (semestrale) Sostituzione bulloneria e connessioni in cattivo stato C. SUPERVISIONE GENERALE Supervisione generale sugli impianti Tutti gli interventi manutentivi programmati sono a cadenza mensile, salvo diversamente specificato. D. IMPIANTO IDRICO controllo di tenuta ed eliminazione perdite saracinesche, valvole, elettropompe,e altri componenti dei circuiti Controllo saracinesche, valvole e quanto altro necessario per garantire il regolare funzionamento, con fornitura e sostituzione dei componenti usurati (bimestrale) Controllo funzionale degli scarichi e intervento immediato per eventuali disostruzioni; Fornitura e sostituzione dei componenti usurati (bimestrale) E. SUPERVISIONE GENERALE Supervisione generale sugli impianti Tutti gli interventi manutentivi programmati sono a cadenza mensile, salvo diversamente specificato. F. SISTEMAZIONI A VERDE Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 4

5 Ai fini della manutenzione e della cura e della conservazione delle superfici erbose, la categoria di superficie considerata è ascrivibile ad un Tappeto erboso ad alta manutenzione La manutenzione dovrà essere eseguita da maestranze florovivaistiche specializzate, ed in possesso di apposito patentino per l utilizzo di presidi fitosanitari necessari. Il programma di manutenzione comprendele seguenti operazioni: Pulizia; Tosatura; Concimazione; Diserbi e difesa fitosanitaria; Carotatura (eventuale); Rigenerazione; Ripristino delle zone danneggiate 4 MATERIALI E FORNITURE I materiali occorrenti per la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti e per la gestione del complesso, dovranno essere tali da mantenerne e conservarne lo stesso livello qualitativo: E obbligatorio l impiego di tecnici autorizzati dalle case costruttrici dei componenti installati. 5 NORME DI ESERCIZIO Il conduttore assume l incarico di Responsabile Tecnico o delega persona qualificata. Il Responsabile Tecnico assume i seguenti oneri: conservare e aggiornare gli schemi degli impianti esistenti eseguire gli interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione impiegare tecnici autorizzati agli interventi tenere un registro di controllo, suddiviso per tipologie di impianti, annotando gli interventi straordinari e ordinari eseguiti, i nominativi degli esecutori, i provvedimenti adottati e segnalati Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 5

6 6 OSSERVANZA DI LEGGI REGOLAMENTI DECRETI E NORMATIVE TECNICHE E fatto obbligo al conduttore di osservare quanto previsto in materia dalla normativa vigente. In particolare dovranno rispettarsi le norme riguardanti il controllo per le attività soggette, specificatamente agli Enti preposti (Comune, Provincia AUSL. ISPESL. ecc.) in materia di gestione, manutenzione, controllo e sicurezza e risparmio energetico. Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 6

7 ARTICOLI 1 GENERALITA 2 SOGGETTI ABILITATI 3 ONERI A CARICO DEL CONDUTTORE 4 MATERIALI E FORNITURE 5 NORME DI ESERCIZIO 6 OSSERVANZA DI LEGGI REGOLAMENTI DECRETI E NORMATIVE TECNICHE Ing. Silvano Varsalona Arch. Mauro Marzullo Progetto Esecutivo - Comune di NORMA (Latina) Completamento del Centro Ippico Comunale 7