PROGETTO DI FATTIBILITA. Lotto di terreno edificabile Isola di Formentera - Isole Baleari- Spagna

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Angela Milano
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1 STUDIO ASSOCIATO Arch. Giorgio Promontorio Arch. Davide Promontorio Arch. Simone Promontorio PROGETTO DI FATTIBILITA Lotto di terreno edificabile Isola di Formentera - Isole Baleari- Spagna Si tratta di una tipica finca ( il corrispettivo del nostro podere terriero) situata come di consuetudine nel campo (campagna). Trattasi di un terreno di mq. con casa esistente di 120 mq calpestabili da ristrutturare più annessi da ristrutturare e ricostruire per altri 200 mq. circa, per complessivi 320 mq. circa. Il terreno è di facile accesso e collegamento, situato in prossimita della localita turistica e commerciale di Es Pujols in direzione della zona residenziale di Punta Prima giusto a 500 metri dal centro abitato e 800 metri dal mare, ma completamente immersa nella campagna con vista del mare e della Salina dalla terrazza. La posizione del terreno pressoché pianeggiante con area boschiva si presenta con una mirabile vista della campagna. Il terreno puo essere diviso come da normativa tecnica in due parcelle edificabili più una con usi vari come segue: Particella A) di mq con le costruzioni esistenti ( 320 mq.) ampliabili fino a 500 mq; B) di mq. sulla quale si puo relaizzare una nuova costruzione della dimensione massima di 500 mq \ massimo mc ( unica unita immobiliare ) di cui una pertinenza distaccata, a non piu di 15 metri, corrispondente al 20% della superficie costruita, facente funzione di alloggio, lavanderia garage, che potrebbe essere, per esempio, affittata; C) mq. circa ad uso vario. Anche se il la normativa prevede che le costruzione che si vanno a costruire devono risultare una unica unita immobiliare, possono essere predispose per essere suddivise a posteriori in piu abitazione, per un piu facile utilizzo o affitto; fermo restando che la eventuale rivendita sarà in toto. Ciò vuol dire che su 500 mq. potremo realizzare 3,4, o 5 unità immobiliari. Questo e un vincolo voluto dall amministrazione per limitare speculazione e proliferazione di monolocali ed il conseguente sovraffollamento dell isola. Per quanto sopra riassumiamo: COSTI: Costo terreno euro ,00 Ampliamento e ristrutturazione parcella A) euro ,00 Costruzione nuova villa su particella B) 360 mq x euro1.600\mq euro ,00 Studio Associato Architetti Giorgio Promontorio Davide Promontorio Simone Promontorio P. IVA C.F. : Banca SANPAOLO Ag.59c\c 988ABI 01025CAB Roma Via G Benedetti 9 tel \fax studio.gds@libero.it Milano Via San Siro 33 tel fax studio.gds@libero.it Bologna Via Guido Reni 4 int 5 tel studio.gds@libero.it Formentera Isole Baleari- Spagna

situata come di consuetudine nel campo (campagna). Trattasi di un terreno di 53.000 mq.

2 Si è optato per un progetto per complessivi 360 mq, circa comprendente: 2 unità abitative di 110 mq + 2 unità da 40 mq combinabili fra loro + 1 annesso da 60 mq. + piscina Oneri per progettazione, urbanizzazione, consulenze etc. euro , Totale costi euro Valore di mercato attuale ad oggi dell opera finita per questa ubicazione e tipologia da euro ,00 a ,00 Ricavo lordo per rivendita con indicizzazione a due anni, calcolando un aumento previsto del valore pari al 10% annuo avremo euro , ,00 Ricavi a 24 mesi per vendita A) euro ,00 B) euro ,00 C) euro , Totale ricavi euro ,00 UTILE differenza tra costi e ricavi euro ,00 NOTA 1 Nel caso si volesse mantenere la proprietà di un lotto per uso personale, poniamo del lotto A), dal prospetto sopra, vendendo l unità B ed C la villa dell unità A sarà a costo quasi zero: in poco più due anni si avrebbe una villa di 300 mq. con mq di terra il tutto quasi gratis. NOTA 2 Redditivita per affitto per intera villa da 6.000,00 a ,00 euro per settimana. Per conoscenza: un appartamento tipo residence per 4 persone viene affittato oggi tra e a settimana NOTA3 Il lotto C) può essere cosi sfruttato: 1- Venduto ad usi vari ( come da prospetto economico) \ euro. 2- Reso edificabile mediante l acquisto di altri mq. di terreno confinante per ottenere il minimo edificabile richiesto di mq. in quanto trattasi di 3 frazionamento. 3- Mantenimento della proprietà per futuri sviluppi, tra cui la possibilità di futura trasformazione della destinazione d uso urbanistica da rustico ad urbano con aumento degli indici di fabbricabilità e del relativo valore. 4- Ottenimento di eventuali e speciali autorizzazioni a edificare. Simone Promontorio Roma 20\06\2007 Studio Associato Architetti Giorgio Promontorio Davide Promontorio Simone Promontorio P. IVA C.F. : Banca SANPAOLO Ag.59c\c 988ABI 01025CAB Roma Via G Benedetti 9 tel \fax studio.gds@libero.it Milano Via San Siro 33 tel fax studio.gds@libero.it Bologna Via Guido Reni 4 int 5 tel studio.gds@libero.it Formentera Isole Baleari- Spagna

400.000,00 a 2.600.000,00 Ricavo lordo per rivendita con indicizzazione a due anni, calcolando un aumento previsto del valore pari al 10% annuo avremo euro 2.600.000,00 3.000.000,00 Ricavi a 24 mesi per vendita A) euro 2.

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