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1 RELAZIONE DI STIMA Protocollo n Fascicolo 1546 Data incarico 30/12/2009 Data sopralluogo 04/01/2010 GENERALITÀ DEL PERITO INCARICATO Nome Arch. Nato il 30/10/1949 Studio presso Note: Iscrizione all'albo degli Architetti di INCARICO Denominazione sociale Finalità della richiesta Nominativo richiedente Banca Mutuo IMMOBILE Ubicazione VIA ROSSI, 1 - RIMINI Descrizione sommaria A3 Abitazione di tipo economico F. 14 P. 305 Sb. 1 Appartamento indipendente da cielo a terra, in complesso residenziale di nuova edificazione. L'appartamento è composto da soggiorno, cucina, camera, bagno, disimpegno, portico, box auto + posto auto scoperto su corte pertinenziale al piano terra; camera, ripostiglio, sottotetto e terrazzo al piano primo. I materiali d'impiego, le finiture e gli impianti sono di buon livello, così come l'aspetto formale. Ubicato in zona tranquilla ben servita e collegata, in località Fiumicino, a circa Km. 1,500 dal centro storico. L'immobile è ubicato in via Emilio Segrè (traversa della via Enrico Fermi come indicata). RIEPILOGO IMMOBILI Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria S.L.V. (mq) Val. comm. ( ) Val. cat. ( ) A3 Abitazione di tipo economico 102, , , C6 Stalle, scuderie, rimesse, 16, , ,56 autorimesse C6 Stalle, scuderie, rimesse, 6, , ,50 autorimesse Corte o resede 10, , Corte o resede 1, ,00 pagina 1 /

2 CAP. 1 DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE 1.1 Ubicazione dell'immobile Comune RIIMINI (RN) Indirizzo VIA ENRICO FERMI, 17/19 Scala Interno Piano T 1 Edificio Lotto 1.2 Coerenze Confini A Nord: particella 311 e altra proprietà A Est: altra proprietà A Sud: particella 306 A Ovest: particella 311 e Omi Fascia Suburbana Zona Zona E1 suburbana microzona Fattori posizionali Servizi pubblici Trasporti pubblici Verde pubblico Servizi commerciali Dotazione parcheggi Posizione relativa alla zona Omi Infrastrutture varie principali Lontani Vicini Vicini Vicini Normale Normale Lontani 1.5 Fungibilità dell'immobile Frazionabilità dell'immobile No Accesso all'immobile Diretto Servizi e comproprietà pagina 2 /

3 1.6 Consistenza e Caratteristiche Generali Epoca di costruzione Livello piano T 1 N totale piani 2 Struttura portante cemento armato Tamponamenti muratura Copertura tetto Solai latero cemento Serramenti PVC e vetro camera Pavimenti gres porcellanato e parquet Riscaldamento autonomo SI Riscaldamento centralizzato NO Impianto aria condizionata PREDISPOSTO Stato di conservazione generale Ottima Stato di conservazione della Ottima struttura Stato di conservazione degli Ottima impianti Completezza certificazioni Non accertata previste da DM 37/200 Eventuale edificabilità residua Eventuali commenti 1.7 Dati Catastali Catasto urbano Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria Z.C. Clas. Cons.nza Ren. Cat. ( ) Sup. Cat. (mq) A3 Abitazione di tipo 3 5,50 Vani 426,0 101,00 economico C6 Stalle, scuderie, 2 1,00 Mq 52,06 23,00 rimesse, autorimesse C6 Stalle, scuderie, 1 12,00 Mq 29,75 12,00 rimesse, autorimesse Corte o resede Corte o resede Comune catastale Sintesi sulla documentazione catastale corrispondente alla reale consistenza dell'immobile Eventuali commenti sub 4 = BCNC ai sub Provenienza Tipo di provenienza Compravendita Estremi dell'atto di prov. Notaio... rep racc in data... Eventuali limiti dell'atto Eventuali commenti Trattasi di atto di acquisto del terreno di sedime dell'immobile. pagina 3 /

