TRIBUNALE DI PALERMO. Procedura di espropriazione immobiliare R.G.Es. n. 73/04, R.D. n. 54/10, delegata per

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1 TRIBUNALE DI PALERMO Procedura di espropriazione immobiliare R.G.Es. n. 73/04, R.D. n. 54/10, delegata per le operazioni di vendita al notaio Anna Ruffino, associato AS.P.E.P., con studio in Palermo, presso i locali AS.P.E.P., in Piazza G. Amendola n. 31, promossa dal Banco di Sicilia S.p.A. e proseguita dalla Tolomeo Finance S.r.l.. CONTRO Affatigato Agostino, nato a Palermo il 12 maggio 1960, e Campanino Caterina, nata a Palermo il 10 marzo 1953 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ai sensi degli artt. 570 e segg. c.p.c. e successivo eventuale esperimento di vendita con incanto ai sensi degli artt. 576 e segg. c.p.c. La Dott.ssa Anna Ruffino, notaio delegato al compimento delle operazioni di vendita con ordinanza del G.Es. del , nominato custode giudiziario con provvedimento di pari data; visto il provvedimento del g.e. che dispone procedersi alla vendita con gradualità; visto il verbale dell ; visti gli artt. 591 bis e ss. c.p.c., avvisa che sono indette le operazioni di vendita del seguente immobile: Lotto A: appartamento in Palermo, Via Sampolo n. 129, piano 8, composto da ingresso-salone, cucina-soggiorno, veranda, ripostiglio, tre camere, doppi servizi, oltre 2 disimpegni balcone e terrazza, il tutto per una superficie commerciale di mq. 184,00; distinto in catasto fabbricati al foglio 34, particella 372 sub 18, catg A/2, classe 6^, 8 v.c., rendita.433,82. Con riferimento alla vigente normativa urbanistica, si rende noto che, per quanto risulta dalla CTU in atti, l immobile di cui al lotto A è parte integrante di un edificio per cui in data 1/08/64 è stato rilasciato il certificato di abitabilità

2 Il tutto come meglio descritto nella relazione del CTU in atti e consultabile anche sul sito alla quale espressamente si rinvia e che si dà per conosciuta al momento della presentazione dell offerta. L immobile viene posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trova, quale risulta dalla documentazione in atti, con tutte le pertinenze, ragioni, oneri (eventuali spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti e fatti salvi i diritti di prelazione di terzi, ove esistenti. Per le opere abusive, l aggiudicatario potrà avvalersi, ove ne ricorrano i presupposti, delle disposizioni di cui all art. 46 T.U. D.P.R. 380/01 e 40 co. 6 L. 47/85 e successive modifiche o integrazioni. Si riferisce altresì che dalla documentazione in atti l immobile non risulta dotato di attestato di qualificazione energetica e che è posto a carico dell aggiudicatario l onere, ove sussista, di dotare l immobile di detto attestato. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né per tali motivi potrà essere revocata. La presentazione delle offerte e la partecipazione all incanto presuppongono l integrale conoscenza dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene stagito desumibili dal fascicolo processuale. MODALITA E CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO La vendita e tutte le attività inerenti, che ai sensi dell art. 571 c.p.c. e seguenti si sarebbero dovute compiere in Cancelleria, avranno luogo innanzi al Notaio delegato, presso i locali dell AS.P.E.P., siti in Palermo, Piazza G. Amendola n.31, piano ammezzato. La deliberazione sulle offerte si svolgerà alle ore del giorno 21 marzo 2014.

3 La vendita si effettuerà in un unico lotto denominato lotto A sulla base del prezzo minimo (ridotto di un quarto rispetto al precedente avviso) di ,50. Ognuno è ammesso a presentare offerte eccetto il debitore. Ciascun partecipante dovrà presentare dichiarazione di offerta in carta legale (bollo da. 16,00), personalmente o a mezzo di procuratore legale (in tal caso dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri) anche a norma dell art. 579, ultimo comma c.p.c., contenente: - il numero della perocedura esecutiva alla quale si riferisce; - indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l indicazione del lotto; - indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta; - l impegno a corrispondere entro venti giorni dall aggiudicazione, ai sensi della normativa sul Credito Fondiario (art. 55 T.U. 646/1905), al creditore procedente, le somme ad essa dovute; - l impegno a corrispondere, entro e non oltre sessanta giorni dall aggiudicazione, a mezzo distinti assegni circolari bancari non trasferibili intestati al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 73/04 lotto A, l eventuale residuo del prezzo di acquisto [dedotta la cauzione e quanto versato direttamente al creditore ai sensi della normativa sul credito fondiario], e dell importo delle spese di trasferimento forfettariamente determinate nel 20% del prezzo di aggiudicazione (salvo conguaglio e restituzione dell eventuale residuo al termine di tutte le operazioni delegate) con l avvertenza che in caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il giudice dell esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.;

