,00. Rif Nuova villa in vendita a Punta Ala.

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1 Rif 0046 Nuova villa in vendita a Punta Ala ,00 Area Arcipelago toscano Comune Provincia Regione Nazione Castiglione della Pescaia Grosseto Toscana Italia Superficie Immobile: 333Mq Superficie Terreno: 1.000Mq Classe Energetica E Stato Nuovo Agenzia Punta Ala e Dintorni

2 DESCRIZIONE Villa in vendita a CASTIGLIONE DELLA PESCAIA La villa si trova su uno dei promontori di Punta Ala e gode di una vista incantevole sul mare che non dista molto dalla stessa. Infatti dal conosciuto golf club e hotel di Punta Ala si percorre qualche chilometro in salita,attraversando il parco riserva naturale del posto. La villa è suddivisa in tre livelli principali: -ex piano seminterrato, (ora aperto dal terreno) consistente in salone /sala hobby completo di due bagni ;due camere da letto (matrimoniale e letto studio;ripostiglio ed eventuale cucina. Giardino e veranda coperta dalla proiezione del piano soprastante. -piano terra. Costituito da ampio salone con mobili realizzati su misura in legno pregiato,bagno ospiti con rivestimento in pietra a ricordo dell,ambiente esterno,grande cucina con lucernario piramidale in vetro strutturale,tinello e grande balcone coperto in legno. -Zona notte. Costituito da quattro camere da letto di cui tre matrimoniali e una ospiti/bambini;tre bagni spazioso disimpegno con armadi a muro e lunga vetrata sul giardino pensile. -scala di collegamento tra i due livelli in legno di rovere con apertura laterale sul salone tramite oblò. ESTERNO: -Copertura a tetto piano calpestabile tipologia terrazza /solarium da dove la vista verso il mare è totale a quasi 360 (tra pineta da un lato e mare dall altro). -PISCINA DI FORMA RETTANGOLARE ml 9,00x 8,00. Completa di luci subacquee e idromassaggio. È presente una doccia alimentata da pannello solare,posta nei pressi della piscina. Per i mq di tutti gli ambienti si veda più avanti. Procedendo dal primo livello,lasciata alle spalle la rampa pedonale e quella carrabile con la sua grande pensilina ben inserita nel contesto ambientale coperta da stuoia in paglia su struttura in legno lamellare. Immersa nel verde,sorge ad un tratto la villa,costruita su più livelli terrazzati dove sono stati creati giardini curati e ornati da piante tipiche del posto. Gli accessi alla struttura sono due,uno pedonale ed uno carrabile. Prima di salire,percorrendo le rampe di accesso illuminate e rivestite lateralmente in pietra locale,troviamo un ampio parcheggio che puo ospitare fino a sei auto. Coperte da una struttura a pergola in travi di legno. In uno dei giardini è stata predisposta una cucina interamente in travertino con basi in cemento,completa di acqua e gas. Una volta raggiunto il primo livello terrazzato, ci troviamo di fronte a due ingressi raggiungibili attraversando un ampio giardino, dove già le prospettive del verde e le scenografie teatrali e ambientali nonché i punti focali creati dagli architetti,con scorci prospettici tra mare e verde sono ben visibili da più punti di vista. Questi due ingressi sono l uno(il portoncino di accesso alla sala hobby/appartamento e la grande vetrata relativa al primo salone ) il riferimento dell altro ( la rampa con scale in cotto). Ossia un pieno e un vuoto, posti alle due estremità di questo primo settore o livello. Il primo è ingresso alla sala hobby,il secondo è l accesso dall esterno al secondo piano (considerato nei progetti in allegato, piano terra,dato che tale piano in origine non era libero dall interrato). A tutela del verde e della vista incantevole, la costruzione si erge arretrata rispetto al lotto di pertinenza,lasciando anteriormente lo spazio ai giardini che si aprono in direzione del mare con l orientamento a splendidi tramonti. Rivolgendo l attenzione a questo come polo magnetico e prospettico. Il primo appartamento cosi definito e ricavato sbancando parte della collina,o meglio del terreno che inizialmente copriva buona parte della superficie,sul prospetto principale,è oggi,a seguito degli ultimi interventi di ristrutturazione,completamente libero e aperto verso questo lato del giardino. Area indipendente e non collegata con il resto della villa,dunque completa di ogni comfort per essere abitata da una famiglia e per poter ospitare amici. E questa un area dipinta per vivere una situazione di privacy rispetto al resto della abitazione. La struttura dell intero complesso è realizzata in struttura mista :cemento e muratura,coibentata e isolata e dove in alcuni tratti la muratura alterna alle vetrate muri cosiddetti a cappotto, a garanzia di un efficace sistema di isolamento dagli agenti atmosferici e per ostacolare il fenomeno dell umidità e della condensa. Sono presenti parti strutturali a vista consistenti in una maglia di putrelle in ferro a doppia T come travi e pilastri che l architetto a negato coprendole e rivestendole in cartongesso, nel salone del piano terra e lasciato a vista a ricordo della precedente architettura di base,in altre stanze. Gli infissi sono in retrocamera con interposizione di tenda azionabile tramite telecomando ricaricabile. I vari livelli sono cosi suddivisi: ex locale seminterrato: SALA HOBBY - Salone mq 47,37; - Ripostiglio mq 2,63; - Camera letto singolo/studio mq 12,21 ottenuta chiudendo il solaio. - Camera matrimoniale mq 14,00; - Bagno ospiti mq 4,80; - Bagno interno letto matr.mq 4,80. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 - (Cucina mq 5,08). - Cabina armadio/ripostiglio mq 1,14. Totale mq 92,44 PIANO TERRA. - Salone mq 49,90, - Cucina mq 19,37, - Bagno ospiti interrato a ventilazione forzata mq 6,47; - Tratto di scala sez.a questo piano mq 2,48, Totale mq 78, ZONA NOTTE PRIMO PIANO : - Camera letto padronale mq 20,16, - Camera letto matr.(vicino scala) mq 15,87; - Camera letto bimbi/ospiti mq 10,94, - Camera letto matrimoniale con uscita su chiostrina interna mq 15,78; - Ba gno padronale con vasca idro mq 8,90; - Bagno padronale con vasca idro mq 7,84, - Bagno ospiti mq 4,92; - Corridoio con vetrata mq 11,90, - Pianerottolo scala mq 4,86. - Pedate Totale mq 162,5 Totale mq sup.coperta (residenziale e non) = mq 333,25 V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

4 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

5 V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

6 V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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