4 CAP. 2 REGOLARITA' URBANISTICA ED EDILIZIA 2.1 Regolarità Edilizia Numero Data Protocollo Licenza Edilizia Variante Concessione Edilizia/Permesso di costruire 30/07 1/07/ Variante Autorizzazione Variante Comunicazione ai sensi art. 26 L.47/5 Denuncia inizio attività Certificato di agibilità Estremi presentazione richiesta Non ancora rilasciato per i seguenti motivi Note CAP. 3 VINCOLI E CONVENZIONI Elementi che limitano la commerciabilità dell'immobile Condominio No Stato dell'immobile Libero CAP. 4 GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' 4.1 Valore di mercato Consistenza ragguagliata Corpo Piano M.q. Coeff. Ragg. Sup. virtuale (mq) a3 abitazione di tipo economico Terra 69,00 1,000 69,00 a3 abitazione di tipo economico Primo 23,00 1,000 23,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, Terra 23,00 0,700 16,10 autorimesse c6 stalle, scuderie, rimesse, Terra 12,00 0,500 6,00 autorimesse corte o resede Terra 104,00 0,100 10,40 patii e porticati Terra 12,00 0,350 4,20 balconi e terrazzi scoperti Primo 4,00 0,250 1,00 cantine e solai comunicanti Primo 10,00 0,500 5,00 corte o resede Terra 160,00 0,010 1,60 Superficie convenzionale vendibile: 136,30 Valori commerciali di riferimento nella zona Corpo Min ( /mq) Max ( /mq) Min ( ) Max ( ) a3 abitazione di tipo economico 1.600, , , ,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 1.120, , , ,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 00, , , ,00 corte o resede 160,00 200, , ,00 corte o resede 16,00 20, , ,00 pagina 4 /

5 Comparables Superficie (mq) Prezzo ( ) Prezzo unitario ( ) Data Riferimento, , ,00 15/12/2009 Il valore unitario di mercato dell'immobile è stimato in 2.000,00 /Mq Ripartizione del valore dell'immobile Corpo Val.Catastale ( ) Val. di mercato stimato ( ) a3 abitazione di tipo economico 53.66, ,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 6.559, ,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 3.74, ,00 corte o resede 20.00,00 corte o resede 3.200,00 Il valore complessivo di mercato dell'immobile è stimato in ,00 Procedimento di stima sintetico comparativo 4.2 Valore a fini assicurativi Il costo di ricostruzione a nuovo dell'immobile è stimato in , Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile entro un periodo massimo di tre mesi dalla data di rientro in disponibilità dell'immobile stesso) Valore minimo ,00 Valore massimo ,00 Situazione del mercato immobiliare Condizioni generali Andamento delle quotazioni stabili stabile Commento finale I valori OMI di riferimento della zona E1 in cui ricade il fabbricato, non forniscono quotazioni per la categoria catastale dell'immobile (A/3) a base di stima, pertanto si sono inseriti i riferimenti per detta categoria della zona limitrofa B1. Elenco degli eventuali adempimenti prima del perfezionamento dell'acquisto Descrizione Natura Costo ipot. ( ) Tempi prev. pagina 5 /

6 ALLEGATI Tipo Descrizione Provenienza ALTRO atto di provenienza del terreno di Lavorazione sedime ALTRO permesso di costruire Lavorazione ALTRO promessa di vendita Lavorazione ALTRO elaborato grafico catastale Lavorazione ALTRO ricevuta accatastamento Lavorazione PLANIMETRIA CATAST. planimetria catastale appartamento Lavorazione PLANIMETRIA CATAST. planimetria catastale box auto Lavorazione PLANIMETRIA CATAST. planimetria catastale posto auto Lavorazione VISURA STORICO CATASTALE visura catastale area urbana Lavorazione pertinenziale VISURA STORICO CATASTALE visura catastale appartamento Lavorazione VISURA STORICO CATASTALE visura catastale box auto Lavorazione VISURA STORICO CATASTALE visura catastale posto auto scoperto Lavorazione VISURA STORICO CATASTALE visura catastale corte pertinenziale Lavorazione Il tecnico ha redatto la presente Relazione di Stima esclusivamente sulla base dei documenti forniti. ROMA, lì 13/01/2010 Il Perito incaricato pagina 6 /

7 camera scala interna collegamento sottotetto bagno soggiorno portico e corte pertinenziale pagina 7 /

8 vista esterna fabbricato box auto corte pertinenziale pagina /

9 VERIFICA DI CONGRUITA NOMISMA RIFARIMENTI PERIZIA Protocollo n Fascicolo 1546 INCARICO Denominazione Sociale Finalità Nominativo richiedente IMMOBILE Ubicazione dell immobile Descrizione sommaria B. BANCA Mutuo Rossi Mario Via Rossi,1 Rimini Appartamento indipendente da cielo a terra, in complesso residenziale di nuova edificazione. L appartamento è composto da soggiorno, cucina, camera, bagno, disimpegno, portico, box auto più posto auto scoperto su corte pertinenziale al piano terra; camera, ripostiglio, sottotetto e terrazzo al piano primo. I materiali di impiego, le finiture e gli impianti sono di buon livello, così come l aspetto formale. Ubicato in zona tranquilla ben servita e collegata, in località Fiumicino, a circa Km 1,500 dal centro storico. L immobile è ubicato in via Emilio Segrè ( traversa della Via Enrico Fermi come indicata) GIUDIZIO DI STIMA Dati catastali Fg. 14 P.lla 305 Sub. 1 Superficie convenzionale vendibile 102,20 mq Valore Unitario 2.000,00 /mq Valore complessivo di mercato ,00 CONGRUITA NOMISMA I valori suddetti risultano congrui Pagina 1 di 1