1- RIASSUNTO E DATI GENERALI 2-DATI CATASTALI PROCEDURA N. 594/ DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 1

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2 1- RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N. 594/ 16 2-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 1 INTESTATI: I. - BENI CENSITI AL CATASTO URBANO e TERRENO (N.C.E.U.) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX proprietaria per 1/1 Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI - AREA URBANA INTESTATO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX DATI CATASTALI FABBRICATO Tipologia del bene Ubicazione Fg Zona Cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita area urbana Comune di Reggio Emilia 149 U Vedi allegato 7.3.

3 3.2-DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA INTESTATI: II - BENI CENSITI AL CATASTO URBANO e TERRENO (N.C.E.U.) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX proprietaria per 1/1 Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI - AREA URBANA INTESTATO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX proprietario 1/1 DATI CATASTALI FABBRICATO Tipologia del bene Ubicazione Fg Zona Cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita area urbana Comune di Reggio Emilia 149 U COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema I sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi allegato 7.8) mentre quelli dello schema II sono quelli della situazione catastale attuale. Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati. Confini catastali: TERRENO: a nord confina con i mappali ; a est con i mappali ; a sud con Via Dostojewskj; a ovest con il mappale DESCRIZIONE DEI BENI 2 1. TERRENO: piena proprietà per 1/1 di terreno edificabile, ubicato nel Comune di Reggio Emilia, Via Dostojewskj. 2 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri. Pagina 3 di 9

4 Il terreno, inserito completamente in zona residenziale prevalentemente di costruzioni uni o bifamiliari dell inizio anni 70, presenta una forma trapezoidale con un fronte strada molto lungo. Il lotto ha ampiezza di mq ,00. La superficie commerciale del lotto risulta essere mq. 1344,00 e vengono considerati al 100%. 5-LOTTI DI VENDITA In virtù della natura, destinazione ed ubicazione del bene pignorato, la vendita puo avvenire solo in un unico lotto corrispondente al terreno edificabile. L acquisto è avvenuto in virtù dei seguenti atti: -atto di Permuta a Ministero.., trascritto ivi il. del registro particolare; - atto Dichiarativo di Verificate Condizioni e di Immissione nel Possesso a Ministero LOTTO UNICO: DATI CATASTALI INTESTATI:. proprietaria per 1/1 Pagina 4 di 9

5 Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI - AREA URBANA INTESTATO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX proprietario 1/1 DATI CATASTALI FABBRICATO Tipologia del bene Ubicazione Fg Zona Cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita area urbana Comune di Reggio Emilia 149 U LOTTO UNICO: DESCRIZIONE COMMERCIALE 2. TERRENO: piena proprietà per 1/1 di terreno edificabile, ubicato nel Comune di Reggio Emilia, Via Dostojewskj. Il terreno, inserito completamente in zona residenziale prevalentemente di costruzioni uni o bifamiliari dell inizio anni 70, presenta una forma trapezoidale con un fronte strada molto lungo. Il lotto ha ampiezza di mq , LOTTO UNICO: REGOLARITA EDILIZIA Attualmente il terreno risulta libero e completamente recintato. La scrivente CTU, ha richiesto presso il Comune di Reggio Emilia CDU Certificato Destinazione Urbanistica per il terreno. Il dirigente visto il PRG 1999, visto il PSC ed il RUE, certifica che il terreno citato in premessa foglio 149 mappale ha la seguente destinazione urbanistica e disciplinato dai seguenti articoli degli strumenti di pianificazione generale vigenti: PSC Piano Strutturale Comunale AUC art. 4.2 Ambiti urbani consolidati; Pagina 5 di 9

6 RUE Regolamento Urbanistico ed Edilizio C42 capo 4.2 AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI AUC3 art comma 1.c) tessuti eterogenei di buona o discreta qualità insediativa LOTTO UNICO: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Attualmente sul lotto non insistono fabbricati LOTTO UNICO: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non è previsto nessun costo di regolarizzazione LOTTO UNICO: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE Il lotto attualmente è privo di manufatti e completamente recintato LOTTO UNICO: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. Pagina 6 di 9

7 La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALORE LOTTO UNICO Stima del bene descritto: Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI - AREA URBANA INTESTATO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX proprietario 1/1 DATI CATASTALI FABBRICATO Tipologia del bene Ubicazione Fg Zona Cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita area urbana Comune di Reggio Emilia 149 U la valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: VALORE UNICO INTERA PROPRIETA Descrizione Superficie mq Prezzo unitario a mq. Prezzo totale (sup. X Prezzo unit.) Terreni 1344,00.480, ,00 Totale arrotondo ,00 Pagina 7 di 9

8 La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato: trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi, gravata da tempi e modalità che non rendono immediatamente disponibile l immobile, ivi compresi i disagi e le spese di ripristino o regolarizzazione di quanto descritto in precedenza, la valutazione in caso d asta viene ridotta di circa il 25% risultando pertanto come segue: Valore a corpo - base d asta per arrotondamento ,00 SI PRECISA CHE GLI ARREDI/ATTREZZATURE PRESENTI NELLE FOTOGRAFIE SONO ESCLUSI DALL ESECUZIONE IMMOBILIARE LOTTO UNICO: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni di cui al lotto UNICO hanno la seguente provenienza: -atto di Permuta a Ministero Notaio.. del registro particolare; - atto Dichiarativo di Verificate Condizioni e di Immissione nel Possesso @ Pagina 8 di 9

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