4 - dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Palermo, con espresso avvertimento che, in mancanza, ogni comunicazione sarà effettuata presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo; - se persona fisica, generalità, recapito telefonico, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale se coniugato (con l indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni); - se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - se società o altro ente, denominazione sociale, sede, partita iva e codice fiscale, generalità del legale rappresentante, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale dello stesso, idoneo certificato attestante l attuale vigenza della persona giuridica e i poteri di rappresentanza; - ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerente dovrà inoltre prestare cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile, intestato al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 73/04 - lotto A, che verrà restituito in caso di mancata aggiudicazione. La dichiarazione di offerta, unitamente al relativo assegno, dovrà essere depositata, a pena di inammissibilità, in busta chiusa presso i locali dell AS.P.E.P. Notai entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente. Il mancato rispetto del termine e/o il mancato versamento della cauzione nella forma stabilita, determineranno l inefficacia dell offerta. L offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c., pur non dando senz altro diritto all acquisto del bene essendo facoltà del delegato valutare se dar luogo o meno alla vendita in caso di unico offerente in ipotesi che detta offerta sia inferiore al valore

5 dell immobile come sopra indicato, aumentato di un quinto ai sensi dell art. 572 c.p.c. e fermo restando che alla vendita si applica in ogni caso l art. 586 c.p.c.. Non è ammessa la formulazione dell offerta a mezzo di procuratore speciale. In caso di pluralità di offerte pervenute nei termini, il Notaio delegato inviterà, ai sensi dell art. 573 c.p.c., gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, che avrà eventualmente luogo lo stesso giorno dell apertura delle buste e/o immediatamente dopo. In caso di gara, l offerta in aumento non potrà essere inferiore ad ,00. Laddove non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero le stesse risultino inefficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero ancora si verifichi l ipotesi di cui all art. 572 co. 3 c.p.c. (unica offerta inferiore al prezzo base aumentato di un quinto), o per il caso che la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il Notaio delegato procederà con la VENDITA CON INCANTO che si terrà, sempre presso i locali dell AS.P.E.P. alle ore dell 11 aprile 2014 al prezzo base di ,50 con offerte minime in aumento di ,00. MODALITA E CONDIZIONI DELLA VENDITA CON INCANTO Ognuno, eccetto il debitore, personalmente o a mezzo di procuartore speciale o legale (il quale potrà agire anche per persona da nominare ai sensi dell art. 579 c.p.c., 3 comma) è ammesso a fare offerte all incanto. Gli offerenti, entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente l incanto (escluso il sabato), dovranno presentare, presso il locali dell AS.P.E.P ed esibendo un documento di identità, domanda di partecipazione in carta legale redatta secondo quanto già indicato con riferimento alla vendita senza incanto, eccetto l indicazione del prezzo offerto, dovranno inoltre prestare cauzione per un importo corrispondente al 10% del prezzo base ( ,25) a mezzo due assegni circolari bancari non trasferibili, rispettivamente di ,63 pari ai 9/10 della cauzione, e di ,62 pari ad 1/10 della cauzione, intestati al Tribunale di Palermo

6 Sez. Es. Imm. Proc. n. 73/04 - lotto A, che verranno restituiti in caso di mancata aggiudicazione al termine dell incanto, con la precisazione che ove l offerente omettesse di partecipare all incanto senza giustificato e documentato motivo, la cauzione verrà restituita soltanto nella misura dei 9/10. L aggiudicazione è soggetta all aumento del quinto ai sensi dell art. 584 c.p.c.. In adempimento al disposto di cui all art. 55 T.U. Credito Fondiario, l aggiudicatario che non intenda o non possa avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di mutuo, dovrà, entro i venti giorni successivi all aggiudicazione definitiva, pagare direttamente al creditore procedente, senza attendere l esito della graduazione, quella parte del prezzo che corrisponde al complessivo credito dell Istituto per capitale, accessori e spese; in difetto sarà considerato inadempiente ai sensi dell art.587 c.p.c. L aggiudicatario, entro 60 giorni dall aggiudicazione definitiva, dovrà versare l eventuale residuo del prezzo di acquisto [dedotta la cauzione e quanto versato direttamente al creditore ai sensi della normativa sul credito fondiario] nonché le somme necessarie per le spese di trasferimento, nella misura presuntivamente determinata nel 20% del prezzo di aggiudicazione (salvo diversa quantificazione e/o conguaglio) con le modalità e con le conseguenze per il mancato versamaento già indicate per la vendita senza incanto. PRECISAZIONI PUBBLICITA - INFORMAZIONI Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per la cancellazione, ai sensi e per gli effetti dell art. 586 c.p.c., delle trascrizioni dei pignoramenti e delle ipoteche gravanti sull immobile e tutte le spese per il trasferimento dello stesso, ivi compresa la parte del compenso spettante al notaio per le operazioni successive all incanto, fatte salve le spese a carico della procedura ex art.7 D.M. 313/99. Per ulteriori informazioni sulla vendita, anche relative alle generalità del debitore, rivolgersi all AS.P.E.P. Notai (tel /fax ).

7 Per ulteriori informazioni sugli immobili e per l eventuale visione degli stessi contattare, entro e non oltre i dieci giorni precedenti la vendita, il n , con il seguente tassativo orario: dal Lunedì al Venerdì dalle ore alle ore Estratto del presente avviso verrà pubblicato sul quotidiano La Repubblica Edizione di Palermo e sul sito internet Palermo, 10 dicembre 2013 Il Delegato Not. Anna Ruffino